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广西扶绥大正房地产开发有限公司58.42%国有股权转让
广西扶绥大正房地产开发有限公司58.42%国有股权
BBWCQJY15-111
人民币4998.35万元
首次登载报刊
挂牌公告期
20个工作日
挂牌起始日期
挂牌期满日期
标的所在地区
广西扶绥县
标的所属行业
房地产开发
一、转让方承诺
&&& 我方（广西壮族自治区扶绥种畜场）向广西北部湾产权交易所提出申请，将持有的转让标的公开转让，由广西北部湾产权交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
&&& 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
&&& 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
&&& 3、我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
&&& 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和广西北部湾产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
&&& 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况
标的企业名称
广西扶绥大正房地产开发有限公司
注册地（住所）
扶绥县新宁镇扶绥大道1巷88号
法定代表人
注册资本（万元）
壹仟万圆整
国有控股企业
公司类型（经济性质）
股份有限公司
房地产开发
组织机构代码
房地产开发及经营
38人（全部为兼职人员）
是否含有国有划拨土地
转让标的简介
广西扶绥大正房地产开发有限公司成立于2009年12月，由广西壮族自治区扶绥种畜场和广西大正房地产开发有限公司共同出资成立。
标的企业开发的两宗项目用地位于扶绥县新宁镇环城公路北面，用途为城镇住宅，使用权类型均为出让，终止日期均为日。宗地1（S1地块）的土地使用权证号为扶国用（2012）第（01）262号，使用权面积27989.40㎡，宗地2（S2地块）的土地使用权证号为扶国用（2012）第（01）263号，使用权面积㎡，土地使用强度指标均为：容积率3.0、绿地率&30%、建筑密度&25%。
项目用地拟用于开发&扶绥大正花园项目&，项目计划总投资11.65亿元，计划建筑总面积平方米。项目分三期开发，以地块S1作为一期工程用地，规划由7栋11层商住楼组成，规划建筑面积76211.04平方米，2014年10月，2#、3#、4#楼已完成竣工验收并取得预售许可证，1#楼地基已硬化，其余楼房未开工建设。地块S2地块作为二期工程和三期工程用地，预计建筑面积为平方米，目前未达到交地条件，未交付使用。
标的企业股权结构
标的企业原股东是否放弃行使优先购买权
前十位股东名称
广西壮族自治区扶绥种畜场
广西大正房地产开发有限公司
主要财务指标
以下数据出自年度审计报告
& 2014 年度
-779,770.43
-784,770.43
所有者权益
101,994,319.83
25,287,243.40
76,707,076.43
众益（广西）会计师事务所有限公司
以下数据出自企业财务报表（本年累计数）
所有者权益
资产评估情况
广西众益资产评估土地房地产评估有限公司
核准（备案）
广西壮族自治区财政厅
核准（备案）
评估基准日
净资产（万元）
转让标的对应
评估值（万元）
评估基准日审计机构
众益（广西）会计师事务所有限公司
律师事务所
广西万益律师事务所
内部审议情况
同意公开转让
重要信息披露
其他披露内容
1、广西扶绥大正房地产开发有限公司未对纳入本次转让范围的在建工程进行工程结算审核，因此无法确认是否存在多付或少付工程款。
2、广西扶绥大正房地产开发有限公司自成立始至今尚未缴纳土地使用税。应交未交土地使用税账面金额2,638,639.86元。按照有关法律规定，税务机关&可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款&及&从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金&。因此广西扶绥大正房地产开发有限公司可能会形成一定金额的罚款及滞纳金。
