远大拟在长沙用 90 天建成 838 米的世界第一高楼，这种模式能大规模推广吗？与传统建筑相比有何利弊？
&a href=&///?target=http%3A//.cn/news/b//.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&望城公布“世界第一高楼”项目：高838米7个月建成&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&这栋世界第一高楼在项目计划书上命名为“天空城市”。 &br&世界第一高楼将落户长沙，7 个月时间内将建成，吃、住、工作、读书、购物、就医可在这栋楼里一站式解决……这不是痴人说梦，这是 6 月 5 日晚，望城区政府与远大可建科技有限公司签订的一份战略协议。&img src=&/8ba677a4b22d42cbb9c720_b.jpg& data-rawwidth=&336& data-rawheight=&350& class=&content_image& width=&336&&&br&&strong&&a href=&///?target=http%3A//.cn/eeo/jjgcb//175160.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&远大空调造房记：48小时造15层高楼&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/strong&&br&15 层的高楼框架，长沙远大空调 200 个工人仅用 48 小时就安装完成。&br&6 月份，长沙远大城，200 名工人用 20 多辆运输车运来各种工厂化生产的建筑物部件，搭建了高 49.95 米、占地面积 610.83 平方米、抗震设防烈度9度的钢结构商务楼。这些建筑物组件在工厂预先制作，当天在现场进行“装配”即可。&br&&img src=&/aaa9df1eead271c_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&344& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/aaa9df1eead271c_r.jpg&&&br&&br&新进展：&br&&a href=&///?target=http%3A///mainland/detail_/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&838米世界第一高楼在长沙开工 预计明年4月封顶(图)&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
这栋世界第一高楼在项目计划书上命名为“天空城市”。 世界第一高楼将落户长沙，7 个月时间内将建成，吃、住、工作、读书、购物、就医可在这栋楼里一站式解决……这不是痴人说梦，这是 6 月 5 日晚，望城区政府与远大可建科技有限公司签订的一份战略协议。…
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今天是日，我没有找到任何这个天空城市竣工的新闻，如果有知道的，请不吝赐教。看起来，我赌赢了，Bart Leclercq 的职业生涯保住了，我这个小学生的职业生涯也保住了。-------------------------------------------------------------------------------大规模推广？有何利弊？八字还没一撇呢，等这个项目真的成功了再谈大规模推广也不迟。事实上，我个人觉得，这个项目简直就是个笑话，怎么可能会成功？防火、文脉、经济性，那些都另说，单说最基本的结构性能，它就不合格。