住房公积金与商业贷款贷款和商业贷款的区别有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-10 09:09 标签： 公积金和商业贷款区别
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那第一年是不是还要自己缴纳部分贷款呢？？？
" target="_blank">哪个网站上有完整版的<>
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住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别
住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别公积金贷款，商业贷款，经常贷款的朋友们都会听说过这两个词吧，对于他们之间有着什么样的区别，很多人可能一时也说不出来个一二三，今天我们就一起看看，公积金贷款和商业贷款有哪些区别。住房公积金贷款和商业贷款定义公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。公积金贷款和商业贷款区别：第一点、贷款的利率不同。这是公积金贷款和商业贷款最明显的差异。公积金贷款利率比商业贷款地，所以，公积金贷款在利率方面，受到了买房一族的欢迎。第二点、贷款的成数不同。个人公积金贷款的额度可以申请得到80%，而商业贷款可以申请的贷款额度一般为所购房屋总价的70%。不过这具体要看当地政策了。第三点、贷款的年限不同。虽然大多数的公积金贷款和商业贷款最长年限是一样的，但是相对商业贷款，公积金贷款的年限卡得更严，有些城市的公积金贷款甚至最长只能申请20年。以上就是关于公积金贷款和商业贷款的不同之处，个人在申请房屋按揭贷款的时候，可以根据个人的情况，选择适合自己申请的贷款来买房子。
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300万元/套最低总价
270万元/套最低总价
240万元/套最低总价
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100万元/套
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150万元/套
均价 : 9000元/㎡
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热线 : 400-869-1111 转 20175
均价 : 23500元/㎡
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均价 : 100万元/套
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100万元/套
均价 : 28500元/㎡
位置 : 东五环五方桥旁，京沈高速白鹿收费站北400米
热线 : 400-869-1111 转 10362
28500元/㎡
均价 : 4200万元/套
位置 : 北七家镇定泗路88号（京承高速北七家出口7B向西直行1700米北侧）
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均价 : 1160万元/套
位置 : 东苇路126号
热线 : 400-869-1111 转 10263
1160万元/套
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位置 : 建华南路与建国门外大街交汇口向南100米路东
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260万元/套
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个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的区别
　　个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：　　(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。　　(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。　　(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。　　(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3.975‰;5年以上的，月利率为4.2‰。 例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元，总计还息27513.4元。　　(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
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虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，与又有许多不同之处，这些不同之处决定了购房者最终会选择哪种，具体区别如下：一、贷款对象有所不同管理机构发放的的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、有所不同一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、不同必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可。因此公积金贷款的手续较一般的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订后，直接到相关银行经办机构或与银行签订的处提供有关材料即可办理。四、不同公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。五、公积金贷款比商业贷款多了评估费商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
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