自住房能不能享受最高120万的住房公积金能不能买车贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-16 09:31 标签： 住房公积金能不能转移
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自住房不能享公积金贷款新政吗
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　　北京公积金新政推出后，由于购买政策房可享受到最高120万元的贷款额度，因此自住房究竟算不算政策房引发购房者关注。　　市住建委昨晚发布，自住房具有政策房和商品房双重属性，其产权性质仍为商品房。　　90平米以上不享120万　　今年1月1日起施行的北京公积金贷款新政中规定，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房，最高贷款额度调整为120万元。　　当时，北京住房公积金管理中心相关负责人解释称，政策性住房包括经适房、限价房等。并不包括自住房。但北京自住房规定套型面积以90平米以下为主，因此大部分自住房也可以享受到。　　但有不少自住房申购家庭表示，部分自住房的套型面积超过了90平米，但自住房限定价格和面积，再上市又有约束，因此应该定为政策房。　　昨日有媒体称，其向市住保办核实，工作人员称，自住商品房已经确定为政策性住房。　　记者了解到，自住房如果认定为政策房，除了公积金贷款额度外，还带来其他变化的可能，如再上市交易的政策是否会变，公积金的缴存和贷款首付额度等。　　同时，还有网友表示不愿意自住房定为政策房属性。因其单位规定的原因，如果购买政策房，就会影响房补的发放，也不能再享受福利住房。　　是否享受贷款新政正在研究　　市住建委昨日表示，根据北京市出台的相关文件，明确了要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。　　同时，按照住建部及市政府有关文件精神，自住房是由政府提供政策支持建设的普通商品房，用于满足本地居民自住型、改善性需求，具有政策性住房和商品住房双重属性。　　市住建委相关负责人称，自住房的政策性体现在政府在土地上予以让利，并限定了价格和户型面积等，房屋再上市时需补交一定的土地收益等价款;商品房属性体现在，自住房由开发企业按照规定组织建设和销售工作，在建设品质上，要做到质价相符。自住房的产权性质目前仍为商品房。　　对于自住房公积金贷款政策问题，这位负责人表示，按照职责分工，由住房公积金主管部门负责具体解释。　　记者了解到，近期市住保办联合北京住房公积金管理中心召开专题会议，研究超过90平方米的自住房，能不能按照高限贷款?以减少购房人的资金压力。这次会议上也并未将自住房认定为政策房，不过双方将就市民需求和公积金贷款能力进行更进一步测算，确定可行性。&
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北京住房公积金120万贷款上限并非触手可及
【焦点关注】120万贷款上限并非触手可及
　　编者按
　　作为职工基本福利“五险一金”中的“一金”，住房公积金是单位及其在职职工的长期住房储备金，实行专户存储，全归个人所有。长期以来，由于、提取均存在诸多隐性限制，多数中低收入职工无法实现“我的公积金我做主”，大量公积金处于“沉睡”状态，与“让普通职工尤其是中低收入家庭买得起房、住得上房”的制度设计初衷有所背离，处境略显尴尬。2014年以来，政府多次出台公积金新政，内容涉及提升，实现异地互认、转移接续，降低租房提取门槛等多项内容，释放出制度设计不断向普惠性与公平性接近的利好信号。公众在为新政激活公积金制度点赞的同时，更期待配套细则尽快落地，真正使政策让普通职工“够得着”、“用得上”。
　　去年底，北京住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金个人住房贷款政策。1月4日，中央国家机关住房资金管理中心也发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。根据新政，市管和国管公积金的贷款上限均调至120万元，同时不再依据个人信用等级上浮。
　　1月30日，在北京市东城区中国建设银行东四支行的二层大厅，记者看到了前来进行现场试算的丁晨， “还是只能贷50万元。” 连日来奔波于房屋中介和银行之间，丁晨略显疲惫，他对试算结果有些失望，这已经是他第三次来银行大厅了。
　　新政出台逾月，记者近日走访多处房屋中介和银行营业点时发现，对于像丁晨这样打算使用的购房者而言，120万元的贷款上限并非触手可及。
　　以账户余额为基础
　　“按个人账户余额的9倍计算，也要5年以上，才有可能申请到120万元的上限。”在北京一家国管住房公积金单位任职的丁晨刚刚工作两年半，他向记者感叹，“上限够不着、用不上。”
　　根据日发布的《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》规定，国管住房公积金个人贷款具体额度以住房公积金个人账户余额为基础。在实际操作过程中，国管公积金的一般为个人账户余额的7至9倍。
　　所谓国管住房公积金，是指中央国家机关、在京单位等国管单位及其在职职工的长期住房储备金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。
　　按12％的比例，月薪8000元的丁晨每月个人公积金960元，单位为他960元，当公积金账户余额超过13.3万元时，才有可能申请到上限额度。
　　丁晨的说法在中介处得到证实，“国管公积金5年内的最多申请80万元，5年~12年的最多可申请100万元，12年以上必须已婚且主借款人征信历史无任何逾期的最多可申请120万元。”我爱我家地产公司的一位张经理向记者透露了最新的内部消息。据他介绍，目前国管80万元以上的暂时只支持现场试算，账户余额仍是重要基础。
　　看条件的隐性门槛依然存在
　　“理论上，单身个人月额高于840元，夫妻双方月额合计大于971元，征信记录良好，可以申请120万元的额度。”链家地产的一位工作人员告诉记者，北京市管公积金的主要与月额度有关，申请人可登录北京住房公积金网站使用计算器，对贷款上限进行查询。
　　李梓鑫在北京一家民营企业工作近5年，目前住房公积金的个人月额是849元，其购买房屋的评估值为190万元，且符合首套房、建筑面积90平方米以下的公积金新政条件。他通过计算器算得自己可申请120万元的最高，但在申请过程中却被中介告知不具备条件。“实际申请额度还会受年限、个人收入、个人职务等其他因素影响，贷到上限并不容易。”李梓鑫说。
　　据我爱我家地产的一位工作人员透露，公积金新政出台后，确有客户成功申请到贷款上限。该客户已在北京一家大型国企工作十余年，每月公积金额度较高，同时，为符合首套房的条件还和妻子办理了假离婚，“这才够着了120万元的贷款上限”。
　　刚需购房者无奈选择商贷
　　“组合贷款由于审批、放款等时效叠加，周期在半年到10个月，急着用钱的业主一般没有耐心等，而且中介也会诱导购房者使用商贷。”对于记者“是否考虑使用组合贷款”的提问，丁晨和李梓鑫均给出了否定答案。
　　“市管接近两个月，国管要两到三个月。商贷相对好审、好批、好贷。”链家地产的工作人员隋先生告诉记者，商贷由银行和楼盘开发商合作，银行直接在楼盘驻点服务，放款更快捷，而公积金的放款周期则相对较长。
　　“最近银行存贷款基准利率下调，商贷成本有所下降，而且购房者还能享受到商贷优惠。”在光大银行负责贷款业务的林先生告诉记者，额度提高对商业贷款的冲击并不大。这与记者在中介机构所调查到的情况大致符合，由于业主回款快，中介经办流程简单、获得提成快，地产中介办理的业务以商贷居多，鲜有组合贷款，多数通过无法满足购房刚需的购房者会最终无奈选择商贷。
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　　中国证券网讯 据新华社消息，市住房公积金管理中心日前公布消息，购房者购买面积超过90平方米的首套自住房，最高可以申请120万元的公积金贷款额度。
（责任编辑：HN002）
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