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重新加载更多公众号：cfwhouse简称：滁房网。专注于滁州互联网房地产项目导购、新闻资讯。为您时刻提供优质的购房指南、行业新闻、事件报道、新房资料、精彩图片等。最新文章相关推荐搜狗：感谢您阅读【干货】不知道安置房怎么买卖？这条微信告诉你！，本文可能来自网络，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。QQ:合同无效，农村宅基地建设的房屋不得向城镇居民出售。
按有关政策，安置房一般是不能交易的，如果要交易也必须经过一定的年限。因此上述合同是无效的。
虽然“法不禁止即可为”，但是《民法通则》第六条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”
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农民拆迁安置房和商品房的区别？？
悬赏分：5 | 解决时间： 12:36 | 提问者： |
我想知道安置房和商品房的区别，是不是安置房比商品房少什么证？？请解说详细一点，谢谢！
问题补充：
在利益上有什么区别呢？或者说商品房比安置房好在哪呢？
农民拆迁安置房是拆迁办为补偿拆迁市民所建，一般不会太高，价格也比商品房便宜很多，而商品房则完全是房地产商为
赚钱而建的，它注重的是盈利，安置房可以说是政府补贴的
回答时间： 00:37
提问时间： 13:10 | 提问者：
三年内你无法交易
需要注意，税费比较高，交易周期长，容易产生纠纷
回答时间： 13:38
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购买未满5年的拆迁安置房，需要注意什么
解决时间： 22:47 | 提问者：
本人是江苏徐州市的，因朋友家拆迁，不想要拆迁安置房。我现在想购买过来，房子建筑面积91.17平方米。是不是这种房子
不满5年不能过户？我现在想买，但不知道要怎么弄。想请懂行的人不吝赐教。最好是有过相关买卖经验的，谢谢。
1.是不是这种房子不满5年不能过户？
2.我现在想买，但不知道要怎么办理，需要一些什么手续和相关费用。
不能办理，只能5年后办理过户，现在只能签协议或者公证。。。但是这都不具备法律效应的。。。就看你朋友人品怎么样了
回答时间： 10:59 |
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购买未满5年的拆迁安置房，需要注意什么，和贷款问题
解决时间： 00:35 | 提问者：
本人是南京的，朋友家拆迁，多了一户房子，现想购买过来，但好像有规定这种房子不满5年是不能过户的。现在想买，但不
知道要怎么弄。想请知道的人不吝赐教。最好是有过相关买卖经验的，谢谢。
另，想问一下，购买这种房子可以贷款吗？怎么弄？谢谢
如果朋友有可靠的信用是可以购买的.如果不能确定，就必须谨慎.
拆迁安置房并不是经济适用房(北京是),一般情况都没有上市的时间限制.
但问题有两个,一是对方办房产证要有一段时间,现在就签合同是不规范的做法.二是如果真的有上市时间的限制,你就要冒
一定的风险.而这两个问题的实质和核心就是对方的信用!
如果可以上市,申请贷款是没有问题的.
回答时间： 16:39 |
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在福州购买拆迁安置房要注意什么呀
解决时间： 12:13 | 提问者：
拆迁安置房的质量要注意,而且房产证下来的很慢,有的下来要好几年,它和普通商用房的楼间距你也要注意下.现在是规定
楼间距是不小于七米的拆迁安置房都没有达标.很多的户型有的也很不一样.
还有就是物业管理是不是一样了
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安置房选购
提问时间： 21:28 | 提问者：
请问购买安置房有什么弊端?
最近我也在关注类似问题，以下仅供参考：
如果安置房为数人共有，出售时需全体共有人亲自签名
有产权证安置房可交易
取得产权证的拆迁安置房均可交易。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，但律师提醒，买房者在购买拆迁
安置房时，不能仅看到其低 廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的
动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府 政策的约束。
一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内（通常为五年）
不能上市交易，即便在一定期 限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能
进入市场。
因为拆迁安置房的特殊性，所以购房人在购买拆迁安置房的时候，还需要注意被安置人是一人还是数人，如果是数人，应当
经所有被安置人签字，合同才生效。在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名，不能轻信某一个房产共有人，不能由某一个
房产共有人代其他共有人代签姓名，最大限度地减少法律风险。
尚未交付安置房风险多
针对这种情况，律师说购买这样的安置房，不确定因素过多。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，
故不能确定的风险过 多。比如说，当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁安置房的买
