小产权能买吗贷款吗?

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版权所有 @通俗地讲,国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。现阶段“小产权房”主要有两种类型:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。比如部分大城市的一些“城中村”,其房屋性质大都属于“小产权房”。那“小产权房”能不能用来办理抵押贷款呢?由于“小产权房”没有国家颁发的房屋产权证,因此就不能上市交易,所以想去银行等金融机构办理抵押贷款难度很大,几乎是不可能的。要想成功贷款的话,只能找一些愿意做这方面业务的小贷公司或者担保公司等非银行金融机构。现实中也有部分非银行金融机构推出了小产权房屋抵押贷款业务,借款人以小产权房屋做抵押,短期贷款周转,一般这种贷款手续费、利息都较高。
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小产权房可以进行贷款吗?
小产权房是相对于大产权房而言的,所谓小产权房,即指在没有缴纳土地出让金土地上修建的房屋。在一般情况下,由于小产权房的特殊性,是不能进行买卖的,那么小产权房可不可以进行贷款呢?找法网小编为您解答!
  1、可以贷款吗?
  根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有,售房的收入在扣除相费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和,而对收益权和的行使则限定在一定范围之内。
  小产权房屋贷款,是指人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。但是,实际情况是,银行和一般贷款公司都不会对小产权设立抵押。
  2、小产权房如何贷款
  (1)小产权房贷款运作模式
  由申请农户首先为其住房办理,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。贷款额度控制在房屋估值的70%以内。
  (2)小产权房贷款是如何进行的
  其一,确定贷款对象与范围。
  贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清出让价款, 并已办理集体证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
  其二,审核贷款与农房权属。
  在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
  其三,确定贷款方式与授信。
  对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
  小产权房是可以抵押贷款的,但由于其存在一些瑕疵,因此很多银行和金融机构都是不会让小产权房进行抵押贷款,因为存在的法律风险比较大。
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