直白的说，它造不起来，即使勉强造起来，也不能住人。或者说，最后有可能造起来，但绝不是按他所说的90天，也绝不是按他所说的预制钢结构体系。某种意义上，它有点像阿里的阿里云OS，或者像那个绿坝花季护航。要么是老板真的不懂，被下面的人忽悠了，底下的人迎合老板的妄想在一味的瞎搞；要么是老板揣着明白装糊涂，要的就是赚取关注，用这个噱头换取地方政府的支持，比如批地或者政策倾斜。这里有两篇相关报道： 和 。在这两篇报道中，WSP中东区的负责人Bart Leclercq 说，如果真的90天之内建成了这座838米的高层，他就退出自己的结构工程师职业生涯。我的想法也是如此，如果这个项目真的成功了，我也退出职业生涯。原因很简单，838米的超高层建筑非同小可，而远大的做法如同儿戏一般。828米的迪拜哈里发塔，设计方为SOM，全球top10的超高层里有4座出自SOM（详见此回答 ），工程总承包是韩国三星建设，其它的各种监理、咨询、专业顾问也都是业内顶尖水准。如此配置，尚且耗时5年有余。而远大的838米的“天空城市”，并未提及任何设计、咨询、专业顾问的信息，按照之前那两个项目的模式，貌似是远大要全过程各角色一肩挑。在所有远大公开的项目信息和计划里，找不到任何结构设计咨询机构的名字，而远大的宣传卖点和侧重点，也是工期短、“抗9度地震”、节能、节地。但是，远大忽略了对于超高层建筑来说最最重要的一点：抗风。基本上，风荷载是超高层建筑的控制荷载，风荷载在基底的倾覆弯矩要超过地震荷载的倾覆弯矩。911中倒塌的世界贸易中心双子楼、迪拜哈里发塔都处于低烈度地震区，但即便如此，为了抗击风荷载，依然需要精心设计和施工。即使是在台北这样的高烈度地震区，风荷载在台北101产生的效应也要超过设防烈度下的地震带来的效应。而远大的项目计划里，好像完全没有这根筋。按照他们的宣传，他们想的很简单，就是根据之前那两个项目的情况，以此类推，就能完成现在这个项目。但是，工程规划不是简单的等比例放大，48小时造15层，不代表就能90天造220层。工程设计也不是简单的等比例放大，220层的楼，也不是简单的把15个15层的楼摞起来。目前为止所有的超高层建筑，除了采用纯钢结构束筒的芝加哥西尔斯大厦，其余的几乎全部都是混凝土核心筒加外围钢结构框架（纽约世贸中心双子楼为钢框筒，但是已经在911中倒塌）。几乎所有的水平荷载，主要是风荷载，全部由刚度极大的混凝土核心筒来承担。混凝土核心筒的尺寸、厚度，都是超乎想象的。以上海环球金融中心为例，其混凝土核心筒在底层的厚度达到了2.1米。如此尺度的混凝土核心筒，才能提供足够的抵抗风荷载的侧向刚度和侧向承载力。上面这张照片是正在施工中的环球金融中心，很清楚，中间灰色的是混凝土核心筒，周圈红色的是钢结构框架。而在远大的838米计划里，没有中间的混凝土核心筒，全部都是钢结构框架。怎么说呢？略微有点”无知者无畏“的意思。上面这张照片是正在施工中的环球金融中心，很清楚，中间灰色的是混凝土核心筒，周圈红色的是钢结构框架。而在远大的838米计划里，没有中间的混凝土核心筒，全部都是钢结构框架。怎么说呢？略微有点”无知者无畏“的意思。事实上，远大的这个概念并不是什么新东西，更像是在炒冷饭。二十世纪三十年代的那一波高层建筑热潮，用的就是这个概念。纽约的帝国大厦，就是金刚在上面打飞机的那个，曼哈顿城区，寸土寸金，102层钢结构预制框架，总高度381米，1930年开工，1931年完工，整个工期不到14个月。结构形式和施工模式，跟远大所宣传的这个，没有太大的本质上的区别。这种模式的高层建筑，发展到帝国大厦这个样子，已经是一个极限了，再也不能突破这个高度，这就是结构形式对建筑高度的一个瓶颈。直到Fazlur Khan提出筒体结构的概念，超高层建筑才能在经济合理的范围内突破400米大关。而如今远大的838米高层，舍弃筒体的概念，又要回到上世纪三十年代帝国大厦这条已经被证明是死胡同的老路上，怎么能够走得通？