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公租房的要求，政策？
前蕾12&&&&
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出租管理第十三条符合下列条件之一的，可以申请市内六区、环城四区公共租赁住房：（一）具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，符合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭。已领取廉租住房实物配租补贴或廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴，且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请。（二）具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，上年人均年收入3万元（含）以下、人均住房12平方米（含）以下且尚未享受其他政策的家庭（包括年满18周岁以上单人户）。上年人均年收入、人均住房建筑面积的标准根据社会经济发展情况适时调整。（三）经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭，包括外地来津工作的无房人员。使用建设的公共租赁住房，同等条件下，申请人本人、配偶或与其共同申请的其他家庭成员连续缴存住房公积金1年（含）以上的家庭优先租赁。第十四条家庭人口为2人（含）以下的，租赁一室户型房屋。家庭人口为3人（含）以上的，租赁二室户型房屋。享受廉租住房实物配租补贴的家庭，租赁标准仍按照本市廉租住房实物配租的相关政策执行。第十五条公共租赁住房承租人初次承租期不超过3年。租赁期内，可根据届时市发展改革委核定的租金标准调整公共租赁住房租金。租期届满，经审核符合届时公共租赁住房承租条件的原承租人可以续租，每次续租期限不超过1年，续租期间租金按照届时公共租赁住房租金缴纳。第十六条公共租赁住房实行准入制度。市国土房管局根据公共租赁住房房源供应情况，指导区房管局受理申请家庭范围和数量。对已通过廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴资格审核尚未租赁住房的申请人，直接获得承租公共租赁住房资格，由发放补贴资格证明的区房管局组织申请换证工作。符合公共租赁住房承租条件的其他申请人到户籍所在地的区房管局提出申请，区房管局区民政局、街道办事处（乡镇人民政府）进行初审、审核、公示，审核合格的申请人获得承租公共租赁住房资格。第十七条产权单位可以通过招标确定或指定具有房屋管理经验和良好社会信誉的单位作为公共租赁住房的经营单位（以下简称经营单位），负责公共租赁住房的经营和管理。公共租赁住房实行分阶段出租。第一阶段，向符合本办法第十三条第（一）项规定条件的家庭出租；第二阶段，向符合本办法第十三条第（二）项规定条件的家庭出租；第三阶段，向符合本办法第十三条第（三）项规定条件的家庭出租。第十八条除不可抗力外，获得承租公共租赁住房资格的申请人发生以下情况之一的，视同放弃承租资格，1年内不接受重新申请：（一）未按规定选定住房的；（二）已选定住房未在规定时间内签订的；（三）已签订租赁合同未在30日内办理入住手续的；（四）其他放弃承租资格的情况。第十九条公共租赁住房承租人应交纳租房保证金。符合廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件的家庭，按照面积每平方米100元的标准交纳租房保证金；符合廉租住房实物配租补贴条件的家庭按照有关规定执行；其他家庭按照建筑面积每平方米200元的标准交纳租房保证金。租房保证金标准可适时调整。租房保证金由市国土房管局所属公共租赁住房管理单位专户存储，按照同期银行1年定期存款利率为承租人计息，未满1年的，按照同期银行活期存款利率计息。承租人腾退住房时，租房保证金可由产权单位用于抵扣承租人欠缴租金和违约赔偿，退还保证金剩余。第二十条租赁合同期限届满，承租家庭须退出公共租赁住房。需继续承租的，应在租赁合同期限届满的3个月前，向经营单位申请续租。经审核符合条件的，可以续签租赁合同，按届时租金执行；不符合条件的，承租人应自行腾退住房。腾退的住房继续作为公共租赁住房按规定出租，经营单位做好租赁衔接工作。承租公共租赁住房期间，承租家庭原房屋实施拆迁且符合经济适用住房条件的可申请经济适用住房，符合限价商品住房条件的可申请限价商品住房。