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动迁安置房买卖合同（房产证未办、已出售过）
动迁安置房买卖合同&&&&&&&&&&&&&& （配套商品房预售预购合同）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合同书编号：（2009）民非诉 沪浦字第&&&号&&&甲方（房屋所有权人/原出卖人）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& && &&&&乙方（买受人）：&身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&& && &身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&& &丙方（原买受人/转售人）：&&身份证号码：&&&&&&&&&&&根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙丙三方达成的买卖协议，为保障三方的合法权益，确保甲乙丙三方诚信守约、履行各自约定义务，确保乙丙双方顺利交割房款房屋、甲乙双方按时完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙丙三方经协商一致订立本合同，共同遵守。第一条（交易内容）&& && 2007年&& 月& 日，甲方**的父亲***代表**一家与上海****房屋拆迁有限公司签订了征地房屋拆迁补偿安置协议，根据该协议甲方一家获配购得两套动拆迁安置房（“动拆迁安置房”以下简称“动迁房”）。日，甲方**、**与丙方***签订房屋买卖合同《上海市房地产买卖合同》，将其中一套位于上海市**区**镇**路**弄（***苑二期C块）& 幢&& &号&& 室的动迁安置房出售给*** 。2010年8月，甲乙丙三方在上海&&&&&&&&&&&&&&&& 有限公司的主持下达成动迁房买卖协议，约定将前述甲方出售给丙方的动迁房（上海市**区**镇**路**弄（***苑二期C块）& 幢&& 号&& 室，以下简称“该房屋”）由丙方转售给乙方，房屋总价为85万元（捌拾伍万圆整）。该房屋房型结构： 室&& 厅，建筑面积：&&&& 平方米，建筑类型：公寓；权属为产权房，建设用地使用权获得方式：出让。动拆迁补偿安置协议编号：沪 &&（&&&&& ）拆协字第&&& &&号，签订日期：20&& &年& &月& 日。房屋座落：上海市**区**镇**路**弄（***苑二期C块）& 幢&& 号&& 室。第二条（乙方付款方式和有关费用的交割）&& &&& &在乙丙双方交割房款房屋后，丙方将该房屋进户费和维修基金赠送给乙方。物业管理费······，公用事业费······ 。第三条（房屋交易总价问题）1.&&2.3.4.第四条（丙方和甲方的交付义务）&&&& &乙方付清第二笔主要购房款后五日内，丙方将房屋交付给乙方使用，丙方和甲方应交付的包括但不限于······等文件资料。以上文件资料在甲方处的，由甲方负责按时移交给乙方。&&&&&&因甲方的征地拆迁补偿安置协议、房屋预订联系单、款项代扣单等文件涉及不止一套动迁安置房，因此上述三份文件可以不交付原件给乙方，只将复印件交付乙方和乙方委托代理律师收存。&& &&丙方、甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形分别赔偿或者共同赔偿乙方······的违约金；丙方、甲方迟延交付的，每迟延一日，分别或者共同向乙方支付******的逾期违约金。第五条（该安置房产权问题）&&&&&&第六条（处分权）&&&& 甲方承诺对所售房产有······，保证······。&&&& 若甲方隐瞒其······的事实，如······、······、······等，导致该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照······赔偿给乙方；同时以乙方支付的 && 万元（& &&&万& 仟圆整）购房款为基数，按照······计算利息支付给乙方。 &&&&& 若甲方隐瞒······，······，······，······给乙方。第七条（基本约定）1.2.3.4.5.&&&&&6.7.第八条（逾期违约责任）&&&&第九条（户口）&&第十条（婚姻状况的变动）&& &过渡期内，如甲方&第十一条（甲方的继承问题）&&&&&&&&&&& 甲方的继承人不得对该房屋做任何······之外的处分。继承问题发生后，继承该房屋产权的继承人履行······，本合同······。······&&&& 若甲方的继承人对该房屋作出······之外的处分，或者甲方的继承人······，导致·········，须按照········赔偿给乙方。&&&&&若甲方意外身故后，在该房屋交易限制期届满后××日内甲方的继承人或者继承人的法定代理人没有依照本合同约定配合乙方办理过户手续，则每逾期一日，按照······计算逾期违约金给乙方。&&&& 若甲方的继承人或者继承人的法定代理人逾期······仍未履行配合乙方过户的义务，则视为不能或者不予过户，须按照············赔偿给乙方。&&&& 若在颁发房产证之前×××不幸身故，则×××成为该房屋的唯一所有权人，×××须保证在过渡期内不对该房屋产权做任何处分，并且有义务在交易限制期届满后及时与乙方共同到××区房地产交易中心完成过户手续。若在该房屋房产证颁发下来之后、过户给乙方之前×××不幸身故，该房屋所有权人须变更为×××一人，×××变为该房屋的唯一所有权人，房产证上不得增加其他任何人的名字；同时······费用由×××自行承担，不得要求乙方分担。