投资地铁商铺，是门技术活！
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[导读]地铁商铺投资能否成功，取决于很多要素。腾讯房产无锡讯 有关专家认为，地铁商铺投资能否成功，取决于很多要素，比如地段、交通、位置、管理模式等。首先是地段地段决定商铺价值，各地铁站点由于地段不同，客流量存在差异。即使处于差不多位置，但因为几个转角的关系，也有可能存在不少的升值差异。投资时应瞄准目标顾客，寻求合适站点进行商铺投资。其次是位置同处一个站点，站厅、过道的租金也不同。再次是经营方式。商铺市场运作方式一定要与消费需求相吻合，地铁商铺大都把对象定位在18-40岁的人群，在业态选择上还要兼顾消费者逗留时间长短问题，避免同质化竞争，是地铁商业经营中要注意的问题。周边相关规划也很重要投资地铁商铺之前，还要多了解一下与地铁站有关的规划。因为一个地铁站的出口设置在哪里，设置了几个，人流出来后，会往哪个方向多一些，都会直接影响到最后商铺的回报。所以，购买之前最好以周边居住者的身份，亲身体会一下这个动线是怎么走的，才能更好地确定到底应该买什么样的商铺。此外还要避免几个认识误区。有的人认为商铺离市中心越近就越值得投资，其实也并不完全是这样。以上海为例，由于购入总价较高，人民广场以及与之类似站点，其租金回报并不理想。人民广场的商铺价格上千万元，年租金回报不足1%。徐家汇站周边天钥桥路的商铺，单价也要达10-15万元/平米，租金年增幅仅为2-3%，即将进入滞涨期。随着上海新兴商业区的增多，上述传统城市中心、副中心商铺投资回报已经渐失竞争力。最近几年杭州快速发展，也出现了类似的现象。而在无锡，随着地铁1、2号线的成熟、3号线的建设，地铁商铺也越来越多地吸引着投资客的目光。那么，到底投资哪里的地铁商铺能获得更大的收益呢？答案是缤悦湾！(
)项目周边有地铁一号线刘潭站，便捷交通触手可及，除了交通便捷，配套设备也非常完善，(
)、无锡赛格电子商业、华润万家大卖场都座落于此。此外，缤悦湾电商公寓自身还规划有1.2万方商业配套，项目底三层还规划建设大型商业综合体，及餐饮、娱乐、购物、休闲等消费与一体，消费家门口就解决。5888元，买不起一部最新款IPHONE，买得起缤悦湾地铁商铺！投资安全有保障，面积小、总价低、投资门槛低，坐享地铁零距离，好地段，速来！每日精彩推荐：要闻：热议：政策：
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&& 南长街二期沿街商铺转让
信息编号：3827790
本招租信息发布已有天，很可能已经成交，看看下面的信息是否有您需要的。
南长街二期沿街商铺转让【已过期】
租金： 36000 元/月(可灵活处理)
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业态： 酒吧
地址：无锡南长区南长街 489号
推荐经营： 服装,饰品,便利店,美容美发,简餐、咖啡、甜品、零售、酒吧
找铺标识：
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联系人：陈
电话预约：已过期
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该信息由个人发布，请确认真实性，租铺时注意查...费用且不开具发票的都是欺诈行为，请不要上当。
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手机： 也可为座机
时间： 看铺时间无锡地铁开通在即，一号线便利好盘6千元起
无锡地铁一号线今年就会开通，随着地铁的开通，无锡市民的出行必将更加方便，而那些位于地铁旁边的楼盘也将随之增值。本期导购就来盘点一下那些位于地铁一号线附近的楼盘。
新加坡尚锦城
地铁：地铁一号线大学城站
项目位置：无锡市滨湖区高浪路（高浪路与中南路交界处）
成交均价：7500 元/㎡
销售电话：8
房源信息：新加坡尚锦城目前在售77、78、83、91号楼134平现房房源，购房送10万元装修基金，5天内签约优惠1个点，一次性付款优惠2个点，按揭优惠1个点，老带新优惠1个点，惠后均价7500元/平。地铁商圈沿街商铺，面积200多平，均价15000元/平。预计13年10月份推出三期。
】【】【】无锡地铁开通加速黄金商圈洗牌 中山路拟开步行街区
09:23:33&&无锡第一房产网&&文章编辑：董晓玲
文章摘要：新世界百货、大洋百货先后关闭，很多店铺都面临着洗牌的可能性。而在地铁开通之际，记者也从多个渠道得到了更多关于无锡商业的好消息。
长达多年的地铁施工，对于地铁沿线商业的影响是重大的。新世界百货、大洋百货先后关闭，很多店铺都面临着洗牌的可能性。而在地铁开通之际，记者也从多个渠道得到了更多关于无锡商业的好消息。中山路黄金十字商圈可能会打造成步行街，业态的调整带来的更大可能是整个区域的提升，创造全新的风景。
中山路十字商圈酝酿变革
