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3月9日-3月15日，重庆主城区住宅市场整体备案量在低位保持稳定。上周周备案套数2780套，备案面积约26.5万平方米，环比微涨5%。从榜单上来看，沙坪坝区三个项目包揽了前三名。而北部新区同样有三个项目上榜...
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渝北共82个可销售普通住宅项目，均价为9850元/平方米。重庆共499个可销售普通住宅项目，均价为10965元/平方米。
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重庆市童心小学校（312米），小博士锦上华庭幼儿园（497米），重庆市诺林巴蜀外籍人员子女学校（521米），北回归线阳光幼儿园（741米），重庆宜生财富幼儿园（791米）
龙汇超市（297米），心愿树超市（341米），好家超市（380米），锦上便利店（397米），张二娃副食店（413米），美佳乐生活服务超市（414米），街坊邻居（419米）
南江医院（361米），天力门诊部（475米），重庆东大肛肠医院-胃肠疾病诊疗中心（585米），重庆东大肛肠医院（590米），重庆东大肛肠医院-重庆肛肠病研究院（597米）
重庆农村商业银行(两江新区支行锦上华庭分理处)（382米），重庆农村商业银行ATM(红叶路)（394米），重庆农村商业银行ATM(红叶路)（394米），中国光大银行ATM（469米）
雾都宾馆-影剧院（753米），CGV星聚汇影城(恒大中渝广场店)（954米），人和园（1407米），金色印象影院式足体养生会馆(黄泥磅店)（1607米），盘溪河公园（1845米）
渔遭殃无火养生梦工厂（327米），邓记莽子老火锅(北部新区店)（334米），京都羊蝎子（339米），新起点米线(新牌坊店)（341米），转角烤鱼江湖菜（346米），秀云私房菜（352米）
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重庆商铺还有投资价值吗？
业内人士认为，电商和实体店铺各有千秋，各自的优点也都弥补了对方的不足，随着时代的发展和竞争的需要，二者都在快速发展和自我完善。另悉，本次活动除了开发商开出了众多罕见力度优惠之外，活动主办方也为投资者准备了相当丰富的大礼包，助“利”众投资者开心“淘铺”。
　　楼市降温、电商冲击
　　商铺还有投资价值吗？
　　俗话说“一铺养三代”。曾经，在市区繁华地段租一间店面，做点小生意，是不少人的生存之道。如今，电商发展迅猛，传统零售消亡论甚嚣尘上，产业链上正大规模布局商业地产的开发商，迎来的究竟是机遇还是风险？实体商铺的投资价值是否会由此打上问号？
　　上月底，万达联合腾讯、百度，宣称要建全球最大的O2O电商，一路高歌猛进。
　　与此同时，在房地产宏观调控的背景下，大量开发资本先后涌入商业地产。连一贯坚持只做住宅的万科，也开始涉入商业地产。重庆市场上，两三年时间，就涌现了大量商业综合体。
　　在电商的冲击和大量商业地产涌入市场的同质化竞争下，商铺还有投资价值吗，一铺富三代的传奇还能延续吗？
　　电商冲击
　　商业地产同质化竞争加剧
　　据统计显示，2013年，中国网购用户达3.5亿，网络购物市场交易规模达到1.85万亿元，网络购物交易额占社会消费品零售总额的比重将达到7.8%。去年，仅“双11”一天，淘宝的销售额就达到了350亿元，相当于沃尔玛中国半年的销售业绩。
　　当互联网全面深入我们的生活，人们的商业行为逐渐脱离店铺和实体，不仅改变了商业格局，商业地产也面临挑战。但同时也要看到，从支付宝宣布的数据显示，网购的品类主要集中在服装饰品、化妆品、数码电器等标准化电子产品。也就是说，受电商冲击最大的是传统百货业，服务业态和体验业态尚不明显。这也意味着，以传统百货业为核心的商业地产将面临巨大冲击。
