成立公司那么有土地使用权的违建是违建吗 是为什么可以批呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-12 07:20 标签： 集体土地违建
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在集体土地上的违章建筑政府能够批准临时用地吗
我公司因为发展过快，厂房不够用，2013年4月在原有老厂房旁边建了600平方左右的简易钢棚（土地性质是有条件建设区）。因镇城建规划问题，不能够审批（我工厂已经环保和项目初步立项文件都有），我工厂也打过报告请求镇政府延缓拆除，现在镇政府和国土资源局要求拆除，问题是现在拆除的话，工厂就没有办法生产了，简易钢棚是生产环节中第一个工序和中间的一个工序，生产工人有47个人（工厂总工人135人，在要拆除的位置有工人47人）。有没有办法经过法律途径，让工厂暂缓或者批准临时用地，让工厂能够找到替代的地方后再拆除。
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我的咨询提醒安徽一政府被指助开发商违建 商住楼无土地证
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　　央广网马鞍山9月26日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，镇政府招商引资搞商住楼开发，上百户业主斥资购买，多年后发现自己买的房子居然是没有土地使用证的违法建设。这事儿就发生在安徽马鞍山丹阳镇。业主们反映，后来，在没有土地使用权的情况下，他们却拿到了当地上级房屋主管部门颁发的房产证，而这明显违反国家法律。这到底是怎么回事？
　　马鞍山丹阳镇，距江苏南京市中心，不过50公里。镇北边归南京江宁区管辖，其它三面皆属马鞍山博望区。优越的地理位置，也成了政府发展地方经济的砝码。2012年9月，马鞍山行政区划调整，原属当涂县的丹阳镇，被划归新设立的博望区。
　　2006年，当涂县发改委批复丹阳镇边贸综合大市场项目的立项。在这个占地30亩的地方，投资2500万元建设交易大厅、市场配套设施。
　　老潘就买了边贸大市场的房子，一层商铺，二三层住宅，属于商住两用。与其他业主一样，2008年8月顺利拿到房本。但是，当他拿房本到银行办理抵押贷款时，却被告知，办不了。
　　老潘：我去贷款的时候，银行说我贷款贷不出来，当涂服务大厅说我的房产证不属于正规房产证。
　　在业主的带领下，记者来到当地一家信用社，也得到了同样的答复。
　　信用社：没有土地证没有办法办抵押，必须要土地证和房产证。
　　业主小丁说，边贸大市场的房子，是当年当涂县政府大力推进的工程，开发商是芜湖市弋江房地产开发有限公司。对政府的信赖，是他在此置业的主要原因之一。
　　小丁：我们想开发商也是一个大公司，建设单位是丹阳人民政府，而且是人家招商引资过来盖的，当时他卖那个房子的时候，也是大喇叭用车子在街上到处喊，丹阳人民政府，招商引资啊，把投资单位都介绍到这儿，大家都感觉这种也是属于正规的一种房产。
　　在当涂县建设委员会日出具的一份《建设项目选址意见书》中，也明确地记载：边贸综合大市场这一建设项目，建设单位是当涂县丹阳镇人民政府。业主们认为，这足以表明，他们所购买的房屋，与丹阳镇政府有着密切的关系。
　　即便已经有上百户业主遭遇“商品房变违建”的尴尬，前天下午，边贸大市场的售楼处，依然在正常对外销售这种没有任何手续的房产，而且对于楼盘没有手续的事情，售楼人员也毫不讳言。
　　记者：五证都全吧？
　　售楼人员：暂时办不了，只能给你开马鞍山的发票，因为政府那个土地证跟房产证具体还没定下来，不知道什么时候能办，之前它们都有房产证，但是土地证没有办下来。
　　记者：那未来有希望吗？
　　售楼人员：我哪知道，这要问政府，政府不知道什么政策，谁也说不清。
　　在当涂县政府的官网上，如今还能看到，06年和08年，官方曾分别宣告丹阳边贸大市场动工和开业的消息。而在当涂县2007年的政府工作报告中，也明确将“加快推进丹阳边贸大市场”，作为当年县政府的重点工作。那么，既然是政府大力推进的工程，为何没有土地使用证呢？
　　日，当涂县国土资源局曾对边贸大市场的地块进行公开挂牌出让。但是，当涂县国土资源局分管土地招拍挂工作的党组成员齐忠庆却明确表示，这次挂牌出让，流拍了。
　　齐忠庆：边贸大市场流拍了，这个挂牌没有成交，它流拍就意味着不存在有成交，就是说这块地没有卖出去。
　　根据当涂县政府官网上的消息，号，丹阳边贸大市场，正式破土动工，也就是说，在国土部门对边贸大市场地块挂牌出让之前，这里的违法用地行为，就已经公开进行了。
　　既然是违法用地，那么，国土监察部门，为何没有制止？当涂县国土资源局执法监察大队大队长罗耕华给出的理由是，没有接到相关举报。
　　罗耕华：大概在06年左右他们去过，那时候讲搞边贸大市场，那时候搞道路，当时就讲是政府搞的什么招商引资项目，后期我们没有接到举报。