方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。根据《物权法》的 有关规定，房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆
迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。
律师建议，签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等。购置 拆迁安置房首先
要熟悉、了解相关政策，对购房的知识、程序有个初步的掌握。其次要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的
安置房可以到开发公司 或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定。
拆迁房屋权属以过户为准
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买拆迁安置房要注意什么
回答：1 & 浏览：1871 & 提问时间： 09:53
我不是担心卖主到5年后不配合过户 二是担心有一笔数目出让金 交给政府的 很高昂的费用
最佳答案 此答案由提问者自己选择，并不代表爱问知识人的观点
[智慧天尊]
购置安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的
产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场
因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方
利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但
无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。 　　因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的
主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据
《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同
相对方反悔。
回答： 14:49
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安徽涡阳部分乡镇干部顶替拆迁户购买安置房事件调查
　　新华网合肥1月27日专电题：“拆迁户”里藏猫腻——安徽涡阳部分乡镇干部顶替拆迁户购买安置房事件调查
　　新华社记者程士华
　　记者近日调查获悉，国家治淮骨干工程之一的涡河治理工程，在涡阳县拆迁安置过程中，村干部上报虚假材料，帮助他人冒名顶替拆迁户购买安置房。其中一些买房者就是当地乡镇干部本人或亲戚。
　　村干部上报虚假拆迁安置户材料
　　淮河流域涡河治理工程属于1991年国务院确定的19项治淮骨干工程之一，其中在涡阳县境内段长达55公里，投资6亿多元。
　　涡阳县闸北镇涡东村拆迁户马艳等人向新华社记者反映，2005年11月，涡阳县闸北镇涡东村因为涡河治理工程被拆迁。2009年6月底，一些拆迁户领到了安置房，但一些拆迁户发现自己的户名，被一些镇政府工作人员盗用，一些并非拆迁户的
人却领到了拆迁户安置房。拆迁户遂多次上访反映问题。
　　涡阳县委县政府高度重视拆迁户举报，立即成立由公安、纪委、检察等部门组成的联合调查组。调查结果显示，涡东村上报集中安置时，上报集中安置的44户，除了其中7户申请集中安置、4户个人协商集中安置，其余的33户集中安置户均系
他人冒名顶替。这33户冒名顶替户上报材料都是由涡东村会计杨振才经手上报。其中冒名顶替者18户是直接找杨振才联系的，
闸北镇工作人员窦影从中牵线搭桥找杨振才的有3户，闸北镇工作人员柴国清牵线搭桥找杨振才的4户，原闸北镇工作人员
邓华牵线搭桥找杨振才的2户，原涡东小学校长蔡永阁牵线搭桥找杨振才的6户等。
　　安置房被冒名顶替的情况并非仅仅出现在涡东村。据涡阳县调查组有关负责人介绍，经调查组深入全面调查，发现闸北镇有8个村存在类似问题，涉及近百拆迁户。
　　镇干部冒名顶替购买拆迁安置房
　　涡阳县调查组调查结果中涉及的乡镇工作人员，有多名是闸北镇政府领导干部。如“窦影”是闸北镇财政所副所长，“邓华”在闸北镇工作人员中有两人，一个是闸北镇党委书记，另一个是闸北镇原教育办公室负责人。
　　还有一些镇干部在冒名顶替拆迁户购房时，使用的并不是自己的名字，而是借用他人名义。记者在《涡阳县涡河治理移民安置闸北镇涡东村安置情况的通告》中看到，闸北镇涡北村村民“马东南”顶替购买了4套安置房，涡北村村民“徐建军”
顶替购买了2套安置房，涡北村村民“许建国”顶替购买了2套安置房等。该通告显示，类似一户村民名下购买2套、3套安置房
的顶替户很多。
　　“真正的农民怎么可能会买这么多套房子？”涡东村拆迁户高艳质疑说，县政府公告并没有把真正购买房屋的镇干部公布出来，她家的安置房被镇财政所工作人员席广华购走了，席广华因此和她协商多次，但调查组公示却说顶替户是席楼村村民
“马毅”。调查组这样做是故意帮助一些镇政府干部摆脱责任。
　　对此，涡阳县政府办公室副主任、涡河治理工程指挥部办公室副主任孟凡臣说，之所以实际冒名顶替者和公告中的冒名顶替者不一致，是因为镇政府干部不敢明目张胆地顶替，而是选择用亲戚朋友等人的名义购买。
　　调查组认为，由于及时查处，这些冒名顶替的乡镇干部没有实现不当获利，也不构成违法，就没有给予他们处分。只有分管闸北镇涡河治理拆迁工作的刘丽芬受到党内警告处分。“县委县政府几年来为涡河治理工程付出了心血，仅因个别人的
错误，把整体工作都抹黑了。老百姓不满意，县委县政府领导也很生气。”孟凡臣说。
