二手房过户新产权证杂屋纠纷12年购一户二手房过户新产权证(此房产权证上不带杂物间),王某和

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二手房交易付款后等过户却被查封怎么办
二手房交易付款后等过户却被查封怎么办
【摘要】 二手房买卖交易中,买方先行支付部分房款,在等待过户时,房屋却因为卖方与他人的债务纠纷被法院查封,房屋交易已无法正常进行,解除房屋买卖合同后,购房者如何主张自己的损失,双倍定金与赔偿损失之间如何取舍适用? & & &
小伙要买房,谨慎又提防 & & & &李大东是达州本地人,想在市内买一套房屋。因为价格与地段的原因,他决定买一套二手房。经过在二手房网站搜索,他看了几套房屋,最后,觉得某小区的一套房子基本能够满足他的要求。 & & & &2014年5月,李大东与郑达春签订《房屋买卖合同》,约定李大东购买郑达春位于某小区的二手房一套,李大东于签订《房屋买卖合同》当日向郑达春支付定金10万元。数日后,李大东又向郑达春支付75万元并陆续代郑达春支付银行按揭款4万元。为便于过户等手续的办理,郑达春与李大东办理全权委托公证,由李大东自行办理房屋的过户手续。原本双方的二手房买卖合同规范有效,相关手续已经齐备了,但就在李大东等待过户的过程中,出岔子了…… & & & &房屋被查封,买卖起纷争 & & & &在买卖房屋之前,郑达春在张三强处借款80万元。当年7月,还款期限已到,张三强多次催收欠款,郑达春仍未履行还款义务。张三强将郑达春起诉至人民法院,为保证生效判决的顺利执行,张三强申请财产保全,人民法院依法查封了郑达春与李大东交易的二手房,在查封期间不得办理过户手续,查封期限为两年。 & & & &李大东合同签了、钱付了,但是房子却过不了户,非常焦急,遂找到律师事务所咨询,寻求法律帮助。律师询问了李大东的真实想法,并提出两套方案供他选择。如果希望继续履行房屋买卖合同,可以立即向人民法院提出财产保全异议申请;如果希望解除合同,可以行使不安抗辩权,并终止履行房屋买卖合同的义务。考虑到郑达春自身资金困难,已无力解除查封,李大东最终选择了解除合同。 & & & &今年4月,李大东委托律师代为向法院提起诉讼,请求判令解除其与被告签订的《房屋买卖合同》;被告返还原告已支付的79万元购房款及双倍定金20万元;由被告承担涉诉房产买卖居间费、公证费、律师代理费等损失12.5万元。 & & & &房主已违约,赔双倍定金 & & & &律师认真收集了相关证据,证明郑达春在明知自己与他人存在债务纠纷,但隐瞒相关的事实,并与原告签订《房屋买卖合同》且收取房款,违反了原被告双方签订的关于“房屋权属清楚、无债权债务纠纷”的约定,致使房屋买卖合同目的不能实现。郑达春在庭审中表示同意解除合同,但称合同中仅对他毁约约定了违约金,除此并未体现退还购房定金等违约金款项。本案是李大东要求解除合同,不存在双倍返还定金的情形。 & & & &法院经审理认为,买卖双方同意解除合同,根据合同法的规定,郑达春返还李大东已支付的购房款79万元,同时,由于原、被告双方签订的买卖合同目的在于买卖房屋,郑达春亦承诺讼争房屋权属清楚,无债权债务纠纷。郑达春因与他人的经济纠纷致使讼争房产被法院依法查封而无法办理房屋过户手续,一直未能解除房屋的查封,导致讼争房屋无法具备进行过户的条件,致使合同目的不能实现,因此,郑达春已构成违约,李大东主张被告双倍返还定金20万元,于法有据,予以支持。同时,李大东举证证明因被告违约行为而造成的损失为12.5万元,因原告所主张的双倍定金赔偿足以弥补原告的损失,故对李大东主张的其他损失不予支持。(文中人物均系化名)律师提醒: & & & &《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条:“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”。 & & & &本案中,李大东主张郑达春应承担房产买卖居间费、公证费及律师代理费等12.5万元的损失,但由于其所主张的双倍定金赔偿额已经超过其所主张的损失,故其双倍返还定金与赔偿损失不能一并支持。施法闻
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作者:管理小编
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作者:太原晚报二手房购买前怎么查看房屋的户口是否被占用?如果被占用,购买后,是否影响我迁入自己的户口?
问题来自:广州
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去房子所在地派出所查询一下如果通过中介,可以让中介帮忙去查
跟产权人本人携带身份证和产权证到当地派出所查询就知道了。
去房子所在地派出所查询一下如果通过中介,可以让中介帮忙去查,中介这样做是不对的,虽然你户口最终能迁入,但中间会不会有麻烦碎叶不清楚,建议你跟产权人本人携带身份证和产权证到当地派出所查询。这样可以****保证你的利益
直接当面问业主业主会跟你说的如果占用后迁进来有点麻烦
1、到派出所与街道办查一下便知有没有迁出去;2、原户主没有迁出的话,您是不能迁入的。谢谢
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二手房产权调查莫忽视 二手房屋产权年限怎么算
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来源:网络媒体
摘要:二手房产权年限怎么算?二手房产权信息怎么查?二手房的产权问题相比新房要复杂一些,弄清产权问题是买卖二手房的“必修课”,否则可能会遇到意想不到的麻烦。
二手房产权调查莫忽视 二手房屋产权年限怎么算
二手房产权信息要细查
首先,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、户口簿等。
其次,向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;登记日期,此日期为该项交易的签订日期;成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;其他内容,如房屋平面图等。
最后,查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实,至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明,包括抵押贷款合同等,从而对该房产有更深的了解。
二手房产权六大问题要特别注意
问题一:产权交易有限制。
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
问题二:承租人可能优先购买。
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
问题三:房屋用途非商用。
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
问题四:房改房成本价未补足。
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。
如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
问题五:城市居民不能买农民房。
根据国家政策规定,农民的房屋一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用权证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。
问题六:未办理房产证。
购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能会因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。
此外,在房屋买卖交易完成的同时,买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
二手房产权年限怎么算?
房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:
1.住宅用地,产权年限是70年;
2.综合用地,产权年限是50年;
3.商业用地,产权年限是40年。
70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限,这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后,产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手,产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起,买二手房,已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的,而不是还有70年的产权权限。比如1994年和开发商签了一手的买卖房产合同,到今年刚好满20年,现在又买过来,那就还剩50年,70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收,你都有权使用,要征收了你也有征收补贴费。
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