沈阳市公积金贷款出新政 首付最低20%利率最高4.5%
　　[来源：华商晨报]　　　　　
　　　　　
　　沈公积金贷款出新政
　　惟一房贷还清再买，贷款算首套 即日实施
　　市民在办理公积金贷款 ■资料图片
　　本报讯（华商晨报 华商响网记者 张林林 实习记者 孙笑天）如果你曾贷款买过房，现在想改善居住条件买第二套，那么申请公积金贷款仍按首套房对待，首付最低20%，利率最高只有4.5%。
　　昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳已经出台公积金新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，即日起实施。
　　认定标准：
　　惟一住房还清贷款再买算首套
　　央行、银监会房贷新政在沈刚刚落地，住房公积金新政也随之出台。昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳已经放宽首套房公积金贷款认定标准，大致与央行房贷新政相似。
　　据公积金内部人士透露，根据新规，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策；对于拥有三套及以上住房的家庭再次申请贷款，原则上不予受理。
　　记者梳理此前政策发现，新政最大的变化是家庭惟一住房贷款还清再购房的认定标准，以前只要是有过贷款记录，再贷款就算二套房了，而现在则认定为首套房。不过，对于拥有两套及两套以上申请贷款的家庭，政策和以前一样，没有变化。
　　新政从现在起即开始执行。
　　首付及利率：无变化仍按老政策执行
　　记者发现，除了首套房贷的认定外，公积金贷款的首付及利率并未发生变化。
　　根据此前的规定，首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于30%。公积金购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。
　　据了解，从2012年8月起，个人住房公积金贷款利率下调，五年期以下（含五年）为4%，五年期以上为4.5%。
　　这意味着，拥有惟一住房并且还清贷款，再申请公积金贷款买房，首付最低只需要20%，利率最高只需要4.5%。
　　考验信用：住房套数实行自行申报制
　　据了解，贷款申请者在办理住房公积金贷款时，一般实行家庭自住房情况申报制，由贷款申请人自行申报住房套数。
　　是否会有购房者虚假申报呢？据了解，公积金会有相应核实机制，避免申请者造假。如发现造假，后果由申请者承担。
　　■算账
　　50万贷20年能省13.9万
　　由于住房公积金利率较低，因此业内预计，很多准备申请银行的购房者，一定会一边倒地申请公积金贷款。那么，住房公积金贷款到底能省多少钱呢？
　　沈阳市民吴女士2008年在大东区上园路购买了一套51平方米的住宅，当时使用了公积金贷款。2013年底贷款还清后，尽管有改善住房需求，但受制于限贷政策，一直没再买房，如果此次她家申请贷款50万元，利息情况大有不同。
　　如果银行贷款，按20年等额本息计算，累计还款元，利息为元。
　　如果申请公积金贷款，同样按20年等额本息计算，累计还款额为元，利息为元。这样算来，购房者累计少还约13.9万元。
　　50万20年等额本息贷款 每月还款差579元
　　比较项目&&&&&&&&&&&&& 银行贷款&&&&&&&& 公积金贷款&&& 差距
　　利率&&&&&&&&&&&&&&&&& 6.55%（基准）&&& 4.5%&&&&&&&&& 2.05%
　　每个月还款（元）&&&&& 3742.6&&&&&&&&&& 3163.25&&&&&& 579.35
　　累计还款总额（元）&&& &&&&&&& &&&&
　　累计利息（元）&&&&&&& &&&&&&& &&&&
　　■省内
　　大连放宽公积金 贷款和提取条件
　　大连市住房公积金管理中心8日发布消息说，从10月10日起，大连市将放宽个人住房公积金贷款和提取条件。
　　■申请贷款条件
　　新标准：“按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上”可申请公积金贷款。
　　旧标准：职工申请住房公积金贷款须满足“按时、足额缴存住房公积金1年以上，且个人住房公积金账户开户1年以上”的基本条件。
　　■申请提取条件
　　新标准：相应调整为“按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上”。
　　旧标准：职工办理非销户提取住房公积金须“按时、足额缴存住房公积金1年以上，且个人住房公积金账户开户1年以上”。据《大连晚报》
　　■沈楼市数据
　　黄金周成交量降三成
　　居民出游拉低成交量
　　今年以来，沈阳房屋周销售环比下降比较常见，进入“金九银十”也没能例外。
　　据新峰地产统计，“金九银十”第一周沈阳市商品住宅销售面积环比减少34.64%。而从第二周开始销售面积出现小幅增长的趋势。
　　不过，9月份最后一周，尽管商品住宅供应大增121%，但销售面积仅增加了2.7%。而从黄金周期间的销售来看，销售面积环比减少了29.5%，降幅较大。
　　新峰地产分析认为，商品住宅层面，恰逢“限购和限贷”全面解除，近3周来销量持续增长。但是因为上周涵盖十一黄金周（近5年历史数据表明：其间人们外出游玩居多，是沈阳传统的“交易淡季”），所以政策利好的效力究竟如何，要等到十一之后再做观察。
　　昨日记者在沈阳各大楼盘走访时，部分销售人员表示，节后尽管到访人数比节日里有所增加，但实际上签约的并不多。多位房产业内人士一致表示，现在定论沈阳房产市场已回暖还为时过早，需要进一步观察。
　　华商晨报 华商响网记者 张林林 实习记者 孙笑天
　　前8月商品房
　　售出均价6158元
　　今年前8月沈阳房地产投资增速持续放缓趋势，房地产投资完成金额万元，同比增长2.8%，增速较前7月回落约5个百分点。而整体的房地产销售金额和销售面积也持续了下降趋势。
