几天前，A中介提供了一套房源，并安排了一次看房后，又安排了与房东谈价。当时我们并没有表示买还是不买，只是说再看看。整个过程未签订看房确认书等任何协议。　　之后，B中介主动打电话来询问，是否有意向买某小区某楼盘某号房，我说是，她问大概什么价钱，我也告诉她了。她说这套房她知道房东的低价比我们出的低一些。然后她说她可以帮忙再谈低几万。　　我们夫妻是农二代，好不容易节约一点钱再加上借一点凑齐了首付，当然希望能省则省，就同意了B中介的建议。　　之后，A中介打电话询问，我们告知觉得价格有点高，暂时不想买。　　B中介果然谈下来几万元，于是在B中介的帮助下，与房东签订了买房合同，并付了首付。一切都还算顺利。　　但今天A中介发短信来，说要我们小心，他到时候要来拜访我们。　　感觉好恐怖。。。小屁民买个房子还要受到这种威胁，求助，我该怎么办？
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　　神会主义谁怕谁，搞死中介为民除害　　
　　你家乡就没有十个八个亲戚朋友什么的，找上过来直接去中介门店，打砸一通，完事走人，看谁NB
　　中介都是tmd地皮流氓
　　你跟A没签什么合同协议的，就不用理他。签了，那你该负责。
　　远离中介人形狗。
　　@破解更嘿 2楼
15:50:29　　你家乡就没有十个八个亲戚朋友什么的，找上过来直接去中介门店，打砸一通，完事走人，看谁NB　　-----------------------------　　我们外地人
　　@破解更嘿
15:50:29　　你家乡就没有十个八个亲戚朋友什么的，找上过来直接去中介门店，打砸一通，完事走人，看谁NB　　-----------------------------　　@rachoctor 7楼
15:56:57　　我们外地人　　-----------------------------　　那更没事了，从外地来搞它一通，完事走人。中国这社会就是欺软怕硬，对付流氓就得用更流氓的手段。
　　我给你个靠谱的主意
，锻炼好身体， 直接找他问问想咋滴 以为你没有协议你就是可以选择任何中介，一对一别吃亏 保证没问题 ，告诉他敢耍阴的报复就报警
自己的家庭自己保护 敢动就要他命 怕啥
就那些靠吃中介这碗饭的那样的身体 你怕他干啥 你别说你农二代在家里也是不干活的主 把他底细高明白
包括家里有什么人 就告诉他死磕 这个社会没别的办法
　　找人弄他。
　　这是他们的行规吧，我们买房子的时候也是差不多的问题。之前看的A中介，还有一个B中介是直接跟房东联系的，A中介不太清楚那个房子的状况，有些问题A中介还要打电话给B中介问的。后来那个B中介直接找到我们，说让他一个人做这个房子的中介（他说这个房源是他的，A那边也是他告诉的）我老公坚决不同意的，后来在我们的坚持下手续基本上是B中介帮我们做，A中介也有知情权，我们出一份中介费（他们两家自己去分，小地方，两家中介本身就熟的）话说，，，房子的价格确实是B中介的靠谱，他直接跟卖方打交道的。他们一个是买房中介，一个是卖方中介。
　　远离中介人形狗。
　　你也威胁他再发骚扰短信要投诉他，让他小心点。
　　如果短信言辞过头 可以带着110找到那家中介 好好教育下要怎么做人　　如果短信字眼比较模糊 你可以进一步试探 等他放出狠话 再打110　　
　　马上要准备搬进去住了，心里有些担心。　　虽然中介自从那天发完短信后再无任何言行。但我们小屁民在外还是求平安，况且买个房子是喜事，现在反倒没有喜悦感。　　我们已经去派出所备案了，派出所的人说现在的人为了钱都没什么道德底线了，因为他暂时没有任何表示，只能算民事纠纷，但一旦我们发生了任何事，派出所会第一个找他谈话。　　