　　丹阳镇政法委杭书记，也非常清楚问题所在。
　　杭书记：问题就在于当时土地挂牌开发商没有摘牌，导致土地证没有办下来，就是当时开发商没有缴土地出让金，但是至于为什么没有缴这个土地出让金，这个不清楚。
　　根据我国城市房地产管理法第六十条的规定，拿到土地使用权证，是申请房屋所有权证的前置条件。那么，在开发商没有缴纳土地出让金，进而没有依法拿到土地使用权的情况下，这上百户业主的房产证，又是怎么来的呢？
　　杭书记：当时和当涂县房管局协商，然后房管局也说没有土地证是不能办房产证的，后来协商，说土地证正在办，让房产证先办，在这种情况下，镇里也出具了一个东西给房管局。
　　一晃6、7年，业主们的土地证一直办不下来。业主们认为，开发商不交土地出让金，政府非但不催缴，反而放任开发商继续违法建售房产，还积极为开发商的违法行为“背书”，这相当于政府部门与开发商“合谋算计”了群众。
　　业主老尹：主要是政府当时招商引资，当时属于当涂县的一个重点工程。不法商贩子等于欺诈业主，政府职能部门等于是助纣为虐，他就等于是帮助开发商欺诈了我们嘛！
　　业主们说，为了土地证的事儿，他们跑了两年多，至今，没有下文。当初明明是商品房，怎么现在就成了“违法建设”：明知开发商违法，当地政府主管部门为何还要帮着开发商完成违法？这上百户业主摊上的事儿，该怎么解决？事件进展，中国之声将持续关注。
　　(原标题：安徽一政府被指协助开发商搞违建 无土地证依旧出售)
编辑：李逢静作者：
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央广网客户端工业用地上建的房子算违建吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
2003年我县一公司化200余万元得到一块国有土地的出让使用权，并经规划部门红线图批准，有开工许可证，房产证没办。2006年底建好，原打算建三层楼房，其中1、2楼做展厅，三楼做职工宿舍。后因经营不善，公司注销，老板就把房子卖给了我们10户人家，每户60余万元。一楼出租，二楼、三楼居住。现在县政府说我们的房子是违建，“三改一拆”行动要我们免费拆除。我们投资了100多万元。有的人一辈子就攒了这栋房子，拆了就倾家荡产，无家可归了。就一点都没补偿了吗？
在以工业用地名义批下来的工业用地上建的房子能够购进行买卖吗！能办理房产证不？ 这个是在工业区里建的公寓，如果那天这块工业用地的所有者发生改变，或者拆迁，我的房子还能保住不，能获得相应的补偿不？
我家是镇上的·老家的宅基地上的土房子几年前倒完了 听说要拆迁·请问我家能拿到拆迁补偿吗
我是在广东澄海丽景花园买的房子..有人在我阳台违建.公司没办法解决.不知道怎么办.
85年的时候建了20间房子用来做生意，没有房产证和土地证，但是跟村里签了一个40年的合同，但是现在村里和我们自己手里的合同都丢失了。在这种情况下，我们的房子算是违章建筑吗？如果现在拆迁，能得到补偿吗？
我外婆生有5个孩子，我母亲、我2个舅舅，还有我2个阿姨。我外公早已去世，现在我外婆也去世了。我外婆是农村户口，有1套房子，去世后还留下了一块宅基地，现在在这个宅基地上，我二舅舅盖起了一栋房子，我要问的是：这个我二舅舅盖的房子其他子女有继承权吗？
为什么农民在自己的宅基地上都打好地基了盖房子政府干涉不让盖？这让我们住哪，政府就是这样造福百姓的吗，为什么政府一边说着造福百姓，一边又让百姓无处安身，连在自己的宅子上用自己的钱盖房子都不行，这是哪条法律规定的，是人定的规定吗，我不是攻击政府，是真的逼得没办法了，希望更多的人站出来真正维护一下老百姓的利益，不要只是空谈，从不干实事！
村委这么做有是有法律依据吗？
我家前面的房子，原来是两层门市商品房格式，后面有个小院子，现在要把小院子盖成两层楼，和前面的相连接一样高，这样的话我家太阳就被挡了，请问这是违建吗？如果是的话，找哪个部门的申诉。
儿子出资在母亲原宅基地上新建了一所房子。请问新房的产权属于母亲还是儿子？母亲还有别的子女。儿子户口已迁往城镇，不在农村。可不可以把宅基地使用权过户给儿子？
您好，我想请教您，就是我家的房子在原有的基础上，重新的扩建了一些，有关部门说是属于违建，结果强行的实施了强拆！我们是属于村镇，问题的关键是那一排的店铺都是这样的都属于违建，就只有强拆我们一家，我们应该怎么办？应该向那些部门做哪方面的的自我保护我有土地批文在上面建筑是不是违法建筑_百度知道
我有土地批文在上面建筑是不是违法建筑
我有土地批文在上面建筑是不是违法建筑
一是土地使用权是否已经批准，按报建的批准文件建设。在土地上建筑是否违法，如果已经取得建设用地批准文件，要看两方面。已经办理了报建手续的建设，那么土地开发利用是合法的；二是建设报建手续是否完善，建筑物就不违法要看是什么批文
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