崇明现在房产证上怎不写多少年墓地使用权多少年了，以前我看都是7O年产权，，还是有什么不妥

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-07 14:54 标签： 车库使用权多少年
&&问题详情
请问崇明的房子,是大产权房,还是小产权房啊?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。（1）所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。（还有一种所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权，要小心！）（2）“我在世家”所说的也没错，但是他所说的是大、小产权证，大产权证是开发商交房之前统一的总产权，或者说是整个地块的产权，入住前后开发商要到土地局“分本”，就是细分为每个单元的每一户的“小产权证”。（3）关于回迁房：回迁房是一种特殊形式的房产，其产权性质有如下几种：A、大多数颁发的是经济适用房产权；B、如果该业主之前的产权性质为“私产”，那么颁发的就是“大产权”商品房产权；C、部分颁发成本价房改房产权。（4）购买回迁房：严格来说回迁房的房产本下发时间比较长，往往入住2%7E3年才颁发，在此之前没法过户，最好谨慎，一般都是入住几年后发了产权证后再过户。
不管你在哪个城市,小产权的房子是不受法律保护的,以后麻烦会很多,比如孩子的上学问题,以后城市规划,市政拆迁,是没有补偿的,配套设施也跟不上
现在的房子一般是大产权！
界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局;
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证是最为重要的条件。 1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通过招、拍、挂在出让前已经通过城市规划的标准。） 3、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 4、《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。 5、《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。 买房时要他们出示，五证齐全保准是正式产权房。 另外：给业主颁发的房产证发证机关是正式的房管局。
这个要看嘞，有些房子是大产权的，没转大产权的就是小产权
配套商品房是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的五年之内不能上市交易。配套商品房对于购买对象有严格的要求：1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。配套商品房对外出售，除取得合法的证件之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。
要看是不是在农村，如果是农村集体组织建设的，没有国家法律上正规颁发的产证，而是乡镇颁发的产证
大产权是有房产证的房子，小产权是购房合同，一般是直没产权房子证的房子。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：老房产证上没有使用年限是怎么回事_百度知道
老房产证上没有使用年限是怎么回事
一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。1.土地所有权属于国家，个人只能有使用权。所谓开发商买地，实际是买土地使用权。2.土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地（最高70年）、商业用地（40年）。。。3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。。。很遗憾，依照法律明显是没有的。。。4.同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”（记住没有说免费），所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
办理完毕房产证房子证上是没有年限的！ 商用土地使用年限是40年.而有年限的是房子所占的土地，产权永远是你的，应为你对这个房子是拥有所有权自你购买完毕，一般住宅用地你只有70年的使用权
来自团队：
其他3条回答
屋的使用年限是按设计定的，过了使用年限的房屋同样可以正常使用，只要经过安全鉴定。现在标注的是按土地性质同步，土地使用权年限过后可能需要补交使用费或者出让金重新购买使用权
一般都是70年…你的应该没有过户…如果过户才有年限
允许永久使用
房产证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁问请问崇明的房子，是大产权房，还是小产权房啊？
提问者:热心网友
大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。（1）所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。（还有一种所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权，要小心！）（2）“我在世家”所说的也没错，但是他所说的是大、小产权证，大产权证是开发商交房之前统一的总产权，或者说是整个地块的产权，入住前后开发商要到土地局“分本”，就是细分为每个单元的每一户的“小产权证”。（3）关于回迁房：回迁房是一种特殊形式的房产，其产权性质有如下几种：A、大多数颁发的是经济适用房产权；B、如果该业主之前的产权性质为“私产”，那么颁发的就是“大产权”商品房产权；C、部分颁发成本价房改房产权。（4）购买回迁房：严格来说回迁房的房产本下发时间比较长，往往入住2%7E3年才颁发，在此之前没法过户，最好谨慎，一般都是入住几年后发了产权证后再过户。
界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局;
现在的房子一般是大产权！
不管你在哪个城市,小产权的房子是不受法律保护的,以后麻烦会很多,比如孩子的上学问题,以后城市规划,市政拆迁,是没有补偿的,配套设施也跟不上
配套商品房是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的五年之内不能上市交易。配套商品房对于购买对象有严格的要求：1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。配套商品房对外出售，除取得合法的证件之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。
大产权是有房产证的房子，小产权是购房合同，一般是直没产权房子证的房子。
要看是不是在农村，如果是农村集体组织建设的，没有国家法律上正规颁发的产证，而是乡镇颁发的产证
这个要看嘞，有些房子是大产权的，没转大产权的就是小产权
相关问题：&&
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位

我要回帖

更多关于 车库使用权多少年 的文章

 

随机推荐