首套房贷的利率调整_百度知道
首套房贷的利率调整
我有更好的答案
日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。统计：14个城市 上调首套房贷利率记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。最高上浮50% 年利率达10.575%对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%，广发银行上浮10%。不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。从日起，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中行、工行、中信、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍，取消对首套住房贷款利率7折优惠。多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。不过，对于已申请贷款而还未获得审批的购房者，各家银行执行利率标准并不一样。某银行房贷审批部门人士称，在接到新通知后，银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请，现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。但也有银行相关负责人表示，新标准只是对11月以后提出贷款申请的客户有效，而已经递交申请的房贷客户仍旧按照老的优惠利率标准执行，“有些客户还是能赶上7折优惠利率的末班车”。
　　答： 　　如你所说，国家对房市做出的调控就是为了抑制房价。至于杀敌一千自损八百是经济学的普遍规律。 　　经济学的最基本的思想就是，天下没有免费的午餐，对于政府也是一样。政府出台什么政策都是要进行多方面的，全局的考虑的。例如，按照短期菲利普斯曲线，失业率和通胀负相关，所以政府会为了促进就业而让通胀暂时高一点，这样做社会上有些人收益，例如那些在找工作的人，另一些人的利益就会受损，比如已经有工作的人买东西贵了。再比如，通胀水平在我国名义汇率采用固定汇率制的情况下还关系到我国的实际汇率水平。这样又会影响我国的出口企业的国际成本，从而影响我国东南沿海的企业的生存以及就业，进而影响国民收入和总体就业。而等到国家通胀水平高到影响我们的经济发展了的时候国家又会出台政...
其他类似问题
为您推荐：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁查看: 502|回复: 0
中国房价还能涨多久：高房价与低房贷间是否存在悖论？
积分1215 点
主题帖子精华
白银长老, 积分 1215, 距离下一级还需 785 积分
马上注册，结交更多金融圈好友，享用更多功能，让你轻松玩转博瑞社区。
才可以下载或查看，没有帐号？
房价收入比过高结论不改我曾在2012年估算过国内居民可支配收入究竟被低估了多少，结论有点吓人，如计算出2011年被低估7万多亿，这其中包含了灰色收入等。结论是否准确不得而知，但低估的事实恐怕不能否认。如这场旷日持久的反腐过程中，不断被爆出贪污几个亿的现金藏在家里的案件。又如，中国的个税规模只占整个税收收入的6%左右，还远低于出口退税额，反映出避税、漏税的比重不低。但即便居民收入存在低估现象，似乎也不改房价收入比过高的结论。因为世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。根据上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，假设家庭收入平均低估了20%，房价收入比也要达到8.2。尤其是深圳、上海和北京等一线城市更高，如深圳27.7,上海20.8，北京18.1，而厦门（16.6）、福州（14.7）、杭州（11.3）等东部二线城市也在赶超。相比之下，纽约的房价收入比大约为8左右、东京10、伦敦12、首尔7.7左右，虽然房价不比国内一线城市便宜，但人家的房价收入比要远低于中国。当然，对于房价收入比过高的现象，还是要考虑到中国的特殊性。首先，这些年来，房价出现分化现象十分明显，主要是一线城市和东部二线城市出现房价大幅上涨，中西部地区房价整体涨幅不大，房价收入比也不算离谱。其次，要考虑到这些年来中国人口的巨大流动性，从第六次人口普查的数据看，北京、上海和深圳是人口净流入占比最大的三大城市，导致了住房供不应求，使得房价收入比的参考意义不大。第三，中国的父母对子女买房资助的比例较高，这也没有体现在房价收入比中。