房贷省钱攻略 首套房自住等额本金还款最划算
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&&&&&& 买房就只是签合同交钱拿钥匙这些事吗？NO，NO，NO，光交钱就得有好十几种税与费，是不是眼花缭乱了？要做一个精明的消费者，记者告诉你，先来算好这笔资金账。
　　首付：
　　房贷金融产品要看清利息谁付
　　最近珠海有不少开发商推出了一成首付的优惠活动。有的是开发商自己掏钱开展“无息贷款”，签合同时付一成，剩下两成只要在一年或两年内分期还清给开发商就行。有的是通过与开发商合作的房贷金融产品贷款，不过贷款利率较高，南都记者曾调查显示，利率一般高出银行贷款基准利率40%以上，开发商若不为购房者贴息，购房者会面临月供和还首付贷的双重压力。
　　而对于年轻人来说，如果买首套房父母亲支援，但个人月收入不高的情况下，可以办理个人住房接力贷款。
　　也就是房屋合同和房产证上写你的名字，然后去银行申请父母双方或一方与你作为共同借款人贷款购买住房。
　　贷款：
　　首套房自住可选等额本金
　　还贷有等额本金和等额本息两种方式。等额本金，对贷款人还款能力十分考验，起初还款压力会很大，以后还款金额会逐步减少。等额本息，支付的总利息会比等额本金多，但每月还款固定，起初还款额会比等额本金方式要少。
　　对于首套房自住的购房者来说，等额本金以及公积金尽量贷到上限最划算，也就是商业贷款+公积金贷款组合方式。
　　在珠海，一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元；两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。上述的“两人”，贷款合同上必须要有这些人的名。
　　还贷：
　　时间超三分之一后勿提前还
　　大多数银行需要还贷一年后才可以提出申请，还要提前15个工作日左右提交书面申请，申请后的审批过程也较长；提前还贷可能会产生罚息，比如工商银行珠海这边就要收取一个月的实际还款金额利息。
　　某四大行之一珠海支行个贷经理表示，如果你用来提前还贷的资金，有超过银行贷款基准利率的投资渠道，还是先别提前还贷。提前还贷适合于还款初期的购房者，尤其是对于采用等额本金还款的购房者，不过还款时间已过三分之一的最好不要提前还款，因为利息已还过一半，提前还款的大多是本金部分，不太合算。他建议，目前想购房或提前还贷的人可以再等等，银行贷款利率还有可下降的空间。
　　首套房你要准备这些资金
　　首付：总房款的三成。缴纳给开发商。
　　契税：普通住宅（90平方米以下）总房款的1%；非普通住宅3%。缴纳给地税局。
　　按揭合同印花税：贷款额×0.005%（十万分之五）。缴纳给地税局。
　　合同印花税：楼价的0.005%。缴纳给国土资源局。
　　律师费和代办房产证费：一次性付款和按揭付款各有不同，一般不会超过1000元。缴纳给律师事务所。
　　签约费：一般不超过1000元。缴纳给开发商。
　　物业管理费：按建筑面积，不同楼盘有不同的物业收费标准。缴纳给物业公司。
　　物业专项维修基金：不配电梯的住宅每平方米90元，配电梯的住宅及非住宅每平方米110元。
　　其他费用：如产权登记证明费、所有权登记费、工本费、交易手续费等。缴纳给国土资源局。
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暂时无留言！[建设银行-买房贷款]“提前还贷有利”指的是什么？还贷已经有两年了，贷款三十年的，现在提前还贷还划算不？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[建设银行-房贷]“提前还贷有利”指的是什么？还贷已经有两年了，贷款三十年的，现在提前还贷还划算不？
提问者：REN***
城市：苏州
提问时间:& 09:11
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.1倍
贷款条件:&房龄要求：最长不超过20年；
面积要求：至少60平米以...