　　记者从涡阳县纪委获悉，刘丽芬1998年任闸北镇副镇长，2005年6月至2006年12月分管闸北镇涡河治理拆迁工作。2005年，在涡阳县涡河治理工作中，涉及闸北镇涡东村拆迁户106户，符合安置条件的94户。刘丽芬没有执行《涡阳县涡河
近期治理工程征用土地和移民安置工作实施方案》的规定，对闸北镇涡东村顶替购房的请示，不负责任地答复同意。2006年
5月，涡东村将非拆迁户26人顶替分散自行安置户40户，并以集中安置户的名义上报购买安置房37套，其中刘丽芬为其亲戚
顶替上报购房3套，涉及被顶替6户。刘丽芬同意下级弄虚作假，由他人顶替分散自行安置户，并以集中安置户名义上报购买
安置房，同时为亲戚谋利，在社会上造成了不良影响，决定给予其党内警告处分。
　　主动放弃还是“被放弃”　政府百姓各有说法
　　涡阳县副县长张华松说，对于涡东村拆迁户安置房被冒名顶替一事，县委县政府非常重视。按照涡河治理工程规定，对需要拆迁的沿岸村民，进行货币化补偿，并没有集中安置计划。由于部分拆迁范围属于煤矿塌陷区，为避免二次拆迁造成财
产损失，县政府决定对这一部分村民实施集中安置计划，村民可自愿选择货币化补偿或集中安置。大部分拆迁户不愿离开村子，
选择了货币化补偿，并于2005年底和政府签订了自愿自行安置协议书，拆迁补偿、基础设施补偿、宅基地补偿等款项先后发放，
于2008年全部发放完毕。
　　近年来，涡阳县房价猛涨，每平方米价格从2005年的不足千元上涨到了2009年的2000多元。2009年下半年，一些曾放弃集中安置的拆迁户反复上访，一方面反映被冒名顶替的问题，另一方面要求领取安置房。
　　涡阳县联合调查组认为，造成涡东村拆迁户冒名顶替安置户的原因，是在部分拆迁户选择自愿分散安置的情况下，村干部杨振才出于人情帮助30多户冒名顶替户达到集中安置的目的。
　　杨振才说，2005年，5名村干部一起逐户征求村民意见，不会写字的拆迁户按指印，会写字的先签名再按指印。“这些安置房在拆迁户放弃之后，有些人主动和我联系，想买安置房。当时政府没有明文规定不允许其他人顶替购买。”
　　但拆迁户的说法和杨振才截然相反。记者采访到的拆迁户高艳、席广运、黄玉蓉等人认为，政府发放的货币补偿是房屋拆迁补偿，并不包括安置补偿。对于有关自行安置的申请书、承诺书以及协议书，都是虚假的，是村干部造假行为被发现后
为了自圆其说，自行虚构的，拆迁户并没有在协议上签字画押。拆迁户是在不知情、被欺骗的情况下“被放弃”的。
　　“冒名顶替问题已经严肃处理了，但已经放弃集中安置的拆迁户是不符合领取安置房条件的。我们多次做工作进行解释，仍有个别拆迁户不理解。我们建议他们去法院起诉，如有经济困难可以申请法律援助，政府希望能以理服人，用证据说话。”
张华松说。凡是顶替安置的户，一律作废，不予安置；被顶替的拆迁户已放弃集中安置，仍按原协议执行；原计划安置的房屋，
县政府予以全部收回，留作城市拆迁过渡房或廉租房使用。
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买拆迁安置房要一次性付款？
.cn 日08:18 南京报业网-金陵晚报
　□金陵晚报记者柏琳
【金陵晚报报道】 近日，浦口泰山镇小柳村村民林吉和向本报反映，他所购买的锦汇苑的拆迁安置房的开发商要求他们将房款一次性付清，否则就把房子另卖他人。“我们这些拆迁户到哪里一次性去弄那么多钱啊，这不是分明不给我们房子住吗？”
　　林先生告诉记者，他们小柳村是在去年5月份拆迁的。得知在浦珠路附近的锦汇苑有100套左右的拆迁安置房，就决定来购买，最终选择了一套116平方米和一套87平方米的房子。
　　本以为等交房的时候，就可以安安心心地和家人住新房了。可在4月20日左右，开发商——南京安隆房地产开发有限公司却给他们近百户拆迁户发来通知，要求在4月26日之前将所有房款一次性付清，否则视为自动放弃。
　　“这房子卖给我们每平方米1880元，我们家两套房子加在一起，总价近40万了。我们就是普普通通的村民，到哪里去弄这么多钱给他们啊？我们这些人都没有能力交钱，开发商已经把房子卖给别人了。”
　　浦口区泰山新村街道小柳社区居委会的工作人员证实了林吉和的说法。“的确是这样的，我们村一、二组的60多户拆迁户就是因为没办法一次性付清房款，都没有买成锦汇苑的拆迁安置房。”
　　南京安隆房地产开发有限公司的肖经理解释，锦汇苑的100多套作为拆迁安置房的房源实际上属于中低价商品房。小柳村的村民是现金拆迁，具备了一次性付款的能力。如果觉得一次性付款有困难，可以申请按揭。
　　为了不影响商品房部分的开盘销售，公司于4月中旬用电话、挂号信等多种方式通知了这批拆迁户办理手续，但截至4月26日，没有一户前来办理相关手续，所以公司根据通知规定视其为自动放弃。
　　南京苏源律师事务所的袁涛律师认为：根据拆迁安置房买卖的相关规定，拆迁户享有优先购买的权利。但开发商并没有一定要把拆迁安置房卖给一部分拆迁户的义务。
　　在供小于求的状况下，他们提出苛刻条件并没有违反相关的规定，只是有些不通情理。但按照规定，拆迁户在房屋拆迁的一定年限内，还可以选购经济适用房。(编辑暴雪)
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　　定向拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。定向安置房是特殊拆迁对象的房屋。
　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　购买安置房需注意什么?
　　如果购买还没建好的安置房风险就很大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定，对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
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