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我买了一套93平米七年的二手房，原房主未办理房产证，现在办房产证要多少钱？怎么算的？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
两种情况：其一。那房子原业主购买没有多久。房产证正在办理，你可以找开发商协商*-*更名（需要子弹）。其二。就是原业主迟迟没有办理。那就要去先查下产权是不是他本人的，并且在合同上要体现出具体安全操作，交钱就直接按正常程序走流程。营业税5.6%.个税1%.契税1.5%（首套）。交易手续金6*建面.....
婚前买的是个人产权,结婚后是共有的
现可以买到低价房子,有部分业主现在急抛的。
非常好，！你可以到宝山区的海淞医院去治疗，那里不错！相信自己！
噢噢噢噢噢
像你这种说法。谁有产权证,谁做主
两种情况：其一。那房子原业主购买没有多久。房产证正在办理，你可以找开发商协商*-*更名（需要子弹）。其二。就是原业主迟迟没有办理。那就要去先查下产权是不是他本人的，并且在合同上要体现出具体安全操作，交钱就直接按正常程序走流程。营业税5.6%.个税1%.契税1.5%（首套）。交易手续金6*建面
问清楚原房东有没有交税，要先把税费交了，正常的商品房税费就是契税，营业税和个人所得税 办房本没多少钱
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　　二手房你真的会装修吗 千万别犯的基本错误　　在装修前，大家都会看参考很多效果图，就想做到尽善尽美。可是家装是个持续性的过程。有些装修看起来很不错，但当住户入住后才会发现有各种各样额问题。甚至悔不当初。　　这些问题其实如果我们在装潢前考虑到，以后也就省事多了。所以啊，一些失败案例的参考是非常必要的。看了小编这篇文章，你就得记住家里的房子千万不要这样装修啊！　　一、千万不要这样装--厨房　　开放式厨房虽然看着漂亮美观，感觉会很方便。但是！油烟是个大问题啊！当你做饭时，油烟不仅影响厨房，还弥漫整个客厅。遭罪啊！　　厨房里没有安装空调，连放电扇的地方也没预留。夏天做饭，整个就是桑拿浴啊！　　厨房里的抽油烟机就别选欧式的了，中看不中用啊　　二、千万不要这样装--清洗问题　　图好看，在客厅按了水晶灯。感觉是高端霸气上档次。可是，那么暗的灯光，能用几回呢？更别说清洗了，想想都头疼。　　同样是为了好看，玻璃浴室就更不实用了，十分钟冲个澡，半个小时擦玻璃。　　书柜选择了开放式的，拿书是方便了，清洗可就麻烦了。书上的那层灰啊　　三、千万不要这样装--线路问题　　线路放不对，终生都遭罪啊　　四、千万不要这样装--手工问题　　木工师傅的手艺才是你决定是否定制家具的关键啊，否侧粗糙的外表会影响你整个房间的基调的！
　　北京市第一人民法院昨日对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷，希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节，以免惹官司。　　案例一：卖家收了房款就失踪　　王某与沈某签订合同约定：沈某将其所有的南城区银湖新村现代经典花园的商品房出售给王某；王某同意承接沈某向银行还贷的义务，除此以外还应支付沈某100000元。　　签订《转让合同书》后，王某按时付钱，但沈某却没有依约向王某交付房屋。因此王某诉至法院。王某在诉讼过程中告知法院，上述房屋因沈某的其他债务纠纷被法院查封。最糟糕的是，被告沈某不知所终，甚至未到庭应诉，因此尽管王某胜诉，截至目前也未获得赔款。　　法官提醒，买房前，买房人可以要求出卖人提供一份在房管局查询的房屋登记查询信息，如果待购房属于卖家的夫妻共同财产，就应当由夫妻双方一起签署二手房买卖合同。　　倘若该二手房属于小产权房，那双方签订的房屋转让协议可能会被认定为无效。　　案例二：贷款不达标 卖家反悔　　孙某将位于南城区世纪城国际公馆的商品房通过中介公司出售给杨某。日，杨某与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》，约定杨某购买孙某的上述房屋，转让价183万元。　　随后，杨某向孙某支付了定金5万元。但担保公司称银行的贷款条件可能不符合杨某的要求，因此杨某、孙某以及担保公司只好到另一家银行签署了银行贷款协议，但却没有再签订新的担保服务合同。　　最后，杨某由于孙某不愿意将涉案房屋卖给自己，遂诉至法院。法院判决被告返还定金5万元。　　法官表示，很多普通市民认为，只要通过中介交易，中介公司就会对整个二手房交易流程全部“搞定”，但在实际操作中，中介只会协助买卖双方进行二手房交易，但当买卖双方签订买卖合同后，中介公司的义务也就完成了。　　法官提醒：　　针对二手房买卖纠纷多发的情形，第一人民法院南城法庭的柯法官特别提醒市民：　　一、仔细询问中介费用具体包括的服务内容。　　二、签订二手房买卖及居间合同时，与中介公司协商清楚中介费金额以及承担问题。买卖双方可以在签合同时明确，在二手房交易无法进行的情况下，中介费的具体金额以及如何承担。　　三、对于带租约的二手房买卖合同，双方当事人应在二手房买卖合同中明确约定对于租约如何处理，以及办理房屋交接手续的具体形式、时间。
