永泰自在香山
扫描到手机分享到微信
46808元/平米
房 源：31套
建筑年代：2008年
物业类型：别墅
地 址：闵庄路交叉口西北角 查看周边地图
开 发 商：永泰房地产开发有限公司
物 业 费：5.6元/平米·月
金牌经纪人
400-705-2822转41431
留给专业的你
留给专业的你
永泰房地产开发有限公司
5.6元/平米·月
搜索到条记录
永泰自在香山
85000元/平米
35000元/平米
47000元/平米
75000元/平米
32000元/平米
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。办理房产证时常见的问题与解决办法
来源：吉屋网络整理 &&
扫描到手机分享到微信
我们买完房子经常还会遇到各种各样的问题，特别是，今天小编就整理一些是容易遇到的问题和相关解决办法，以供参考。一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理的大确权;2.没有取得或没有缴齐;3.开发商将土地或给银行或队等，债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经)，导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得实测数据;8出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理;9.开发商没有按整体规划建设小区，或未移交小区配套用房，无法通过综合;10.开发商不及时办理&大确权&;11.开发商不配合提供办理&小房产证&的相关资料;12.开发商与小存在纠纷，扣着本该发给小业主的证不发;13.尚未缴纳;14.公共尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋合格证;17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。二、应对方法(一)开发商原因造成的勤于查询购房人前应查看清楚，开发商提供的&国有土地使用证&正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在，可以登录&房屋土地权属登记事务中心&的网站进行查询。认真查验文件签约前可以查验&国有土地使用证&，如果是&临时使用证&或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订，约定&开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》&。签好《》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。1.关于初始登记(1)建议范本&出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内向买受人支付。&(2)日期的确定对于，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。(3)退房违约金的确定不超过100%即可。2.关于转移登记(1)建议范本&1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第____种方式办理转移登记：(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(2)买受人自行办理房屋权属转移登记。)(3)买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币(大写)。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内由出卖人支付。&(2)日期的确定对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。(3)退房违约金的确定不超过100%即可。不签不合理的委托书很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其、代收契税和公共维修基金。这种不合理的委托购房者可以拒绝。不用担心如果不委托房地产商代办，自己就无法办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：&房地产开发企业应当协助商品房购买人办理和登记手续，并提供必要的证明文件。&因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。解约与索赔根据最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为屋的事实;6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。(二)购房者本身原因造成的对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑&冤枉路&。对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。(三)房产证办理部门原因造成的可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。(四)代办人员原因造成的可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。玉田商品房房产证办理流程 开发商拖延怎么办?
来源：房天下北京二手房 &&
扫描到手机分享到微信
是指买房者通过交易，取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的很多买房者往往不知道商品房流程，即使是去房管局咨询，也会被告知需先提供大的，才可以办理。如果开发商迟迟不给办理，那买房者就一直无法拿到属于自己的房产证。所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候，可以先咨询专业的房产律师能否自己，商品房的房产证办理流程是什么，开发商延迟办理房产证怎么办，能否索要，违约金又该怎么计算，以此用法律的武器来维护自己的合法权益。对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，买房者才能办小产权证(即房产证)。(一)买房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的是否完备。(二)买卖双方进行后一个月内持和其他证件到所办理买卖登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和的，可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的、《商品房购销合同转移登记表墙界表表》。(五)经房部门审查验证后，买方可领取。开发商拖延应该承担以下责任：(一)按合同支付违约金开发商延期办证，买房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给为由不承担违约责任。诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。未取得证书而将房屋交给买房者，买房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，买房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定，买房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付违约金。(二)滞纳金因开发商的过错导致法院判决还款的，买房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况：1、如果是产生退房责任前，业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担;2、如果产生烂尾楼或其它情况，业主看到不能如期交房，在停付供款时，要预先告知银行和发展商，这样责任不在业主，由此产生的滞纳金由开发商支付。另外，在房屋中，买房者通过向开发商支付购房款，如果发生了纠纷，银行可以作为第三人参加诉讼。在商品房房产证办理流程中，由于开发商的原因，买房人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，开发商应当承担违约责任。
你可以按区域查找中国新房、二手房，也可以按区域查询中国房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。如何办理房产证 办理房产证流程有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&
扫描到手机分享到微信
无论是还是，都存在的问题。可以选择委托或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解办理房产证的程序和要求。接下来吉屋小编就来大家分享一下这个如何办理房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征
。2013年4月，住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《》第34条的规定，开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳和费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。关于如何办理房产证及办理房产证流程有哪些就介绍到这，相信大家通过阅读这些内容应该对办理房产证有所了解了吧，希望大家在今后自己办理时能有所帮助。推荐阅读：
你可以按区域查找郑州新房、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。