&&&&& 若在颁发房产证之前甲方×××与×××都不幸身故，······将是该房屋产权的主要继承人。×××须承诺在动迁公司通知办理产证时······，使×× ······。×××作为该房屋所有权人，须保证在过渡期内不对该房屋产权作出任何变更和任何处分，在交易限制期届满后及时与乙方共同到××区房地产交易中心完成过户手续。第十二条（乙方的继承问题）&&& & 在过渡期内，若乙方××、×××二人中的一人不幸身故，该房屋将过户给在世的另一人。若在过户之前二人都不幸身故，该房屋将过户给二人的遗嘱继承人或者法定继承人。&&&&& 乙方的继承问题发生后，乙方的继承人······，本合同······。该房屋交易限制期届满后，乙方的继承人按约与甲方或者甲方的继承人一起到房地产交易中心办理过户手续。&第十三条（甲方基本义务）1.&&&&&甲方不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解除合同、不过户给乙方；2.&&&&&甲方不得······ ；3.&&&&&甲方不得······ ；4.&&&&& 甲方不得因······ ；5.&&&&&甲方须保证······ ；6.&&&&&甲方不得在任何情形下······ ，同时保证······ 。&&& 如发生上述任何一种情形，导致该房屋不能过户给乙方，甲方须按照······赔偿给乙方；如果延期过户，则每逾期一日，甲方按照······ 计算逾期违约金给乙方。如果逾期支付应付的违约金，······，······。第十四条（甲方特别义务） &&&&&&&&&& 房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后&& 日内，甲乙双方共同到&&&&&& 房地产交易中心办理该房屋抵押权登记手续，将该房屋抵押给乙方，约定借款数额（被担保债权数额）为&&& 万元。&&&&&& 房地产交易中心颁发该房屋抵押权登记证明、归还房产证时，房产证及其密码和抵押权证由乙方收取和保管。该房屋房产证和抵押权证给付乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面要求，甲方不得以任何理由、任何方式······，······ 。若甲方······，除应······外，须在违约行为被乙方发现并告知甲方之日起30日内向乙方支付······的违约金。逾期支付的，每逾期一日，按照······计算逾期违约金给乙方。第十五条（预期违约）&&&&& 如过渡期内即买卖合同履行期间，一方······，······，构成预期违约。如甲方构成预期违约，须按照······赔偿给乙方，······；如丙方构成预期违约，······，······，······；如乙方构成预期违约，须······，······；且守约方有权依据有关法律法规和本合同向该房屋所在地法院提起民事诉讼/向上海仲裁委员会申请仲裁。第十六条（兜底条款）&&&& 因······造成在交易限制期届满后房屋不能过户给乙方而由甲方收回或者作其它处分（如过户给丙方或者其他人）的，甲方构成根本违约，除按照······承担······的违约赔偿责任外，不得要求乙方······ ，并且须赔偿乙方······的费用；若迟延过户，每逾期一日，按照······计算逾期违约金给乙方。如丙方······，······，······。第十七条（甲方和丙方违约责任标准）1. 甲方构成根本违约时的违约金标准：&&&& 甲方、丙方构成重大违约时的违约金标准：2.& 迟延履行违约金标准：&3.&&第十八条（乙方违约责任）1. 2.3.4.5.第十九条（乙方注意义务）&&&& 该房屋交付给乙方之后，若乙方出租该房屋，由乙方承担对该房屋内居住者的一切注意义务和提示告知义务，包括······、······的义务等。如······，······，一切责任由乙方承担，与甲方、丙方无涉；如······，······，一概由乙方承担，与甲方、丙方无涉，甲方或丙方不对此承担任何责任。&& & 若乙方接收该房屋后自住，乙方与邻居、物业公司等发生任何纠纷，由乙方自行负责，与甲方、丙方无涉，甲方或丙方不对此承担任何责任。第二十条 （甲方配合义务）1.2.3.4.5.&第二十一条（有关约定）1. 该房屋过户时需要交纳的交易税费，一律由乙方承担。在过户给乙方之前如果财政税务机关征收该房屋的房产税，亦由乙方承担。2. 房屋交付给乙方之后，······，······，甲方或丙方不得要求···。3. 交易限制期届满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉。若乙方要求······，则甲方届时·········。若甲方拒绝配合过户，构成重大违约，须赔偿乙方······ 。4.第二十二条（情势变更）1.（法律和政策的变动）因相关的法律规范（法律、法规、规章、司法解释）或者国家和本市关于动迁安置房和房地产买卖的行政管理规定的变动导致不能过户而造成的损失，双方······，······ 。&&&& 如果地方政府的政策发生新的变动，进一步调整动迁安置房的上市交易限制期，则按照······处理，······，······。2.（经济形势的剧烈变动）如果在过渡期内社会经济环境和经济形势发生急剧变动，如发生严重的经济危机、金融危机导致严重的通货膨胀，物价飞涨、货币急剧贬值，或者房地产市场价格大幅剧烈波动，双方应当本着······的精神，及时沟通协商，对······ ，合理分担损失。3.