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开发商更改消防通道、楼宇外墙面颜色以及小区的道路和大门的出入口能否作为业主退房的依据?
本人在收到开发商的通知后告知上述更改事项,根据本人所在地的商品房买卖合同规定,在本人接到开发商发出的该通知起15日内可以提出退房申请,在这里想请教懂这方面的朋友能帮忙确认下如果我按照此程序进行退房申请是合理的吗?开发商作出的上诉变动能否作为我退房的依据?不甚感谢!!!
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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合同上如果没有列明上述更改能作为退房条件的,你就不能按照15日内这个规定来退房,退房要以合同细则为法律依据。
如果开发商有那个权利,并且有开发这个证明。
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开发商隐瞒事实将已抵押房产出售是否构成欺诈
&04-19 18:08&&悬赏 0&&发布者:256532…… &地区:江西－上饶 回答:(35)
我于2012年从开发商处全额付款购买了一栋别墅，签定了购房合同。直至最近才发现该房屋开发商当初就已经作了抵押，而且其间于2013年11月又作了二次抵押，而且一直隐瞒事实，导致目前都办理不了交房手术。请问开发商的行为是否构成恶意欺诈？
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[青海-西宁]
回复时间：日 18时16分
您好，很高兴为您解答。
&&&&&&&首先，开发商的行为存在欺诈，因此，您可以请求撤销该合同。同时，您与开发商签订的购房合同是如何约定的，如果里面有相应违约条款，那么按照上面约定主张权利，要求支付违约金，或者赔偿损失；
&&&&&&&其次，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
&&&&&&因此，依据上述规定，您可以向法院起诉撤销该合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
&&&&&&再次，建议您收集开发商已经将房屋抵押的证据，从而向法院起诉，要求返还房款并赔偿损失。
&&&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。
我的补充：
《合同法》第53条规定：“下列合同，当事人一方有权请人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1)因重大误解订立的;2)在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
提问者对最佳答案的评价：
谢谢回答！您的回答比较全面，有依有据，针对性强，让我基本明白心中的问题。
[山东-青岛]
198440积分
回复时间：
1、构成恶意欺诈；2、欺诈合同属于无效的合同，你可以要求法院确认无效；3、无效的合同自始无效，如果房产没有交付你也不想购买该房产，你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：4、如果房产已经交付使用，房产也升值了，你也希望继续购买该房产，只是不能办理房产登记手续，可以要求开发商按照合同约定承担约期办理房产证的违约责任。
[四川-成都]
回复时间：
构成恶意欺诈罪，可以直接起诉。
[江苏-泰州]
回复时间：
如果影响办理产权证要承担违约责任。甚至包括解除合同赔偿损失。
[辽宁-铁岭]
回复时间：
首先，关于欺诈问题，根据最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则）若干问题的意见第68条，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。构成欺诈行为一般必须具备以下4个要件：
（I）欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，是指明知自己的陈述是虚伪的，并会导致对方陷入错误认识，而希望或放纵这种结果的发生。欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意；二是诱使他人陷入错误认识的故意。实践中，陈述错误事实并不少见，根据行为人的动机可以分为两类：第一类是行为人故意陈述错误事实，此时就构成欺诈的主观要件；第二类是行为人由于客观条件的限制，认为陈述的错误事实是真实的，即他主观上并没有陈述错误事实的故意，此时不构成欺诈的主观要件。但是如何区分行为人是否具有陈述错误事实的故意，却非易事。这主要从行为人的行为动机、知识经验以及其所处的客观环境去认定。（2）欺诈人实施了欺诈行为。欺诈行为，是指欺诈人故意陈述错误事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误认识的行为。故意陈述错误事实和故意隐瞒真实情况是构成欺诈行为的两个方面。故意陈述错误事实的行为，例如将假冒伪劣商品说成质优价廉。故意隐瞒真实情况的行为，是指行为人有义务向他方告知真实情况面故意不告知。（3）被欺诈人因欺诈而陷入错误。所谓错误，是指对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。构成欺诈，一般必须是被欺诈人的错误认识与欺诈人的欺诈行为之间具有因果关系。易言之，如果被欺诈人订立合同，那么必须是欺诈人提供的虚假情况与合同内容有密切关系，并且被欺诈人因欺诈人提供的虚假情况对合同内容发生了错误认识。（4）被欺诈人因错误而为意思表示。如果被欺诈人的意思表示并不是因欺诈行为而作出的，也不构成欺诈。这表明被欺诈人的意思表示与欺诈行为之间具有因果联系。所以，开发商故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况行为——抵押事实，构成欺诈。
其次，根据消法欺诈要双倍赔偿，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条规定，也对此作出规定，规定如下：
“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
同时根据合同法54条2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
所以，你可以以欺诈为由要求撤销购房合同，返还已交付的返款，并可以要求1倍的损失赔偿。