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　　为您推荐9大方面验收二手房 免除后顾之忧　　一手房验收房屋质量是关键。二手房交易注意事项也不可忽略，那么如何验收二房呢？　　对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。　　1、各项费用必须结清　　2、注意交楼附送物品清单　　3、房屋产权　　4、发票是否齐全　　5、户口问题　　6、二手房市场价位　　7、内部设施验收　　8、旧房的历史　　9、二手房验房时间段　　1、各项费用必须结清　　各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。　　2、注意交楼附送物品清单　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。　　3、房屋产权　　查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。　　注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。　　所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。　　4、发票是否齐全　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。　　5、户口问题　　不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。　　6、二手房市场价位　　在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。　　手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。　　7、内部设施验收　　二手房的问题就是水电的问题，一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏，存在着电不分路。　　墙壁，一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。　　地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。　　把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。＂话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。　　防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。　　有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。　　确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。　　观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。　　考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目　　确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；　　煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；　　冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　　了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；　　了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。　　了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。　　8、旧房的历史　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；　　邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。　　9、二手房验房时间段　　建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。　　一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。　　二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。　　三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、　天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、　卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。　　齐家为您推荐9大方面验收二手房 免除后顾之忧
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　　中介费能讲价吗？　　
　　真正有用的帖子是没人理的
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　　@君行健A 14楼
13:29:19　　中介费能讲价吗？　　-----------------------------　　链家和我爱的中介费都是可以打折的
小公司收个几千都可以给你过户的 如果是买卖还是建议您找中介毕竟流程您不懂
美宅网上有业主联系方式 您可以自己找中意的房源
和业主聊好价格 我也可以给您代办过户 我是美宅网公司 只收3000哦 放心可靠
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　　@南铀 15楼
