和银行签订个人贷款装修合同签订注意事项时需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-22 08:41 标签： 签订采购合同注意事项
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基本上没有什么要注意的，因为银行的格式化的文件。月供的话有45万*74等于就是你的月供即3330元。
每月还款约四千元！
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京公网安备67号提前还清房贷要收罚金 律师：签合同时千万看清楚条款
　　无力偿还贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为。不过，当他们经济宽裕想提前还款，却被要求支付违约金时，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是这样。
　　两年前，李先生从(中国)有限公司杭州分行贷款购房，现在，他想早点把余下的钱全部还给银行，但银行说，提前可以，不过李先生需要付一笔罚金，而且起步费用就是1万元。“还钱还要罚款，真搞不明白了，还有这种事。”
　　提前还款要罚款，内对此并不陌生。不过，钱报记者在调查中发现，目前仍然要罚款的银行已经很少，记者随机联系了14家银行，只有汇丰银行和有“罚款”要求。“每家银行的政策不一样，但也有一种说法认为，提前还款在有的时候，会影响到银行自身的收益，所以银行并非全部支持提前还款。”
　　浙江省银监会相关负责人认为，提前还款是否罚款，并没有统一的规定，由各家银行自主决定。浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，那么对双方就都有约束力，需要执行。　　客户提前还款银行要罚1万块
　　2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行(中国)有限公司杭州分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。“当时手头上也比较紧张，所以把时间拉得比较长，心想以后如果有钱就多还点呗。”
　　因为工作需要，李先生今年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一听说了“提前还款要罚款”的说法。“他说按照合同，如果我提前还款，需要交罚金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样罚金只需要1万元了。”
　　李先生坦言，一开始他百思不得其解，为啥提前还钱还要罚钱，找来合同才发现了原因，已经明明白白注明了。
　　钱报记者注意到，在李先生和汇丰银行签订了贷款合同中，厚厚的38页中的第5页，有一张表格，介绍了提前全额还款的罚金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%(最低3万)；一年至两年间，罚款2%(最低2万)；两年到三年之间，罚款1%(最低1万)；三年以后，免收罚金。
　　看到这里，李先生也觉得有点懊恼，他说自己之前根本就没有注意过。“当时贷款只关注金额和贷款利率，当时的业务员也没有跟我详细介绍这一点。”　　14家银行只有两家收罚金
　　上周四，钱报记者赶到了位于杭州广利大厦的汇丰银行，相关负责人表示，行长不在，暂时无法回应，以合同为准。
　　“提前还款要罚款”，到底是个例，还是普遍的现象。钱报记者随机进行了核实，14家银行，其中12家银行明确表示没有罚金，分别是：拱宸桥支行、中北支行、高新支行、东新支行、(,)杭州中心、(,)高新支行、(,)下沙支行、西湖支行、(,)钱江支行、(,)滨江支行、(,)城北支行、临安支行。不过这12家银行都提出，提前还款需要预约，每家时间也不同，短的一个月，长的半年。
　　而执行“提前还款要罚款”的只有两家银行，分别是汇丰银行和中国银行滨江支行。
　　银行为什么不喜欢“提前还款”？钱报记者也请教了业内人士，一种说法是，一份本可稳收几十年的长期贷款，如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益，所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。
　　还有一种说法是，对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。“这个政策有时候也会变化的，如果贷款需求量很大，银行也会鼓励提前还款，即使有合约也可以免收罚金。”　　律师提醒：按照合同法，贷款人需要执行
　　钱报记者注意到，提前还款罚金在银行业内并非新鲜事，不少地区都有，而且每家支行的政策可能都不一样。违约金比例也有别，有的银行表示将按照贷款合同来执行，有的银行则将对提前还款的金额按比例收取违约金，还有的银行按提前还款额度1-3个月的利息收取。