还款方式:&等额本息，等额本金
可提前还款，无需支付违约金
提前还款:&可提前还款，无需支付违约金
以下回答皆来自建设银行的信贷经理或融360
提前还贷可以省下部分利息，三十年，还贷才2年，提前还贷是划算的。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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融360 - 平台 版权所有注册 16-2-22
提前还房贷，镇江建行不给还，不知有此霸王条款吗
本人在镇江建行某网点办理房贷，房贷已满一年，还有十万之内余款未还，打电话给该建行网点，准备提前把余款还清，被告知，需要预约，一个月后才能还贷，当时签合同时还问过银行人员，好提前还款的，我想问问，镇江建行你为啥很牛，提前还贷不给还？问过农行，工行，中行人员，人家也没有此说法，难道建行就有此霸王条款？告诉广大网友，去建行贷款，真的手续太烦，当初就是房产中介忽悠才到建行来的，各位网友，要是有房贷需求，擦亮眼睛，去别的银行，远离之。
回帖推荐(以下内容由版主推荐阅读并不代表楼主观点)
于 16-2-22 09:33 发表
看合同上对“提前还款”是如何约定的。
16-2-22 09:30
(中洪防水)
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注册 13-3-13行业 其它
看合同上对“提前还款”是如何约定的。
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16-2-22 09:33
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注册 16-1-30
中国银行是要提前一个月预约的
16-2-22 09:51
注册 12-11-6行业 商业贸易
楼主 你自己看合同没有？几大行都能提前还清房贷，但都要提前1个月预约，谁告诉你工行不要的？
16-2-22 09:52
注册 15-10-25
工行是需要提前一个月预约的
16-2-22 09:56
注册 16-2-22
提前还款，好像没有特别约定啊，和这家建行网点人员说了，上面有规定，一个月后才能还，就是多想点利息，想疯了。
16-2-22 09:56
注册 04-7-10
如果是经济上看，提前还款不合算。
16-2-22 09:57
注册 11-3-20行业 IT 通信
依合同约定
[ 本帖最后由 四四拍 于 16-2-22 09:57 编辑 ]
16-2-22 09:57
注册 04-2-18
几大银行都有规定，提前一个月。。。
16-2-22 09:58
注册 10-10-14行业 其它
我也有房贷合同，合同确实明确写道关于提前还贷的要求，中行是要预约的，且还有手续费呢，还很贵呢
16-2-22 09:59
注册 11-10-2行业 房产建筑
干嘛提前还啊？& &房贷这么低& &你有10万去干点什么& &也比贷款利率高啊
16-2-22 09:59
注册 12-4-27行业 电子制造
农行也需要提前预约并付违约金的
16-2-22 10:01
注册 16-2-22
建行，问过，提前还，还需付余款总额2%的违约金，网上查过，中行，工行，农行，房贷满一年，除了利息，没有违约金，被那个房产中介忽悠死了，到现在我都没有看到那个签的合同原件，银行有一份，我的一份，中介没有给我。
16-2-22 10:03
注册 11-11-11行业 其它
利息这么低，干啥要提前还啊，我现在后悔当初贷款为啥不多贷点
从长远来看，货币是贬值的，现在的十万，十年后估计还不值5万，干啥要提前还呢
16-2-22 10:03
注册 09-8-13行业 其它
几家银行都要预约的，一如你贷款时是要走审批程序滴
16-2-22 10:03
注册 04-10-13
利息这么低干嘛要提前还啊
16-2-22 10:05
注册 16-2-16
又是建行。。。
16-2-22 10:06
注册 16-2-22
大家都是普通老百姓，手上正好有这个余钱，就想提前还了，每个月银行就象吸血鬼一样，到时短信给你，催你还款。
16-2-22 10:07
注册 15-6-17
因为楼主不够聪明，所以要提前还款
16-2-22 10:15
注册 15-7-29来自 zj
出售房子，那不还也不行啊，有可能有这情况。
16-2-22 10:19
注册 10-2-26行业 其它
QUOTE:原帖由 马甲008 于 16-2-22 09:59 发表
我也有房贷合同，合同确实明确写道关于提前还贷的要求，中行是要预约的，且还有手续费呢，还很贵呢 我也预约了中行提前还贷，还要手续费吗？请问怎么收取啊？
16-2-22 10:19
注册 13-4-10行业 IT 通信
LZ你自己说的，你都没看过合同
我只能说不懂不要乱说话，每家银行都要预约才行的
16-2-22 10:21
注册 16-2-22
我曾经也在工行，中行贷过款，1其他行贷款手续没有建行繁琐，而且建行要你个人一年消费记录，除了房产证抵押，还有家里经济总量名录等等，当初贷款，烦都烦死了，中介忽悠我啊，来建行的，当初要是去别的行，至少服务质量比建行好，这家建行网点服务态度也很蛮横，真恨人啊
16-2-22 10:21
注册 10-10-14行业 其它
QUOTE:原帖由 美丽人生6 于 16-2-22 10:19 发表
我也预约了中行提前还贷，还要手续费吗？请问怎么收取啊？ 我是看了合同里面的，你也对照合同看，我还没有考虑提前还贷。
16-2-22 10:21
注册 12-11-6行业 商业贸易
QUOTE:原帖由 2016有话直说 于 16-2-22 10:07 发表
大家都是普通老百姓，手上正好有这个余钱，就想提前还了，每个月银行就象吸血鬼一样，到时短信给你，催你还款。 想想当初人家银行不贷款给你，你能买房？合同双方都有遵守契约精神，提前还钱如约定收取违约金也是金融业惯例。自己当初没仔细读完合同还怪当初借钱给你的银行
16-2-22 10:25
Best Faye!