　　今年前8月，沈阳商品房销售面积达到989.8万平方米，同比下降15.8%，降幅较前7月扩大；商品房销售金额达到6095408万元，同比下降17.8%。按照上述统计数据粗略计算，截至前8月商品房售出均价约为6158元/平方米，较去年同期下降约155元。
　　华商晨报 华商响网记者 孟畅
　　前8月房地产施工面积
　　微增0.1% 实现正增长
　　沈阳市统计局最新发布的前8月经济数据显示，随着房地产市场进入年度旺季，房地产新开工面积下降40.2%，下降趋势有所放缓，房屋施工面积反降为升。
　　华商晨报 华商响网记者 孟畅
　　前8月数据
　　类别&&&&&&&&&&&&&&& 分项&&& 面积&&&&&&&&&&&&&&& 同比变化
　　（平方米）&&&&&&&&&&&&&
　　竣工&&&&&&&&&&&&&&& 总体&&& 911.9万&&&&&&&&&&&& 增20.8%
　　房屋&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　面积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　住宅&&&&&&&&&&& 736.2万&&& 增17.3%
　　商业营业用房&&& 116.3万&&& 增14.6%
　　施工&&&&&&&&&&&&&&& 总体&&&&&&&&&&& 10923.9万&&& 增0.1%
　　房屋&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　面积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　住宅&&&&&&&&&&& 7822.7万&&&& 降幅缩至0.7%
　　商业营业用房&&& 1889.0万&&&& 转降为升
　　涨1.1%
　　新&&&&&&&&&&&&&&&&& 总体&&&&&&&&&&& 1710.8万&&&& 降40.2%
　　开工&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 降幅略缩
　　面积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　住宅&&&&&&&&&&& 1257.6万&&&& 降39.8%
　　商业营业用房&&& 315.7万&&&&& 降33%
　　降幅较前7月收窄
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沈阳住房公积金最高可贷80万 单人贷款升至40万
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在沈阳组合贷款购房 公积金最高可贷60万元
申请人一方缴存住房公积金 贷款的最高限额为40万元
.cn　 　来源：
　　本报讯(沈阳日报、沈阳网记者彭跃东)9月17日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，组合贷款中，公积金贷款额度具体为，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元。商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。
　　申请人购买商品房，在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请组合贷款(无房屋预告登记证明的，在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请组合贷款)。选取组合贷款，公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数&还贷系数&12个月&贷款年限。
　　首次购买普通商品住房，组合贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
　　值得注意的是，组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，公积金贷款还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁；商业贷款期限由组合贷款的银行审核与确定。
　　二套房公积金贷款最低首付20%
　　9月17日，记者采访获悉，目前，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为20%。
　　盛京银行沈阳分行目前执行个人住房按揭贷款政策如下：对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房按揭贷款购买普通自住房，可执行首套住房按揭贷款的信贷政策，即首付比例不低于30%，利率执行人民银行同期贷款基准利率。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房按揭贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，利率执行人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。家庭第三套及以上住房按揭贷款，原则上不予办理。(彭跃东)
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公共信息安全网络监察沈阳住房公积金政策暂未收紧 最高可贷50万__新华网辽宁频道
沈阳住房公积金政策暂未收紧 最高可贷50万
人民网沈阳2月19日电（见习记者 韩雪颖）近日，据相关媒体报道，自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知。19日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳市住房公积金政策暂未调整，个人公积金贷款最高额度仍为30万，夫妻合贷最高限额仍为50万。