所以，回到最开始的疑问，我不太相信这么大的公司会没有明白人，会盲目的高调上马这样的项目。我只能说，要么是内部管理极其混乱，要么就是另有所图。这个838米项目，可能只是一个小噱头而已。PS： 这篇新闻报道里居然把用钢量写成了270万吨，而 wiki页面提供的数据是建筑面积1,215,000平米，计划用钢量270000吨，注意是27万吨不是270万吨。如果是270万吨的话，折合每平米要2.2吨钢材......如此明显的低级错误，远大居然无人注意，更能说明我的疑问。他们到底有没有 take it seriously？PS：最新进展日 838米世界第一高楼在长沙开工 预计明年4月封顶 日 长沙“世界最高楼”未批先建被叫停 开工仅4天 日 野蛮施工破坏湿地日 仍然没有任何动工的迹象DEADLINE 日今天是日，我没有找到任何这个天空城市竣工的新闻，如果有知道的，请不吝赐教。我也不想说「打脸」什么的，我只是想看看这里面这些人的表情如何：
远大竟然还在搞加盟商，这是要我把完整加盟商都整理出来的意思吗？请记者们去联系下之前的加盟商问问情况。房产信息网 请记者们前去联系采访下。——————————————————————————————————————作为去远大工厂看过、到已有的样板房T30住过、与老总级的人聊过、和远大可建的一个早期加盟商谈过后。我敢说肯定没有好结果，会是几年后一个不稳定因素，会牵扯到大量的官员、资本和企业家。任志强（远大独立董事）大公知还在为远大吹泡泡，以后出事找他。要想看清远大不容易。我给提供几个线索和胡思乱想：1、远大是中国最早的民营企业，曾经的非电空调的辉煌战绩在世界范围内制造了名声。2、张剑和张跃是两兄弟，张跃是哥哥，张剑是弟弟。张剑是哈工大热能专业的毕业生，而张跃是美术老师。3、最早公司技术是张剑的，张跃一直是配角，远大科技集团的董事长也是张剑。但后来由于各种原因，张剑被迫离开了。（兄弟的恩怨情仇自己想象）4、张剑离开后，最早弄了个叫远铃的公司，搞整体浴室。后来以远大住工的名义开始搞混凝土拼装式房子。现在已是国内混凝土拼装领域的领头羊，万科的学习对象。（这才是真正牛逼的公司，自己了解去。颠覆建筑行业的最后会是远大，但是是张剑的理性而不是张跃的浪漫。名字里面还有远大，各种关系自己琢磨，说不清。）5、空调业务是在电力不足的历史条件下的特定历史产物。张跃又不懂技术，慢慢的业务萎缩了。美术老师最富有想象空间了。什么都敢想，什么都敢做，要么不做，要做就做颠覆世界的事。对环境又有自己的理想，又有煽动性。的确他做了几个事：1、很早就做了空气净化器，虽然产品存在臭氧超标的问题，但在PM2.5超标的时候的确销量非常的好。2、能源与再生油等。这里就不说了。6、看着张剑的拼装式房子做起来了，张跃自然想参与。就开始搞钢结构的拼装式房子。速度快，效率高。11年年底，15天造30层的大楼的确震惊了很多人。有创新，但问题也是很多。现在这宾馆都是住的员工和过来考察的人，住过的都知道，根本无法隔音，隔壁人讲电话都能听的一清二楚。别的问题就不说了。反正是理想化产物。7、这个高速造楼的神话，经过一包装，就变成高科技，变成了未来趋势。远大自己资金实力不够，就搞加盟。一下子全国有七八家加盟商，找的都是本地的大公司，每家的加盟费都要上亿资金。小地方的政府和有点钱的企业家，最喜欢这样的项目了。哪经得住张跃的煽动。远大把加盟费收进来扩大自己的规模去了。反正最后如果做不成，一定会是大事，要惊动中央的。即使不算土地，涉及到的资金可能要上十亿规模。8、最后会怎么结局？我不知道。但远大可建既然敢造，那结果很快就会出来。不知道会不会还搞个预售再圈点钱。9、美术老师就是敢想敢做啊。弟弟的远大住工的快速牛逼，可能最后能救他一把也未可知。10、能有这样的机会看这么生动的故事，比看电影更爽。关于远大还有更多的可以挖掘，如果此答案被顶到最高，我下次再来写。这次都是杂碎。刘中盛大记者写的报道真是好。给个链接大家看看。