注册 03-4-22行业 其它
之前农行表示随到随还，一点不含糊
这次贷的建行，惨了。。。
-------------------------------No Faye No Life。
16-2-22 10:25
注册 10-10-14行业 其它
我看楼上好些人说提前还贷很傻，我觉得未必如此，房贷的利息并不低，除非是公积金贷款，利率会商贷低了好些。我也是赞同，如果钱多的话，不妨提前换了，除非你的空余资金可以创造更高的财富，收益率超过房贷的利率。可是再看看现在国内的投资行情，炒股？不靠谱；理财基金，风险太大，挂掉的基金太多了，血本无归的很多；高利贷，甭想了，风险高的会压死一个普通家庭。留着自己消费？通胀这么高，想花钱分分钟的事。
& && && && &目前的商代好像是5%上下，公积金是在3%上下，存款利率就更加低的没法看了，银行这个利息并不低啊，所以我个人来说，如果有钱还是还了。
16-2-22 10:25
注册 06-7-20行业 教育科研
QUOTE:原帖由 2016有话直说 于 16-2-22 10:07 发表
大家都是普通老百姓，手上正好有这个余钱，就想提前还了，每个月银行就象吸血鬼一样，到时短信给你，催你还款。 其他不谈，短信通知你还款不是很正常么？
16-2-22 10:37
注册 16-2-22
咱普通老百姓，能省点就省点，提前还款，不想背太多利息，难道错了？
16-2-22 10:42
注册 10-3-31行业 其它
干嘛要提前还呢，现在利率这么低。
16-2-22 10:44
注册 04-7-10
QUOTE:原帖由 2016有话直说 于 16-02-22 10:42 发表
咱普通老百姓，能省点就省点，提前还款，不想背太多利息，难道错了？你利息多少？我替你背，你把钱借给我。我有房产抵押给你。
16-2-22 10:45
注册 13-1-8行业 医疗卫生
都要预约的，又没说不让你还，预约而已，看不懂啊
16-2-22 10:45
注册 06-7-20行业 教育科研
QUOTE:原帖由 2016有话直说 于 16-2-22 10:42 发表
咱普通老百姓，能省点就省点，提前还款，不想背太多利息，难道错了？ 没错啊。但银行有规定还是按规定来，规定也是总行定的。商贷9折4.41%，其实可以理财，买点6-8%还是安稳的，再加上人民并不断贬值，现在的十万跟2000年的十万能比不，个人感觉提前还没什么意思，但LZ钱LZ自己做主。
16-2-22 10:47
注册 15-11-11
我宁愿钱在自己手上
-------------------------------镇江嘉诚财务咨询有限公司—注册公司/记账
16-2-22 11:15
注册 08-9-19行业 金融保险
大银行都要提前预约，并不是一家这样
-------------------------------弘业期货,中国最佳,电话:，qq：
16-2-22 11:18
注册 14-5-4
你要打电话跟所贷款的银行沟通啊，我家去年就是有特殊原因必须要提前贷款，而且时间很紧急，当时说要提前预约1个月，后来我们去找银行的人沟通，当天就给我们还款了。有事要沟通。
16-2-23 10:22
注册 16-1-27
我也是建行，2014年还的，随到随还
但是今年后悔死了，2015利率降了快一半，看这个节奏，今年还会降，劝楼主年底还，还能省不少钱
16-2-23 10:26
专业团队为您提升学历
注册 16-1-30
贷款前5年之内 有钱赶紧还 因为利息都在前面还的& &超过10年就不要提前还了 每月还款额中大部分是本金
还有建议提前还款选择缩短年限比较划算的。
16-2-23 10:31
注册 10-2-8行业 其它
上个月才在建行提前还的，也没预约啊，随到随还
16-2-23 10:35
(沁园净水机)
注册 13-9-4行业 商业贸易来自 学府华庭对面沁园专卖店
中国银行也是要提前一个月预约的
-------------------------------好水&&让生命更美好&&
16-2-23 11:12
(火力全開)
注册 13-9-5
没必要，真没必要提前还
16-2-23 11:20
注册 14-9-16
我是09年在建行按照等额本金的方式贷的商业贷款，那时提前还款随到随还，不用预约，也不用付违约金。现在提前还贷好像都要提前1个月预约。只有公积金提前还款不需要提前预约。