13:30:12　　真正有用的帖子是没人理的　　-----------------------------　　我是觉得那么多钱给中介公司没有必要
　　房价没有什么可谈论的了
房价其实没有什么可讨论的了，因为政府己经把该用的手段都用了，该玩的把戏也都玩，剩下的只有无奈了，大家可以想象一下，08年救市的时候，政府豪爽的拿了近四万亿出来。为什么现在李博士才拿 出1万亿的棚改资金了，而且小心翼翼的提出定向降准。原因很简单，因为泡沫太大了，朝廷没钱了。　　08年的时候M2才47万亿 13年7月为止M2高达105万亿。M2增长大部分来至于银行贷款，而银行贷款七成资金又流入房地产行业。所以6年来，政府为房地产投入的资金，可能高达十多万亿。如果政府要维持房价泡沫，那就必须要投入更多的资金，也就是说原来每年投两万亿，可以维持泡沫，那现在每年要投四万亿才能维持泡沫，那么再过两年你每年可能要投入八万亿才能维持泡沫，最后的结果你投的钱越多，泡沫就会吹的更大，直到崩盘。西方有句谚语，是泡沫总是会破灭的，讲的就是这个道理。　　我们可以看到美国房地产泡沫破灭时候，美国没有救房地产，但美国经济不但没有崩溃，还开始复苏了。而中国了08救 了房地产，但现在则陷入债务危机和实体经济恶化的双重危机，所以救不救泡沫，结果是一目了然的。　　如果中国选择要继续救房地产，那就意味着要将房地产泡沫继续吹大，吹到最后没资金投入为止。现在的实际情况，也己经暴露出政府的资金投入己经达到极限，李博士降了准备金，拿了一万亿出了，充其量也只有08的一半，再加上银行钱荒，可见朝廷的资金己经不多了，税收在下降，银行坏帐增加，居民存款减少，总总迹象表明，现在己经达到政府的极限。　　李博士提出城镇化的概念，让农民进城，事实上农民的收入低，能买的起那么贵的房子吗，真的要搞城镇化，首先就是要降房价才对。所以中国城傎化，其实就是一个骗局而以，政府的目的是制造房地产上涨的预期。因为政府最大的担忧，大家都不玩了，开发商不玩了，炒房者不玩了，刚需不玩了，那么地方政府还能卖地吧。所以政府提出城镇化，就是希望开发商炒房者刚需继续看好房地产市场，继续买地屯地炒房，这样就可以将地方政府债务转移出去，能转移多少就是多少，己经没有别的退路了。当然了这个债务最佳的承当者自然是刚需。　　还有一点就是开印钞机，要知道印钞机也是有极限的，从08开始中国M2余额由47万亿，到13年的107万亿，增加了60万亿，平均每年10万亿。所以中国这部印钞机，也己经达到极限了，现在并不是你想印多少就能印多少，这就是李博士为什么只敢说微刺激，不敢提强刺激，无非就是怕外界担心中国会开印钞机解决债务危机，如果那样人民币马上就会崩溃，资本就会外逃。
　　房价没有什么可谈论的了 房价其实没有什么可讨论的了，因为政府己经把该用的手段都用了，该玩的把戏也都玩，剩下的只有无奈了，大家可以想象一下，08年救市的时候，政府豪爽的拿了近四万亿出来。为什么现在李博士才拿 出1万亿的棚改资金了，而且小心翼翼的提出定向降准。原因很简单，因为泡沫太大了，朝廷没钱了。　　08年的时候M2才47万亿 13年7月为止M2高达105万亿。M2增长大部分来至于银行贷款，而银行贷款七成资金又流入房地产行业。所以6年来，政府为房地产投入的资金，可能高达十多万亿。如果政府要维持房价泡沫，那就必须要投入更多的资金，也就是说原来每年投两万亿，可以维持泡沫，那现在每年要投四万亿才能维持泡沫，那么再过两年你每年可能要投入八万亿才能维持泡沫，最后的结果你投的钱越多，泡沫就会吹的更大，直到崩盘。西方有句谚语，是泡沫总是会破灭的，讲的就是这个道理。　　我们可以看到美国房地产泡沫破灭时候，美国没有救房地产，但美国经济不但没有崩溃，还开始复苏了。而中国了08救 了房地产，但现在则陷入债务危机和实体经济恶化的双重危机，所以救不救泡沫，结果是一目了然的。　　如果中国选择要继续救房地产，那就意味着要将房地产泡沫继续吹大，吹到最后没资金投入为止。现在的实际情况，也己经暴露出政府的资金投入己经达到极限，李博士降了准备金，拿了一万亿出了，充其量也只有08的一半，再加上银行钱荒，可见朝廷的资金己经不多了，税收在下降，银行坏帐增加，居民存款减少，总总迹象表明，现在己经达到政府的极限。　　李博士提出城镇化的概念，让农民进城，事实上农民的收入低，能买的起那么贵的房子吗，真的要搞城镇化，首先就是要降房价才对。所以中国城傎化，其实就是一个骗局而以，政府的目的是制造房地产上涨的预期。因为政府最大的担忧，大家都不玩了，开发商不玩了，炒房者不玩了，刚需不玩了，那么地方政府还能卖地吧。所以政府提出城镇化，就是希望开发商炒房者刚需继续看好房地产市场，继续买地屯地炒房，这样就可以将地方政府债务转移出去，能转移多少就是多少，己经没有别的退路了。当然了这个债务最佳的承当者自然是刚需。　　还有一点就是开印钞机，要知道印钞机也是有极限的，从08开始中国M2余额由47万亿，到13年的107万亿，增加了60万亿，平均每年10万亿。所以中国这部印钞机，也己经达到极限了，现在并不是你想印多少就能印多少，这就是李博士为什么只敢说微刺激，不敢提强刺激，无非就是怕外界担心中国会开印钞机解决债务危机，如果那样人民币马上就会崩溃，资本就会外逃
