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& 北京市二手房办税将可实现“区域通办”北京市二手房办税将可实现“区域通办”
本报讯(记者赵莹莹)从今天起二手房的个人买卖业主不用只在一个地税所排队等着缴税了。记者昨天从北京市地税局获悉，北京市各行政区域正式统一实行个人二手房交易办税事项“区域通办”。
多年来，关于个人二手房交易的涉税事项，北京地税系统采用的是每个行政区域单设一处个人二手房交易专业化办税场所的模式。每遇到二手房市场成交较多时，就会出现买、卖房人清晨在地税所门口排队“抢椅子”的现象，最紧张时甚至有区域曾出现“彻底排队”。
市地税局昨天发布通知，为方便广大纳税人办理个人二手房交易涉税事项，10月8日起，北京市各行政区域正式统一实行个人二手房交易办税事项“区域通办”。这也意味着，今后纳税人可以自行选择房产所在行政区域的地税税务所、设有地税办税点的政府行政服务大厅等办税场所，办理个人二手房交易涉税业务。
记者根据地税局官方网站统计，目前全区共有142处个人二手房交易办税场所。其中，东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区这城六区中，每个区域的个人二手房征收办理点分别为3处、15处、6处、14处、5处和2处。
以二手房成交“大户”朝阳区为例。过去，个人二手房买卖的税款缴纳只能在朝阳区的第六税务所办理。而现在，在朝阳区交易房产的个人，可以去朝阳区第三税务所、第六税务所、第七税务所、第八税务所、第九税务所和商务中心区税务所，6个税务所均设有办理窗口，可办理个人存量房买卖的涉税事项。我房声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性
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All Rights Reserved二手房“抢过户”办税量激增 11个工作日办理8694笔
来源：搜房网 &&
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[摘要]从3月1日至3月13日的11个工作日，全市(不含工业)共征收个人收8694笔，日均办理量为790多笔，较此次“”相关出，日均办理量上涨269%。记者在苏州了解到，由于市区住建局实行合同签约5天公示制度，预计市区纳税办证的高峰会在这几天逐步显现。据了解，为有序办理涉税手续，减少集中的负面效应，苏州地税局不仅加大了税前疏导，积极进行相关政策宣传，还通过加强部门协作，尽量减少中间环节流转时间。该局加强和住建部门的沟通，就交易环节中容易出现的流转问题、认定标准等事项提前磋商，减少流转时间，共同应对办证、办税高峰。为进一步优化服务，该局在人员配备、系统维护、设备调试等方面都做好了充分准备，对于不能在当天办结的业务，推行受理单制度，即窗口先行受理，预约取票的方式，减少纳税人排队等候的情况。苏州地税局相关负责人提示市民，要办理转让环节的税收需携带好不少资料，包括买卖、赠与、交换合同、协议、公证书等原件；原复印件；上手原件； 上手发票原件； 原原件；收件收据；买卖双方身份证及家庭关系证明以及其他相关资料，希望市民做好充分准备。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：您好：
　　您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
&&&&&对非房地产企业出售购置房屋取得收入应按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算缴纳土地增值税。具体规定如下：
纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。
房地产转让收入：以房地产转让合同确定的价格为准。对房地产交易价格明显偏低的，代征单位参照同类房地产市场交易价格进行评估，按评估价格确定房地产转让收入。
扣除项目包括房地产原价、转让环节税费。
房地产原价：包括原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印花税、契税和支付的登记费、中介费。
转让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加，以及转让房地产支付的交易服务费、中介费。
有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。
对转让已使用5年以上的房产，可以产权证上的登记价格和购买该房产时负担的税费确定其扣除额；也可由纳税人向主管税务机关提出申请，允许其以依法设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额。
根据《财政部&国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条的规定，纳税人转让旧房及建筑物凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（1）土地增值税实行4级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。
上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
（2）土地增值税税额的计算：可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
①增值额未超过扣除项目金额50％
&&&&土地增值税税额：增值额×30％
②增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
&&&&土地增值税税额：增值额×40％—扣除项目金额×5％
③增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
&&&&土地增值税税额：增值额×50％—扣除项目金额x15％
④增值额超过扣除项目金额200％
&&&&土地增值税税额：增值额×60％—扣除项目金额×35％
公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。
“旧房或建筑物的评估价格”是指以依法设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
欢迎您再次提问。&&2人赞同
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第1-10条,共13条 &
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