　　有朋友说，让我主动找A中介谈谈，给个几百辛苦费，买个心安。　　但我觉得作为买方，有选择价格低者的权利，并没有错，为什么要去赔钱。搞不好会让他觉得我们好欺负，狮子大开口，要陪全部中介费。我们一线城市买的，中介费可贵了。。。。　　
　　A中介也住在我们买的小区，老婆孩子一家三口。有朋友说不用怕他，直接跟他对搞。但警察说让我们记得每次他撬锁也好，堵锁眼也罢，只要他做出任何行动，都打电话报警，次数多了，就可以由警察来教育他了。　　
　　我们现在就是希望什么事都不要出。毕竟小屁民也不想和110泡电话。　　
　　‘回复第19楼(作者:@老鼠真聪明 于
00:07)　　楼主晚上少出门，中介知道你家地址，会打闷棍，发生　　==========我就是担心这种情况。唉，要不真找他谈谈，但有些不甘心啊。。。　　
　　楼主不用担心，有老婆孩子的人不会做出什么过激的事情来，他只是恶心你，他的目的达到了，其实他更狠 b 中介，这种跳单的事情多了去了，他报复的过来吗？　　
　　在门前装个摄像头　　
　　保留电话录音，到时候搞死他
　　法制社会，相信正义，只要自己行得正，何惧之有？我也是一名中介，目前还没遇见类似情况，要注意隐藏自己的背景，让他不知底细，他不干轻举妄动。
　　为什么很多人都说房产中介没一个好东西？　　还是有道理的。求你时你是爷爷，翻起脸就是狗！
　　楼主，A中介怎么会知道你买了那套房子？是谁透露给他的？你想要跳中介，就应该做好保密工作。中介都是猪狗不如的东西，他们非常无耻也非常狠毒，你自己小心点吧。
　　楼主，你千万不要傻到再去找A中介谈谈或者给他几百块，如果他知道对你的威胁有效果，以后继续效仿或者再次威胁你，你怎么办？要知道人都是不满足的；你现在已经报警了，况且他一家人也住在小区里面，可是也只是想吓唬吓唬你吧，你也没必要这么紧张；买了房子是件高兴的事，该怎么过还是怎么过把，不要被别人的一句话影响到自己的正常生活
　　现在就直接报警
　　回复第25楼(作者:@芭蕉绿了橘子红 于
11:15)　　法制社会，相信正义，只要自己行得正，何惧之有？我也是一名中介，目前还没遇见类似情况，要注意隐藏自……　　==========　　要是每个中介像你这么讲法就好了。　　
　　回复第22楼(作者:@漂了十年 于
00:33)　　楼主不用担心，有老婆孩子的人不会做出什么过激的事情来，他只是恶心你，他的目的达到了，其实他更狠 ……　　==========　　是的，知道他孩子在小区附近的幼儿园读书，但我们根本不可能做这种事。也不希望要以暴制暴来解决。　　
　　回复第27楼(作者:@房产中介都是骗子 于
12:07)　　楼主，A中介怎么会知道你买了那套房子？是谁透露给他的？你想要跳中介，就应该做好保密工作。中介都是……　　==========　　当时B中介跟房东说让他保密，结果A中介打电话给房东时房东还是透露给他了。　　不知道房东什么心理。　　
　　回复第28楼(作者:@kongqi9 于
12:47)　　楼主，你千万不要傻到再去找A中介谈谈或者给他几百块，如果他知道对你的威胁有效果，以后继续效仿或者……　　==========　　是啊，我也没打算去找他谈了。就这么过着看吧。　　
　　通过这次买房子，发现中介真的不太讲道理。现在找的中介一点小事没谈妥，就拖着不给办过户，打电话给他说一起好好商量，怎么都不肯，一句话就是要按他说的中介费给，即使超过了国家规定的最高中介费。　　我骂死我老公了，当时他要跳换到B中介，我就告诉他A中介那边如果知道了，会比较麻烦。我也说了B中介是小中介公司，况且主动跳出来抢单，说明人品也不怎么样，让他宁愿不买这个房子，也不要找B中介，他偏偏不听我的。我当时又不在上海，房子我面都没见，他一个人就决定了。　　现在他知道后悔了，对这个房子也不太满意，因为小区有三房的，我更满意，他买的是两房的。　　