3、土地使用权证为扶国用（2012）第（01）263号，土地使用权面积为127,225.9平方米，宗地实际开发程度已达宗地外&五通&及宗地内&场地不平整&，目前尚未达到交地条件，未交付使用。根据土地合作开发合同约定，2015年该宗地的开发建设量需达到总投资的1/3，否则该地块的土地使用权存在被当地政府无偿收回的风险。
4、土地使用权证为扶国用（2012）第（01）263号宗地有10KV和35KV高压电线各一组横跨宗地而过，扶绥电力部门同意搬迁，但搬迁费用由广西扶绥大正房地产开发有限公司全部承担，预计搬迁费用约为786万元。
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让方名称
广西壮族自治区扶绥种畜场
注册地（住所）
扶绥县新宁镇南密路
法定代表人
注册资本（万元）
组织机构代码
持有产(股)权比例
拟转让产(股)权比例
产权转让行为批准情况
国资监管机构
自治区财政厅
批复单位名称
自治区财政厅
桂财资函[2015]90号
四、交易规定
挂牌价格（万元）
支付方式： 自《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至我交易所指定银行账户。
或: 分期付款：分期付款首期款不低于成交价30％，并在交易合同生效之日起5个工作日内支付；其余价款由受让方提供合法担保，并在首期付款之日起1年内支付完毕，期间按同期银行贷款利率向转让方支付利息。
与转让相关其他
1、受让方成功受让后需在年内按持股比例承担标的企业的债务，评估债务总额为39,490,381.58元。
2、受让方成功受让后需在年内按持股比例承担因未交土地使用税产生的罚款和滞纳金。
3、受让方成功受让后需在年内按持股比例承担高压电线搬迁费。
4、受让方成功受让后需在年内按持股比例承担继续投入&扶绥大正花园项目&二、三期开发建设量达1/3所需资金（约3.8亿元）。
5、标的企业评估基准日至股权交割日期间产生的盈亏由标的企业原股东按持股比例取得或承担。
产权交割要求
1、产权证照变更手续由转、受让双方派出代表，凭广西北部湾产权交易所出具的交易凭证，在成交后5个工作日内，按照国家有关规定共同办理。
2、股权变更过程中产生的所有税、费由转让方和受让方按国家规定各自承担。
受让方资格条件
1、意向受让方必须为完全民事行为能力自然人或合法存续的企业法人；
&&& 2、符合有关法律法规规定的其他条件。
交易保证金
及其相关规定
参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹仟万元（￥10,000,000.00），需在挂牌公告期满前缴到我交易所帐户。
成功受让项目后，已交纳的交易保证金扣除产权交易服务费后的余额转为成交价款；未按规定与交易所、转让方签订成交文件的，交易保证金将不予返还；未成交者的交易保证金将全额无息返还。
挂牌期满，只征集到一个符合条件的意向受让方，交易所组织双方协议签约；征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采用网络竞价方式确定受让方。
受让申请方式
1、意向受让方在挂牌公告期内，到我交易所填交《受让登记表》、《受让申请与承诺书》并按要求提交相关材料，我交易所在5个工作日内予以审核（意向受让方按要求进行完善）；
2、挂牌公告期满前，意向受让方将意向保证金缴到我交易所帐户（以到达我交易所指定账户为准，不计利息）；
3、我交易所将审核结果征询转让方确认后，向意向受让方发出《意向受让受理通知书》（意向保证金转为交易保证金）。
（不符合条件的，我交易所将发出《意向受让不予受理通知书》并退回其所提交的资料。）
受让申请所需提交的资料
企业法人需提供：
1、填写《受让登记表》、《受让申请与承诺书》；
2、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程（复印件）；
3、企业法人联合受让的，提供《合作协议书》；
4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5、决策部门同意受让产权的决议（原件）。如需投资主体或上级主管部门批准的须提供批准文件（原件）；
6、其它相关材料。
自然人需提供：
1、填写《受让登记表》、《受让申请与承诺书》；
2、本人身份证（复印件）；