补充增加一点资料，把这个项目在大家的主观判断中，推得更不靠谱吧。1、学艺术出身，想法从来高调的张跃同学，和十分想做好佳惠接班人的小平同志，这次玩得有点疯了。2、地块选址大泽湖畔，如下，其他的，各位做技术的朋友请放开想象。————————————————————————————————————————好吧，我承认我确实闲人一个，昨天17号居然较真跑了一趟长沙望城区，还看到了项目现场地，上图几张，请各位在愉悦之余，不要外传西北向7月17日现场东北向7月17日现场目前项目地其他细节另外，道听途说之言这个项目在7月20号（三天后）准备开工，听说典礼上国家二号人物会来，来实在是不大可能但是如果真来了参与项目执行的各位后事如何，大家请拭目以待。
装配式建筑的核心在于钢结构的使用范围。除去抗震、冷热伸缩等因素，仅仅一个防火问题，钢结构就无法解决。高导热性、高温熔化，这都是钢结构无法避免的天生缺陷。即使通过防火构件达到对钢结构体的保护，依然有水平荷载带来的冲击。新建的上海中心，预计楼顶摆幅约为2.5M，实际值可能大于这个数，这还只是580M的高度，而且是钢筋混凝土构件，800多M的摆幅无法想象有多少，因为世界上最高的建筑没有透露。在全天候这样的摆幅下，钢结构的损耗有多少，我想这都是很难解决的问题，因为这是材料本身的特质所决定的。
听远大内部的朋友说 他们都把这个当做一个笑话
看到这个问题好激动！
等等我啊同志们！我等等用电脑来回答！总设计师来过我们学校做过讲座的！——————————————分割线——————————————————嗯，虽然没人给我点赞也没人评论。。但是我是个遵守承诺的好孩子。我来答题啦。先背景介绍一下。某天被告知要去听报告。虽然不情愿还是去啦。刚刚翻了手机，报告时间：日。报告人:娄宇，建筑结构工程专家。1966年3月生，江苏宜兴人，中共党员，教授级高级工程师。1991年土木工程系硕士毕业，1996年博士毕业。娄宇同志1996年毕业后分配到国内大型勘察设计企业—中国电子工程设计院工作，现任副院长、总工程师。（以上摘自百度）。唔。娄宇作报告的主题就是题主所问的天空城市！没戳！我本来昏昏欲睡一听天空城市整个人就振奋了好吗！不是说被叫停了吗！不是说清华谁谁谁一群人断言说不可能吗！（这个也是我听说的，如果没有确切消息不要拍我。）于是我就乖乖的好好的听了。震惊的人不是我一个啊！于是娄宇就开始娓娓道来！最开始远大和当地政府商量来建造天空城市，远大很动心，政府很动心，大家伙吃得开心聊得开心起步的开心，于是就引起围观啊！什么世界第一楼啊什么神速建造啊戳戳戳各种负面报道全出来了啊！于是乎！叫停了！哼！叫你们这么高调！该！奈何远大不死心啊，政府也还跃跃欲试嘛。于是！这次！远大联系了他们——中国电子工程设计院，据说在超高层建筑这一方面，在国内仅次于华东设计院啊！（如果记错名字欢迎纠正，毕竟两个月过去了，我当时也没作笔记，你们懂的。。）表问我之前是谁设计啊，感觉娄宇没说啊，他要是说了感觉就是在否定那个设计公司都被叫停了。（如果设计公司就是远大当我没说过。）于是娄宇就说，他们也是慎重考虑了这个项目，基于blablabla的理由，决定接受。当然他也作了他自己想接手这个项目的原因，真的，我表示我作为本科大四毕业生，学的也一般般，也只在设计院实习过一个月，确实被他说的挺震撼的。身为一个设计师，一辈子能参与这一个大项目，也值了。他继续讲解了他们投入了多少的人力啊进行各种各样的分配工作，再次原谅我由于没有做笔记真的不太记得，这些内行话我还真的不敢再乱说了。不过我印象非常深刻的是，娄宇提到在他们接手后不久，就天空城市这个项目迅速召开了全国的专家调研会。应该是第二次调研会吧，是在长沙当地召开的那一次，他说，调研会去了抗震规范的主编xxx，房屋xx规范的主编xxx，xx大学的结构权威xx，等等。