房子付了婚前首付婚后办房产证和房产证钱能退吗

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& 二手房付了首付贷了房贷,没办房产证没交契税和维修基金 ...
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看中保利的一套二手房,和房主联系了,房子13年的138平方,14年装修,付了首付贷了房贷没办房产证没有交契税和维修基金,现在我要买有两种:
一是先给房主交契税之类的费用,再过户给我又有税费个人所得税评估费之类的,费用有些高买不起了。
二是改合同,户主改成我的名字交契税。请问改合同这个想法可行么?
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合同在房产局备案多年了,不能办更名了。如果非要办,要到法院起诉。费用更高。
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没办证,没到期,费用太高,不划算
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合同在房产局已备案,不能办更名。按二手房程序走 楼主看的是保利那个楼盘
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摸摸我哦哦哦哦哦哦
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橙小澄 发表于
没办证,没到期,费用太高,不划算
房主说交了定金他就去办房产证,税费各管各的
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房地产咨询师 发表于
合同在房产局已备案,不能办更名。按二手房程序走 楼主看的是保利那个楼盘
准备去找房主谈谈价格,走二手房程序
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甜月亮 发表于
合同在房产局备案多年了,不能办更名了。如果非要办,要到法院起诉。费用更高。
中介那边说可以改合同不过费用蛮高,不确定成功。准备找房主谈谈价格,走二手房了
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一、交了还能吗如果已经支付了首,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果是因为不可抗力或者的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,可以通过如下方式处理:其一是研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。二、退房的流程是怎样的如果想要退房,应当按照以下程序进行:1、买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的等;如购房合同中约定了退房的标准,按合同约定处理,合同约定的标准不足弥补损失的,不足部分可另行要求赔偿。2、15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内,人应当退还买受人已经支付的全部房款,并且负责办理买受人与贷款解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,人应当代替买受人向贷款支付每月应付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人,并且办理完毕向或者贷款银行的手续。为了尽快而回笼,有很多开发商采取低首付的方式来促销。可是尽管首付降低了,可是并未降低,很多购房者依然要耗尽多年时间来偿还,也有的购房者担心今后无力偿还而想放弃购房,可是交了首付之后能不能退房,如果退房的话还能全额拿回首付款吗,商品房退房又该如何办理,这些问题只有通过专业的房产了解清楚之后,才可以明白是退呢还是转让给他人比较合适,以便减少自己的利益损失。
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买房子只要交首付就能办理房产证了吗?
如果是买一手房的话,在办理完银行方面的借款事项后,由开发商统一办理房产证,下证时间一般在交房一年后如果买二手房的话,首付交给卖方后,银行方面的贷款手续办完了就可以过户了,一般过户后一个月后买方的产证就办理下来了,拿着身份证和契税去领房产证
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提问者采纳
如果是买一手房的话,在办理完银行方面的借款事项后,由开发商统一办理房产证,下证时间一般在交房一年后,但是就算办下来你拿到的也只是一个复印件,原件在房地局抵押呢。如果买二手房的话,首付交给卖方后,银行方面的贷款手续办完了就可以过户了,一般过户后一个月后买方的产证就办理下来了珐筏粹禾诔鼓达态惮卡,你拿着身份证和契税去领产证,但是也只能见一面,复印个复印件就被银行的人拿走进行抵押事宜了。希望可以帮到你~
其他2条回答
是的。交完首付,还要办跟银行的借款合同,然后就可以等房产证了。
可以办理。如是贷款买房,产权证在你手上,则产权证上有“抵押”两字。
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