一算吓一跳！年内5次降息，买房人居然能省这么多_今日沈丘-爱微帮
&& &&& 一算吓一跳！年内5次降息，买房人居然能省…
　　自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说，无疑是一大利好。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。年内5次降息 百万房贷20年利息省了近17万　　在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下，10月23日，央行宣布“双降”——自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。调整后，五年以上贷款利率降至4.9%。　　降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。”中原地产首席分析师张大伟说。　　据中新网房产频道统计，自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。　　中原地产测算，经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。利好刺激房价微涨 楼市“暖上加暖”或可期　　随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨。　　统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。　　“在降息的影响下，楼市难免出现‘暖上加暖’现象”，张大伟指出，房价指数显示房价已开始全面上涨，降息将进一步放大市场利好，购房者对楼市的预期将明显向好。　　谢逸枫也分析称，通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同，但都是利好消息，对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。（摘自中国新闻网房产频道）
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> 买房的十大浪漫病，你犯了哪一个？
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搜狐焦点网友
买房的十大浪漫病，你犯了哪一个？
多房子买了，其实不是用来住的，而是用来完成对浪漫的想象。在买房问题上怀揣浪漫主义，当然不是坏事。但前提是，你最好是你朋友圈中的王思聪，你爸最好是你户口所在地的王健林。
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搜狐焦点网友
多一些柴米油盐，少一些浪漫想象。这样，你才能买到更对的房子。把样板房当成你买的房子样板房是浪漫主义者的屠宰场。开发商的样板房，总是挖空心思地讨好你对居住的浪漫想象。样板房的空间尺寸通常是被放大过的，比实际交付的房子要更宽、更高；样板房的家具尺度通常也都是专门缩小过的，让房间显得更大；样板房通常都不做房间门，让你觉得整个房间好通透……
搜狐焦点网友
样板房总是缺不了这样一些浪漫道具：几本英文书（有时候是假书，翻开全是空白页）、一本琴谱（钢琴通常放不下）、全套爱马仕餐具（通常是盗版货）；打开冰箱，里面全是进口食品……样板房，通常只适合用来拍摄电视剧。样板房，大概就是方便面外包装上的那种丰盛模样，画面太美，你最好别太当真。所以，卖毛坯的开发商，做精装修样板房就是耍流氓。幻想着自己装修可以更好开发商装修的房子，千篇一律，一点个性都没有，不行，我要买毛坯房，自己亲自整一出地中海风格或者无印良品风格……再说，开发商那么坏，精装修交付的房子，管线等隐蔽工程我又看不见，不放心。
搜狐焦点网友
其实，对于开发商来说，最省事的就是直接毛坯房交付。做精装修，一定会有质量问题的概率，做得越多，错得越多。房子交付后还得养一帮人，专门对付为期两年的免费维修。所以，敢做精装修的开发商，主观上还是会努力少出质量问题。
搜狐焦点网友
开发商的精装修做得再烂，通常也能胜过你自己装，除非你是室内设计师，或装修队包工头。这话虽然说得过了一些，但是多数装修过的人应该多少会有共鸣。另外，所谓风格，其实主要不是靠硬装，而是靠软装，这才是考验你品位的地方。总之，毛坯不幸福。
搜狐焦点网友
要买品牌开发商造的房子快销品也好，奢侈品也罢，当然要认品牌。但是，中国的房地产行业发展到现在，还远远没有成熟到可以让你认品牌的时候。这是一个粗放的行业，远没有到精细的时候。再大牌的开发商，也经常造出烂房子。
搜狐焦点网友
开发商中没有苹果或爱马仕。所以，不要浪漫地以为买品牌开发商的房子，就可以高枕无忧、高人一等。地段认可、户型适合、价格能接受，就可以了。不该出的质量问题一定还是会出，不该烂尾的还是可能会烂尾，买到手的房子该涨价的还是会涨价，这一切其实跟开发商的品牌没有半毛钱关系。
搜狐焦点网友
如果一定要认品牌，那就去关心一下这个楼盘的物业服务公司的品牌与口碑。这是我最后一次买房这话听起来很现实主义。但其实很天真浪漫。不管你钱多钱少，你现在买的这套房子，都不太可能是你的最后一套。
搜狐焦点网友
中国的房产品正在发生剧烈的迭代更新，房产品的进化速度快追上手机。你十年前买的房子差不多就是诺基亚E系列，现在开发商卖的房子已经是iPhone6了。
搜狐焦点网友
即使你对未来的收入增长完全没信心，你的人生变化也会迫使你换房：生小孩了，工作地点换了，小孩要上学了，离婚了，得和父母住得近一点……房子动不了，你只能换掉。买房，千万不要幻想着一步到位。一生不换几次房，跟一生只爱一个人一样浪漫。有钱，得买套别墅住住
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37年一遇 买房政府补贴80万？！
中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。时隔37年后，城市工作再次上升到中央层面进行专门研究部署，是改革开放以来的第二次最高规格的“全国城市工作会议”，预示着我国城市工作将迎来重大变化。同时，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。如果说过去一系列的扶持政策是意料之中的，那么，这一次就是石破天惊了，因为这是37年一遇的！国务院发展研究中心研究员丁一凡表示，城镇化是解决中国现有经济问题的一个思路。“中国现在面临产能过剩，需求不足，而城市化会创造出新的需求。中央经济工作会议提出要去库存，房地产库存占了很大的一块。如果没有城市化，去库存就很难实现。所以行政改革必须要跟上，提供新的供给。”中央经济工作会议就指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。地方政府最高一次性补贴80万...中央经济工作会议话音刚落，安徽芜湖市日前就出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。