如果你的商业贷款是等额本息方式贷的，提前还贷的意义不大，除了能提前结清货款，对于货款的总利息不会减少。
如果你的商业贷款是等额本金方式贷的，提前还贷就有意义了，除了能提前结清货款，对于货款的总利息也会减少很多。
16-2-23 12:01
注册 09-1-9行业 其它来自 江苏镇江
不着急慢慢还
16-2-23 12:07
注册 14-9-16
需不需要提前还贷还是根据自身情况而定，如果你还想改善住房条件的，还是需要提前结清房子的剩余贷款的。毕竟贷30年的款，不可能真要还款到30年才结清。
16-2-23 12:10
注册 09-10-17行业 工业制造
有钱就还吧，不要纠结。早还完了早省心。不过要留点钱应急用。
16-2-23 12:44
注册 11-7-22行业 工业制造
QUOTE:原帖由 2016有话直说 于 16-2-22 10:07 发表
大家都是普通老百姓，手上正好有这个余钱，就想提前还了，每个月银行就象吸血鬼一样，到时短信给你，催你还款。 有些人的心态要调整了；
当时是建设银行求着你贷款的吗 ？不是吧
欠债还钱天经地义，怎么就变成吸血鬼了呢 ？
每个月短信通知提醒避免余额不足扣款失败影响个人信誉不是件好事吗 ？
另外，建行说不给提前还款了吗 ？&&人家只是说要提前一个月预约、一个月后予以办理；
& && &&&农行、中行等其他银行你真去问了吗 ？ 确定不需要提前一个月预约吗&&？
16-2-23 12:56
注册 05-9-30
QUOTE:原帖由 mjping 于 16-2-23 12:01 发表
我是09年在建行按照等额本金的方式贷的商业贷款，那时提前还款随到随还，不用预约，也不用付违约金。现在提前还贷好像都要提前1个月预约。只有公积金提前还款不需要提前预约。
如果你的商业贷款是等额本息方式贷的，提前还贷的意义不大，除了能提前结清货款，对于货款的总利息不会减少。
如果你的商业贷款是等额本金方式贷的，提前还贷就有意义了，除了能提前结清货款，对于货款的总利息也会减少很多。
16-2-23 13:05
注册 12-3-31行业 房产建筑
哥们钱给我我帮你还
16-2-23 13:11
注册 15-12-3
16-3-2 14:26
注册 10-4-2行业 其它
楼主果然是不差钱，现在贷款利率这么低，10万去买点其他靠谱的宝宝们
16-3-3 19:54
& 提前还房贷，镇江建行不给还，不知有此霸王条款吗&nbsp&nbsp&1&&&&&
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建设银行提前还房贷还要预约吗？一般提前几天预约呢？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.德阳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
要提前还房贷，首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；其次，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料(金报已做了资料搜集)；
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
我的贷款也是在建设银行贷的，提前一个月打电话预约，一年可以还4次，3万起，每次收200快的手续费，不知德阳是怎么收取的，反正成都是这样收的
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
是的，需要提前预约，及时与贷款银行联系。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
建设银行提前还房贷需要预约，银行提前还款是都要先在银行去填申请提前还款的预约单，一般是在一周左右！特殊情况除外！欢迎来电详询！
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
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