3、自然人联合受让的，提供《合伙受让协议书》；
4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5、其它相关材料。
注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人），原件经我交易所审验后退回。
挂牌期满后的约定
挂牌期满后，如未征集到意向受让方，将：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到意向受让方。
五、联系方式&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&
联系人：罗先生
联系电话：2&&&& 传真：
我交易所地址：广西南宁市竹溪大道43号荣桂商厦B座三楼&&&&&&&&&&&&&&&
---------政府部门---------
广西壮族自治区人民政府
广西国有资产监督管理委员会
广西住房和城乡建设厅
广西公安厅
广西卫生厅
广西国土资源厅
广西文化厅
广西科学技术厅
广西人力资源和社会保障厅
广西教育厅
广西农业厅
广西林业厅
广西水利厅
广西民政厅
广西监察厅
广西交通运输厅
广西发展和改革委员会
广西地方税务局
广西水产畜牧兽医局
广西工业和信息化委员会
广西环境保护厅
广西质量技术监督局
广西体育局
广西食品药品监督管理局
广西统计局
广西安全生产监督管理局
广西外事办公室
广西民族事务委员会
广西工商行政管理局
广西旅游局
广西侨务办公司
广西新闻出版社
广西粮食局
广西法制办公室
广西广播电影电视局
---------国资监管---------
国务院国有资产监督管理委员会
广东省国有资产监督管理委员会
江苏省国有资产监督管理委员会
山东省国有资产监督管理委员会
浙江省国有资产监督管理委员会
河南省国有资产监督管理委员会
河北省国有资产监督管理委员会
河北省国有资产监督管理委员会
辽宁省国有资产监督管理委员会
上海市国有资产监督管理委员会
四川省国有资产监督管理委员会
湖北省国有资产监督管理委员会
湖南省国有资产监督管理委员会
福建省国有资产监督管理委员会
北京市国有资产监督管理委员会
安徽省国有资产监督管理委员会
内蒙古国有资产监督管理委员会
黑龙江国有资产监督管理委员会
陕西省国有资产监督管理委员会
广西国有资产监督管理委员会
天津市国有资产监督管理委员会
江西省国有资产监督管理委员会
吉林省国有资产监督管理委员会
山西省国有资产监督管理委员会
重庆市国有资产监督管理委员会
云南省国有资产监督管理委员会
新疆国有资产监督管理委员会
贵州省国有资产监督管理委员会
甘肃省国有资产监督管理委员会
海南省国有资产监督管理委员会
宁夏国有资产监督管理委员会
青海省国有资产监督管理委员会
西藏国有资产监督管理委员会
---------新闻媒体---------
广西新闻网
中国新闻网广西频道
新华网广西频道
人民网广西频道
广西电视台
中国广播网广西分网
北部湾在线
广西北部湾新闻网
---------信息中心---------
北京市经济信息中心
上海市经济信息中心
天津市经济信息中心
重庆市经济信息中心
四川省经济信息中心
安徽省经济信息中心
山西省经济信息中心
山东省经济信息中心
辽宁省经济信息中心
河南省经济信息中心
湖北经济信息中心
甘肃省经济信息中心
黑龙江省经济信息中心
青海省经济信息中心
广东省经济信息中心
广西经济信息中心
江苏省经济信息中心
新疆经济信息中心
中国信达资产管理公司
中国东方资产管理公司
中国长城资产管理公司
中国华融资产管理公司
---------交易机构---------
北京产权交易所
上海联合产权交易所
天津产权交易中心
重庆联合产权交易所
山西省产权交易中心
吉林长春产权交易中心
江西省产权交易所
西部产权交易所
黑龙江联合产权交易所
哈尔滨产权交易中心
内蒙古产权交易中心
安徽省产权交易中心
福建省产权交易中心
湖南省联合产权交易所
湖北省产权交易中心
西南联合产权交易所
沈阳联合产权交易所
河北产权交易中心
河南产权交易中心
云南产权交易所
浙江产权交易所
新疆产权交易所
山东产权交易中心
贵州省产权交易中心
江苏省产权交易所
甘肃省产权交易所
南方联合产权交易中心
海南产权交易所
宁夏产权交易所
青海省产权交易所
广西联合产权交易所
田东县农村产权交易中心
业务合作：
联系地址：广西南宁市竹溪大道43号荣桂商厦B座三层