总之，那些重量级与会人员平均年龄在七十岁以上。他说当时大家讨论的确实非常的深入，毕竟这么一个大工程，最重要的是这么高的楼层，已经不能按照规范来了，现有规范针对对象没有包括如此高的楼层，很多地方必然要违反规范。比如风载荷，比如抗震方面。我最惊讶的是说，在最高层，遇到多少级风的时候（反正不是特别大的风），振幅达到1.8m，我后来还和我导师讨论过，这样来回晃3米6，敢住吗？但是在现场，娄宇认定即使有这样大的振幅，也可以确保楼是安全的。如果我没记错的话，当时他们已经在着手准备开第四次调研会，如果这次研讨会确定没问题，那么就可以正式着手动工了。至于为什么大家都没听到消息，呵呵，这不是从之前一次全国围观然后叫停吸取教训嘛。ps：关于医院和学校，娄宇否定了这个说法，他说这个中间很大一部分是用来当写字楼的，可能会有一些教育机构，但是本身是不把学校考虑进去的，以及，医院。又：娄宇否定了外界对天空城市构造传闻的猜测，什么特殊结点还是什么，反正不是那样的。他提过天空城市从结构上来说大概分为三个部分，下面的好像就是传统的钢筋混凝土但是做了一些处理还是怎么的，最上面的那个部分确实用的国外的技术，签了秘密协议，多少钱我忘了。又：我记得顶层好像是带泳池的总统套房。但我不记得说可以停飞机是他说的还是我后期意淫出来的了。。。总之，娄宇关于天空城市的构想大概就和很多大厦差不多，下面是商场啊超市啊，中间写字楼，上面是酒店，顶层是总统套房。大概如此，我记错了不要打我~~至于我自己关于这个的疑问，我确定我当晚回来百度天空城市的词条非常少，一页多一点，最后标注的很清楚，已经被叫停。但是现在打开天空城市的词条。哇，丰富好多了。。我也不知道啥时候被补充这么多的。———————————————————继续补充一点点——————————看了前排大大们的回答，又想起了一些什么。关于装配式结构：绝对不是。关于地基：确实没有现在常理算比例那样挖的那么深，理由和那些风载荷抗震什么的等同，因为如此超高结构，现有规范不适用。以后想到什么就继续来补好了。
四个字痴人说梦
从专业角度来说，个人觉得就是一个笑话。。。。。
从建造来看，集中标准化工厂化生产模组装配是可以达到这种速度的，这也是这种建造方法的优势。如同拼积木。速度快，可批量化生产，易于推广。但是，从远大在世博会放出的案例来看，大部分是钢结构，虽然通过结构设计结构的抗水平和竖向荷载能力足够，钢结构天生的劣势却没有解决，那就是导热迅速，一旦发生火灾或者爆炸整个结构的刚度会严重受影响，参见世贸大厦。从建筑艺术的角度来说，这是现代化思潮体现的极致，只满足了功能而忽视了人文设计。因为你会发现这栋建筑并不“属于”长沙，它放在世界上任何一个地方都一个样。这也是中国建筑十几年来的现实投影。需要看到的是，这种消费，功能至上的建筑热情正在褪去，下面是人文和“现象学”的时代，个人并不看好此类建筑的推广。bonus建造此类建筑可捞油水比用正常方法建造超高层少。
“而如今远大的838米高层，舍弃筒体的概念”——这个有待商榷，毕竟效果图外形是挺像束筒的，很像哈利法塔和西尔斯节节高形态，比我看另一个大炮项目——一根针（筒）直捅捅的捅到600米看起来合理多了。束筒结构的极限是多少来着？防火——呵呵，呵呵，消防云梯到不了的地方，防火本来就没什么意义。哈利法塔怎么处理它就怎么处理就是了，我还真不信能按一般的概念靠楼梯逃生。隔声等细节——都是可以（用人民币）解决的。看着不安全——一百年前电梯还看着不安全呢；玻璃地板还看着不安全呢，现在大把空中泳池，玻璃底板的。专业吐槽两句——亏得还是美术老师，比例真难看。抄的帝国大厦、哈利法塔、西尔斯每个都比它典雅几（十）倍。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录房产中介1个月挣了半年的钱 最好月份挣了17万
