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现在买房划算吗？发改委告诉你2016房价怎么走
由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整。
由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整。
热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能;而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
2015年全国土地出让收支规模出现“双降”
财政部今天(4月5日)发布了2015年全国土地出让收支情况，数据显示全国土地出让收入和支出的规模双双出现了下降。
全国缴入国库土地出让收入
全国土地出让支出
2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。招拍挂和协议出让价款，补缴土地价款，出租土地等其他收入都出现大幅度下降。财政部表示，土地出让收入减少主要是土地市场需求不足，用地结构发生变化，出让面积继续萎缩，地价增幅逐步趋缓几方面的原因。
2015年，全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。财政部表示，由于土地出让实行全额“收支两条线”管理，受土地出让收入下降影响，支出也呈下降趋势。因近年房价涨多跌少，作为影响房源供应的主要因素，房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少，忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。
来自国家统计局数据显示，2015年全国房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%;土地成交价款7622亿元，下降23.9%。房地产供地的下降也相应减少了地方政府的土地出让收入。
二线楼市回暖 多地公积金额度吃紧
在一线城市纷纷出台楼市限购政策后，二三线城市的房地产销售一下子成为了市场关注的焦点，虽然没有还没有具体的销售数据发布，但从多地的2015年公积金贷款情况看，楼市回暖的影响似乎正在逐步扩大。
据南京住房公积金2015年年度报告显示，去年南京住房公积金个人贷款比高达104.58%。而个人贷率更是高达到85%。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。
南京住房公积金2015年度报告
而同处长三角区的苏州市也同样如此，2015年的公积金资金运用率也达到了99.43%。
苏州2015年公积金
另据南昌发布的住房公积金2015年年度报告显示，截至去年底，南昌市的住房公积金资金运用率也高达101%，同比增长了28%，这也导致南昌不得不借助批量贴息贷款来发放公积金。而福建省的福州市则计划从4月15日开始，暂停办理“商业贷款转公积金贷款”的业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，再视情恢复。由此可以看出，一线房地产的火热大有向二线城市传导之势。但随着多个热门二三线城市近期纷纷出台限制性政策后，本轮去库存的需求能否继续向下传导依然有待观察。
南昌住房公积金2015年度报告
中国楼市未来的10大趋势
由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的10大趋势，看看现在买房时机对不对?
1.城市之间房价差距将更大
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2.大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
3.小户型将机械化
在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
4.逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5.大城市很难“去中心化”
欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
6.商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么?原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
8.房产税会出台，但对市场影响不大
房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大
未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。
10.大城市的房价：涨涨涨
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。
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&& 2016年现在买房合适吗？教你判断最佳买房时机
2016年现在买房合适吗？教你判断最佳买房时机
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发布者：pengying 来源：网络转载