第四，由于中国没有推行房产税，住房持有成本较低，这也是导致房价偏高的原因，就像股市不用缴纳资本利得税一样，中国的股价水平也是偏高的。然而，上述这些理由可以解释房价收入比过高的部分原因，但没有揭示根本原因，我认为，根本原因在于国人过于看重房屋的投资和投机属性了，中国家庭把三分之二的资产都配置在房屋上了，全球好像找不到第二个国家或地区。难怪权威人士要呼吁，“房子是给人住的，这个定位不能偏离”。房贷销售比偏低的时代或将过去央行的《货币政策执行报告》中，每季度都会公布居民新增住房贷款数据，但遗憾的是，2010年之前则没有披露。但这就可以计算出近年来居民在购房中究竟有多少钱是借银行的，还有多少是自筹的。由于房产销售额一般是指新房销售额，不包括二手房的交易额，实际上，二手房的买方也同样申请房贷，但苦于二手房交易的数据很难收集全面，故只好新房消费额来替代全部住宅的购买总额，故用房贷销售比来反映居民购房的杠杆率，比实际的购房杠杆率水平要高。此外，新增贷款额又要比实际贷款额要小，前者还包含了被扣除的到期还贷部分。因此，用房贷销售比这一指标，存在分子和分母都小于实际数值的缺陷，但不改变对中国居民购房的杠杆率偏低的判断，同时，这样一个有缺陷是指标还是能够真实反映近年来购房杠杆率是变化趋势。数据显示，年这六年中，居民房贷累计为8.65万亿，占全部房贷余额的54%，占六年累计住宅销售额的24.8%。可见，过去六年居民购房的杠杆率比较低，尤其是2011-12这两年，降至了15%，这与房地产的调控政策有关。资料来源：央行、海通宏观于博提供不过，2013年之后随着新一轮的经济刺激政策出台，居民购房的杠杆率开始上升，从2013年的23.1%升至2015年的34.7%。尤其是今年第一季度，新增房贷为9600亿，住房销售额为1.6万亿，杠杆率提高到60%。当然，由于第一季度的销售额通常只占全年的15%左右，故今年全年的买房杠杆率不会那么高，估计在36%左右，但还是呈现上升趋势。总体来看，过去六年来的房贷规模变化，与国家的房地产政策和央行的货币政策有明显的相关性。尤其是从2015年下半年之后，随着股市出现暴跌，金融产品去杠杆，商品房成为实物投资的必选品种。国家为了稳增长而连续降准降息，太多的货币对应太少的资产，于是就导致了资产荒，房价出现上涨。与发达国家相比，我国的购房的贷款占比确实不高，这是否表明国人的收入水平比较高呢？其实也不是，正如前面在讨论房价收入比过高问题时提到的根本原因，投资和投机性偏好导致了高房价，同时也使得居民家庭会把尽可能多的资金配置在房地产上，同时也推动了房价的上涨。而且，房价上涨的结果使得居民房贷余额在住宅总市值中的占比显得较低。中美居民住房贷款余额/居民住房总市值资料来源：海通房地产团队提供图中显示，美国房贷占住宅总市值之比在2009年的时候上升到55%，这也是次贷危机的诱因，之后缓慢回落，但仍有40%左右。但中国基本维持在10%左右的水平，说明中国房价尽管高，但银行的房贷资产风险很低，这也是为何中国的房贷坏账率很低的原因。当然，这一比例只是反映了存量比，过去三年房贷规模大幅上升，增速大大超过房价的涨幅，因此，银行房贷的新增部分存在一定风险。不是悖论却是两难从以上分析中，大致可以得出一些结论：房价收入比尽管高，但考虑到居民可支配收入总额被低估（尤其是高收入群体被低估）因素、房产持有成本较低、中国处于人口迁徙高峰期等因素，房价收入比高的现象有其合理的方面。至于房贷/销售比偏低的现象，与房地产市场早期的金融意识不强，且以投资为主的购房结构有关，2013年之后房贷/销售比有所回升，反映了房地产步入到消费时代。因此，看似的悖论其实并不存在。据说今年前四个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的两倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房，这反映了居民刚需购房或改善型购房群体占比的上升。且这部分群体应以中产为主，对于房贷的需求较大。这也可以解释2015-16年为何居民住房贷款大幅上升的原因。从这轮房价上涨过程中，确实存在投资型住户卖房、刚需和改善型居民购房这样的总趋势，实质上也反映了居民住房消费加杠杆的倾向，与过去温州炒房团等的投资加杠杆有本质的不同。然而，带有超前消费特征的刚需之所以造成超大的销售量，除了受到国家鼓励买房政策（降低首付比例）刺激，担心房价再涨而不得不买房之外，还有货币超发之下资产荒的因素，这也导致了普通老百姓居住成本的大幅攀升。如果真是超前消费，则对今后房地产市场的持续繁荣是不利的。如果说这轮房价上涨是以刚需和改善为主导的消费行为促使，那么，它同时也是投资客们的丰厚获利之后的变现过程。