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请问房产证减名字如何办理，费用多少
请问房产证减名字如何办理，费用多少
房产证上有3个人的名字，父亲和2个子女，现在想把父亲的名字去掉，请问如何办理，费用多少呢.
同问。是否可行。.
夫妻之间的增减是不用什么税的。
父母亲和子女的，视为买卖。用评估价算。
也就是说，相当于把三分之一的房子卖给子女各一半，即每个子女购买房子的六分之一。然后按此价格算正常的买卖房子税收即可。.
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回复 3#cinkyfeng 的帖子
因为我也要去办理产证减名字的事情，但听说可以办理房产转让合同，不用办理房产买卖合同，但不知怎么办理，有人办理过吗？.
引用:原帖由 ALICE妈 于
10:00 发表
因为我也要去办理产证减名字的事情，但听说可以办理房产转让合同，不用办理房产买卖合同，但不知怎么办理，有人办理过吗？ 没办理过。只是买学区房时考虑写谁的名字问题时特意问了下中介的律师。.
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减名字满麻烦的，LZ的情况，要和父亲签买卖合同，父亲将1/3产权卖给两个子女，其中如果不满5年要交5%的营业税，父亲还要承诺唯一一套住房，可以不交所得税，买卖的单价交易所有限制，你可以提供父亲和两子女是自家人的证明（户口簿或派出所证明）可以适当低价卖。总之，要花点钱的，父亲的1/3 你们买回来要付契税。房产转让合同就是买卖合同。
如果不办理买卖合同，可以作为赠与，当时很不合算，因为要付公正费什么的，好像契税也免不了，大概算起来差不多，可能还比买卖贵.
我怎么听说可以办析产的，让你父亲的份额占1%，然后按总价1%交易给其他人。前提是原房产证上没有写具体份额，如果写了就只能按写的份额进行交易了。.
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办析产通常用于离婚
引用:原帖由 美酒加咖啡 于
12:36 发表
减名字满麻烦的，LZ的情况，要和父亲签买卖合同，父亲将1/3产权卖给两个子女，其中如果不满5年要交5%的营业税，父亲还要承诺唯一一套住房，可以不交所得税，买卖的单价交易所有限制，你可以提供父亲和两子女是自家人 ... 你所说的第二步，第一步要先去公证处办理继承，费用比较高，要付0.1%的评估费，2%的公证费。比如该房被评估为200万，那么就要付2000评估费，4万公证费。.
现在房产出政策，第二套房首付50%，第三套房不准房贷。
LG参与了他老爸老妈的房产，偶们如果要买学区房，属于第三套房，没戏了。
回复 8#vivian-yu 的帖子
我在篱笆上看到有人也是用这个办法的，可能不叫析产，反正是先确认份额，比方去掉爸爸的名字，就给他的名下确认1%的份额，然后再转让这1%的份额给其他人，需要付的税费就很少了。.
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引用:原帖由 stevenmami 于
20:22 发表
我在篱笆上看到有人也是用这个办法的，可能不叫析产，反正是先确认份额，比方去掉爸爸的名字，就给他的名下确认1%的份额，然后再转让这1%的份额给其他人，需要付的税费就很少了。 谢谢，到篱笆去看看.
回复 12#vivian-yu 的帖子
不用谢，要是办成了上来吆喝一声，以后我可能也要办去名字的事呢。.
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借宝地也问一下，我家的产证上是我、我老公、和我公公的名字（他是乘我不在，偷加的），钱是我们自己出的，房贷也是我们自己还的。现在，我公公已经同意把他的名字改成我儿子（即他孙子）的名字了，请问我们该带齐哪些材料？手续费怎么算呢？
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我知道往上加名字只要80多元,好像10个工作日就可以了,今年刚办的,原来产权证上只有我公公的名字,现在再添加我老公和大伯的名字.程序蛮简单的..
我只知道如果是夫妻的话，带好房产证、结婚证和身份证直接去交易中心就可以了，费用105元，20个工作日后取证。 其他的就不知道了。.
也问一下，产证上有父母和我的名字，现在想把我的名字减去，费用怎么计算阿.
除了夫妻双方加减名字不用付税外，其他均视为买卖。.
也想问一下,产证上只有父亲一人的名字,现在他过世了,想变成2个子女的名字,如何办理,费用如何计算?谢谢!.