（差价收益补缴）如果过户时······，政府主管部门要求补缴······，按照······执行；如果······，······ ；······ 。 4.（再动迁）如果在过渡期内该动迁房所在区域再动拆迁，······ ，······。&&第二十三条（不可抗力和客观不能）1. 因不可抗力造成房屋灭失、毁损的，在房屋交付给乙方之前由甲方承担，房屋完全交付给乙方后，转由乙方承担。&&& 本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括：（1）&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&& &&&&&&& ；（2）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& && &&&& ；（3）&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&& 。因房屋居住者自身的故意或重大过失等过错行为导致的火灾，不属于不可抗力。&&&&& 在房屋交付给乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毁损、灭失，······、······、······等全部归乙方所有，甲方不得提出任何···。如······，甲方须······；如甲方······，······；如甲方······，······。2. 因一方的客观不能导致延期过户的，从交易限制期满的第32日起每日赔偿300元（叁佰圆整）给对方。所谓客观不能，是指······、······等情形。&&第二十四条（合同用语的释义和规定）1. 本合同中所称“······价”、“······价”，都是指房屋的总价款。“···价”是&& & 万元（&&&&万 仟圆整），“······ ”是&& & 万元（&&&&&& 万& &仟&& 圆整）。所称“当时”，是指2. 本合同中涉及到的所有钱款数额，皆以人民币为币种。3．本合同所称“交易限制期”，是指上海市房地局2005年《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第28条规定的动迁房所有权人取得房产证后五年内不得上市交易的限制期限；“······”，是指······后的×日内。&& && 2010年10月，上海市政府实施房地产市场调控新政，大幅缩短动迁安置房的上市交易限制期。······，······，······。4. 除不可抗力和客观不能的情形外，逾期······未过户，视为不能过户或者一方不予过户。5. 本合同中所称“······ ”、“······”，······ ，即······，······。6. 该房屋······的··· ，以······为准。&&7. 本合同所称“根本违约”，& & 所称“重大违约”，&& 所称“逾期违约责任”，8.&第二十五条（有关协议的效力）&&&&&&甲乙双方此前签订的协议、合同中对双方权利义务关系的约定以及对同一事项的约定与本合同不一致的，以本合同为准。&& && 该房屋交易限制期满可以过户时，甲乙双方共同到房地产交易中心办理过户手续，需另行签订上海市房地局的《上海市房地产买卖合同》示范文本。双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之网上备案合同与本合同（包括附属文件和补充协议）约定不一致的，以本合同为准。&& && 其它未尽事宜，双方经平等友好协商后可以签订补充协议；经双方协商一致，亦可对本合同的约定作出变更。第二十六条（附件与正文的关系）& & &本合同的附属文件（附件一、附件二、附件三、附件四······）和补充协议均为本合同不可分割的组成部分。本合同正文与附件、补充协议表述不一致的，以附件、补充协议为准。第二十七条（争议解决方式）& && 因履行本合同发生争议，由双方平等友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地法院××市××区法院提起诉讼/向上海仲裁委员会申请仲裁。第二十八条（合同有效期限和文本数量）& & &本合同双方签字生效。&&&& 该房屋产权过户到乙方或者乙方指定的受让人名下后如果三方或者任何利害关系人就该房屋发生任何争议纠纷，任何依据本合同解决。& & 本合同壹式伍份，甲丙双方各执壹份，乙方执贰份，乙方委托代理人保存壹份备案作证。&&&&&&&&&&& （本合同正文至此结束，以下为附属法律文件。）&&&&&&附件一：房屋出卖人产权声明承诺书 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&出卖人产权声明承诺书&&&&&&& 本人××× &&& （身份证号码：&&& &&&&&&&&& &&& &&&&&）、×××&&&&&& （身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&& ）系上海市××区居民，今明确声明并承诺保证：我们是位于上海市××区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&& 动拆迁安置房的被安置人，是今后该房屋进行产权登记颁发房产证后的所有权人，该房屋没有任何其他所有权人。我们的其他家庭成员和其他任何人对该房屋都不拥有任何产权。&&&&&& 今经该房屋买受人×××、×××委托代理律师王建波先生的讲解，我们对中华人民共和国民法通则、合同法所规定的诚实信用原则已清楚明白，深知在民事交易中严格遵循诚实信用原则的重要性和必要性。