　　随着国家对住宅房地产调控的加剧，近两年来商业地产成为众多消费者投资的首选。开发商也纷纷加码商业地产，建造高大上的大型商业综合体。重庆也涌现出众多商业地产项目，城市地标性的超高楼宇拔地而起，大型城市综合体如雨后春笋遍地开花，超级写字楼、大型购物中心、主题商城等商业形态快速崛起。
　　伴随巨量新增供应的不断涌现，同质化竞争也日益加剧。一些购买了商铺的投资者，面临着投资亏损的事情时有发生，商铺成“伤铺”。面对电商发展越来越迅猛的势头，传统零售消亡论也开始甚嚣尘上。为了不让商铺投资回报落空，市民投资商铺也变得更加理性。
　　走差异化路线
　　商铺仍具投资潜力
　　在电商冲击和同质化竞争下，商铺是否仍有投资价值？重庆领域机构市场研发中心营运总监张鑫认为，即使如此，商铺仍是高价值产品，在房地产所有产品线里，价值最大，投资回报率最大。但这并不是说，所有的商铺都有价值。只有优秀的商铺才具有价值。
　　什么样的商铺才是有投资价值的商铺呢？张鑫认为，在电商冲击下，商业地产的定位应走差异化路线。随着网购以价格优势抢占了中低端商品业态的市场份额，商业地产就要在中高档商品品类中扩大优势。同时，电商可以直接消费，但无法做到现场体验，商业地产项目就必须从服务业态和体验业态中去寻找更多的租金来源。
　　在选择商业地产项目时，首先要选区域，只有区域发展有机会，商业才会有机会。目前，礼嘉、照母山、龙洲湾，两路寸滩保税港等区域，都是政府规划中极有区域前景的区域。另外，产品本身的设计也很重要。销售良好的商业，旁边都有相当体量的开发商自持购物中心，给投资者足够的信心，金科、龙湖、香港置地等都是如此的模式。
　　购买商业地产，最好选择实力开发企业的产品。商业物业对资金、招商、物管等要求非常高，不是什么人都可以玩得转的。这些都是商业能活得很好的重要因素。
　　未来趋势
　　线下体验店与线上电商合作
　　可能很多人认为电商平台与实体商铺（购物中心）只是一个竞争的关系。其实，两者之间还有一个合作发展的机会，这应该是一个未来的趋势。
　　据了解，一线城市的很多网络实体体验店，都开在了楼中铺，形成较为明显的商业效应。电商平台与实体商铺的有机结合，未来或将会对实体商铺租金收益产生更大降幅。
　　业内人士认为，电商和实体店铺各有千秋，各自的优点也都弥补了对方的不足，随着时代的发展和竞争的需要，二者都在快速发展和自我完善。将来的零售市场，不会出现谁取代谁，因为缺少任何一方，零售市场都将失去平衡，发展脚步和速度也都将放缓。二者只有携手并进、相互扶持、取长补短，才能使我国商业和零售市场更加繁荣。
　　“今年上半年成交的房地产项目中，商铺只占8%，商铺仍属稀缺资源。”张鑫表示，因为商铺的利润远高于住宅，未来5年，重庆商业物业会大量涌现，消费者在购买商铺时，一定要擦亮眼睛，购买具有升值潜力的好产品。
　　记者 陈宋波
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“2014年重庆整个楼市，成交量保持平稳。从业态上看，商业用房在加大，住宅市场出现了相对的萎缩。今年出现了很多分期付款，提前透支了未来的消费。对于房地产来说，未来的机会，是房地产、金融、互联网的结合。”
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司总经理吴小飞
　　“2014年重庆整个楼市，成交量保持平稳。从业态上看，商业用房在加大，住宅市场出现了相对的萎缩。今年出现了很多分期付款，提前透支了未来的消费。对于房地产来说，未来的机会，是房地产、金融、互联网的结合。”
　　——铭腾房地产数据机构总经理吴小飞