引用:原帖由 千禧龙妈 于
22:12 发表
也想问一下,产证上只有父亲一人的名字,现在他过世了,想变成2个子女的名字,如何办理,费用如何计算?谢谢! 把房子卖了应该是最省费用的
如果非要过户到子女名下，买卖比赠予节省费用，赠予的话，等你以后卖掉时要付20%的所得税.
引用:原帖由 vivian-yu 于
22:15 发表
把房子卖了应该是最省费用的
如果非要过户到子女名下，买卖比赠予节省费用，赠予的话，等你以后卖掉时要付20%的所得税 再请教下,那现在办买卖是否也要办公证?另外赠予的费用是多少?.谢谢!
[ 本帖最后由 千禧龙妈 于
22:53 编辑 ].
引用:原帖由 千禧龙妈 于
22:45 发表
再请教下,那现在办买卖是否也要办公证?另外赠予的费用是多少?.谢谢! 我打听下来，先要继承，这个需要公证的，费用是０。１％的房产评估费和２％的公证费，然后再可以卖。公证处的朋友劝我不要办赠与，因为以后要卖的话，要缴纳２０％的税。
具体你可以带着产证到所在交易中心咨询一下，我也去那里咨询过的.
这个应该是继承遗产的相关手续
引用:原帖由 千禧龙妈 于
22:12 发表
也想问一下,产证上只有父亲一人的名字,现在他过世了,想变成2个子女的名字,如何办理,费用如何计算?谢谢! .
请教一下帮忙算算：
我和我姐，姐夫三人于2002年左右买了一套房，面积在130左右，当时单价是6000多。现在单价在28000左右。
如果要把我的名字去掉，大概的花费是多少钱啊！如何最省钱？是否要通过中介操作？.
如果预售合同没有父亲的名字，办产证时加父亲的名字是否可以？还是要等产证办好后再加？费用如果计算？权益又有何变化？.
引用:原帖由 cyndi1975 于
11:39 发表
请教一下帮忙算算：
我和我姐，姐夫三人于2002年左右买了一套房，面积在130左右，当时单价是6000多。现在单价在28000左右。
如果要把我的名字去掉，大概的花费是多少钱啊！如何最省钱？是否要通过中介操作？ 和我的情况类似，我也想知道。.
回复 19#千禧龙妈 的帖子
您好，我父亲去世时，我曾经办理过在房产证上减名字的事宜。因为是减掉过世的父亲的名字，所以属于遗产继承问题。如果您父亲生前没有留下任何有效的遗嘱的话，那么必须到公证处去做遗产公证的，收取的费用就是22#所说的。但现在的问题是，尽管房产证上只有您父亲一个人的名字，但是这房产属于夫妻共有财产，所以说这房产，首先50%的份额是属于你母亲的，然后是剩下的50%再由您母亲和2个子女共同继承，每人的份额是50%的1/3，这也有个前提，就是您的爷爷奶奶也已经过世了，并且是在您父亲过世之前过世的，否则他们也有同等的继承权的。办好遗产公证后，拿着公证书就可以到房地产交易中心办理减名字的手续了，这时房产证上您母亲的名字是必须放上去的，除非在办理遗产公证时，您母亲声明她放弃自己的50%*1/3的那部分份额。同时，再通过房屋买卖交易，把她自己本身已有的50%也转让给你们。
我父亲去世后，在办理遗产公证时，我放弃了我自己的份额，全部给我母亲了。当时是公证处委托一个房屋评估机构评估了房产总价，在折算了继承部分的价格，然后按比例收取费用的。公证的周期大概在3个月到半年左右。.
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回复 27#灏灏老妈 的帖子
谢谢你的回复,很详细..
现在遗产税已经开始征收了吗？
如果子女和父母的名字都在产权证上，一旦父或母去世，他们的名字要从产权证上减去，每次都要缴纳很多费用？
看来产权房真的很不方便啊，变相的取走LBX的血汗钱，增长的房价无形中被ZF拿走很多。.
引用:原帖由 vivian-yu 于
16:36 发表
办析产通常用于离婚
刚看了博客，发现离婚析产比我想象中复杂，比如，必备材料包括：1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)；是否最简单的应该就是民政部出具的离婚证啊，只是要确保离婚证要注明财产分配情况。
而且凭离婚证进行房产析产，还要到公证处办理析产公证(费用约500－800元)。.
