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二手房他项权证 二手房他项权证怎么办？
相关解答一：二手房他项权证是银行自己去办吗 他项权证是抵押人及抵押权人双方在房管局办理抵押登记成功后，房管局发给抵押权人的证件，办理抵押登记抵押人及抵押权人双方必须到场，除非一方有委托公证，百度输入"贷款资料网"搜索，第一个百度快照就是，点关于贷款。相关解答二：买了二手房办了他项权证后，再过户的流程 需要取消抵押证书后才能过户！取消抵押证书后和卖方一起走买卖过户程序，办理产权过户；取消后过户前有风险啊，卖方不配合咋办？相关解答三：二手房他项权证 房屋在有贷款的情况下银行会留下他项权利证明做抵押。没有贷款就没有他项权利证明。二手房的过户流程：1.签订买卖合同；2.卖方有贷款的先预约还贷，同时买方申请房屋按揭贷款；3.买方贷款审批下来之后，卖方还贷，（还完贷款银行会出具还款证明，之后带上还款证明到房产交易中心注销贷款信息）；4.缴纳税费（营业税，个人所得税，契税即相关费用）；5.过户更名；6.等产证（过户之后20个工作日内出产证{仅限上海，各地时间不一样。}）相关解答四：二手房房产证和他项权证是一起出吗 如果办理了按揭贷款，一般是在买受人房产证出证后，贷款行在房管局办理抵押登记手续，并办理《他项权利证》，房产证先出，《他项权利证》后出。相关解答五：二手房他项权证去房产局办理后多长时间下来，然后是不是拿到他项权证银行马上就放款呀，盼答复 各个行政区域办理他项权证的时间不同一般是1到10个工作日，理论上说，银行见他项权伐后就可以给客放款了，但实际的放款速度还要受到银行贷款额度紧张或宽松的限制。一般来说银行额度比较宽松客户资质较好，放款速度就快，反之........就近期而言，各银行嘟嘟都比较紧张。相关解答六：二手房过完户后一般几天银行要求办理他项权证开始办抵押 我.以.前.做.过.的.单.子.一.般.见.到.过.户.的.契.税.发.票.就.放.款.了.，最.迟.见.到.新.房.产.证.就.放.款.了，你.这.个.地.区.也.许.有.些.特.殊，需.要.做.完.他.项.权.证。如.果.不.着.急.用...钱.的.话.就.不.用.着.急.。.你.当.初.办.理.贷.款.，.签.订.贷.款.合...同.时.已.经.把.你.的.银.行...账.号.给.银.行.了.，.如.果.符.合.放...款.要.求.银.行.会.自.动.把.钱.划.入.你.的.账...户.。买.方.是.拿.不.到.贷.款.的。相关解答七：我最近购买了一套二手房，他项权证应该办谁的名字？是房东还是中介，还是我？ 他项权证是房屋亥押权证，房产证上是谁的名字，他项权证就是谁的名字。你买的房子，你贷的款，银行只会认你，怎么会认中介和原房东哟。相关解答八：二手房房贷，银行审批通过后，过户完以及他项权证已出，银行又说收入证明有问题怎么办？ 看你的贷款额，要是小额的可以考虑用当地社会保障金来证明收入，或者转成消费性贷款，但是利率会有些高，最长时间只能带十年。要是大额的，最好联系担保公司，由担保公司作担保，转去其他银行贷款，或者跟过去的房东书面声明，转去其他行贷款（一定要是书面声明，工免以后发生官司，没有证据）。不同的银行放贷的款额不一样的，因为政府调控保障金，小型银行无法放出贷款，推荐去建设银行办理速度快 专业还没什么麻烦。相关解答九：他项权证怎么办理?? 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事 房地产他项权证办理流程 (一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》(二)办事须知[1]以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。(四)税费标准1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。相关解答十：他项权证怎么办理 好大碗牛肉面5级土地他项权利主要有以下几种类型： （1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。 （2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 （3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 （4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 （5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 （6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 （7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 （8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。我不知道你所说的是哪种他项权证，如果是房屋的，你可以去当地的房管所或是房管局办理。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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我买了一套二手房交易过户了房产证也拿了，可是银行还没放款，房东就不交钥匙，银行说他们还没去拿他项权证，等拿到了白放款，可是一天天过去了，我钱也出了，可是房子原主还霸占着，我该怎么办，求告知
我买了一套二手房交易过户了房产证也拿了，可是银行还没放款，房东就不交钥匙，银行说他们还没去拿他项权证，等拿到了白放款，可是一天天过去了，我钱也出了，可是房子原主还霸占着，我该怎么办，求告知
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我现在要购套二手房，房东手里有房产证，但是说还有抵押情况，如何保证我的权益？
我现在要购套二手房，房东手里有房产证，但是说还有抵押情况，大概20万欠款，房东表示要我先付首付后才能还款取消抵押，交易过程如何保证我的权益？
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看是私人抵押还是银行抵押！银行抵押在付首付的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人！说明偿并且撤销掉抵押！让中介随行！安排时间！友情提示：在交易过程中！房产证一般都是房在中介公司保管！以防止一房多卖！或者交易期间上家拿产证抵押等等情况！
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房要保证资金安全需要注意几个问题。就购房者来说,除了保障房屋质量不出问题,更重要的是要看好自己的购房资金。如果出现问题,应该如何进行补救呢?
买二手房注意问题:如何保证权益不受损害
房地产抵押登记办理流程 1、办理房地产抵押登记,向登记机关交验下列文件: (1)抵押当事人的身份证明;(2)抵押登记申请书; (3)抵押物清单; (4)《房屋权证》、《国有土地使用权证》,共有的房屋必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明; (6)证明抵押房地产价值的资料(含有资质的房产评估机构的评估报告); (7)登记机关认为必要的其他...