　　对此，浙江省银监局的相关负责人告诉钱报记者，提前还款是否应该收取罚金，主管部门并没有如此细致的规定，由商业银行自行决定操作。“当然，前提是要跟贷款者说清楚，特别是在贷款合同中约定好。”
　　浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞也曾参与过银行按揭合同的制作，她认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，并且银行通过一定方式告知客户，那么对双方就都有约束力，需要执行。“因借款人提前还款，银行收取利息的预期利益将受到损害。同时，出于控制前期贷款项目调查、信用评级等成本费用考虑，所以有此约定也是可以理解，特别是借款人已经签字认可了。”
　　不过，兰律师也提醒，关于违约金的高低，司法机构还有裁量权。李先生可以咨询一下。
　　需要提醒的是，李先生的情况比较特殊，因为房子卖掉了，所以想提前还贷。对于其他的购房者而言，如果是自住的房屋，是否该提前还贷须综合考虑。“总体而言，将手头闲钱及时用于提早还贷，可以少付点利息，从而减少房贷成本。但并不是所有的提前还贷都划算。比如享受着公积金贷款或7折、8.5折利率，那么就不必急于还款。”
（责任编辑：HN666）
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银行无抵押小额贷款申请条件及签定合同需要注意的事项
为了弥补面向中低收入群体和微小企业的金融产品支持的空白，国家陆续推出了一系列支持性的政策，发展小额信贷。银行无抵押小额贷款属于个人信用贷款的一种，无需抵押，仅仅凭借个人的收入水平和个人信用就可以申请最高不超过20万到30万的贷款。申请无抵押的小额贷款同银行抵押贷款相比具有简单快捷的特点
银行无抵押小额贷款申请条件及办理流程
1、申请人年龄18——60周岁，身体健康，具有当地户口或者在当地居住满一年;有工商部门办法并年检合格的营业执照;正常经营满三个月以上;主要经营场所在市(县)区范围内。
2、担保条件：贷款金额1万元以下(不含)，您只需要找一位担保人，且须为国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群。贷款金额在1万元--10万元，您需要找两位担保人，其中一位必须为国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群，另一位担保人必须有固定的职业或稳定的收入。
3、需提交的材料：申请人和担保人身份证原件及复印件;担保人个人经济收入证明;工商部门颁发并年检合格的营业执照原件及复印件和邮政银行要求提供的其他材料。
4、贷款办理流程：寻找担保人---网点申请---提交资料---填写申请表---接受调查---等待审批---签订贷款合同---发放贷款。
签定银行无抵押小额贷款合同需要注意的事项
从无抵押小额贷款银行推出无抵押小额贷款后，解决了很多人贷款不便的问题，受到了人们的喜爱，贷款就离不开签合同，那么在和银行签定无抵押小额贷款时，需要注意的问题有哪些呢，怎样才能使自己的利益不受到伤害呢?
(1)交叉违约。信贷风险的形成是一个从萌芽、积累直至发生的渐进过程。在还款期限届满之前，借款人财务商务状况的重大不利变化很有可能影响其履约能力，贷款人除了可以通过约定一般性的违约条款、设定担保等方式来确保债权如期受偿之外，还可以在合同中约定“交叉违约条款”。交叉违约的基本含义是：如果本合同项下的债务人在其他贷款合同项下出现违约，则也视为对本合同的违约。一般来说，债权人都是以当事人未履行其在本合同项下的义务为由，追究债务人的违约责任，但交叉违约条款突破了这一限制，它颇有“先下手为强，后下手遭殃”的味道，即试图赶在借款人其他贷款合同项下的债务出现偿还危机之前采取救济措施，以避免自己处于比其他债权人更糟的处境。此种违约形态在我国现行法上虽无明确规定，但它并不违反合同法的有关法理及法律精神，现行《合同法》中的不安抗辩权可以作为其适用的法理依据。因此，交叉违约条款可以作为约定条款订入合同之中，以使贷款人能够及时全面的掌控借款人的信用水平。
(2)借款人丧失清偿能力。凡借款人经司法程序宣告破产或无清偿能力，或明示无力清偿到期债务，或向债权人让与财产或提出让与财产的建议，即视为违约事件。这是一项警报性的违约事件，因为当借款人丧失清偿能力后，如果无法摆脱困境，就不可避免地会违反贷款合同的约定。
(3)借款人的状况发生了其他的重大不利变化。由于违约条款是用于应付事先没有预料到的情况，既然从贷款人角度事先无法预料，也就无法穷尽，因此，从贷款人方面来说，就需要这样一个兜底性的保护条款，以保护其利益。在违约条款中一般规定，不论是由于什么原因引起的，也不问是借款人自愿的或者是非自愿的，或者是由于法院的命令或法律、规章的规定所造成的，都应视为违约。这样规定的目的是防止借款人主张违约的发生是由于不可抗力造成的，借此解脱其对违约所应承担的责任。
签合同时一定要睁大双眼，看清楚合同上的内容，千万不要因一时的粗心而受到经济损失，
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