搭顺风车问问，一套250万房子，爸爸，妈妈，我，老公，女儿4个人，爸爸过世了，名字放在房产证上要紧伐？如果没关系的话就不去搞了，省得烦！
如果一定要去掉，要花多少钱啊？.
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引用:原帖由 shgood10 于
21:06 发表
搭顺风车问问，一套250万房子，爸爸，妈妈，我，老公，女儿4个人，爸爸过世了，名字放在房产证上要紧伐？如果没关系的话就不去搞了，省得烦！
如果一定要去掉，要花多少钱啊？ 等父母都过世后再卖掉是最省钱的
不过前提是合法继承人只有你一家.
回复 32#vivian-yu 的帖子
等父母都过世了，如果想卖掉房子是否先要办继承啊？.
房子不卖，只继承的话，要办公证，费用很高.
“等父母都过世后再卖掉是最省钱的，不过前提是合法继承人只有你一家”
请问：一套260万的房子，房产证上名字：父亲、母亲、我、老公，我是独生女，父亲已去世，根据你的了解，等母亲也去世后卖掉，需要哪些费用呢？大概多少呢？.
回复 35#小岳岳妈 的帖子
你父亲的父母在你父亲前去世了吗?如果没有,他们也是你父亲财产的法定继承人,你父亲的遗产(即房产的八分之一)你,和你母亲要和他们一起分的,如果你办理遗产公证时,他们也去世了,但是是在你父亲之后去世的,那么他们的其他子女,或者他们的子女将代位继承,也就是说有上一辈人(即祖父辈)后于父母辈去世的话,继承公证最好及时办,否则你有可能要和你的叔叔和姑姑和他们的子女分享了!如果没有以上,情况,你一家才是为一的法定继承人,卖掉前要到公证处办公证,目前的费用是０。１％的房产评估费和２％的公证费,如果现在不办,等到你母亲也去世在办的话,以那个时候的税收率为准,可能还会有遗产继承税了!这是大势所趋了!.
回复 32#vivian-yu 的帖子
只要想改掉房产证上的名字就要办公证,而不改名字就不能买掉的哦!如果拖着不办,以后税率增加了,或有了遗产税,到时候你也要付的,因为是按办公证的时候的税率为准的哦!.
回复 28#千禧龙妈 的帖子
现在没有遗产税!.
回复 23#CHINHIKO 的帖子
等于把的你的份额卖给你的姐姐或姐夫,签定个买卖合同,(要按现在的价格算,要能通过房产交易中心的评估的),税率同房屋买卖!.
回复 36#wuliwen 的帖子
谢谢您!我属于后一种情况。总之也要交很多税的。.
请问去掉未成年孩子的名字，要收取什么费用？.
引用:原帖由 wuliwen 于
22:48 发表
只要想改掉房产证上的名字就要办公证,而不改名字就不能买掉的哦!如果拖着不办,以后税率增加了,或有了遗产税,到时候你也要付的,因为是按办公证的时候的税率为准的哦! 看来wuliwen 是个行家，谢谢你的答复。那么请问我以下想法是否可行：
在办理遗产继承时，让公证处证明该房只有1%属于父亲，尽管这么做节省不了公证费，但是可以节省接下来到交易中心购买父亲名义下的那份的税了。.
回复 42#vivian-yu 的帖子
你现在有方向了吗？.
引用:原帖由 rosaqlf 于
14:44 发表
你现在有方向了吗？ 先办继承公证.
回复 42#vivian-yu 的帖子
你好!你的想法好象不行,确认产权证的分额只能在未过世前办,必须有当事人签字的,和提供过硬的相关证明材料,否则人人都能有这样的办法避税了哦!过世后的继承公证是不能确认分额的!象你的情况就是产权证上的四个人等额(你父亲是四分之一,但是其中一半即八分之一是你母亲的,因为是夫妻共同财产,所以做遗产公证是房产的八分之一即可!).
回复 42#vivian-yu 的帖子
做了继承公证后凭公证书直接到交易中心改名字就可以了,不用再付交易税了呀!最多有点文件费用哦!.
引用:原帖由 wuliwen 于
17:45 发表
做了继承公证后凭公证书直接到交易中心改名字就可以了,不用再付交易税了呀!最多有点文件费用哦! 你所说的是不是改为3个人的名字？.