买房是家庭中的一件大事，占据收入之比例很高，后期还贷占据收入比例也很大，所以想买房的人，自然会关注这些。2016买房合适吗？什么时候才是买房的最佳时期呢？这要综合考虑多方面因素，下面小编为大家逐一讲解。　　2016买房合适吗发改委意见　　发改委认为，不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整。　　热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能。　　而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。　　发改委认为，这种价格运行格局对企业生产经营和经济运行的负面影响有可能继续扩大，主要是企业停工、停产、倒闭的压力增大，企业利润增长和普通劳动者收入增长更加困难。同时，价格运行的不确定性和波动性将使价格调控的难度加大，产生的风险概率增加。个人意见　　个人觉得要是在一二线城市，买还是好，因为一二线城市的格局不会变，因为人群都往那里跑，本身就不会出现库存房的压力，干嘛不涨价，该出手就出手，我倒是觉得今年在一二线城市买房的人，是对的。　　若是三四线城市的话，不那么急的话，等等靠靠也可以。　　但是三四线城市也要看地区形式和趋势，比如京津冀地区，上升国家高度了，那么张家口，保定，廊坊，涿州等等这些在城市群内会覆盖的这些三四线城市，也是值得买的。　　特别是张家口，空气不错，加之奥运的风光无限，会有一波升值的空间。　　城市群就是这点好处，北京人装不下了怎么办？周边输送，地铁2016未来两年全线贯通，会输送多少不知道，但是北漂回乡买房的一定不少。　　要根据本身地区库存房的数量，所在城市未来在不在城市群核心，城镇化移民的趋势等等都会影响房价。2016买房的最佳时机　　时机1：　　媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。　　时机2：　　中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。　　时机3：　　用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房（按照平均标准，不做不切实际的想法）。　　时机4：　　在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。　　时机5：　　在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。　　时机6：　　有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。　　时机7：　　参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。2016要不要买房先看看这些再说：　　综述总之看懂政策，看懂银行，就看懂了房地产未来的趋势和市场走向！　　如果你是刚需——不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套优质房产，给自己安个家；　　如果你是投资——可以投资三类房产：学区房、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，优质房产的投资价值依然持续存在。如果您或您身边的朋友因为房贷或其他资金需求而四处奔波无果，可以拨打我们的服务热线：400-869-8386,让希财网房贷的贷款专家帮您解决您的资金问题。
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希财网 版权所有 & &&湘ICP备号&&增值电信业务经营许可证湘B2-现在不是买房的最好时机 2016年才是
最近房价又涨了，所有新闻媒体都用“量价齐升”、“过半城市房价上涨”、“金九银十”等等字眼，企图向我们展示房地产一片繁荣景象。如果真的有那么好，为什么我看到的情况是，“一成首付”、“零首付”、“特价房”、“5万抵20万”等等明显是变相打折降价的宣传广告？其实，还有我们没有看到的是，开发商除了忙着买房、促销、发布虚假繁荣的新闻稿以外，还有部分开发商忙着跑路或者忙着准备跑路。如果你有持续关注新闻，应该知道，2015年已经有许多小开发商撑不住，资金断链，跑路了。有些“专家”、“业内人士”告诉我，由于多种复杂因素的存在，开发商是不可能自降身价，降价出售的，死都不会降。那么，那些还没有跑路的开发商，那些有钱有人的开发商，还能撑多久？房价真的死都不降吗？我是不相信的。个人判断，现在一定不是最好的买房时机，不要被表面现象迷惑。首先，国家政策打压房价副作用明显，导致房价下跌无法及时刹车。政府肯定是不希望房价一直走低的，毕竟，房地产行业对GDP的贡献太大了。但是，不理性的疯长也不是政府愿意看到的，所以，之前国家多次出台政策，抑制房价过快增长，于是有了限购、(
)税等等一系列的措施。只是没想到的是，伴随着这些政策的出现的是全球经济的下滑，国内自然不可幸免，于是一剂猛药下去，买房的改卖房了，房价出现了急速下滑的局面。然后又是降息，又是减少首付比例。上一篇文章已经说到了，减少首付比例也好，降息也好，都只是透支刚需，对房地产行业的健康发展未必能有很好的促进作用。所以，一旦这些需要买房和准备买房的人买完了，接下来就会出现真空期。第二，地价和银行无法保障房价上升。有一种说法是，只要政府地价不降，房地产价格就不可能降，地价掌握在地方政府手里，而地方政府为了政绩不会主动降低地价。可问题是，加入买房的人都持观望的态度，地产商就无法回笼资金来买地开发新楼盘，地价不降，卖不出去有什么用？另外，受实体经济影响，建筑成本下降，新开发的楼盘想要回笼资金必然会以团购、打折、认筹等等变相的手法来降低房价。另一种说法是，银行不允许地产商降价。这是因为，开发商的房子都抵押在了银行，一旦房价下跌，银行肯定会行使权力，对抵押物进行冻结，开发商想卖都卖不了。而且一旦出现这种情况，这个开发商就彻底出现在银行的黑名单中，彻底失去了贷款的资格。实际上，价格是由市场说了算的，政府说了都不算，何况银行。开发商无法及时回笼资金，最终的结局就是资金断链，然后跑路，把烂摊子丢给银行。一旦这种情况出现的多了，银行拿着钢筋水泥坐等升值吗？其次，对于老的楼盘来说，即使降价也不会对银行的权益有影响，因为我抵押给你的时候，我的房价是3000元，现在是8000元，我降到5000元卖也不会对你有影响。其实很多楼盘在前几年都没有真正卖到一套都不剩，很多都还留着一些，现在经济不景气，把这些尾房清理清理，搞点流动资金是很正常的。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved现在买房还是再等等？发改委说2016房价还要涨
（原标题：现在买房还是再等等？发改委说2016房价还要涨）