房价的上涨推动了各行各业的发展，既有利于改善产能过剩问题，有利于保持经济的较快增长。但另一方面，房价的持续上涨又在不断加大爆发危机的风险，因为大类资产价格一旦下跌，几乎是没有可以软着陆的案例。A股市场就是一个很典型的例证：股价大涨之后，出现大跌，为了维稳，国家队资金入市，注册制延后，IPO受到严格限制，但仍然不改市场的疲弱走势。对于房地产的政策调控而言，确实面临两难选择。如果为了抑制房价继续上涨，此刻推出房产税，效果一定明显，但表面看是防患于未然，而市场对此的解读一定是“砸盘”，或导致房地产行业的崩溃。如果通过多种举措来维持目前房价水平，估计要持续走成L型也很难。而且，越往后，人口越老龄化，流动人口越少，调控难度越大。在当今经济增速放缓，债务负债加重的背景下，大家更需要关注住房销售收入和收入流向的变化，因为这些数据会影响到投资增速，进而影响到经济和金融市场。
Powered by今日贷款升息对住房贷款有影响吗？-爱福窝装修论坛
今日贷款升息对住房贷款有影响吗？
我的贷款已经还了3年多了，会因为这次升息而每月多还吗？
其它类似问题
今日贷款升息对住房贷款有影响吗？&& &|&&|&&|&
&|&&|&独家&|&
&|&&|&直播
&|&短片&|&
&|&数据&|&维权&|&
&|&荐房&|&地图
&|&出售&|&
&&&&& 淮南新地产交易网报道& &新国五条&作为国十条的加强版，再一次被称作史上&最严厉&的房产调控出台之后，渐渐回暖的楼市又再一次陷入&观望期&。
&&&&& 自&国五条&提出楼市限购之后，各地纷纷出台楼市调控地方性细则。截至目前，全国共有14个城市出台了&限购令&。据了解，。因为毕竟淮南只是个三、四线城市，&限购令&辐射范围还未涉及到较小城市，但也不能说明淮南不会出台限购政策。
&&&&& 在出台了&限购令&的城市中，似乎&好戏&也在接二连三的上演，让人不得不感叹这次楼市调控的强硬力度。，&假离婚&的招数破土而出；众多城市出台的；而在另一些城市，，130平方米~160平方米大户型和别墅等一些高端产业异常走俏&&
&&&&& 楼市调控并未停止，10月19日，央行宣布存贷款基准利率从20日起同时上调0.25个百分点后，10月20日，住建部下发通知，。
&&&&& 有专家认为，作为一种公平的金融工具，加息将是抑制楼市投资、投机的有效手段，是开给前期积累问题的一剂良好药方。通常而言，央行加息是为了降低经济增速，打消通胀预期，抑制资产泡沫。但此次。国家行政学院决策咨询部研究员王小广也表示，此前的利率偏低，甚至有怂恿楼市投资投机之嫌，而。
&&&&& 加息，对正在进行中的楼市调控，无疑是一枚重磅炸弹。。
&&&&& 面对着纷繁复杂的楼市调控，众多的购房者又该何去何从？&&&&&&&& 文/倪娜
[责任编辑：nina] tag标签：&&&
二手房家居视频论坛
&[山南新区][住宅]&[田家庵区][住宅]&[田家庵区][住宅]&[山南新区][住宅]
（） 您好，汇金广场目前4#楼，6-32层为小型住宅，面积30-75O，全城火爆热销中！限时优惠交5000抵1万本月底截止。感谢您关注本网！
（） 您好，这里是淮南新地产交易网，有关退房还需要请咨询销售中心，感谢您关注本网！ （） 您好，请问您是要咨询办理房产证吗？请您明确告知您所购买的房号，以便我们为您解答问题，感谢您关注本网！ （） 您好，恒大绿洲整体占地约272662O，简洁现代的仿欧式整体风格和厚重的色彩打造一个高尚唯美社区，充分体现出现代简约主义风格， （） 您好，据项目工作人员介绍，目前项目负一楼还没有销售，感谢您关注本网！ （） 您好，具体装修时间可咨询项目招商部。感谢您关注本网！ （） 您好，据项目工作人员介绍，一般房产证办理需要3-6个月。感谢您关注本网！ （） 您好，该项目目前正在认筹，认筹产品为住宅，暂无商铺信息，感谢您关注本网！
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&
12345678910
12345678910
12345678910
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
此条件下没有数据记录
地产人物，共话楼市，这一期的地产人物我们有幸请到了淮南金大地
&1室1厅&2室1厅&3室2厅&3室2厅&2室1厅&4室2厅&2室2厅&4室2厅热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
经济学人：中国女性嫁给房贷 高房价的伤害多
