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&& &&& 【楼市利好】房贷利息抵税 房奴们笑醒了
点击上方 固安房价 关注我们↑所谓房贷利息抵税,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。楼市去库存将迎来重大改革  此前已经有多方信息显示房地产政策预期将持续宽松,业界普遍认为接下来将出台更多有利于住房消费的政策,而个税抵扣个贷利息,无疑是其中最直接、最能刺激消费的政策。  中原地产首席分析师张大伟称,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段。11月,高层多次强调房地产去库存,这既关系到启动需求又关系到化解风险。  张大伟表示,房地产市场无论是对投资还是消费增长贡献占比都不容忽视,因此住房消费受到政策的全面鼓励。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。  11月20日,在易居沃顿中国房地产投资人高峰论坛上,中国房地产协会副会长任志强就曾指出,对去库存最有效的办法之一,是用住房个贷利息冲抵个人所得税。  任志强表示,发达国家也基本上都用这样的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决住房问题。有限额地进行个人所得税的减免,把货币资产变成实物资产进行转换。  作为去库存的利器,上海曾在日至日期间执行。北京亚豪机构总监郭毅指出,这次措施最终的效果也会非常理想。房贷利息抵税对贷款买房有多大利好举个例子:   在深圳,老王当月税前收入为20000元,当月个人承担住房公积金、基本养老保险金、医疗保险金、失业保险后,按照现在的个税政策来算,则老王当月应纳税所得额为2459.02元。   而老王也在深圳贷款买了一套83平,均价3万多(在深圳算便宜的),总价是250万元的普通住宅,通过房贷计算,他月均还款额将达13927.74元,其中5594.40是利息支出。那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。房贷利息抵税未来将有哪些挑战  据了解,个人所得税目前有三种征收模式,包括综合所得税、分类所得税和混合税制。从全球各国的实践来看,综合税制已经成为主流,因为综合税制的税率结构简单,纳税人按其收入水平和能力负担税收,体现了税法的公平原则。综合所得税是在扣除最低生活 费、抚养费等的基础上,按累进税率对全年全部所得征税,以家庭为个税征收单位。这种情况下,购房贷款利息都是作为可抵扣项的。  但中国实现的是分类所得税,是把所得按来源、性质分类,对每类所得分别制定一个税率,且以居民个人为征收单位,并不具备抵扣前提。  有业内人士则认为,这一政策落地的前提,是要进行全方位的改革和挂钩,银行信贷要和整个税务系统挂钩,技术层面上可能要进行系统联网,但目前还并不知道官方有没有这方面的意图。而且这个政策在出台后,从税务体系来讲,可能对整个财政税收是个损失,其中一部分的损失是要转嫁给银行系统,这中间是有个博弈的过程。固安房价 固安新锐新媒体长按上图,识别二维码∮ 小编微信:guanmenhu 加微信有机会获得独家购房优惠? 商务合作: ? 官方网站:搜索公众账号“固安房价”或“GuAnFangJia”获得固安最新资讯
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2015年11月固安英国宫唐顿庄园房价多少
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