在今后办理房产证时如果我们加上其他人的名字，有可能导致······，给买受人造成本不应有的重大损失。&&&&&& 现在我们明确保证：······ ，······，······ 。······，我们作为严重违反了诚信原则的过错方将承担······，分别按照以下情况处理：&&&&&& 如果买受人愿意继续履行买卖合同接受该房屋，我们保证······ ，对因此······，我们全部承担；因此给买受人造成的全部直接损失（即······等），我们赔偿······给买受人。&&&&&& 如果买受人不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，我们将按照······赔偿给买受人，并赔偿买受人······费用，并且不对······提出任何主张。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&& （以下无正文）&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&声明承诺人： 　&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&身份证号码： &&&& 年　月　日&&&&附件二：房屋共有人声明承诺&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&共有人声明承诺书&&&&&&& 兹有我 * * ×××（身份证号：&&& & &&& &&&& ）与××（身份证号：&&&&&&& &&&&&& ）、×××（身份证号：&&&&&&&&& && &&& ）就位于上海市××区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 动迁安置房（拆迁补偿安置协议书编号：沪&&&& &&&第& && 号，以下简称“该房屋”）买卖一事，我完全知情并······。现在······，······ 。我现在明确声明：在······ 时，我有义务······，······，并且承诺······。否则，我将承担与×××相同的××法律责任。&&声明承诺人： 　&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&身份证号码： &&&&&年　月　日&&&附件三：利害关系人履约担保书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & 利害关系人声明和履约担保书&&&&附件四：为未成年人利益处分其共有房产声明承诺书&&&&&&&&&&&&&&& &&为未成年人利益处分其共有房产声明承诺书&&&&附件五：授权委托书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&授权委托书&&&&&附件六：补充协议&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&& &补充协议&&&&&&&&&&&&& 甲方（房屋所有人/出卖人）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方（买受人）：&&&&&&&&&&&&&& 丙方（原买受人/转售人）：&&&&&&身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&身份证号码：&&&&&& 见证人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &签约日期：2010年&& 月 日&&&&&&&&&&& &&& 2010年&& 月 &日&&&&&&&&&&&&&&&&&&2010年 月 &日&&（说明：正如本律师在之前的博文中一再强调的，动迁房买卖合同不可能有一个统一的模板，只能根据每套出售房屋和房东家庭成员的具体情况拟定具体的差异化个性化的合同。本合同范本只是针对房产证尚未办理、只能以动拆迁协议作为交易凭据的动迁房买卖，在大多数情形下需要的一个合同范本。具体条款还需要根据每一个个案的具体情况确定。本律师从2008年开始代写动迁安置房买卖合同，已经写了三年、写过二百份了，写过的合同正文篇幅最短的十三条，最长的三十五条，附件最少的两份，最多的六份，交易房屋和房东家庭成员状况千差万别，没有一份买卖合同是与其它任何一份重样的。建议先电话咨询专业律师，然后与律师面谈，而不能根据网上的空白模板或范本自己填充一下算数。法律是一个庞大、复杂、精妙的体系，没有经过相当长时间的专业学习训练和工作实践，是难以把握的。不但非法律专业人士（即使是具有研究生学历或者相当文化程度的）无法把握，就是法律职业工作者，不是这方面专家的人也难以全面准确把握。稍有不慎，一个细节、一句话乃至几个字（比如少了一个人签名）处理不当，就有可能导致合同无效或者属于可撤销合同，从而使自己上百万、一二百万的重大财产权益毫无保障，以后买卖双方发生了纠纷，麻烦烦恼无穷无尽，买家面临的财产损失很可能达上百万元。不要说上百万元、几百万元的，就是标的额几亿元的纠纷，决定官司胜败的往往也不过是合同中的半句话、几个字；标的额再巨大、法律关系和事实再复杂的案件，打的也不过是那一两个法条。）请上网搜索“王建波律师中国网”、“动迁安置房买卖法律服务网”，到王建波律师的中国网专家博客上浏览阅读相关文章，然后致电联系预约面谈时间。请致电：138 ，187 ，王律师；请登陆：.cn/wangjianbo
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这合同真够全面的....