　　而且我老公整个过程处理也有不当，买个房子一百多万，他竟然当儿戏，在中介面前甩脸，耍小孩子脾气。　　他现在天天后悔说知道错了，有什么用，办事之前不听劝告。我当时就说买这个房子麻烦会不断，算了，重新再看房子，他就急哄哄要在国家出台什么狗屁百分之二十个税之前买。　　想想就烦，交了七万定金才告诉我买房子的事。　　
　　唉，他后悔得抱着我哽咽，我还得去安慰他，怕他想多了难受，我每天还要笑，还要说，没什么，不就是晚些过户嘛，反正迟早要过的，急什么。那个屁中介，怕他做什么，他要小小的搞我们一把，就让警察处理，搞得太过火，伤到人命了，我也会要他家破人亡。等等之类的话来开导他，我真尼玛累死了。还要带一个几个月大的宝宝。　　这段时间我天天失眠啊　　
　　买房了总是好事。　　强硬一点，这个社会就是欺软怕硬。
　　一切都还算顺利
　　不用担心，他就一中介　　
　　现在怎么样了啊？还在骚扰你吗？
　　怕啥啊，他最多堵你个锁眼之类的，被你抓住可惨了，送派出所还要拘留他，小区还有保安呢。　　
　　过户完全可以自己去房产局办理。　　中介算个屁呀，就是垄断了房源，找房子时候，中介有一点点的利用价值。　　这个价值，很多情况下，是中介通过高价利诱或者狂轰滥炸把房东发的个人房源拿过去的。　　中介就是一坨狗屎，他们拿的钱都是黑心钱。
　　这年头麻烦死了，买房要中介，嫁娶需媒人，　　
　　都沦落到干中介的货了，狗都不如，居然都能把你吓着，看来你也屁都不是　　
　　我觉得你在接到b中介电话后，应该跟a中介说，让他们去跟卖家谈价格，而不是直接抛开a中介直接找b中介办这事儿　　当然，你们没签看房合同，这么做法律上也没什么问题，但道义上，确实不太好，a中介愤怒也是正常的，虽然他可能只是吓你一下而已，但你这样担心受怕又何苦呢？
　　别鸟他，有便宜的不买，非要买他贵的。他卖得贵还有理了。他敢乱来，弄死他
　　你最好把电话录个音，然后告诉中介要是你有什么三长两短都赖他了。说你已经告诉朋友出了事就报警，证据放别人那了。　　
　　告诉楼主，什么都别怕，中介只是威胁而已，他不会有什么动作。因为中介必经多数是讨饭的小民，掀不起大浪　　
　　@jim06 39楼
19:15　　现在怎么样了啊？还在骚扰你吗？　　------------------------------　　到现在为止，还一直平安
　　不用怕他 什么他都干不了　　
　　@rachoctor
07:34:00　　唉，他后悔得抱着我哽咽，我还得去安慰他，怕他想多了难受，我每天还要笑，还要说，没什么，不就是晚些过户嘛，反正迟早要过的，急什么。那个屁中介，怕他做什么，他要小小的搞我们一把，就让警察处理，搞得太过火，伤到人命了，我也会要他家破人亡。等等之类的话来开导他，我真尼玛累死了。还要带一个几个月大的宝宝。 　　这段时间我天天失眠啊 　　-------------------------　　呵呵 有些事情看开点 你们想省点费用这个能理解 作为A中介来说 他肯定最恨的是B中介 俗话说会叫的狗不咬人 他不会傻到要报复你还发个短信让你抓把柄 另外你也要抓住他的心理 如果后续A还骚扰你 你要记得把矛盾转嫁到B身上 让他们去狗咬狗 记着你们不要为已经做了的事互相埋怨 这个对家庭不好 祝你们早日迈过这个坎　　
　　@破解更嘿 2楼
15:50:29　　你家乡就没有十个八个亲戚朋友什么的，找上过来直接去中介门店，打砸一通，完事走人，看谁NB　　-----------------------------　　打架滋事违法的，严重犯罪要判刑的
　　解决问题是拿钱消灾，人家带你看房算付出劳动了 估计不止一套吧，给点钱，安慰人家一下，你这个说时候等于去餐厅点菜，点了几道菜，厨房做好2道你 你还没吃 感觉不想在这吃了，直接闪人了 换了个地方吃，人家餐厅铁定心里不爽！