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　　房不能贪小便宜 打死都不能买的七种住房　　买房是件大事，许多人都把一辈子的辛苦钱花在房产上。随着房地产市场的不稳定，市场观望情绪日渐浓重。随着限购取消范围的扩大，市场也未见好转。许多购房者还是在想着房价是否能下降一些，再便宜一些。　　然而，小便宜是要付出大代价的。　　1、联合开发房　　联合开发房是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面遇到始料不及的麻烦。　　2、公益联建房　　公益联建房是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目。当新建房子有一定剩余时，这类房产会面向社会出售。然而由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难进入三级市场。　　3、集资合建房　　集资合建房是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或以小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发的。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋的买卖行为是无效的。　　4、集资联建房　　集资联建房是由一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。　　5、非法开发房　　非法开发房是指未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发。由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，如果购买风险极大。　　6、限制权利房　　限制权利房是由司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不能掌握卖方的真实情况，结果往往是吃亏上当，叫苦不迭。　　7、郊区联建房　　郊区联建房是开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房。这对购房资金短缺的居民来说，是买房首选。但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差。他们往往通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者，所以说这种“低价”，这种“便宜”，购房者是不应去捡的。　　所谓“一分价钱一分货”，购房者在买房时要擦亮您的双眼，不应贪图便宜。房屋质量是关键，再便宜的房子也要花掉大半积蓄，如果因为贪图便宜而吃亏上当，则是得不偿失。因此，以上罗列的这七种类型的房子，都是不建议消费者购买的。购房者不能被开放商低价忽悠，而应该多留一个心眼。
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　　樓主好，请教个问题，我前几天看了个房子，给中介说约房东谈谈，但后来家人不同意，我就给中介打电话说，不想去了，再给我点时间考虑！中介说房东已经等你好久了，你不来没法给房东交代，让我去给房东见面，去了之后好几个人围着我东一句西一句我就稀里糊涂地把合同给签了，但是我说我没带钱就没有交定金，回来后第二天我就给中介打电话说房子我不要了，现在中介要起诉我，想问一下，没交定金合同有效吗？我现在该怎么办？（对了，签合同的是经房东公证的代理人，）
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　　楼主：liujinsong830910 时间： 09:36:50　　二手房有自行买卖成交的 家庭办理继承手续的 不知道交易流程可免费解答二手房过户流程 解决二手房过户和继承中遇到的疑难问题 签合同 资质 房源核验 网签 贷款 缴税 过户 全程解答 民宅 商业 均可 　　你了解二手房交易流程吗 二手房交易过户 家庭办理继承不想被中介黑钱吗 免费解答 　　QQ 咨询电话 广交朋友 交流
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　　你好 我家有套公房过户 老人过到孙子名下 是怎样合适
　　@我爱如初 32楼
09:14:04　　你好 我家有套公房过户 老人过到孙子名下 是怎样合适　　-----------------------------　　你好 房子性质是公房的 关系是三代直系亲属的话可以走买卖程序
要看房子满五年 是否唯一
不唯一要多交一个点的个税
契税是可以退的 这样最省钱
走赠予要交百三的契税
和公证费 60元/平米 相对买卖来说还是赠予税费多
　　房子是满五年 唯一的 买卖就是交契税是吗
　　@我爱如初 32楼
09:14:04　　你好 我家有套公房过户 老人过到孙子名下 是怎样合适　　-----------------------------　　房子满五年唯一走买卖就是契税
您想了解具体的可以电话聊 我电话
　　恩还是电话聊吧
　　专业代办北京城区二手房过户，二手房贷款，二手房网签、交税，二手房评估/担保事宜； 　　咨询 热 线 ：　　邮箱咨询： 　　备 注 ：具体价格根据您所办理的项目而定； 　　专业为您提供： 　　一、房屋产权变更（含房屋继承、赠与、更名）； 　　二、房屋商业（公积金）贷款并由银行上门签约服务； 　　三、房屋抵押消费贷款; 　　四、房屋公证委托； 　　五、房屋网上签约、交税、过户等手续； 　　收费标准:(办理完毕后付费) 　　一次性过户: 1000元/ 单(含交税/过户） 　　全套过户手续：3000元/单（含网申/网签/交税/过户） 　　二手房商业按揭贷款：4000元/单（含网申/网签/申请贷款/交税/过户） 　　住房公积金贷款： 5000元/ 单 （含网申/网签/申请贷款/交税/过户） 　　消费抵押贷款：贷款额的1%，大额贷款可面议 　　合作银行: 中国银行 中信银行 北京银行 招商银行 建设银行 　　浦发银行 深圳发展银行 中国工商银行 　　无论您需要长期贷款还是短期贷款，大额贷款还是小额贷款，急需贷款还是计划贷款，您的贷款需求都可以在本公司一站式解决。