　　高房价对女性的伤害多过比男性吗？　　1949年新中国成立后，政府废除了很多陈旧的社会制度，不过，其中并不包括婚姻。相反，1950年，中国政府颁布了婚姻法。直至今日，中国的结婚压力仍然很大。然而，相比较二十世纪五十年代，现在的婚姻又和另一种市侩的制度紧密绑定在一起：房产。　　在中国，房贷通常先于婚姻。根据当前普遍的社会认知，如果男方和他的家人买不起房子，他就很难结婚。根据北京一家市场研究公司对沿海城市年轻人进行的一项调查，在挑选丈夫的过程中，四分之三的女性会考虑他的购房能力。即便是女方没有这种概念，她的家人和朋友也会提醒她。　　选择“裸婚”的年轻人越来越多。不过，当他们的年龄越来越大时，态度或许会迅速转变。一名28岁的已婚北京女性在上大学时爱上了自己的丈夫。但是她说，“如果你现在给我介绍男朋友的话，如果他买不起房子，我不会嫁给他。我需要现实一些，因为我已经不是20岁的小女孩了。”　　一些经济学家认为，中国婚姻“市场”的新娘竞争，或许有助于解释该国房地产市场为何价格高企的原因。哥伦比亚大学教授魏尚进(音译)、国际食物政策研究所的张晓波(音译)以及清华大学的刘寅(音译)认为，在一些男性人口远超过女性的城市或地区，房价是的。　　男方(和他们的家人)为了能在婚姻大军中拥有较好的位置，不得不购买房产。然而，这样的举动只能迫使其他男人花更多的钱来买房。如此一来，买房负担重重地压在了未婚男性的肩上。当然，这种压力并不仅仅局限在他们自己的身上。在买房的过程中，女性和她们的家人现在也会根据自己的实际能力帮助对方。沿海城市的高房价，让一方独自支付全部房款变得越来越困难。当前，年轻女性的收入越来越高，而且因为是独生女所以还能从父母那里得到更多帮助。　　房贷的“大男子主义”　　虽然很多女性现在都会在买房时出力，但是，仅有30%的已婚女性将自己的名字也写上房产证。清华大学的社会学家利塔·虹·芬奇担心，“一些中国女性被排除在史上规模的房产财富累积之外”。　　越来越多的女性正努力将自己的名字写进房产证。2006年后结婚的已婚女性中，37%做到了这一点。然而，2011年法院使离婚规定变得更加清晰时，这种努力变得更加急迫。根据规定，夫妻双方，在对另一方做出房贷贡献的相应补偿后，房产归于自己名下。　　不过，房产的共同注册，面临着一系列的社会障碍。接受利塔·虹·芬奇采访的一名女性拿了房贷首付款中的一大部分，并坚持要在房产证上写上两个人的名字。她男朋友的妈妈恳求她放弃这一要求，声称准新娘的收入远高于自己的儿子，因此更有可能离开他。到那时，共同拥有的房产，是对准新郎自尊的又一次打击。　　原则上，即便房产证上没有写上女方的姓名，但是离婚时女方也会获得相应赔偿。事实上，即便女方在房贷的问题上不出钱，她们或许需要支付其他家庭支出。在很多情况下，南方之所以独自承担房贷，仅仅是因为女方承担了家具和其他一些支出。　　利塔·虹·芬奇指出，“房屋所有权，凸显了大男子主义。”通常，夫妻之间的金融支配，是以让丈夫赚足面子为目的。一位贤良淑德的妻子，或许会觉得有义务支撑丈夫的面子。大男子主义是另一个尚未爆裂的泡沫。
220万元/套最低总价
18000元/㎡均价
7400元/㎡均价
1000万元/套最低总价
1000万元/套
2000万元/套
13000元/㎡
均价 : 1000万元/套
位置 : 马坡潮白河畔乡村高尔夫南侧
热线 : 400-869-1111 转 39711
1000万元/套
均价 : 13000元/㎡
位置 : 廊坊北凤道与银河北路交口
热线 : 400-869-1111 转 20140
13000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 临空经济核心区南法信地铁站南300米
热线 : 400-869-1111 转 14611
均价 : 2000万元/套
位置 : 定泗路与立汤路交汇处向西2公里处
热线 : 400-869-1111 转 10053
2000万元/套
均价 : 200万元/套
位置 : 古城大街一号线古城地铁站向南200米
热线 : 400-869-1111 转 33157
200万元/套
均价 : 210万元/套
位置 : 永清S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-898-3768
210万元/套
均价 : 8500元/㎡
位置 : 廊坊市开发区金运路6号（京沪高速廊坊口西行600米路南）
热线 : 400-869-1111 转 37734
均价 : 11000元/㎡
位置 : 香河天下第一城东侧
热线 : 400-869-1111 转 10205
11000元/㎡
均价 : 270万元/套
位置 : 廊坊市永清县京台高速永清出口,273省道东侧1.5公里
热线 : 400-869-1111 转 10673
270万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号