　　以12月22日24时为截点，2014年开发商的销售业绩都划上了句号。12月23日晚10点，铭腾房地产数据机构的办公室依然灯火通明。数据中心的小代和她30多个同事们，为了即将出炉的“重庆年度十大企业”榜单，奋战了10多个小时。
　　所有的数据都是分散无绪，需要人工或书序系统进行提炼，且需要各项条件的限定。例如人气户型的排名，不仅要考量楼盘的去化率，还要看户型在销售套数中比重，从中提炼出来。
　　重庆位居全国第一
　　今年市场成交如何？数据显示，1-11月重庆主城区商品房市场供应2275万平方米，同比增长2.4%，成交2084万平方米，同比-3.06%。
　　吴小飞说，整体市场供应依旧保持在较高水平，经适房、车库产品补位，成交近400万方，拉动成交量保持市场平均水平。另外，商用物业占比大幅提升，在住宅成交萎缩的环境下，开发企业逐步增加商用物业贡献值。
　　据铭腾房地产数据机构对全国各大城市的房产数据监测，重庆年均2000万多平方米市场容量，位居全国第一。原因在于重庆市场主要由首次置业、和功能需求类刚性改善客户为主。
　　控制总价 经济型为主
　　今年房地产整体的趋势就是，业态换空间，控制面积控制总价。来自铭腾的数据显示，主城区洋房成交149万平方米，同比下降7.55%，别墅成交108万平方米，同比增长6.66%。
　　吴小飞表示，从市场容量来看，今年洋房、别墅市场走势保持平稳，市场容量保持在260万平方米左右。今年来说，经济型产品成为市场主流，洋房别墅进入电梯时代，总价100多万的产品冲击城市客户。
　　三轮降价 8月成交回暖
　　吴小飞说，今年的市场经历了三轮降幅，成交走向呈阶梯状。今年4月份，以恒大·照母山为首开始了今年的第一轮降价；随后在7、8月份，许多重庆一线品牌房企，加入降价促销行列；第三轮10月份中心区域出现价格下降。第二轮第三轮的降价，带来了市场的回暖，从8月份开始，楼市成交量开始高位运行。
　　他表示，回顾2008年、2011年的2次调控，市场都是在价格下降到15%的时候，市场达到一个平衡点，企稳回升。今年也一样。
　　随着市场的发展，客户和企业都更加的专业理性，客户不会因降价而买单，需要的是更加契合客户需求的、创意的、精细化的产品和服务。
　　首付分期返租 透支消费
　　今年市场上，投资性产品、刚需小户出现了很多首付分期、返租等营销模式。付款方式的灵活性、投资门槛降低，刺激了不少的投资客户。在吴小飞看来，下半年开始，开发商为了冲量和回笼资金，首付分期付款等手段，虽带来了短暂的繁荣，但实际也在透支未来的消费。
　　房企谨慎 提速放缓
　　吴小飞说，今年重庆的土地价格在升，楼市的利润在下滑。由于市场大环境的影响，很多开发商拿地都非常的谨慎，房地产提速放缓。
　　数据显示，重庆2014年成交商住类土地134宗，同比减少36%；总计面积1196.04万方，同比减少36%。
　　中国地产已进入下半场。上半场平台和空间为王，下半场将以内容价值决定平台与空间的价值一是对客户需求的深度把握，二是对产业运营逻辑的深度把握，三是从规模速度到精细化的运作，细分+创意=增值。
　　物业升级还待提高
　　今年的物业服务方面，龙湖、金科、东原、融汇等企业，对物业服务都做了一定的升级。
　　吴小飞表示，住宅市场物业服务的细分是一种趋势，但就重庆市场而言，很多概念性的物业服务还没真实落地，客观来说，智能化的配套、景观配套等还没有做到极致。
　　地产＋金融＋互联网
　　吴小飞表示，对于未来市场，受大经济环境的影响，未来的房价和市场走势，仍然具有不确定性。重庆持续大量的购买力，明年成交量还是有一定的萎缩，价格突破很难。楼市全面回暖，至少在明年第二季度。楼市白银时代，市场会往3个方向转变：金融、互联网、楼市，这3大因素会成为未来市场的宠儿。
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