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累计人报名买卖拆迁安置房还未拿到房产证的应该怎样签订协议 - 相关问题 - 110网法律咨询
要买的房子是拆迁安置房，房龄才一年，产权证要过几年才能拿到，该怎样签买房协议书呢？是否能到公证处做公证
想咨询下,拆迁安置房未拿到房产证时双方协议进行的交易,买方并付了部分款,现在卖方反悔不想卖房了!请问这样的协议能生效吗?能否受到法律的保护!
合同内容 曲周县水务局水利宾馆门市租赁合同
甲方：曲周县水务局（以下简称甲方）
乙方：郭振河（以下简称乙方）
经甲.乙双方协商，甲方同意把楼下门市租赁给乙方使用，并达成条款如下:
一.甲方同意把楼下门市2间租赁给乙方使用，每间6.35万元，七年后还给乙方本金，让乙方据需使用该门市33年，如不能在七年满后还清乙方本金，甲方同意在七年期满后，门市及门市以上楼房使用权和所有权归中标者，门市后9米小院归中标者使用，小院后1.9米过道为公用出路
二.乙方保证所租用门市...
婚前签订房屋买卖合同，婚后拿到房产证，请问房屋是夫妻共有还是属于婚前个人财产？ 房产证上写夫妻两人名字
本人在日买了一套商品房，开发商在合同上说一年之内拿房产证，但现在房产证都没有拿到，但现在开发商又找不到，我应该怎么办？
拆迁安置的房屋未办理房产证，拆迁合同有效吗？拆迁补偿面积不够还能要求拆迁部门重新签订拆迁合同吗谢谢
二手房买卖没有房产证需怎样签订合同？怎样才就有法律效益？
律师您好：
目前我欲购买一套二手房，房子是08年交房的，目前此楼盘刚刚开始办理房产证，卖主说3个月后才能拿到房产证。
像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等3个月后房产证下来我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？谢谢您！
律师您好！我的拆迁补偿安置协议书丢失,是否对以后房产证办理有影响。现在首先应该解决什么问题。谢谢。
我有一事需要咨询，以前我们在冰窖巷居住，后来拆迁爷爷单位（很早以前在中国人民银行后来到工商银行工作）在五星街小区分配住房一套，后因没有接到开发商的通知一直没有办理房屋产权证书，一直持有的是个房屋分配证明书。前几年爷爷因病去世，这个问题一直拖到现在。最近找到了当时的开发商要求给办理房产证，公有的部分差价也在开发商处补交齐了，但是现在开发商以各种手续不全等等借口不给办理产权证。我们该怎么办？另外，这种情况该怎样办理房产证？谢谢
在危旧房改造拆迁中,遇被拆迁人因公证后三兄妹所得父母的房子各20平方米,父母也占30平方米,三兄妹要求各要一套住房,(三兄妹都无其它住房)父母也要一套住房,其要求安置4套房屋,这种情况在拆迁中应怎样安置.购买没有房产证的拆迁房是否有风险？ - 相关问题 - 110网法律咨询
由中介介绍看中了一套折迁房，房东说房产证还没有办下来，要到明或后年小区统一起办。先付房价的60%的款，余下等房产证过户后再给他。以上内容在购房合同中有写明，此合同在法律上是否有效？另购房合同公证的话，在法律上是否有效？如果到过户时，房东要求加价，才肯办理房产证过户，购房者怎么办，
我想买一套拆迁房，现在产权证还没有办下来，目前通过中介签订了一份协议。卖方产权人是一个50多岁的女性，丈夫已去世，只有一个儿子在外地，她有原拆迁房的老房本和单位新房公证书及缴费收据。要求我们一次性付清房款，请问我们该注意哪些事项？如签协议或合同需注明哪些内容？谢谢！
如果五证中只没有房屋预售证的联建房房产是否可以购买，有没有风险，如果购买的话，什么情况下才能办房产证，40年和70年的概念是什么
我想买一套拆迁房，现在只有拆迁证明，房子到今年年底才建，2014年交房，房产证要等到交房后才能拿到，买主要求一次性交清房款，请问我们该注意哪些事项？如何签协议或合同需注明哪些内容？谢谢|
自从关于小产权房的政策出来之后，2012年有很多关于试点清理小产权房的报道。我们是本村村民，多年前购买了村委自建的小产权房，到现在为止没有办理房产证。请问，有没有风险，面对现在出台大量针对小产权房的政策下，我们应该做什么？办理房产证有无可能 我们这种情况属不属于购买的是小产权房