购买经济适用住房或限价商品住房的，承租家庭应在所购住房交付使用后2个月内退出公共租赁住房，租赁合同解除。承租家庭购买其他住房，不再符合承租条件的，应在其签订或协议后2个月内退出公共租赁住房，租赁合同解除；承租家庭成员接受赠与或者继承住房，不再符合承租条件的，应在其办理房屋接受赠与或继承手续后2个月内退出公共租赁住房，租赁合同解除。第四章租赁管理第二十一条公共租赁住房租金标准和、调剂系数按照房屋租赁市场租金水平确定和调整。具体项目的租金标准结合同等地级、同类房屋租赁市场价格，参照项目所在区域的房屋租赁市场指导租金确定和调整，由市国土房管局提出、市发展改革委核定。每套公共租赁住房的租金由经营单位按照核定的项目租金标准和楼层、朝向调剂系数确定。第二十二条公共租赁住房承租家庭符合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴条件的，按照规定标准申领租房补贴。租房补贴根据租赁合同约定可由承办银行按月代发代扣至产权单位或经营单位租金收入账户。承租家庭缴存且符合规定提取条件的，可用于支付租金。第二十三条公共租赁住房出租人和承租人签订书面租赁合同，合同示范文本由市国土房管局制订。租赁合同联网打印，载明租金水平、租赁期限，明确双方权利义务以及违约责任等。承租人应当按照租赁合同约定及时缴纳租金和其他费用，合理使用住房。公共租赁住房出租人可以委托银行代收租金。第二十四条承租家庭有下列行为之一的，公共租赁住房出租人有权依法单方解除与承租人签订的租赁合同并收回出租房屋，同时，承租家庭应承担相应责任：（一）将承租住房转借、、空置的；（二）擅自改变承租住房居住用途、原有使用功能和内部结构的；（三）欠缴租金累计满3个月的；（四）购买经济适用住房或限价商品住房且所购住房已交付使用满2个月的；（五）法律、法规或者规章规定的其他情况。第二十五条政府征收、征用公共租赁住房或者因不可抗力情形致使该房屋无法继续出租的，租赁合同终止，承租家庭退出公共租赁住房。第二十六条租赁合同解除或终止，承租家庭应及时退出租赁房屋；不退出的，经营单位可向房屋所在地的区人民法院提起民事诉讼，解除租赁合同至腾退住房期间的房屋使用费，按照租赁合同约定的租金标准计收。承租家庭购买保障性住房但未退出公共租赁住房或未补齐欠缴租金及相关费用的，不予办理所购住房入住手续。承租人发生违反租赁合同的行为，以及逾期不腾退住房的，其不良信用记录纳入个人信用联合征信系统，并禁止承租人及其配偶5年内再次申请住房保障。承租人欠缴租金累计满3个月的，可以从其租房补贴、共同申请家庭成员住房公积金、租房保证金及中直接划扣，也可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。第二十七条租赁管理相关规定：（一）小区管理。公共租赁住房由所在区人民政府按照新建住宅小区管理要求纳入管辖范围，并组织区民政、房管、公安、市政、市容园林、环卫等部门以及街道办事处（乡镇人民政府）按照各自管理职责，对公共租赁住房小区实施社区综合管理。公共租赁住房小区须纳入社区居民委员会管理。（二）产权单位可以委托经营单位管理公共租赁住房。产权单位与经营单位应签订委托管理协议，明确租金收缴、房屋修缮养护、房屋腾退等管理服务内容和标准。产权单位、经营单位不得改变公共租赁住房经营性配套公建的规划使用用途。（三）租金和销售收入管理。公共租赁住房的租金收入、销售收入和经营性配套公建的租金收入专门建账，全部存入项目资金监管账户，用于偿还贷款本息、投资及其收益，支付维修管理费用、垫息和筹集房源款项等。（四）使用和维修管理。公共租赁住房承租期间发生的物业管理服务费以及承租家庭使用公共租赁住房发生的水、电、气、热、通讯、有线电视等费用由承租家庭承担。符合廉租住房实物配租补贴条件的家庭，按本市廉租住房管理相关规定担负物业管理服务费，在承租公共租赁住房期间的费与廉租住房服务费的差额，由住房保障资金支付，拨付给产权单位或经营单位。公共租赁住房的维修养护、日常管理、设备更新所发生的费用，由产权单位承担。公共租赁住房小区实施物业管理的，参照本市相关规定执行。（五）保障对象的管理。经营单位应建立住户、住房档案，并将住户入住情况登记造册，及时了解和掌握公共租赁住房使用情况，发现违反规定使用公共租赁住房等情况，及时报告住房保障管理部门。承租人有义务配合经营单位、街道办事处（乡镇人民政府）、住房保障管理部门对公共租赁住房使用情况的核查工作。（六）指导和监督。区房管局对本辖区经营单位的经营管理工作进行指导和监督。第二十八条享受本市经济适用住房建设优惠政策筹集的公共租赁住房出租一定年限后，经市公共租赁住房工作主管部门批准可以出售。公共租赁住房出售管理办法由市公共租赁住房工作主管部门制定，经市人民政府同意后颁布施行。第三十二条滨海新区、武清区、宝坻区、蓟县、静海县、宁河县建设的公共租赁住房由所在区县人民政府参照本办法制定实施办法，报市公共租赁住房工作主管部门备案。第三十三条本办法自日起施行，日废止。我找了很久才找到 记得给分
