银行的断供房能不能买 关于按揭房断供了如何处理
日 15:34 　 来源：互联网　 　 【
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【银行的断供房能不能买 关于按揭房断供了如何处理】18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北上广深四大一线城市房价环比齐跌，此前对于楼市是否出现“拐点”各执一词的经济学者终于形成一致的看法：中国房地产市场深度调整的窗口已然打开，楼市的“新常态”将随之显现。
　　在广东，被誉为&广佛同城&中的佛山市率先放开限购。尽管广东称坚持一线城市不放松，但佛山楼市的放开事实上可以看做是广、深放开的前奏。而实际上，从今年5月开始，广州已悄悄进行多项&微调&措施，低调救市。在上海，有传言上海建行将放松限贷政策，尽管目前尚未证实，但业界认为这正是上海楼市蠢蠢欲动，欲以放松限贷来曲线救市的前奏。而北京也出现部分银行房贷&有条件松绑&的迹象。
　　对众多城市陆续放开限购的态势，业内人士指出，需防止个别地区借自主调控之名突破政策底线，甚至从&因地制宜&变为&全面放开&。世邦魏理仕执行董事及中国区研究部主管陈仲伟提醒，由于对土地出让金依然存在高度依赖，地方政府面对房价跌幅扩大、楼市地市趋冷，会面临越来越大的压力，&救市&动机会趋于强烈。
　　房地产市场&松绑潮&来袭，引发了舆论的高度关注。不少网民和专家认为，当前房地产调控正处于关键期，政府应妥善掌握好调控艺术和节奏，处理好地方经济与民生保障关系，合理引导预期，否则多年的调控努力会毁于一旦的。
　　&真正要避免的是定向宽松变成全面放松，目前一些企业和政府在不断吹风，鼓吹救市是提振经济、稳增长的不二选择，而一旦信贷放松，不仅导致前面一切努力功亏一篑，也会导致影子银行再次入市，后果不堪设想的。&中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，要避免再出现2009年的房价报复性反弹，是否取消限购并不是关键，因为本轮房价调整的主要矛盾是供需市场的调节，除了北上广深等供需关系仍扭曲的城市，其余城市取消限购并不会导致&天塌下来&。
　　住建部政策研究中心的相关人士说，如实施分类调控政策，应从两点把握：重点考虑住房刚性需求的群体，会否引起区域房价较大幅度波动。虽然地方有自主调控的权力，但不能把是否放松限购作为刺激楼市、谋求短经济增长的手段。
　　世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢说：&如果让一些城市趁分类调控之机&浑水摸鱼&，无底线地放开限购，这无异于让已经离场的投资客再度归来，激发投资投机性需求，这必然会导致新的问题。多个城市虽然出现库存的压力，但让投资客回来买房消化库存有悖调控初衷，政府不应回头重走老路。&
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银行淡定应对多地弃房断供 房价跌40％才会有风险
来源：凤凰房产
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&&连日来，有消息称，浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地出现了弃房断供事件。当房价由涨变跌、成交量越来越少，&刚需族&担心&弃房断供&现象会让银行再度收紧个人住房贷款或上调房贷利率以控制风险。
&&昨天记者走访武汉多家银行，他们均表示武汉个人房贷市场暂时无&弃房断供&的风险，其理由是房价下跌40%，持房者才会&弃房断供&。
&&武汉住宅价格8年涨一倍 抵押值仅占房产两成
&&1998年左右，武汉的拍卖市场曾经相当活跃，很多拍卖品都是银行处置的不良资产，而其中的房产大多来自于弃房断供者。现如今，有数据统计，70%的人认为房价不会继续上涨。在房价有下跌趋势的当下，&弃房断供&是否会成为一把悬在银行头上的&利剑&呢？
&&民生银行武汉分行个贷中心相关负责人果断地告诉记者：中国楼市经过10年大牛市，像1998年亚洲金融危机时对楼市的影响，很难抵消房产多年的累计价值。这名负责人分析，从2005年到2013年，武汉市住宅价格累计上涨101.5%，经过按揭还款及房价上涨，2005年抵押的房产价值仅占现在房产价值的两成。她说：2005年广泛推广个人房贷时，贷款的首付比例高达八成，随着楼市升温，贷款首付比例缩小到五成，而房价还在不断上涨，对于银行而言，个贷还是相当安全的信贷品种。
&&她测算，只有当房价下跌40%时，武汉个贷市场才会出现弃房断供的风险。而达到这个下跌空间，在武汉几乎很难看到。
&&&断供&者多为生意人 违约成本高弃房不划算
&&昨天，工行、交行、光大、中信、民生等银行透露，个人住房贷款逾期不还的坏账比例一般不超过1%。
&&光大银行武汉分行分析，&断供者&一般分为两种情况，一种是生意人，一种是投资者。生意人因为生意破产，失去还款能力，无奈被银行收房。对投资者而言，当投入与产出不相对称时，就会考虑弃房断供，特别是一部分炒房者由于房产较多，资金链断裂或者回流不畅，就会用断供来解决自身的经济危机。