日前，有报道称在“宇宙中心”五道口一家链家门店工作的资深房产中介徐文博，2013年获得150万元佣金，但这一佣金水平仅在公司排名第七。不少网友感叹，难怪房价降不下来，原来都被中介挣走了。
虽然链家地产否认在“宇宙中心”五道口工作的员工徐文博2013年获得150万元佣金，且仅在公司排名第七。但是作为短期内能挣大钱的行业，房产中介在去年绝对又是一个丰收年，按数据推算仅二手房佣金就超过90亿，在业务最好的3月份，房产中介的业务员甚至“一个月挣了半年的钱”。
日前，有报道称在“宇宙中心”五道口一家链家门店工作的资深房产中介徐文博，2013年获得150万元佣金，但这一佣金水平仅在公司排名第七。不少网友感叹，难怪房价降不下来，原来都被中介挣走了。
中介年佣金150万元并非不可实现
对于徐文博的佣金水平，北京青年报记者向链家地产进行了求证。链家表示，徐文博只是一名普通的员工，佣金也没有拿到150万元，网络上流传的数字并不准确。虽然房产经纪公司内部有佣金排名，但这一体系并不对外公布。
房产销售本来就是一个收入跨度很大的行业。如果按照经纪行业佣金来推算，150万元的佣金，可能对应着约2.5亿元的成交量，如果每套房产折合400万元，大约是60套房产，也就是要平均每月销售成功5套。对于有较高客源储备的超级销售，这一水平并非不可实现。但对于普通销售，平均一个月1至2套销售成交已经是不错的水平了。
做房产中介到底能挣多少钱?一般而言，从业经验在3年左右的，月收入大概在7000元至10000元左右。据记者了解，房产中介公司一般采用低底薪、高提成来吸引业务员。“在我们店(大望路店)，每个月都有人挣三四万元。”在北京工作5年的房产中介张诚告诉北青报记者。
当然，新人或者拓展不力的地产中介，在北京生存也不易。“一般新人一个月2000元工资，正规一点的公司还给上社保，大多没有。而小公司基本连社保也不上。”张诚说，很多新入行的业务员，一没有客户，二没有房源，只能拿着公司买的客户名单玩命打电话。“运气好的头一个月就能开单，有些腼腆的，两个礼拜的培训压力下就崩溃了，自己哭着走了。”
卖一套400万的房子能提2万多元佣金
房产中介工作压力大，但收入弹性也很大，这也是现在为数不多对学历要求不高、入行没什么门槛的行业，并且有可能短期内挣大钱。因为这一行业实行高额阶梯提成。
以大望路一家中介公司的提成规则为例，提成按照佣金分成至少8个档，大致在8%至32%之间。比如佣金在8000元以下，则只能按照8%来提取。如果一个中介这个月只是租出去一套6000元/月的房子，按照通常中介费为一个月租金来算，个人只能提取480元。
但如果他很幸运卖了一套200万元的房子，按照目前2.7%左右的佣金来算，中介公司可以收入5.4万元左右，那这个中介就能够根据不同的分级逐级提取，业务员总计能够提取9700元左右。
如果业务员能够卖掉一套400万元的房子，则个人就能够提取约2.2万元的佣金。“有些小一点的公司，规定了10万元以上档的提成比例为50%，换句话说，超过10万元，每增加1万元，业务员就能够拿走5000元。”
这几年北京房价大涨，买房需求旺盛，网上经常有“中介月入两万，轻松超过CBD小白领”的帖子，但千万不要认为中介这活儿好干。月收入2万元到底是什么概念?就是要完成10万元的佣金规模。如果是租房的话，就是出租15套租金在7000元/月的房子，平均两天就得完成一个成交。
去年3月一个月挣了半年的钱
“去年业务最好的时候是3月份，这一个月买房人、卖房人都很有诚意，基本上要哪天看房都能约得上。无论是公司还是业务员，大都是原先任务量的300%。”这个月突然二手房买卖业务量暴增，主要是因为北京调整调控和限购政策，大批卖房人担心征收20%所得税会导致房价下跌，着急出手。而买房人也担心购房资格调整，未来买不了房。
在这种大环境下，为了赶在3月31日前签约，买房人、卖房人主动去中介洽谈，中介公司、房屋产权登记中心连续加班，上演了一出二手房成交狂潮。根据当时北京市住建委发布的数据，3月北京市二手住宅成交总面积达到415.03万平方米。