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之前在政府的大门内有张贴，你要注意观察，这些一般都不会大张旗鼓的宣传，我也不知道为什么会这样，各部门信息不畅，如果诸如此类的 告示、通知，能汇总到一个统一的对外宣传展示窗口或者网站就好了。一有啥子消息策，老百姓打开 网站 一目了然，多好哟。政务公开多年了，还是不能实现各部门联动，我们要给站长提意见，要求县委县政府规定各部门以后要出个啥子通知、公告什么的，都必须给 这个网站传一份，以便张贴在网站上，方便群众查阅。
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要看你是不是六城区户口，这是前提条件。
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要看你是不是成都六城区户口,这是前提条件。
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申请配租城市居民公租房，必须同时具备以下条件：（一）具有本地户籍，并符合现行城市居民住房保障条件；（二）经过审查，已取得住房保障资格；（三）申请人及家庭成员未享受廉租住房实物配租和购买经济适用住房政策（含政府补贴购房）；（四）政府和相关部门规定的其他条件。据了解，城市居民公租房优先供应的对象为，城市中等偏低收入当中的低收入无房家庭。
申请承租城市居民公租房应当以户为单位。申请人已婚的，其配偶和未婚（35周岁以下）子女应当作为家庭成员同时申请。取得“住房保障资格”的家庭，符合申请配租城市居民公租房现行条件的，可凭“住房保障核准通知单”到各区住房保障（设在各区住建局）办理申请配租城市居民公租房的确认登记手续。区住房保障办公室和市住房保障管理中心对申请家庭的住房情况进行审核确认，符合条件的予以登记，并适时配租。市住房保障管理中心将根据房源情况和各类申请家庭的数量等，及时制定并公布城市居民公租房批次的配租方案，并对拟配租对象的家庭情况进行社会公示。
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o成都公租房的保障对象（申请条件）： 主城六区公共租赁住房的保障对象为中等及中等偏下收入无房家庭、单身无房职工和农村进城务工人员。 （1）.中等及中等偏下收入无房家庭：家庭年收入在7万以下和7万-10万（含10万）两档；家庭人口两人以上（含两人），申请人必须具有五城区及成都高新区正式户口。家庭成员之间有法定的赡养、抚养或抚养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人；无自有产权住房或未承租。 （2）单身无房职工： 个人年收入在3.5万以下和3.5万-5万（含5万）两档；具有五城区及成都高新区正式户口，大中专院校及职校毕业3年以上（含3年）；在五城区及成都高新区就业，并与用人单位签订劳动（聘用）合同；无自有产权住房或未承租公房。 （3）.农村进城务工人员家庭或个人年收入在规定的收入标公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。准以内；具有本市户籍；在五城区及高新区及成都高新区就业，与用人单位签订劳动（聘用）合同，连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险2年以上（含2年）；在五城区及成都高新区无自有产权住房或未承租公房。需要的资料：《公共租赁住房申请表》； o身份证或户口薄复印件；o工作单位提供的和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明； o住房情况证明； o其他需要提供的材料。
向问天是英雄