　　@BLUE6954 43楼
21:52:14　　都沦落到干中介的货了，狗都不如，居然都能把你吓着，看来你也屁都不是　　-----------------------------　　偏激了 兄弟，做妓女的还有身不由己的呢，何必呢不是，
　　中介没这么NB　　
　　静观其变　　警察都给你吃定心丸了，怕他什么
　　回复第44楼(作者:@瑞丽冰河 于
22:05)　　我觉得你在接到b中介电话后，应该跟a中介说，让他们去跟卖家谈价格，而不是直接抛开a中介直接找b中……　　==========　　这个说得好,　　应该先将B中介的价格告诉A中介,假如A中介也能谈下来,优先选择A中介,　　谈不下来再放弃,那么A也无话可说了.　　
　　短信告诉他，已经派出所备案，叫他看着办，你不想惹事，但也不是怕事的人。
　　中介也是房价推高的帮手
　　楼主 合庆工业园区那边租房贵么
　　最近开房子的经验，二手房价高，基本都是中介搞出来的，使劲的炒啊。所以，中介最贱。
　　好可怕，他还知道你的房子在哪。。。　　
　　别怕。无法无天了他　　
　　@rachoctor 我就疑惑了，这事明显是B中介缺少行业道德，怎么A中介就只找着你们了呢？　　明显是个欺软怕硬的狗B！看来楼主家肯定都是胆小怕事的人。。。。
　　@rachoctor 你自己的做法也有问题的，B中介来找你报出低价后，你应该告诉A中介，价太高，如果你能谈到某某低价（B报的价）我就买，如果A谈下来价了你就在A处买，谈不下来价就在B处买，A也不好说什么了，，谁让他没本事谈下价来呢？
　　怕也不顶事啊，时刻准备着弄他。反正都知道他在那里。
　　回复第34楼，@rachoctor　　而且我老公整个过程处理也有不当，买个房子一百多万，他竟然当儿戏，在中介面前甩脸，耍小孩子脾气。 　　他现在天天后悔说知道错了，有什么用，办事之前不听劝告。我当时就说买这个房子麻烦会不断，算了，重新再看房子，他就急哄哄要在国家出台什么狗屁百分之二十个税之前买。 　　想想就烦，交了七万定金才告诉我买房子的事。 　　--------------------------　　不要意味埋怨你老公，首先你自己就太懦弱，一个短信就下尿了。　　
　　胆小鬼！　　
　　建议取消中介这个行业
　　首先，楼主你们做事也有问题，你们不能离开A找B，虽合理但不合情。　　事先正确的做法你们应该先跟A说明白了：有其他中介能降低价格，你能做到就找你，你做不到就找别人了。这叫行业竞争。一般情况A都会帮你谈的。　　另一个做法你应该跟B说清楚，这个房A带你看过，以后出纠纷啥的你不管。这叫风险转移。但一般B答应就答应，A真的找麻烦B跑的比谁都快，但丑话说在前面总归好。　　既然已成事实，以上你权当废话。　　楼主你也太敏感了，有事就110显然说明你们不懂处理事情。　　尴尬的就是你们跟A是一个小区的吧，既然是邻居，就不存在谁怕谁了。　　我的建议不用担心，小日子该怎么过怎么过。　　不要主动去缓和关系。　　小区难免碰面，正常招呼，不要躲躲闪闪。　　A再骚扰，叫你老公像个男人样跟他谈，底线最多请吃顿饭。　　就这点小事就畏畏缩缩的，拿出点生活的勇气来！！！　　忘说了，没事发短信恐吓的孬种，别看他长的凶，抽他脸他都不敢还手，你信不？　　。。。。。。。。。13年的铁，楼主你还好不。。。。。。。
　　@rachoctor 　　报警
　　不知道现在楼主境况如何？我最近也是买房接触了帝都的5i5j和lj，最后得出的结论就是都是鬼头极大的狗B。也是以跳单为由索要中介费，还威胁找你麻烦，都是土匪流氓，不可想象　　
　　现在楼主正偷着乐呢！　　