房地产抵押登记办理流程 1、办理房地产抵押登记,向登记机关交验下列文件: (1)抵押当事人的身份证明;(2)抵押登记申请书; (3)抵押物清单; (4)《房屋权证》、《国有土地使用权证》,共有的房屋必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明; (6)证明抵押房地产价值的资料(含有资质的房产评估机构的评估报告); (7)登记机关认为必要的其他文件。 备注: 1.若以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,由抵押权人和抵押人一起按政策规定重新办理房地产抵押登记。同时以预售商品房贷款的,应提供《商品预售许可证》和生效的预购房屋合同。 2.以在建工程抵押的,抵押合同还应当具备以下证件: (1)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》(复印件)和《建设工程规划许可证》(原件) (2)《商品预售许可证》以及证明房地产开发资质的相关资料 (3)提供设计图纸原件(平面图、立面图)(4)已投入在建工程的工程款,进度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、质量等证明原件(此项证明材料由工程监理单位出具)
看是私人抵押还是银行抵押！银行抵押在付首付的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人！说明偿并且撤销掉抵押！让中介随行！安排时间！友情提示：在交易过程中！房产证一般都是房在中介公司保管！以防止一房多卖！或者交易期间上家拿产证抵押等等情况！
蕞好的方法是签买卖合同当天 他把银行也约好 上午签完合同下午就去银行把欠款还掉 这样对双方都比较公平
房子有贷款抵押也很正常的 签完合同产证会放在中介公司的
如果房子里有抵押，房东是没有交易权的，你如何跟他签合同，要让他找人先把欠款垫资还掉，撤销抵押，你再付首付
房地产抵押登记办理流程 1、办理房地产抵押登记,向登记机关交验下列文件: (1)抵押当事人的身份证明;(2)抵押登记申请书; (3)抵押物清单; (4)《房屋权证》、《国有土地使用权证》,共有的房屋必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明; (6)证明抵押房地产价值的资料(含有资质的房产评估机构的评估报告); (7)登记机关认为必要的其他...
房地产抵押登记办理流程 1、办理房地产抵押登记,向登记机关交验下列文件: (1)抵押当事人的身份证明;(2)抵押登记申请书; (3)抵押物清单; (4)《房屋权证》、《国有土地使用权证》,共有的房屋必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明; (6)证明抵押房地产价值的资料(含有资质的房产评估机构的评估报告); (7)登记机关认为必要的其他文件。 备注: 1.若以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,由抵押权人和抵押人一起按政策规定重新办理房地产抵押登记。同时以预售商品房贷款的,应提供《商品预售许可证》和生效的预购房屋合同。 2.以在建工程抵押的,抵押合同还应当具备以下证件: (1)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》(复印件)和《建设工程规划许可证》(原件) (2)《商品预售许可证》以及证明房地产开发资质的相关资料 (3)提供设计图纸原件(平面图、立面图)(4)已投入在建工程的工程款,进度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、质量等证明原件(此项证明材料由工程监理单位出具)
看是私人抵押还是银行抵押！银行抵押在付首付的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人！说明偿并且撤销掉抵押！让中介随行！安排时间！友情提示：在交易过程中！房产证一般都是房在中介公司保管！以防止一房多卖！或者交易期间上家拿产证抵押等等情况！
这种情况很普遍，签完买卖合同之后，产证放中介公司，你和房东，还有中介一起去银行用你的首付款还掉就可以了。
购房遇到这种情况也是正常的，签订完买卖合同，中介这边会收了房东这边的产证的，您付一笔首付给房东，让房东提前去预约还款，抵押注销，您也有权利要求与房东、中介一起，看着房东把抵押的钱还掉，总之有中介帮你搞定的。
购房遇到这种情况也是正常的，签订完买卖合同，中介这边会收了房东这边的产证的，您付一笔首付给房东，让房东提前去预约还款，抵押注销，您也有权利要求与房东、中介一起，看着房东把抵押的钱还掉，这样的事情我们公司遇见过，操作的比较顺利，购买方顺利得到房屋产权，有事情联系
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　　在购买的房屋里居住已久，却突如其来了一个噩耗，被告知属于自己的房屋早已被原业主抵押，随时有被没收的风险，遇到这样的情形，你该怎么办？是自任倒霉还是通过法律的措施保护自己？以下内容一看便知。　　2013年6月，王蕊通过中介四处选房，最终相中了一套总价150万元的一居室。由于总价不高，王蕊决定一次性付款将房子买下来。交易过程中，过户、付款、以及交割，这一切的进展都十分顺利。而后，王蕊也很快搬进了新家，过上了惬意的小日子。　　然而，好景不长，突然有一天，一位姓李的男子上门，称这个房子是他的，并且手中还拿有一张原房主写给他的抵押协议。原来，卖方两年前向该这位男子所借50万元，并承诺以名下的这套房屋做抵押，还去做了相关的公证手续。现在卖方不见踪迹，债主只能上门收房。王蕊虽然觉得这套房子已经过完户应该是完全属于自己的了，但是看着抵押协议和公证书，心里仍感到七上八下，不知万一债主起诉，自己能有多大的胜算把握。　　其实，从法律的层面来讲，王蕊完全不必担心房子被法院收回。由于王蕊在购买房屋时，不知道原房主与债主之间的债权债务关系，因此，本着保护第三人善意取得房产的行为，房屋买卖交易行为仍是有效的，房产不会被追回。另外，债主的借款协议也依然有效，原业主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行，找王蕊没用。
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