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财政部、国家税务总局昨日发布通知，就公共租赁住房(以下简称公租房)建设和运营有关税收政策 进行明确。通知表示，对公租房及建成后占地免征，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的。公租房所取得的租金收入，免征、房产税。 该政策政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。 通知明确，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。 对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。 通知同时明确，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方签订涉及的印花税予以免征。 对企事业单位、社会团体以及其他组织转让作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征。 企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。 对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。 通知明确，享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保[2010]87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。 对于这一政策，业内人士称对开发环节影响并不大，但可以有效降低持有方的成本。这一系列措施将促进公租房制度的完善，但在开发环节的优惠力度仍很小，不足以吸引建设公租房。 中原地产研究部高级经理刘某认为，公租房建设最大的问题是资金投入和管理，税收优惠可以减轻公租房经营过程中的成本，显示出配套政策正在完善，但还有很长的路要走。《通知》中对于经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税，可以说是最主要的优惠措施，但这一块优惠，和土地成本、建设成本等大的投入比起来，还是比较低的。
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?成都公租房的保障对象(申请条件): 主城六区公共租赁住房的保障对象为中等及中等偏下收入无房家庭、单身无房职工和农村进城务工人员。 (1).中等及中等偏下收入无房家庭:家庭年收入在7万以下和7万-10万(含10万)两档;家庭人口两人以上(含两人),申请人必须具有五城区及成都高新区正式户口。家庭成员之间有法定的赡养、抚养或抚养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人;无自有产权住房或未承租公房。 (2)单身无房职工: 个人年收入在3.5万以下和3.5万-5万(含5万)两档;具有五城区及成都高新区正式户口,大中专院校及职校毕业3年以上(含3年);在五城区及成都高新区就业,并与用人单位签订劳动(聘用)合同;无自有产权住房或未承租公房。 (3).农村进城务工人员家庭或个人年收入在规定的收入标公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由**或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。准以内;具有本市户籍;在五城区及高新区及成都高新区就业,与用人单位签订劳动(聘用)合同,连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险2年以上(含2年);在五城区及成都高新区无自有产权住房或未承租公房。需要的资料:《公共租赁住房申请表》; ?身份证或户口薄复印件;?工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明; ?住房情况证明; ?其他需要提供的材料。