我们会根据客户具体情况设计出成本最小化的贷款方案。 　　新政下的契税： 　　普 宅：90平米以下：1%、 90-140平米： 1.5%、非普宅： 3%、商业房或公司产权： 3% 　　新政下的营业税： 　　营业税：普 宅：五年内：全额的5.6% 五年外：免 　　 非普宅：五年内： 全额的5.6% 五年外： 差额的5.6% 　　个人所得税: 　　税率交易总额1%或两次交易差的20% 　　土地出让金： 　　成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 　　 经转商：10% 　　印花税 　　买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征 　　最新提示： (日) 　　为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下： 　　一、自日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 　　二、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含****双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。 　　三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料： 　　（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 　　驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。 　　（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 　　四、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。 　　五、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。 　　网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。 　　六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。 　　七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。 　　八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。 　　九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。 　　十、本通知自发布之日起执行。 　　房屋交易流程： 　　1、审核买方家庭的购房资质 （网审） 　　2、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）； 　　3、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）； 　　4、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）； 　　5、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）； 　　申请贷款准备材料： 　　买方： 　　1、 ****双方的身份证、户口本、结婚证原件； 　　2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 　　3、 ****双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）； 　　4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)； 　　5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明； 　　6、 外省市居民购房需提供暂住证原件； 　　7、 近半年的流水及其他资产证明。 　　卖方： 　　****双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书； 　　注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件
　　看上一套263的顶跃，但产权属于一家公司，请问房屋过户和私人产权交易有什么不同？另外怎么交税比较划算　　
公司和个人产权交易流程都是一样的
公司产权看房子情况
有票差额的营业税
没票全额营业税
　　您买的是哪个区的房子
　　@蝶之恋饰品 42楼
12:49:51　　备用　　-----------------------------　　欢迎来咨询房产过户问题 随时恭候
　　@君行健A 27楼
21:54:43　　樓主好，请教个问题，我前几天看了个房子，给中介说约房东谈谈，但后来家人不同意，我就给中介打电话说，不想去了，再给我点时间考虑！中介说房东已经等你好久了，你不来没法给房东交代，让我去给房东见面，去了之后好几个人围着我东一句西一句我就稀里糊涂地把合同给签了，但是我说我没带钱就没有交定金，回来后第二天我就给中介打电话说房子我不要了，现在中介要起诉我，想问一下，没交定金合同有效吗？我现在该怎么办？（......　　-----------------------------　　你好 不好意思刚给您回复