现在走在人民中路上，还是一派“围城”景象。这里的地铁施工已经进行了长达四年之久。无锡地铁一号线即将在今年六月底开通，地铁施工进入了关键阶段。在人民中路一排门面房，集合了诸如重庆麻辣烫、淮南牛肉汤等各地风味小吃，目前已经大多处于关门状态，只有其中一家快餐店还处于营业状态。“这边封路嘛，所以其他的店暂时就不做生意了。”快餐店营业员告诉记者。人民中路上另一家出售宜兴杨巷葱油饼的店铺更是挂出了店铺招租的牌子。记者联系上店主，店主表示已经打算出让店铺了。这条路上一些知名商家也早已歇业，如喜洋洋食府人民中路店早就因为租约到期而关门，至今尚未确认进驻商家。
在最为重要的地铁沿线中山路商铺更是面临着巨大变革。一方面是鸿运酒楼因为租约到期的退出，大洋百货早在去年也因为租约问题而退市，新世界百货更是在地铁“围城”期间就关门，孤零零的大楼里只剩下zara在继续营业。另一方面则是最近又有不少商家在忙着进驻中山路开始装修和建设。原大洋百货丝芙兰的原址上开出了一家三星零售店，同样在原大洋百货的另一头，建设银行让出了半间店面，开出了一家苹果旗舰店，已经有店员入驻，并且该店门口就是地铁出口，位置极佳。原云蝠烧鹅仔和好卖得地块则是脚手架密布，正在建设崇安天街等新商业项目。种种迹象表明，这里正在酝酿着一场新商业变革。
沿街商铺店主坐等地铁开通
地铁开通在即，因为“围城”而少却许多繁华热闹的人民中路充满着许多期待。2010年，老板李先生早早就看中人民中路地处地铁沿线，所以下定决心先期来此扎根做生意。店铺门口地铁开始施工之后，人民中路就一直处于封路不通的状态。原本在别处生意做得风生水起的李先生才发现这里的生意并不好做。眼下李先生的店铺月营业额仅为五万元以下，而根据测算，月营业额得到七万元以上才能保本。李先生现在衷心期盼的就是地铁完工，只要门前大路一通，自家店铺的生意想来就会有提升。他也深信自己挺过了地铁施工期间的惨淡，接下来就是美好的光明。
中山路商圈将现步行街
“地铁开通对于中山路商业街来说是个区域提升的大好机会。”在中山路商业街管理办公室倪守勤的日程表上，最近正在争取的一件事是中山路和人民中路正在进行步行街的交通环评。交通环评主要是各时段人流量的统计，以便于确定步行街最终划定的区域。以大东方百货为龙头的复兴路、石皮路，以恒隆为龙头的健康路，以三阳百盛、苏宁广场为龙头的新生路，以大洋百货原址、崇安寺步行街区为龙头的县前东街，堪称无锡商业的黄金十字圈。在这个区域划定步行街，并不仅仅是为市民提供更为舒适的休闲场所，而是想打造一个更广泛层面上的城市综合体。综合体内各个龙头商家定位差异化，发展脉络清晰，比如恒隆专做高端、独家、大牌，三阳百盛定位年轻化品牌等。但是中山路商业街管理办公室在多次与商家沟通之中发现，各大商家的品牌定位，政府层面只能引导建议，还是有待市场自发的调节。
中山路上更是各种小商家云集的场所，虽然开关店频繁，但是仍有源源不断地出入，更新频率极快。这些变化并不能完全归结为政府规划的不力，而是中山路沿街商铺产权关系复杂，犬牙交错，也导致了业态更迭的复杂。业内人士透露，像沿街多家商场的租约到期，背后都有着大房东、小房东之间的租约纠葛，一定程度上也影响了商家可持续经营下去的可能性。对于这些产权纠葛，也会影响到整条街的商业定位、业态调整，而呈现固化的状态。
但是，这些并不代表中山路商圈的变革完全没有机会。受地铁施工影响，人民中路沿线店铺生意受到普遍影响，不少大商家都陷入歇业状态。在这样一片商业白纸之上，倪守勤表示，这意味着人民中路的商业可以托福地铁开通，进行一次彻底的业态调整，有望给市民们带来一个惊喜。
【对应变动】
未来中山路品牌店集聚
“理想的中山路还是由一家家品牌店组成。”目前中山路商业街管理办公室正在搜集中山路上的品牌店家，仅国际品牌就达到了300个，主要集中在大东方百货等商场里，沿街店铺只占到相对小的一部分。但是沿街店铺目前品牌店的数量正在增长中，比如玖姿、亚银、老凤祥、通灵翠钻等。“我们与区科技局联手，在推动正版正货一条街。”倪守勤说吸引锡城市民乃至外来游客来中山路的理由是什么？是这里能提供正品品牌，更为齐全的品种。目前他们已经筛选出十家品牌店作为典型示范，给予荣誉，打造形象，想在中山路掀起比学赶超的浪潮，推动更多品牌店进驻扎根，实现良性循环。
商业景观别样打造
“希望游客来中山路一路休闲、一路娱乐。大家来寻找无锡的商业风景，同时成为别人镜头里的风景。”倪守勤表示，中山路商业街的景观打造也是重要的一环。商业街区的绿化和亮化工程是打造视觉景观的关键。“能不能有更适合的景观树，更丰富的造景。”倪守勤称，崇安区眼下只能在“螺蛳壳里做道场”，希望能有配套的商业景观绿化，比如在重要商业节点种常绿绿荫树，而在其他道路上则能种植春天发芽开花、秋冬落叶萧索，一年四季呈现不同的风貌。而且她认为商业街区的绿化理念应该与其他地区不同，比如可以更多用些灌木、盆栽等，来突出商家华美的店招。如果中山路商圈能成功造出步行街，沿途可以设置休闲座椅，让更多市民和游客走起来，慢下来，更愿意把逛街当做一种旅游般的体验，愿意拍照合影，上传社交媒体，让中山路成为全国范围内让人点赞的地点。
地铁沿线商铺面临变革。
【典型语录】
“希望中山路能成为来锡游客的照片底册。大家来寻找风景，成为别人相片中的风景。”
――中山路商业街管理办公室主任倪守勤
文章来源：无锡商报
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