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申请配租城市居民公租房 必须同时具备四项条件 申请配租城市居民公租房,必须同时具备以下条件:(一)具有本地户籍,并符合现行城市居民住房保障条件;(二)经过审查,已取得住房保障资格;(三)申请人及家庭成员未享受廉租住房实物配租和购买经济适用住房政策(含**补贴购房);(四)**和相关部门规定的其他条件。据了解,城市居民公租房优先供应的对象为,城市中等偏低收入当中的低收入无房家庭。 申请承租城市居民公租房应当以户为单位。申请人已婚的,其配偶和未婚(35周岁以下)子女应当作为家庭成员同时申请。取得“住房保障资格”的家庭,符合申请配租城市居民公租房现行条件的,可凭“住房保障核准通知单”到各区住房保障办公室(设在各区住建局)办理申请配租城市居民公租房的确认登记手续。
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【蛇口龙瑞佳园4月21日起认租】龙瑞佳园公共租赁住房项目本月启动配租工作，总房源3208套，网上认租时间4月21日至5月20日，预计今年7月底前交付使用。基准租金标准为23.1元/月o平方米，为3.2元/月o平方米。出于安全原因此次将不安排现场看房，拟通过网上看房形式了解项目情况。
...展开全文c&【龙瑞佳园公租房今日起网上认租】从南山区住建局获悉，蛇口西车辆段的保障性公租房龙瑞佳园今日开始网上认租，项目总房源3208套，预计7月底前交付使用。5月20日18时前未完成网上认租的，视为放弃认租。排位顺序将根据认租家庭在轮候册中的轮候排序依次确定。@微博发布厅&【关于龙瑞佳园公共租赁住房认租申请初审结果公示的通告】根据有关规定，我局于日发布了龙瑞佳园公租房项目配租通告，并于5月20日完成了认租申请受理工作。经初步核查，通过初审28476户，名单和有关信息详点
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广州国际金融城：下一个珠江新城？
　来源:信息时报　作者:佚名& 【字体：
广州国际金融城最终规划方案已正式出炉。按规划，广州国际金融城建在传统的方形宫城中，建筑裙楼次第相连，首层骑楼架空。市民可以在新式骑楼中畅行无阻，区域内不设红绿灯和斑马线，因为地下有多达五层的巨大空间，商场、停车场全部藏在这座全国最大的地下城内。业内人士表示，广州国际金融城将会是下一个珠江新城，不过鉴于珠江新城发展到今天历经20年尚且有缺陷，金融城前景虽然看好，但发展成型恐怕需要较为漫长的时间。规模总面积8平方公里可住2.4万人日前，广州市政府常务会议原则同意《金融城起步区城市设计》。最新的规划方案显示，广州国际金融城总面积8平方公里，起步区西起科韵路，东至车陂路，北至黄埔大道，占地1.32平方公里，主要由昊天化工厂、广州电池厂、广州热电厂、车陂水厂、广东玻璃厂及棠下村构成，规划形成金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区五大分区，主要以金融办公、商业、酒店、文化、居住及相关配套服务供能为主，规划居住人口2.4万，提供16.4万个就业岗位。风格首层骑楼相连 重现金融水街据广州国际金融城城市设计总顾问何镜堂院士介绍，方城按照中国传统九宫格模式划分16个地块，分别设四个大门，外部流水环绕。城中间有鼓楼广场，四面裙楼连接，裙楼屋顶设连通步行平台，办公者可自由穿行，首层架空全部采用骑楼。底层环绕内城建休闲商业步行街。金融城景观水系连通现有的河涌，传承岭南传统的金融水街，重现古河涌水景，中部水面扩大蓄水聚财。地标国家金融交流中心高过西塔值得一提的是，在最终规划方案中，广州国际金融城地标塔楼国家金融交流中心，高度敲定为450米。这比最初披露的优胜方案600米降低了150米。150米高度大概是什么概念呢？据了解，广州花园酒店大楼30层，高度107米。也就是说，国际金融城区域的地标塔楼比原先最高方案矮了约1.4个花园酒店的高度。最终楼高超过了432米的珠江新城西塔，但低于正在建设的珠江新城东塔。据了解，东塔高度为530米。商业将建全国最大的地下城根据规划，金融城将开发全国最大的地下城，地下空间面积约180万平方米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平方米)，深度也将是广州之最。据悉，金融城地下共5层：地下一层是商业，面积约40万平方米，是花城广场地下空间的两倍，地下二层为道路和停车场，地下三层是新型公交、停车场和市政管廊，地下四层、五层是轨道交通。以每层高15米估算，5层就需要深挖到地下75米，已经相当于一栋常规10层楼房的高度。土地本月将推9地块 难出地王本月广州国际金融城将公开出让起步区第一批9宗地块，金融城地下空间计划2013年春节前动工，2016年底建成。据悉，今年4月，广州国际金融城推出的首幅住宅用地――坚红化工厂以“限地价、竞配建”方式进入市场。