经过公证的委托代理是有效的
要看您签的合同有没有违约责任了
这种情况您赖着中介公司也没办法 如果起诉您的话 您没有给任何方造成损失 法院也不会受理
　　谢谢你，
　　@liujinsong830910 　　中介费主要就是房源信息费。
　　@君行健A 45楼
07:17:56　　谢谢你，　　-----------------------------　　您的问题解决了吗
现在还在考虑买房子吗
　　@夕阳一般遥遥注目 46楼
08:42:18　　@liujinsong830910　　中介费主要就是房源信息费。　　-----------------------------　　我们主要是做网站的 美宅网有业主的联系方式
您可以在那和业主约看房源
您可以上去了解下
　　齐家推荐选房技巧之南北朝向的选择；　　选房技巧之南北朝向的选择首先谈一下朝向问题。经过比较，齐家将八种朝向的房间按其优劣排序如下，并通过一定的分值供大家参考。　　先说“西朝向带阳台”。有人会问：都说西向的房间不好，为什么加了个阳台就排名第4了呢?　　是这样的，之所以认为西向的房间不好主要是因为“西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少60%-70%，这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。尤其在经过“非典”战斗的日子，你一定很羡慕那些能经常将被褥及其他生活用具放在太阳下暴晒的家庭吧。　　至于“东朝向带阳台”情况也大致如此，只是夏日里阳光直射的时间和强度都要弱于西向的，所以被列在了第3。　　再说一下第5项“北朝向带阳台”。可能有人会问：北京地区冬季经常刮西北风，再加之北面无法同阳光亲密接触，为什么加个阳台就会好于排第6位的东朝向呢?　　这是因为虽然冬天会有西北风，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的“阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是最凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。　　经过上面的介绍，想必你也可以轻易了解“东朝向”与“北朝向”的优劣，这里就不再?嗦了。　　下面再说说“距离”的问题。　　到目前为止，多数人买的还是居民小区中的楼房。既然是居民小区，自然就会有各种公共设施，再加上你周围众多的邻居，问题就随之而来了，为了避免一些不必要的麻烦，请在购房前关注以下十大“距离”问题。　　问题一、距附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。　　问题二、距小区内公共活动场所的远近，尤其是“康乐园”、健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。　　问题三、距小区停车场的远近(尤其低层住户)，多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。　　问题四、距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。　　问题五、距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。　　问题六、距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近则易有蚊虫，蚊子还好说，对付它的工具很多，但如果是树上的害虫就不好办了，有的害虫可是极难对付的。　　问题七、距邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。　　问题八、距小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的，要是再碰上有烤串儿的……　　问题九、高层住宅的两楼间距(主要是中低层住户)。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，加之本来北方冬天风沙就大，这样，有的住户就要吃些苦头了。　　问题十、距垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。　　“朝向”和“距离”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好。在这里，齐家祝愿家家都能买到一套顺心如意的房子。
　　请问：成都这边公积金贷款买二手房不需要交担保费，可中介说需要交，才能保证买方的房款尾款安全到，怎样才能不交呢？　　
　　@静静169 50楼
22:04:12　　请问：成都这边公积金贷款买二手房不需要交担保费，可中介说需要交，才能保证买方的房款尾款安全到，怎样才能不交呢？　　-----------------------------　　你好我是主做北京的二手房
您去当地的公积金中心去问就可以了
公积金中心会告诉您材料和步骤
　　@白玉堂骑金马 39楼
10:20:52　　看上一套263的顶跃，但产权属于一家公司，请问房屋过户和私人产权交易有什么不同？另外怎么交税比较划算　　-----------------------------　　你好 您的房子确定下来了吗
　　@静静169 50楼
22:04:12　　请问：成都这边公积金贷款买二手房不需要交担保费，可中介说需要交，才能保证买方的房款尾款安全到，怎样才能不交呢？　　-----------------------------　　北京这边是担保费不交 客户自己去银行交房本做抵押