&&中信银行认为，按揭客户的违约成本非常高，即便是炒房者断供弃房也是件不划算的事：一是客户违约要罚息，按照原贷款利率的1.5倍计算罚息；二是如果银行诉讼清收，客户要承担诉讼费、律师费等费用；三是如果进入拍卖程序，客户的房产会打折出售，可能最终拍卖的价值低于市场价值。因此，客户的还款意愿应该还是比较高的，出现主动断供的可能性较小。
&&此外，断供还将严重影响贷款人的个人信用。断供业主将会成为银行的禁入类客户，其在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损，对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。对于断供弃房的人是件很不划算的事，因此不会大面积出现断供者。
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拿地，是所有圆满或悲壮故事的开端。 队友两情不悦，地方博弈总部，潜规则也在打折扣——北京土地大战背后的众生相原来长这样。
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银行淡定应对弃房断供 房价跌40％才会有风险
来源：武汉晚报
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&&连日来，有消息称，浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地出现了弃房断供事件。当房价由涨变跌、成交量越来越少，&刚需族&担心&弃房断供&现象会让银行再度收紧个人住房贷款或上调房贷利率以控制风险。
&&昨天记者走访武汉多家银行，他们均表示武汉个人房贷市场暂时无&弃房断供&的风险，其理由是房价下跌40%，持房者才会&弃房断供&。
&&武汉住宅价格8年涨一倍
&&抵押值仅占房产两成
&&1998年左右，武汉的拍卖市场曾经相当活跃，很多拍卖品都是银行处置的不良资产，而其中的房产大多来自于弃房断供者。现如今，有数据统计，70%的人认为房价不会继续上涨。在房价有下跌趋势的当下，&弃房断供&是否会成为一把悬在银行头上的&利剑&呢？
&&民生银行武汉分行个贷中心相关负责人果断地告诉记者：中国楼市经过10年大牛市，像1998年亚洲金融危机时对楼市的影响，很难抵消房产多年的累计价值。这名负责人分析，从2005年到2013年，武汉市住宅价格累计上涨101.5%，经过按揭还款及房价上涨，2005年抵押的房产价值仅占现在房产价值的两成。她说：2005年广泛推广个人房贷时，贷款的首付比例高达八成，随着楼市升温，贷款首付比例缩小到五成，而房价还在不断上涨，对于银行而言，个贷还是相当安全的信贷品种。
&&她测算，只有当房价下跌40%时，武汉个贷市场才会出现弃房断供的风险。而达到这个下跌空间，在武汉几乎很难看到。
&&&断供&者多为生意人
&&违约成本高弃房不划算
&&昨天，工行、交行、光大、中信[简介 最新动态]、民生等银行透露，个人住房贷款逾期不还的坏账比例一般不超过1%。
&&光大银行武汉分行分析，&断供者&一般分为两种情况，一种是生意人，一种是投资者。生意人因为生意破产，失去还款能力，无奈被银行收房。对投资者而言，当投入与产出不相对称时，就会考虑弃房断供，特别是一部分炒房者由于房产较多，资金链断裂或者回流不畅，就会用断供来解决自身的经济危机。
&&中信银行认为，按揭客户的违约成本非常高，即便是炒房者断供弃房也是件不划算的事：一是客户违约要罚息，按照原贷款利率的1.5倍计算罚息；二是如果银行诉讼清收，客户要承担诉讼费、律师费等费用；三是如果进入拍卖程序，客户的房产会打折出售，可能最终拍卖的价值低于市场价值。因此，客户的还款意愿应该还是比较高的，出现主动断供的可能性较小。
&&此外，断供还将严重影响贷款人的个人信用。断供业主将会成为银行的禁入类客户，其在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损，对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。对于断供弃房的人是件很不划算的事，因此不会大面积出现断供者。
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私房钱藏哪里如果房贷断供了，没钱还了银行会怎么处理？_贷款问答 - 融360
常见问题：
如果房贷断供了，没钱还了银行会怎么处理？
提问者：REN***
城市：广州
提问时间:& 15:24
&&&已入驻信贷经理请作答
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同时申请信贷经理入驻
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服务地区：广州
服务机构：彤欣房地产
您好！银行会给电话你催还钱，你不还会给律师信给你，然后银行会收你房产拿去拍卖。你如果等钱周转的话，可以来我司，手续简单，1至3天放款，我司专做业务，有十多家银行和我司合作，如有需要请联系我，谢谢。
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