婚后婆家与我们共同出资（各一半）购房产一处。但房产证署名老公与公公的名字。此处房产我是否还有权益，是否还算共同财产？
预购二手房，南水北调还未给卖家办理房产证，卖家拆迁房证件齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。
没有房产证的房屋是否可以购买？
我老公家2009年拆迁，我们2009.9月结婚，现在的拆迁房房产证还没下来，离婚我和女儿有份吗
我想请问一下政府安置房，没有房产证的，（因为是政府分下来安置百姓的房子，是没有房产证的房子，，有购买合同是否合法。
预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。您好，欢迎您来到福州通！
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购置拆迁房需谨慎
购置拆迁房需谨慎
10:18:57&&&&&&&&来源:东南快报
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　&&&&案例
&&&&5年前，福州的吴小姐以每平方米3000多元购买了一套尚未交房的120平方米的拆迁房，交易协议是与产权人的儿子签订，如今房屋还未到手，产权人已去世，其儿子见房价大涨，不愿卖房要反悔违约。日前，吴小姐拿着房屋转让协议咨询律师，希望通过法律手段履行合同，却被律师告知，此合同无效，其无法维护权益。
&&&&现象 多数拆迁房未交付情况下转让
&&&&2008年，吴小姐通过朋友介绍，看中金山一套未交付的拆迁安置房，总价40万元，吴小姐与产权人的儿子签下房屋转让协议，协议中明确房款分三期支付，首期是双方签协议时支付总价的60%，另外两期在房屋交房与房产证过户时再分别支付。
&&&&如今，这套房子快交房了，对方主动找到吴小姐称，日前产权人（卖方母亲）去世了，而这套房子其他兄弟也有份，他们不同意卖房子，想退还房款与利息。吴小姐认为对方是看到房价猛涨，故意毁约。随后，吴小姐拿着之前签订的房屋转让协议，向律师求助，却得知其合同不是与产权人签署，属无效合同，不受法律保护。&身边不少朋友有买拆迁房的经历，有的确实也出现了合同纠纷，那我们要如何减少买拆迁房的风险呢？&吴小姐问。
&&&&随后，记者走访二手房买卖市场，发现拆迁房的外观、小区配套虽与商品房有一定差距，但拆迁房价格低很多。在房价居高不下的情况下，不少人将目光转向相对实惠的拆迁安置房，交易量还不少。
&&&&目前，拆迁安置房的买卖大多是在房子尚未交付的情况下，买卖双方就签订了拆迁房买卖协议。由于从订立协议到房屋交付，时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能每平方米相差数千元，因此拆迁安置房买卖时常发生纠纷，而且卖方毁约比例比较大。
&&&&律师 拆迁房最好有房产证后再交易
&&&&购买拆迁房如何减少矛盾、避免纠纷？福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等。
&&&&如房屋尚未建造或正在建造，买家不但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
&&&&卓律师提醒，如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主有房产证后再进行交易。在交易过程中，购房者必须先了解该安置房是否享受政府有关补贴及是否有相关限制，并查看卖方与开发商签订的合同，转让时购房者还必须拿到安置房的产权证明单、计税发票等房产证件。
&&&&同时，交易时必须与卖方签订合同，把一些相关的风险问题都纳入合同内容中，以便在对方违约时，保护自己的合法权益。
&&&&东快记者刘畅
（网络编辑：孔德育）
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