交担保费是公积金去交房本做抵押
您成都那边的我不是很清楚
我想买套六里桥附近的房子 满五年不唯一税费可以帮我算下吗
14:07:53　　你好
我想买套六里桥附近的房子 满五年不唯一税费可以帮我算下吗　　-----------------------------　　你好 满五年不唯一的房子 要看房子的性质是商品房还是已购公房 还有经济适用房 面积不一样收取也有区别
商品房不唯一是按差额的百分之20征收
已购公房一般是按百分之一征收的
面积90一下百分之一契税
90--140百分之1.5契税 140以上是百分之3的契税
您要买的房子是多大的面积 性质是哪种
　　@薇831115
14:07:53　　你好
我想买套六里桥附近的房子 满五年不唯一税费可以帮我算下吗　　-----------------------------　　@薇楼
14:14:28　　你好 满五年不唯一的房子 要看房子的性质是商品房还是已购公房 还有经济适用房 面积不一样收取也有区别
商品房不唯一是按差额的百分之20征收
已购公房一般是按百分之一征收的
面积90一下百分之一契税
90--140百分之1.5契税 140以上是百分之3的契税
您要买的房子是多大的面积 性质是哪种　　-----------------------------　　房子是58平米的公房
满五年不唯一
要怎么算税费
都要交的我想知道具体的数额
　　58平米的公房 契税是百分之一 不唯一个税也是百分之一
还有15.6乘以建筑面积的土地出让金
还要看房本是什么性质的公房
成本价 和优惠价还是有区别的
具体数额要知道您小区的名字 具体楼层
14:33:49　　58平米的公房 契税是百分之一 不唯一个税也是百分之一
还有15.6乘以建筑面积的土地出让金
还要看房本是什么性质的公房
成本价 和优惠价还是有区别的
具体数额要知道您小区的名字 具体楼层　　-----------------------------　　还这么麻烦啊
我是美宅网上联系的业主
房本具体不知道业主说是95年的房子
只知道是太平桥东里六层板楼 在四层可以查到吗
我看美宅上面也有过户 你们有区别吗
是收三千比中介便宜
　　@薇831115
14:33:49　　58平米的公房 契税是百分之一 不唯一个税也是百分之一
还有15.6乘以建筑面积的土地出让金
还要看房本是什么性质的公房
成本价 和优惠价还是有区别的
具体数额要知道您小区的名字 具体楼层　　-----------------------------　　@薇楼
14:40:23　　还这么麻烦啊
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靠谱吗　　-----------------------------　　税费是按建委出的最低过户价交税的 按您提供的楼层查到的是18922.78/平米税费就是这个值乘以面积 是元 税费是这个数的百分之二
我就是美宅网的过户专员
已经做了十年过户了 流程和中介是一样的
有什么具体的问题您可以联系我 电话
　　@薇831115
14:33:49　　58平米的公房 契税是百分之一 不唯一个税也是百分之一
还有15.6乘以建筑面积的土地出让金
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成本价 和优惠价还是有区别的
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14:40:23　　还这么麻烦啊
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14:55:00　　税费是按建委出的最低过户价交税的 按您提供的楼层查到的是18922.78/平米税费就是这个值乘以面积 是元 税费是这个数的百分之二
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我是贷款也是按算的交税吗
　　@薇831115
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靠谱吗　　-----------------------------贷款要看您贷款钱数 首套还是二套 可以做高这个值
直到够您的贷款额 这个比较繁琐 电话和您说吧
　　@薇831115
14:33:49　　58平米的公房 契税是百分之一 不唯一个税也是百分之一
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　　@haitangye 80楼
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　　楼主：liujinsong830910 时间： 13:28:24　　大家自行成交的，可代办二手房过户！并免费解答二手房过户交易过程中的所有疑难问题！　　自行成交的朋友们，可代办二手房过户全程一对服务！安全！省心！省事！　　在北京工商、建委备案，北京第一家代办二手房过户的知名机构！　　我们免费协助合同签约、资格审查、房源核验、资金监管、网签、交税、过户、贷款等。　　服务范围：自行成交过户 赠予过户 继承过户 央产房过户 经济适用房过户 公司产权过户 商业贷款 公积金贷款 抵押贷款等　　可打电话：　　或加我QQ：　　可回贴：本人从事房地产行业已有十年，现解答二手房过户交易过程中的合同怎样签署、赠予、继承、贷款、二手房合同纠 纷等，及房产法律问题
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