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>&征地拆迁公告
扶绥县城市棚户区改造秀湖扶麻片（扶绥县机耕队）搬迁安置补偿协议书
搬迁方：广西空港投资开发有限责任公司&&&&&& &&（以下简称甲方）
被搬迁方：&&&&&&&&&& 身份证号：&&&&&&&&&&&&& （以下简称乙方）
为进一步加大扶绥县棚户区（危旧房）改造力度，根据《国务院关于加快棚户区改造工作的指导意见》（国发[2013]25号）和《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《扶绥县城市棚户区（危旧房）改造征收安置补偿实施细则》等文件精神，县委、县政府决定对扶绥县机耕队进行棚户区改造，为加快项目建设进度，改善扶绥县机耕队职工的生活环境，经甲乙双方共同协商，达成如下搬迁补偿安置协议：
一、甲方在按照国家有关政策对乙方进行临时安置的情况下，乙方必须在甲方规定的时间内把扶绥县机耕队分配使用的、现属于棚户区改造项目建设范围的职工用房交给甲方进行拆除，逾期不交房者，甲方依据有关的政策和法律法规申请法院强制执行。
二、甲方根据有关政策按照乙方的实际情况给予乙方相应的搬迁安置补偿，各项补偿标准如下：
1、& 临时安置补助费500元/月&24个月＝12000元；
2、& 两次搬家费共600元；
3、& 水电安装补助600元；
4、& 电话移机费&&& 元（标准为100元/台）；
5、& 闭路电视迁移费&&& 元（标准为80元/户）；
6、& 空调迁移费&&& 元（标准为100元/台）；
7、& 网络宽带迁移费&&& 元（标准为160元/户）；
8、& 搬迁奖励1300元(在2015年10月31日前签订搬迁协议并按要求搬迁完毕的)；
以上补偿款合计为：&&&&&&&&& 元整（小写：￥&&&&&&& ）。&&&&
三、乙方在原单位分配住房额外装修部分或另行搭建临时建筑所产生的损失甲方不予补偿，但所用材料可在本协议生效之日起五日内自行拆除搬走，其余由甲方拆除处理。
四、甲方一次性将上述款项支付给乙方，乙方收到上述款项之日起五日内搬迁完毕，将房屋交由甲方处置，一切与房屋相关的债权债务与甲方无关。
五、甲方在24个月内提供安置房予以安置，安置地点在①铁北区棚户区改造项目就地安置、②二期棚户区项目范围内。如不能按时安置的，则按每个月500元的标准继续补偿给乙方，直到乙方得到回迁安置为止。如乙方已申请廉租房，必须退出廉租房后方可办理经适房申购手续。
六、乙方可以选择购买就地安置安置房（&& ）或购买棚户区二期项目安置房（& ）
铁北区棚户区改造就地安置住房：待建房：户型分三种：为框架结构、高层电梯房① 约90㎡；②约110㎡；③约120㎡;④约140㎡（户型面积均为估数，最终以房产测绘部门测绘为准）。搬迁户购买安置房面积90㎡以内的价格为元/㎡（楼层差价），超出部分面积按建筑成本价购买。
棚户区二期住房：在建房：在县城岜晓路原吉星公司附近，为框架结构住房，约11-18层电梯房，建设两种户型（即①约 90㎡，②约110㎡）供乙方选购（注：①、②户型面积均为估数，最终面积以房产测绘部门测绘为准），甲方承诺乙方在棚户区改造二期保障性住房项目购买安置房价格不超过1600元/㎡，并享受我县搬迁安置优惠政策。 &&&&&&&&&&&&
户型面积楼层最终以搬迁户抽签确定为准。
七、本协议未尽事宜由双方协商解决或按照有关法律法规和政策执行。如发生争议协商不成，任何一方可向崇左市住建委申请裁决，对裁决不服的，可依法向人民法院起诉，裁决或诉讼不影响拆迁。
八、本协议一式伍份，本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲乙双方各执一份，扶绥县保障性住房工作指挥部办公室、县国土资源局、县拆迁安置办公室各执一份，具有同等法律效力。
甲方：广西空港投资开发有限责任公司&&&&& &&&乙方（签字）：
甲方代表签字：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
见证单位：扶绥县农业机械化管理局&&& 扶绥县拆迁安置办公室
代表签字：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&代表签字：
签订日期：二○一五年&&& 月&&& 日
友情链接：
国务院部门网站
广西壮族自治区网站
县各部门网站