而广西北海市，则于日起开始受理购房财政补贴，对日至日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。在浙江杭州富阳区，12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。而地处中原的河南在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房，并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。有这好事？你买房，开发商给你还房贷？地方政府接力出台楼市刺激政策，开发商自然也不能闲着。开发商在清库存、冲业绩的压力下纷纷推出各式怪招促销，楼盘降价抄底、赠送面积、理财收益付月供、买房送轿车等促销手段五花八门。上次出现类似促销手段还是2008年的时候。据央视财经《经济半小时》报道，按照当地某楼盘开发商推行的促销方案，购房者实际上只需要支付40%的房款，每月的月供将由第三方理财机构利用房款的理财收益来支付。也就是说，不需要自己出钱还贷款。记者发现，在江阴，各种打折促销，花样不断翻新。有的购买别墅送地下室或阁楼，有的购买普通住宅赠送一半阳台面积。在日，记者来到了杭州富阳区鹿山新城的一个楼盘也采用了同样的促销手段，就是送拓展面积。有的一套房子87平方米能拓展到135平方米，赠送率达到了55%，相当于赠送了半套多的房子。而一百三四十平方米的房子，赠送面积达到了一百平米，赠送率超过了75%。另外在赠送面积之外，还有价格上的折扣。这里所说的拓展面积，就是赠送给业主的面积，是利用建筑规划可以额外获得的空间，可拓展空间一般赠送入户花园、阳台、落地窗等等，不计入房产证的产权面积内。而富阳区的另外一个楼盘则推出了买房送车这样的促销手段，只要是够118平方米跟120平方米的户型，就送一辆十万左右的车。还有的则楼盘则推出了类似于助学金一样的补助，只要是能够满足适龄儿童，读书的年龄段的客户来购房，就会有额外的补助，包括购车位，赠送一年的洗车费等等的一系列促销。即使各地政府和房地产商频频发力刺激楼市，许多三、四线的住房依然大量空置。但政府推出的购房补贴政策，无疑为购房者降低了购房成本，同时也刺激了市场的购房热情，为促进当地房地产业持续健康发展迈出了重要一步。2016年还有哪些底牌可以“救楼市”据观点地产网报道，2016年可能会出现以下8大措施：1、降首套首付：将首套房首付比例从现行的25%，下调至20%左右。2、继续降准降息。3、楼市税费补贴类政策进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。5、调整普通住宅标准。6、鼓励人才购房政策。7、将户籍制度与购买房产直接结合。8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免“未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽松。同时，将放缓房产税落地，继续释放规划政策红利，直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”张大伟告诉《证券日报》记者。
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买房还是租房？ 这笔账该如何算
摘要:笔者的一位朋友说想买房已经有好几个月。期间，也有跟着中介去看房。可是，看了多处房子后，就是不肯出手。问其原因，倒也回答地痛快：前期价格涨得这么高，后面肯定会下来。
笔者的一位朋友说想买房已经有好几个月。期间，也有跟着中介去看房。可是，看了多处房子后，就是不肯出手。问其原因，倒也回答地痛快：前期价格涨得这么高，后面肯定会下来。&&&&事实真是这样吗？&&&&据报道，自今年一季度成交爆发后，北京房地产市场出现冲高回落迹象。5月上半月，北京新建商品房住宅和二手房住宅成交量均出现超过20%的下滑，成交均价出现轻微上涨。&&&&另外，国家统计局18日发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。其中，北京价格环比上涨3%。&&&&另有一项统计数据值得关注。日前，上海易居研究院发布了2015年全国房价收入比的相关数据。统计显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比为14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最大的地区。&&&&据介绍，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。在发达国家，房价收入比超过6就可视为出现泡沫倾向。根据我国实际情况，房价收入比保持在6-7应属合理区间。根据房价收入比计算，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，在6-7的合理区间内合理震荡。&&&&对很多人而言，想要在北京购房确实不易，那就租房吧。可是，最近一则报道，再次让租房这件事成为大家关注的焦点。&&&&报道称，根据北京市2014年对3万多名年轻人住房状况的调查显示，有43.8%的人都表示在租房过程中遇到了中介方面的一些不良行为，甚至出现黑中介、欺诈中介费等问题。&&&&遭遇“黑中介”，那就维权吧。但从调查来看，“时间长、钱花得不值、怕遭遇报复”成为许多租户不愿维权的顾虑。&&&&有律师表示，受理与租房纠纷相关的案子，法院一审需要3至6个月，若拖至二审则可能需要1年时间。另外，从金钱成本来看，租户希望拿回的押金或租金一般只有几千元，但律师费加诉讼费一般会超过4000元，很多人会觉得不值。&&&&另外，租户“维权难”的另一重要原因是，很多中介公司的合同不允许修改，里面的“霸王条款”过度保护中介利益，租户又很难通过法律武器证明“霸王条款”无效。再加上大型中介公司有庞大的法律团队，租户想要胜诉可谓难上加难。&&&&对于这类“黑中介”怎么办？笔者认为必须加强监管、必须予以严惩。&&&&据悉，政府对此将使出“杀手锏”。在日前举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长陆克华称，住建部即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。对于存在违法违规行为的中介机构，各地要责令限期改整，记入信用档案，取消网上签约的资格；情节严重的依法处以罚款，并列入黑名单。要严肃查处一批违法违规机构，曝光一批典型案例，将害群之马清出市场，切实维护群众的利益。&&&&最后说一句：到底是买房还是租房，自己看着决定吧。而笔者的那位朋友，昨天早上谈起买房之事，表示“还是想尽快出手”。
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