19日，记者登录沈阳市住房公积金管理中心官方网站查询，发现并未有关于调整住房公积金贷款额度等相关通知发布。随后，记者拨打了沈阳住房公积金管理中心96688服务热线，查询贷款额度和年限，发现并未有所调整。
近年来，沈阳市针对刚需购房，住房公积金贷款额度上限也在逐步提高。2009年3月，沈阳住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元，夫妻双方贷款限额是40万元。
2012年2月，沈阳市将公积金贷款上限上调20%，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高额度由过去的25万提高至30万，夫妻合贷最高限额由40万提高至50万。二套房贷款额度也有所调整，最高额度由过去的20万提高至25万，夫妻合贷最高限额则由30万提高至40万。
2012年7月，沈阳市又下调了住房公积金存贷款利率。从日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.70%下调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.20%下调至4 %。
同时，当年归集的个人住房公积金存款利率，由现行的0.4%下调至0.35%，下调0.05个百分点；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.85%下调至2.6%，下调0.25个百分点。沈阳 [切换城市]
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沈阳讯 编者按：沈阳如何贷款？首付比例是多少？现在最高能贷多少钱？如何提取？联名卡的相关事宜等。公积金问题一直是大家比较关心的，今天365小编就为大家详解沈阳公积金，仅供大家参考。更多问题可咨询365房博士热线：400-1进行详细咨询。
（不管是楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、还是户型分析、购房维权等问题，您都可以咨询365房博士，只要您问，我就答。&365房博士&致力于让每一位购房者在买房路上不再担忧。）
365房博士提问入口
1.问：我市的住房公积金缴存比例是如何规定的？
答：单位住房公积金缴存比例和职工个人住房公积金缴存比例按照沈阳住房公积金管理委员会公布的标准执行。我市公布的历年住房公积金缴存比例分别是：年至年为，年至年为，年至年为，年调整为（缴存比例低于的主要为少数县区单位及职工）。
2.问：如何确定住房公积金缴存基数？
答：&住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资；单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。
职工工资的计算应以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》（统制字〔〕１号）的内容为准，由个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
3.问：公积金缴存多长时间才可以申请贷款？
答：根据国家相关政策规定申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满个月即可。
4.问：如何计算住房公积金的月缴存额？
答：职工住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例。
5.问：住房公积金存款的计息年度是如何规定的？
答：住房公积金存款的计息年度为每年月日至下一年的月日每年月日为住房公积金存款的结息日，结息后利息转入本金。
6.问：职工账户内的住房公积金按何种利率进行计息？
答：职工账户内的住房公积金，当年缴存的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月定期整存整取存款利率计息。
7.问：原缴存单位不存在了，如何办理住房公积金提取、转移手续？
答：单位因撤销、解散、破产等原因不存在的，应给职工办理住房公积金集中封存手续。如果单位未办理相关手续造成职工办理提取转移等业务时缺失单位印鉴的，职工可持相关要件到管理部窗口，经工作人员查询由市工商局提供的企业注销、吊销名单，或由区以上工商部门出具的证明，查询核实该单位确已注销、吊销，且停缴年以上的，由管理部用中心印鉴代替该单位印鉴办理相关手续。
8.问：哪些职工应缴存住房公积金？
答：《住房公积金管理条例》所列单位的在职职工应缴存住房公积金，具体包括在这些单位中工作，并由单位支付工资的各类人员不包括外方及港、澳、台人员，以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假个月以内等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工（含合同制、聘用制员工），不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。
9.问：自主择业军转干部怎样办理住房公积金开户缴存手续？
答：自主择业军转干部本着自愿的原则缴存住房公积金。
住房公积金开户：自主择业军转干部持沈阳市军转办开具的《沈阳市自主择业军转干部申请办理住房公积金介绍信》和身份证，到沈阳住房公积金管理中心管理部（区宁山西路号，联系电话：）签订《自主择业军转干部自愿缴存住房公积金协议书》并办理开户手续。
住房公积金缴存：建设银行皇姑支行汇金分理处，依据《自主择业军转干部自愿缴存住房公积金协议书》的约定，按月从军转干部退役金账户代扣代缴住房公积金。军转干部住房公积金为个人单方缴存，缴存比例为。
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