还没成交价格比委托价格低的委托卖房可以改卖价吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-24 15:47 标签： 委托价格和成交价格
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房产还没有交契税能委托他人卖房吗?
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产还没有交契税不能委托他人卖房，不能证明住房是合法建筑，签署此住房买卖合同，无房产证。住房没有办理房产证。另外，没有户，没有户也就无法过户，房管部门不会受理无房产证住房买卖过户，不能证明是房主合法拥有的财产，是非法无效的
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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房主一直不现身 “委托人”搅黄二手房买卖
　　商报记者 吴光亮　　重庆商报讯 四川男子曾强看上大渡口一处小区房，通过中介联系买房。交了定金也签了购房合同，可是房主久不现身，以致房子迟迟无法交易。曾强想要回定金遭拒绝，他只好将该房房主及其委托人、中介公司一并告到法院。昨日，记者从大渡口区法院获悉，因委托人无法证明自己受房主委托，法院一审判决房屋买卖合同无效，判令该委托人退还5000元定金及支付相应利息。　　今年8月2日，曾强在一家中介公司看上了一套80平方米的小区房，卖价44.5万元，曾强觉得不贵，便让中介联系买房事宜。随后，房子的委托人与曾强见面，双方签订了购房协议，约定8月13日前办理完所有手续，曾强支付了5000元购房定金。　　时间到了8月9日，曾强和中介公司催促张军按合约进行交易，张军却称房主在四川大竹，要求曾强亲自前往办理公证。曾强同意后，张军又表示房主没在四川大竹，需要等一段时间才能办理过户事宜。　　今年10月，由于迟迟无法完成房屋买卖交易，张军又不愿意退还定金，曾强向大渡口区法院起诉，要求张军、中介公司及房主退还定金及赔偿5000元经济损失。　　大渡口区法院于日前进行了开庭审理，房主没有到场，中介公司称其一直在努力促成这笔买卖，交易失败的责任应由卖家一方承担。而委托人张军则拿出一份委托书表示，自己受房主委托卖房，自己已尽到了相关义务，“是曾强不支付房款，最终导致房屋无法完成交易”。　　法官审理发现，张军的委托书并未经过公证，且房自始至终都没有露面确认张军作为委托人的身份，法官因此认定张军无权处理该房产。据此，法院一审判决曾强与张军及中介签订的房屋买卖合同属于无效合同，并判令张军归还5000元定金及支付一定的利息。（文中当事人为化名）
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20:30:00&来源：搜房网房天下
[提要]老年人卖房常会遇到很多的纠纷。委托他人出售房屋必须开具委托公证，老人委托他人卖房又有什么需要特别注意的呢？
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如何办理卖房委托手续，委托卖房协议书该怎么写？
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导读：本文主要介绍办理买卖委托手续的相关内容，包括如何办理卖房委托手续以及委托卖房协议书写作内容等，同时还为您提供了委托卖房协议书的范本供您参考。
一、&&&&&& 如何办理卖房委托手续？（一）房屋转让办理过户手续时，可以委托办理房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。（二）委托手续分以下两种情况：1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作的情况：这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。2、产权共有人共同委托办理售房的全部手续的情况：这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理手续。二、&&&&&& 委托卖房协议书该怎么写？以下为您提供委托协议书的参考范本，如下：委托卖房协议书协议双方：甲方（受委托方）：XX有限公司乙方（委托方）：甲、乙方双方本着“自愿，平等，信用”的原则，经协商达成委托卖房协议如下：一、乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：地址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 电话：委托代理人：身份证号码：委托日期： 年 月 日&&& 您需要办理卖房委托手续吗，需要写委托卖房协议书吗，本文将对两方面进行总结，希望对您有所帮助，如果您对委托卖房协议书不知如何下笔，不要担心，可以委托相关律师，他们会根据您的具体情况帮您写规范的协议书，也可以帮您解决您的困惑。
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