　　说白了，都是混口饭吃，中介也不容易，中介要提前一天去房管局排队，要站一夜，前段时间有个中介提前一夜去房管局排队，第二天还休息不了接着给客户打协议办贷款过户，累了一夜第二天就猝死了，你说容易么，再说说客户，客户你牛逼不想交中介费就自己出去找房别找中介，找了中介给你找房看房，你知道房子信息了自己去找业主，你办这事地道么，中介一天天起早贪黑的也要活啊，懂得尊重别人劳动成果么，牛逼就别找中介自己去找房源信息，前段时间一中介人员刀捅了一客户不就是因为这事，那些跟着中介看房然后自己去找业主的客户你们当中介是人看了么，就这样的客户妈的捅死他全家都活该，你不当别人是人看，别人也当你是猪宰，因为给你们客户排队都能猝死，不如捅死你个跳单的不尊重人的不地道的客户！
　　从道义上看，楼主还是占理的。毕竟是出了中介费，没有逃；A是在跟B的竞争中落败，没本事怨不得别人。房源不是A独家享有的话，A没有资格要求人家非得跟他交易。　　顺便鄙视一下那些试图绕过中介跟房主直接交易的。　　既然求助于中介，就该给人赚。
　　别怕，都是吹牛逼，要饭的中介把自己装成黑社会，我就是把门打开让他们进来，把菜刀准备好
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规&&问题详情
我现在要购买一套二手房，房东手里有房产证，但是说还有抵押情况，如何保证我的权益？
我现在要购买一套二手房，房东手里有房产证，但是说还有抵押情况，大概20万欠款，房东表示要我先付首付后才能还款取消抵押，交易过程如何保证我的权益？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
看是私人抵押还是银行抵押！银行抵押在付首付的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人！说明偿并且撤销掉抵押！让中介随行！安排时间！友情提示：在交易过程中！房产证一般都是房在中介公司保管！以防止一房多卖！或者交易期间上家拿产证抵押等等情况！
还很好的啊。。。
官网下不了，慢死。跪求啊！！！
如果房子里有抵押，房东是没有交易权的，你如何跟他签合同，要让他找人先把欠款垫资还掉，撤销抵押，你再付首付
房地产抵押登记办理流程 1、办理房地产抵押登记,向登记机关交验下列文件: (1)抵押当事人的身份证明;(2)抵押登记申请书; (3)抵押物清单; (4)《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》,共有的房屋必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明; (6)证明抵押房地产价值的资料(含有资质的房产评估机构的评估报告); (7)登记机关认为必要的其他文件。 备注: 1.若以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,由抵押权人和抵押人一起按政策规定重新办理房地产抵押登记。同时以预售商品房贷款的,应提供《商品预售许可证》和生效的预购房屋合同。 2.以在建工程抵押的,抵押合同还应当具备以下证件: (1)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》(复印件)和《建设工程规划许可证》(原件) (2)《商品预售许可证》以及证明房地产开发资质的相关资料 (3)提供设计图纸原件(平面图、立面图)(4)已投入在建工程的工程款,进度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、质量等证明原件(此项证明材料由工程监理单位出具)