该数据远远超出了2013年1月、2月二手住宅成交的总和，大致相当于2012年二手房最火的12月成交量的两倍。据称，链家在北京光二手房买卖佣金就收了接近7个亿。“那一个月，公司天天夜里灯火通明，签约室都不够用。”
随着政策落地，4月份二手房成交骤然下滑，买卖双方如同说好了一样，都消失了。4月北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量是最近15个月来最低的，相比3月份下降了88.1%。
“我有一个感觉，3月份是客户追着我们挣钱，为了配合我们的时间，客户都是请假完成签约。但是4月就不一样了，卖房的不着急卖，买房的也不着急买。不过也无所谓了，3月份一个月挣了半年的钱，加上政策不好，许多中介公司都给员工放假休养。”张诚告诉记者，3月份的时候，他成交了6套房，总计成交1500多万元，自己挣了17万多。
卖房、租写字楼最挣钱
在房产中介，租房业务虽然看着热闹，但业务员佣金收入非常有限。接到一个租房需求，一般至少要带看5套左右的房子，工作量不小，但挣的钱不多。不过，中介公司却能够从租房业务中挣不少钱，这是因为行业中有一个违约率问题，大多数租客都不会如期结束合同，多缴的租金、押金大多都归了中介公司。
在这个行业里面真正挣大钱的是手中积累大量客户委托的中介，这些客户经理一般有5到10年从业经历，很多业主买完新房之后就认识了他们，他们直接将房子委托给老牌业务员，后来的中介很难插手。“如果手中有30至50个忠实客户，基本上个人就可以开中介公司了。”
而且这些早期买好小区大房子的人大多实力雄厚，很多后来都把炒房当作主要投资渠道，不停买卖。“曾经有一个客户在三年之内通过同一个业务员，买卖了7个商铺。”此外，业务中主做写字楼租赁业务的中介也比较挣钱。
“以东三环附近的万达广场为例，可以注册的商住两用能够租到5.5元/平方米·天，而类似梅地亚中心、蓝堡中心这种普通写字楼，也能租到7块钱左右。一般公司租赁面积都不会太小，都在200平方米以上，这样一个月成交一笔佣金收入就是4万元左右。如果遇上一些中型公司，面积需求更大，收入也更可观。”整体而言，主做写字楼租赁的员工，一个月薪酬2万元左右难度不大。但写字楼租赁对中介个人素质要求也相应更高一些。
挣大钱得靠大客户
据北京市住建委网签数据统计，2013年二手房全年总成交量为162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是最近3年的最高点。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年北京二手住宅交易均价为28800元/平方米。如果平均房屋面积为80平方米的话，这一年北京二手房佣金超过90亿。整体而言，今年又是一个丰收年。
行业虽好，但个人却也辛苦。“中介无非就是两头撮合，一头找房源，一头找客户。有空就打电话，每天上百个，直到把自己负责的区域打遍，然后再从头开始打。为了能遇上客户，积累客户信息，得拎着宣传牌去路口、小区门外和业主搭讪，夏天晒得一层层脱皮，冬天的时候全冻透了。有时候，不同公司为了争个好一点的位置，还容易起冲突。”
虽然中介收入弹性大，但不少房产中介感觉自己职业发展空间不大。“一般人做好了当个经理，还得担很多的销售任务。回去也不太好意思和亲戚介绍自己的工作，总觉得别人眼光怪异。”而对于房产中介而言，一旦从事了这个行业，想要转行很不容易。“企业里要求的那些办公技能基本不会，收入高的工作自己做不了，收入低的不想干。总之这个行业是起点低，竞争激烈，但要挣大钱都得靠贵人相助，这个贵人就是大客户。”
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