&如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。
[广东-深圳]
回复时间：
开发商已经涉嫌欺诈，您可以要求开发商赔偿双倍房款
[辽宁-沈阳]
回复时间：
可起诉要求双倍退回房款。
[浙江-宁波]
回复时间：
属于隐瞒重大交易信息，可以要求退房。
[江西-上饶]
回复时间：
开发商已经涉嫌欺诈，可以要求开发商赔偿双倍房款
[山西-太原]
回复时间：
开发商欺诈，可发要求二倍购房款的赔偿。
[浙江-宁波]
回复时间：
已经构成欺诈，并且构成二次买卖
[北京-西城区]
301309积分
回复时间：
构成欺诈,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
[上海-静安区]
回复时间：
开发商的行为存在欺诈
[重庆-永川]
回复时间：
构成欺诈，可要求双倍赔偿
[浙江-湖州]
回复时间：
你好，构成欺诈
[辽宁-抚顺]
回复时间：
根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条规定，可以通过诉讼的方式要求对方双倍返还购房款。
[浙江-嘉兴]
回复时间：
你好，很高兴为您解答：
一、开发商构成明显的欺诈。依据民法通则的规定，该行为无效。
　第五十八条　下列民事行为无效：
　　(一)无民事行为能力人实施的；
　　(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
　　(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
　　(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
　　(五)违反法律或者社会公共利益的；
　　（六）经济合同违反国家指令性计划的；此款日删除。
　　(七)以合法形式掩盖非法目的的。
　　无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
因此，开发商隐瞒事实的行为就该合同的效力全部否定。
二，关于第八条　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此您可以向开发商主张已购房款一倍的补偿款，退还已支付的放款，并要求赔偿利息损失。
三、目前房产证是办理不下来的了，房管局的登记备案也是问题颇多的。开发商往往会用理由拖延时间，降低房价来安抚你的。您的案子如果处理的话也是要尽快，因为房产公司资金链断掉，融资比较困难的。您处理要尽快的。
&希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问
[陕西-渭南]
回复时间：
有证据的&&可以起诉&要求确认合同无效
[湖南-郴州]
回复时间：
从你说的情况来看，开发商涉嫌欺诈是肯定的，你可以主张解除合同并要求开发商承担违约责任，具体建议与律师联系。
[山东-聊城]
回复时间：
属于欺诈行为，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押第三人，致使买受人无法取得房屋的可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释有这方面的规定。
[北京-朝阳区]
250806积分
回复时间：
如果你所说属实，开发商的行为构成欺诈，你可以通过法院诉讼解决
[江苏-连云港]
回复时间：
你好！开发商已经涉嫌欺诈，可以要求开发商赔偿双倍房款。
[上海-普陀区]
回复时间：
是否构成恶意欺诈，要看开发商是否故意隐瞒了房产抵押的信息。
[河南-郑州]
回复时间：
我认同其他律师构成欺诈的观点，另外根据新实施的《消费者权益保护法》（日修订）第五十五条　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
根据本人多年的消费者维权经验，您还可以根据《欺诈消费者行为处罚办法》向工商行政管理机关申诉，要求对开发商进行行政处罚。开发商可能不仅仅是欺诈您一个，工商局可以对开发商进行高额的行政处罚，并以此来妥善处理您的损失问题。
如需进行更多咨询，欢迎拨打本人手机继续咨询。
[浙江-嘉兴]
回复时间：
你好，涉嫌欺诈，可以要求返还双倍购房款。
[北京-海淀区]
109493积分
回复时间：
您好，可以要求惩罚金。
[辽宁-盘锦]
回复时间：
开发商的行为已经构成诈骗罪。
[湖北-咸宁]
回复时间：
构成违约，可以要求开发商支付不超过已付购房款一倍的赔偿
[重庆-万州]
回复时间：
开发商构成欺诈，可以要求开发商赔偿的。协商无果，通过法律途径解决。
[北京-朝阳区]
回复时间：
您好，构成欺诈，可直接向法院起诉
[北京-朝阳区]
回复时间：
开发商的行为明显构成恶意欺诈，你可以即刻通过诉讼解决此纠纷，同时要求开发商承担违约赔偿责任
[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：
可以向法院起诉撤销该合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
[四川-成都]
回复时间：
建议你最好是尽快冻结该开发商资产，然后起诉该开发商，要求解除合同，同时要求对方支付不高于购房款的赔偿。
[北京-海淀区]
回复时间：
可以直接起诉对方
[辽宁-大连]
510732积分
回复时间：
属于欺诈，收集证据可以诉讼解决，要求确认合同无效，返还财产，赔偿你的实际损失。建议尽快起诉，同时申请财产保全。
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[摘要] 当人们正在喜气洋洋地准备迎接春节时，李先生还在为新房子的烂摊子头疼。原本想打造一个梦幻阁楼，现在却悔不当初。“开发商的便宜果然不好占啊。”站在自己房子的“赠送面积”前，李先生苦笑着说。
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提问者采纳
三方是开发商委托的，应由开发商负责，他们的矛盾你不必理会，你的钱交给代理公司了开发商就得认帐，钱没到开发商帐那是他们之间结算的事
但是开发商现在没有这个意思！开发商反馈说需要更换为他们的收据！但是钱没到他们帐！
只要他没有公开告知代理公司不再代理，损失是他们的。如果开发商不认帐，你可以先找工商、房产、消协投诉，不行再上法院起诉。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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