看是私人抵押还是银行抵押！银行抵押在付首付的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人！说明偿并且撤销掉抵押！让中介随行！安排时间！友情提示：在交易过程中！房产证一般都是房在中介公司保管！以防止一房多卖！或者交易期间上家拿产证抵押等等情况！
一般来说抵押消息注销后七天可办理
其实在房屋买卖合同上面也有对这方面的约束呢
如果房东想买这套房子
在你们过户之前肯定要把房子的抵押，贷款全部还掉
，要不然也是不能交易的啊还要承担违约责任
购房遇到这种情况也是正常的，签订完买卖合同，中介这边会收了房东这边的产证的，您付一笔首付给房东，让房东提前去预约还款，抵押注销，您也有权利要求与房东、中介一起，看着房东把抵押的钱还掉，这样的事情我们公司遇见过，操作的比较顺利，购买方顺利得到房屋产权，有事情联系
看是私人抵押还是银行抵押！银行抵押在付首付的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人！说明偿并且撤销掉抵押！让中介随行！安排时间！友情提示：在交易过程中！房产证一般都是房在中介公司保管！以防止一房多卖！或者交易期间上家拿产证抵押等等情况！
这个简单，中介公司会帮你操作的。
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这里有你不知道的事
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二手房买了一年还是过不了户 70万首付打水漂
&原本说好签完合同10天之内过户，可是现在都过去一年了，房子还是没能过户。买到这样的房子，真是要后悔死了。&近日，杭州市民梁女士向本报记者诉说了她买到一套银行抵押房的郁闷经历。急于购房迁就无理要求
眼看小孩就要到了读幼儿园的年龄，去年年初，在杭州无房的梁女士准备下手买一套二手房。看了多个楼盘之后，梁女士最终看中了滨江温馨人家的一套房子。
&房子的户型和朝向都还不错，中介帮我把价格还到了225万元。
我当时很满意，虽然知道这套房子尚抵押在银行，但还是决定买下。&梁女士告诉记者说，去年3月初，通过易居诚信中介，她最终与房东签订了二手房买卖合同，并支付了70万元首付款。
按照二手房交易流程，首付款打入中介的监管账户之后，待银行审批通过购房者的房贷申请，就可办理房子的过户手续。完成过户之后，房东方可支取首付款。可是梁女士购买这套房子的时候，却没有严格按照这个流程去走。
&当时房东提出过户之前就要取走首付款，并表示如果不同意的话他就不卖房了。考虑到房子不错，价格确实挺实在，我极力想买成这套房子，征询了中介的意见之后，就同意了。于是签完二手房买卖合同之后，我与他又签订了一份补充协议，大概的意思是同意他支取首付款。&梁女士说，就这样她稀里糊涂地作出了一个令她后悔至今的决定。付了款过户却遥遥无期
合同约定付完首付款之后10天之内办理过户，可是10天过去了，房东却给梁女士带来了一个噩耗：这套房子银行不同意解除抵押，不能按期过户。
一开始，房东态度很积极，表示会尽快去跟银行商量，梁女士同意再宽限几天。可没想到的是，此后房东一拖再拖，过户之事遥遥无期：&我欠了银行一屁股的债，这些钱还不上，银行不给解除抵押，我也没有办法。&房东到最后摊了牌。
面对房东这样一副态度，梁女士气得直哆嗦。多次催促无果之后，梁女士决定向房东讨回首付款。&既然你不能把房子过户给我，那么我就不买你的房子了，你把首付款还给我总行吧。哪料到他说，钱早就没了。&
没钱，房东这回说的或许是实话。&我后来去查过这套房子的底细，房东以这套房子抵押，向银行贷了280万元。房东是温州人，在温州还有30多套房子，也都抵押给了银行。房产市值远抵不上贷款额，说是欠了银行一屁股债，一点都没有错。&梁女士告诉记者，遇到这样的房东也真算是倒大霉了。