看了这个给我了一个启示
如果房产证上的老人还健在的话，先写一下遗嘱或证明文件之类的东西比较好。这样还需公证吗？有费用产生吗？.
回复 22#vivian-yu 的帖子
请教一下，产证上只有我父亲的名字，现在父亲去世了，想改成我母亲的名字，如何办理，费用多少？.
引用:原帖由 贝妮妈 于
23:51 发表
如果房产证上的老人还健在的话，先写一下遗嘱或证明文件之类的东西比较好。这样还需公证吗？有费用产生吗？ 同问。.
请问房产证减名字如何办理，费用多少 相关的站内帖子& 您好，问下，上海房产证上加一个子女名字（有多个子女）的问题
您好，问下，上海房产证上加一个子女名字（有多个子女）的问题
需要提供其他子女同意的材料吗？需要提供配偶的相关材料么（比如死亡证明）？
采纳答案
答：在房产证上加名字，需要房子房产证上的登记人都同意，以及登记人的配偶，都同意，而且持证件一起去房管部门签字办理手续，才可以。
要是产权人已经去世，需按照继承法规定，在他无遗嘱指定继承人情况下，依照第一序列继承人，产权人配偶，产权人子女，产权人父母，三方平均分配继承房产份额。
以上三方一起去公证处，办理选取一位继承人来继承，其他继承人签署放弃继承协议，再做个公证，被选取继承人，凭公证书，和房本上其他房产共有人一起去房管，办理继承过户手续！
办理完毕继承过户，在办理您所说的加名字手续。
如果不是加房本上原有房主配偶姓名，只能通过买卖或是赠与一部分房产方式，办理加名字手续，需要缴纳过户税费。
全部6个回答
答：需要的，因为这套房子即使是男方一人的名字，女方健在，且夫妻关系还在存续，女方会占有相应份额，且女方为第一继承人
答：你好，你只要没有办理离婚，你的婚姻状况就会是已婚状态，这样的话如果要加名字就要你们夫妻双方同意，切双方都要到场
答：在配偶同意的情况下并且已经签有关证明房子归属于你了，可以加子女的名字。总而言之你要加名，你爱人没同意，你是不可以加的，因为你们是共同财产，必须得到双方同意。
答：在房产证上加名字，需要房子房产证上的登记人都同意，以及登记人的配偶，都同意，而且持证件一起去房管部门签字办理手续，才可以。
要是产权人已经去世，需按照继承法规定，在他无遗嘱指定继承人情况下，依照第一序列继承人，产权人配偶，产权人子女，产权人父母，三方平均分配继承房产份额。
以上三方一起去公证处，办理选取一位继承人来继承，其他继承人签署放弃继承协议，再做个公证，被选取继承人，凭公证书，和房本上其他房产共有人一起去房管，办理继承过户手续！
办理完毕继承过户，在办理您所说的加名字手续。
如果不是加房本上原有房主配偶姓名，只能通过买卖或是赠与一部分房产方式，办理加名字手续，需要缴纳过户税费。
答：您好，您的问题不够详细，您说的是商品房还是宅基地？或者是产权人已经去世了？
答：你好，如果配偶是在购房后去世的。那么你可以通过继承的方式将子女的名字加上去。但是需要办理继承公证，需要提供配偶的死亡证明，需要其他子女同意。
如果配偶是在购房前去世的，那么不需要其他子女同意。你们可以直接通过赠予或者买卖的方式将子女的名字加上去。
答: 可以啊
答: 按现在的房产证时间算，未满2年要交增值税（营业税已经改成增值税）
答: 现在您要弄清楚对方的一证到底是房产证还是不动产权证，如果只是房产证或者土地证只有其中一本那么是不建议购买的，但是现在很多地方是二证合一，出来的只有一证，名字是不动产权证，...
答: 这个纯评个人意愿。。。
答: 期房是肯定不会给你住的啊 ，合同上应该都有写什么时候交房给你吧！二手房很少存在这样的情况！如果急着住进去，建议你选择二手，可以看到房屋质量
答: 这种房子交易风险大，但是政府单位的房子风险就比较低哈，，可以推荐给你，欢迎电话咨询
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房产证上是老人本人的名字,要卖房子需要子女签字吗
老人有四个孩子，房产证上是老人本人的名字。
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你好，一般情况下，不需要。
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