房产房屋抵押能贷款多少贷款条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-24 15:47 标签： 房产抵押贷款利率
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什么是房屋二次抵押贷款 房屋二次抵押贷款条件
发布时间： 16:55:23
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　　抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。那么什么是呢?要哪些条件?吉屋小编将为您解答。
　　何为房屋?
　　简单的说，就是同子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。贷款发放对象即借款人必须是各大银行抵押贷款的客户，如中国银行的还要求已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。
　　房屋二次抵押贷款
　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
　　1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是;
　　3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
　　4. 房屋抵押已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
　　5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
　　6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
　　贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
　　注明：客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理，目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行均可办理。
　　贷款限额：贷款额度=房屋价值&抵押率&原贷款的本金余额。注明：住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。
　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。
　　由于各大银行对于房屋二次抵押贷款等相关信息不断更新，具体请以当地相关部门最新信息为主。以上是小编为大家介绍的什么是房屋二次抵押贷款和房屋二次抵押贷款条件，希望能给你带来帮助。
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二手房客服 &&&&渣打银行"个人房地产抵押贷款"条件1.21 至 65 岁2.持有效身份证明文件3.住址证明4.婚姻状况证明5.收入证明6.其它有关资料招商银行“抵押贷”条件1.身份证、结婚证明或户口本2.营业执照、组织机构代码证、公司章程（或工商登记信息查询结果）3.资产或其他财力证明4.经营场所证明5.用途证明【任选其一】：购销合同、采购订单、发票等中信银行房产抵押综合授信贷款条件1、18周岁以上，具有当地户口。2、申请人必须是房屋所有人。3、授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。民生银行房产抵押贷款条件1.具有三年以上行业经验，经营企业二年以上，经营范围合法合规;2.借款人家庭实物净资产不低于50万。主营业务清晰，无不良信用记录。
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房产抵押贷款也有秘密，这些秘密又有多少人发现呢，房地产投资家埃尔德雷德在《抵押贷款的106个秘密》中详细地为大家讲解了房地产买卖中的各种技巧和方法，这些秘密银行和房地产卖方是不会告诉你的。我们将为你揭开房产抵押贷款这层神秘面纱，引领大家熟悉一些房产抵押贷款的方法和房产抵押贷款条件。
1、 什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、 贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的...
不可以，现在房产不论产权还是拆迁，都是按房本上来的。
收费标准：1、住宅：登记费：80元/套；2、非住宅：登记费：550元/基本单元；
工业企业按330元/基本单元。
抵押到银行的只是一个他项权利证。房本只要加盖好抵押贷款的章以后就可以拿回来了。所以抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。
(1)填写房地产抵押申请书;　　(2)抵押当事人签订书面房地产抵押合同和借(贷)款合同;　　(3)提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明复印件;　　(4)提交抵押房地产的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房屋共有权证》;　　(5)提交抵押房地产的评估价值或双方协商一致的房地产价值认定书;　　...
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房屋抵押贷款年龄有要求吗
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银行对于房屋抵押贷款的房主有严格的年龄要求，要求房主必需是18-65周岁之间，超出这个范围都是贷不了的。
借款人所需条件年满18周岁且具备本市居留权的中国国籍的自然人（含港澳人士）具有稳定职业、稳定收入、能按期偿付贷款本息借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁如果你要是要贷款，推荐你去北京安泽信远，专门办理这类业务的。北京地区各类贷款问题均可免费咨询。 林先生
有，超过25年的不好贷，别的没什么要求
有，超过25年的不好贷，别的没什么要求
年满18岁的公民，然后男的不得超过70岁女的不得超过65岁。之后还有收入证明应该是还贷的2倍
有，超过25年的不好贷，别的没什么要求
有，男士不超70岁，女士不超65岁！
超过法定年龄18周岁
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&&&nbsp各大银行对于房产抵押贷款有什么要求？来源： 09:55目前出现的贷款方式很多，而房产抵押贷款市场也愈发的竞争激烈，不同银行对于房产抵押的用途也不同，接下来与鲸鱼宝小编一起了解各大银行对于房产抵押贷款有什么要求吧！&&&&建设银行房产抵押贷款&　　申请建设银行房产抵押贷款，主要是用来为了满足小微企业经营周转资金困难的一种业务。借款人必须是个体工商户或者企业出资合伙人，并且需要有合法有效的生产经营证明和固定的经营场所，关于贷款额度，如果是商品房，那么如果是在建成年限的15年内，最高可以申请7成;如果是别墅和商铺最高贷6成;如果是办公用房、厂房则最高只能贷5成，贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。贷款利息是在商业贷款基础上最低上浮30%。&&&&工商银行个人房产抵押贷款&　　工商银行的个人房产抵押贷款的用途比较广泛，可以用来购车以及消费大额的耐用品等一系列，但是对于借款人的要求相对较高，借款人年龄不能超过65最，必须有稳定的收入和信用记录需良好，最重要的一点是贷款用途必须要明确，贷款额度最高可以达到被抵押贷款房产价值的7成，工商银行房产抵押贷款资金使用比较灵活，能够为借款人节省成本。&&&&&中信银行房产抵押贷款&　　需要注意的是中信银行房产抵押贷款只能做综合消费，关键是贷款用途必须是装修。申请中信银行房产抵押贷款，借款人需要提供装修合同、本人身份证、户口本、婚姻证明以及价款人的财力证明等一系列证明资料，所申请的贷款额度会根据借款人的信用记录和房产信息等进行综合考虑，一般而言，贷款额度可以贷到房屋评估价的6-7成。&&&&&招商银行个人房产抵押贷款&　　目前招商银行没有对个人房产抵押贷款涉足太多，简单来说，招商银行个人房产抵押贷款目前是不对个人办理的，主要是针对的企业法人和个体工商户，它的贷款额度最高可以贷到房屋评估价的6-7成。&上文是小编为大家整理的各大银行对于房产抵押贷款的不同要求，大家有空可以多了解下这些不同银行应如何办理贷款，下次选定这些银行就不会出差错了。欲知更多资讯，请查看。&分享到：
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