现在就出手买房还是再等等？国家发展与改革委价格监测中心今天发布的报告和北、上、广、深等城市最近的房价走势，也许能告诉你现在买房时机对不对。发改委：预计全年房地产价格涨幅将超去年国家发展与改革委价格监测中心今天发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。发改委：不同区域价格明显分化但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。上海：有房源一夜降160万之前火爆的上海楼市在新政出台后降温明显：3月28日至4月3日当周，上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%；成交均价环比前周下跌3.42%。二手房市场对于政策的变化相当敏感，首当其冲的就是看房客的减少和业主调低售价。在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。在上海碧云板块，一名置换型客户原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，报价大降160万元，而且还可以谈价格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量比前几个周末减少大约40%。有业内人士预测，10月可能是上海楼市成交量跌入低谷期的时间段，到年底上海的房价可能下降10%至15%。深圳：有中介从月入十万到只拿底薪调控的靴子落地后，深圳楼市也发生了明显的变化。深圳某大型中介的工作人员透露，去年房子好卖，自己的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元的提成，但今年3月只能拿底薪，因为一单交易我都没促成。有分析观点认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，到年底深圳房价可能下降20%至25%。北京：万套高价房源消失北京市住建委对房产中介展开的专项执法检查，则吓退了大批高价房源，某中介公司网站上此前挂出的每平方米动辄数十万元的高价房源现已不见踪影。广州：交易量火爆 价格平稳在过去一年多的时间里，交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。最新数据显示，3月广州二手住宅网签环比上涨311.02%，同比也有288.86%的涨幅，近五年来单月网签量最高。不过，交易量的大涨并没有带来价格的暴涨，3月网签均价环比涨幅8.11%。3月涨幅前十位城市 一线仅有上海深圳中国指数研究院最新数据显示，3月重点监测的100个城市房价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个百分点。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。值得一提的是，涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳。62岁的父亲抱着儿子激动得热泪盈眶，久久不愿松开。
院长教授变保镖陪学霸走红毯，为学生站好最后一班岗。
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　　今天小编为大家分享玄学女神麦玲玲的一场精彩讲座，包括2016年置业玄机，家居风水，流年运程等……
　　先和大家谈一谈置业的玄机。明年是猴年，有些朋友特别适合置业，比如属猴的本命年，老虎的生冲年，另外来说属猪的和属蛇的都是犯太岁。中国人说一喜档三灾，无喜是非来。犯太岁的年份其实最好就是结婚添丁买楼，当然买楼不是炒卖，一定要长线的投资，另外由于这些年份也容易破财，所以要谨慎选择，选一些有信誉的开发商，并且中间一定要清楚文件合约的内容。
　　那猴年的财位呢是在西南位，建议大家在西南的位置放多像征财运的东西，比如金元宝或者一点大叶的植物，可以聚财一点。而在西边，摆富贵竹有利升职，将书桌搬去那个位置，也对读书运有利的。在猴年，屋中间是病位，另外有一个麻麻地的位置就是东北位，这两个位置我们尽量不要动，找些重的东西压着，会对健康运好一点。至于想添丁的朋友，就在东边的位置放红色的东西比较理想一点
　　再来谈一谈买房要怎么选？
　　投资也好，买楼也好，都要看下“财通路通”，地脉好，一个地气成熟的地方，再配合周围的交通和物品，我们说这是打通了地脉，也就是一个龙脉所在的位置，也是旺丁旺财的位置。除此之外，我们还要考虑买楼的时间，要考虑一下周边的配套能不能旺自己，买楼最好一定要山水兼收。
　　我们说到买楼，交通便利重要，地脉成熟也重要，这样才可以旺丁旺财，除了这些东西还要看什么？当然是要有山有水，所谓山水配对，山管人丁，水管财运。有山有水的地方，尤其是做生意的朋友有一点点水就更加好了。
　　但是水不是所有水都好，有时候有一些水是不要的，好象水流得太快太急都容易破财，都不行，因为它是过早水，不聚财，快来快走，财来得很快，但是又走了，所以炒卖就可以。
　　我们要的水是慢慢流的水，弯弯曲曲的水，这些水特别聚财，水最好慢慢流不要太快不要太急，有一点点流动的声音，声音好象钱币掉进袋子里面，这样很好。荷包水，就是带了钱一样，所以这些水慢慢流才是聚财，流得太快要炒卖。
　　如果能在旺财的方位加一些水景，这些水景包括游泳池、鱼池都可以，也会很旺财。所以有时候我们选房子都喜欢小区有游泳池，就会划算一点，因为游泳池可以聚气聚财。
　　想要旺丁的朋友，也就是说想添丁的朋友可以住矮一点，因为贴近地气。住高一点就旺财一点，住矮一点就旺丁一点，那就要看一下你们自己想要什么。如果选鱼池景的朋友，不需要选太高
　　有时候我们说有点杀气的东西，附近建筑物之吉凶影响，像警局、坟场，附近有医院肯定不好，学校还可以，银行最好，如果你住的地方附近有大的银行，总行，就相当于自己家里面有财宝箱一样，是很旺财的。
　　装修的时候还要考虑，你看我们命里面有一些特别旺自己的楼层号码，但是其实不同的季节出生，也有一些不同的装修，或者是自己命里面要配合自己的命格。
　　春天出生的朋友，装修的时候不可以用得太多绿色，反而用白、金、银色对你比较好，对你旺一点，平常多配一点金，不要配钻石。多点白金，平常多用一点。
　　夏天出生的朋友，装修的时候要把浴室做大一点，越大越好，平常多放一点水，就对你最旺，平常多用米色、白色、蓝色这些东西对你比较好。
　　秋天出生的朋友，不可以用金，应该多放一些花草树木，对你旺得多，其实长头发也是对你旺一点。
　　冬天出生的朋友，多用一点红色的东西，而且装修的时候可能多用一些火炉这些东西好一些。
　　下图的几张图片则是不同出生季节的数字宜忌，大家可以作为参考
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