经过几十轮争抢，自然人李燕如最终以5.26亿元，配建130套公租房的高溢价拿下该地块。除去公租房面积，该项目商品房部分楼面地价高达12634元/平方米。随后，佳兆业集团与李燕如合作开发该项目，初步设计将建设4栋30层的住宅公寓，并配建大型超市和酒店，该项目目前已正式启动，最快可能在明年下半年推出市场，将成为金融城实施全面建设前首个面市的房地产项目。 方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，虽然开发商应该会表现积极，但该项目产生地王的可能性不大，毕竟其现状还远比不上珠江新城或者一些老城区。焦点1能不能成为下一个珠江新城？广州国际金融城未来的发展是各界人士的关注所在。对于广州国际金融城以后是否会成为下一个珠江新城，专家们表达了不同意见。邓浩志认为，金融城应该就是珠江新城的延续。首先，从地理位置上说，金融城紧邻珠江新城，承接其发展势头具有地理优势；其次，金融城在中心城区东部，也符合广州城市发展规划东进的策略；更为重要的一点，珠江新城的土地已经基本开发完毕，金融城有足够的空间承接广州CBD扩容的需要。不过，他也提出了担心，认为金融城前景虽然看好，但发展成型恐怕需要较为漫长的时间。毕竟珠江新城的开发到今天，用了20多年的时间，时至今日仍有许多空置的物业。所以金融城发展肯定也将耗时巨大；其次广州公布了若干大片区的发展计划，但发展资金能否跟上是个主要问题。目前情况看，罗岗，南沙才是广州发展的重点，其他区域恐怕在发展资金上难和上述区域相争。另外也有专家表示担心。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，金融城开发强度大，且区域内大多以金融商业为主，相比于珠江新城这样综合性的商业中心来说较为单一，广州很难吃下这个巨无霸。，“毕竟这跟区域发展状况有很大的关联，要说在上海肯定没问题，广州就不一定，得看未来的发展吧。”焦点2地下商城能否走出“失败定律”？纵观广州的地下商场，可谓一路坎坷，仅有“流行前线”是业内人士公认的“成功典范”，失败的却数不胜数。广州国际金融城要建全国最大的地下城，命运又将如何？邓浩志表示，金融城的地下商业有一定的担忧。首先是投资巨大，虽然规划很漂亮，但这笔巨资谁支付？光配套的钱政府财政就吃不消，而企业开发时也会因巨大的地下部分而大大增加了成本。其次消费习惯不同。北方寒冷，所以他们喜欢逛地下商城；而广州人相反，大家喜欢逛街，北京路，上下九，农林路等都很旺。而地下商城成功的只是凤毛麟角。广州左右地产顾问有限公司总经理周帆认为，地下商城要想做成功，难度很大。首先，人气问题是制约地下商城的发展主要问题。人气不足，是因为地下物业具有隐蔽性，很难被发现，也缺乏足够的形象吸引力。同时，人都具有惰性，不愿意往地下走。其次地下物业基本上都存在环境差的通病，没有绿化、景观等自然生态环境， 同时也严重缺乏人文景观。另外，如果地下物业开发面积大，很容易增加购物休闲的疲劳度。“广州国际金融城地下物业规模非常之大，如果不下大力进行系统规划，必然遭遇困局”他说。链接金融城附近一手楼价高企据悉，目前金融城附近在售的一手楼盘寥寥无几。车陂板块在售的一手楼江源半岛花园&--keyword--&（）&--/keyword--&均价高达5万元/平方米（毛坯）。该项目在售单位为70平方米的两房到107平方米的小三房。而最高楼价高达10万元/平方米，据销售人员表示，10万元/平方米的单位是小区一线望江的户型，因此比一般的单位更贵些。当记者问到年底是否会有降价促销的打算，该销售人员表示，不可能，已经是现楼了。而且最近区域利好很大，楼盘是目前车陂在售的唯一一手楼。此外，目前该区域在售的二手楼主要集中在车陂板块，楼盘包括骏景花园&--keyword--&（） &--/keyword--&、天朗明居、美好居、远洋宿舍等。楼价方面，这一带的二手楼价格比年初有5%~10%的涨幅，但主要原因是因为之前市场的一些“笋盘”被消化完，剩下的房源价格较高导致，与广州国际金融城的规划并没有关系。中介人士表示，预计广州国际金融城的规划，在短期内不会对楼市产生影响，主要因为规划细则未出，还有太多不确定性，另一方面，由于没有具体的市场动作落地，广州国际金融城受买家关注的程度并不高。(信息时报)&
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579&编辑：怡心
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