更令她郁闷的是，当她告诉房东再不还钱就要起诉到法院时，对方竟然一点也不在乎。&你要是起诉到银行，法院就会把房子拍卖。拍卖的钱首先要还给银行，而且拍卖款肯定到不了280万元，你也别指望可以拿回首付款，到最后咱们都没好处。&梁女士说，原本想以起诉给房东施加压力，可是对方压根就不怕。房东希望再给一点时间
&银行一开始同意解除那套房子的抵押，可是后来政策收紧了，操作不了。&房东林先生告诉记者，卖房的时候他并没有存心欺骗梁女士。后来发生的事情，他确实有些迫不得已。
林先生向记者坦言，在杭州除了温馨人家的这套房子，还有东方润园的一套房子也抵押给了银行。在温州也有很多套房子，当然没有梁女士所说的30多套那么多，不过10多套还是有的，也全都抵押给了银行。&做生意亏了，我只好以公司名义，拿这些房子向银行抵押贷款，总共贷了3000万元。现在连还利息都很困难，更别说还本金了，梁女士给我的首付款早就当利息还给了银行。原本银行确实口头答应将温馨人家这套房子280万元的抵押贷款额，转到其他房子上去，这套房子就可以过户，可没想到后来变卦了。&林先生说，他并不是存心去坑梁女士。
按照林先生的说法，现在他的这些房产都已经成了负资产。就比如东方润园这套房子，虽然目前市值1100万元左右，可是在银行的抵押贷款额却高达1600万元。也就是说，即便银行网开一面同意解除抵押，卖房的钱远不够还银行的贷款。
&我希望梁女士再给我一点时间。我还在找银行协商这事，希望能够解除这套房子的抵押，好早日跟梁女士过户。&林先生如是表示。但是银行如果不同意，那又该怎么办，对此林先生无言以对。
这一事件过程中，中介有没有尽到提醒义务？对此梁女士告诉记者，中介是默许这一行为的，并称此前也有过类似操作。不过易居诚信中介人员贾先生却完全否认了这一说法：&当时我提醒过梁女士，可是她却执意要买这套房子，我们也不好阻拦。事情发生之后，我们也多次催促房东尽快过户，从中做了大量工作。由于至今还没过户，直到现在我们也没拿到一分中介费。& 律师称越早起诉越有利
&梁女士应尽快起诉，否则将会处于更加不利的地位。&浙江君安世纪律师事务所肖琳律师建议道。
&房东无法在合同约定期限内完成过户，已经构成严重违约，梁女士可向法院申请解除合同，要求房东返还首付款并赔偿违约金等相关损失。&肖琳说。根据合同约定，违约金为购房款的20%。也就是说，梁女士可要求房东返还70万元首付款并赔付45万元违约金。
对梁女士来说，打赢官司几乎没有难度，但是要拿回首付款以及违约金，却没有那么容易。&如果法院把房子查封后进行拍卖，拍卖款首先要用于偿还银行贷款，剩余额才会用于清偿其他债务。温馨人家的这套房子，如果拍卖价到不了280万元，梁女士确实会拿不到一分钱。&肖琳说。
不过，梁女士的权利并不仅限于温馨人家这套房子。&只要发现房东林先生名下的任何一套房子，拍卖额高于贷款额，梁女士都可以要求法院查封这套房子并进行拍卖。&肖琳说，考虑到房东林先生还可能有其他多位债权人，越早起诉相应的权益就越能得到保障。
这一事件中，中介是否也应该承担相应法律责任呢？&如果这一过程中，中介有失职过错行为发生，那么就应该承担补充责任。法院判决的时候，会根据失职过错行为的大小，要求中介承担相应的责任。但是从目前的情况来看，指责中介失职，尚缺乏有力的证据。&肖琳说。
记者了解到，目前梁女士已决定向法院起诉。&房东的行为已经超过了我的忍让极限。起诉他，至少还有一线希望，否则真的一点希望都没有。&梁女士希望以自己的亲身经历，告诫购房者一定要谨慎。
来源：今日早报&&&&作者：记者 蒋敏华
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