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买房贷款需要哪些条件 买房贷款有什么流程
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&&&讯：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。　　一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。　　二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。　　三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。　　个人办理住房贷款所需条件：　　1、同意以所购住房为抵押担保。　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；　　3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　6、已经签署购买住房的合同或协议；　　一般需提交的资料：　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；　　2、借款人还款能力证明　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。；　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件& & 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；　　8、交易住房的《房产价值评估报告》。　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。　　住房贷款申请流程：　　1、提供咨询、受理申请 、贷前调查　　2、贷款审批　　3、贷款发放　　4、贷款回收　　5、贷后管理　　目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）　办理方式:　　贷款流程:　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。　　第二步：银行审核　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　第三步：到贷款银行签订借款合同　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续　　办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押　　购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。　　借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。　　第五步：办理住房抵押保险手续　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。　　第六步：签订还款协议和划款　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。　　第七步：银行划款　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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2014贷款买房要提供哪些资料证明
2014贷款买房如何申请，2014贷款买房具体的要求有哪些，要办理哪些手续呢，2014贷款买房要提供哪些资料证明
提问者：网友&&&&
问题来自：陕西.咸阳&&&&
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你好，需要提供借款人的身份证、 贷款行认可的借口人偿还能力证明资料、借款人用于（建造、大修）住房合同、协议及相关文件、借款人用于住房的自筹资金证明、房屋销（预）售许可证或楼盘房地产权证（现房）复印件、及其他。
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2014贷款买房要提供的资料证明：需提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（离婚证或单身证明）、收入证明，银行卡流水明细、购房合同等。
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2014贷款买房要提供的证明有：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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在校大学生办理购房贷款需要什么证明
想为儿子买一套房子，但儿子现在还在读大学，目前资金存在缺口也无法实现全款购房。那么，在校大学生办理购房贷款需要什么证明？金投贷款小编就为大家介绍一下。
想为儿子买一套房子，但儿子现在还在读大学，目前资金存在缺口也无法实现全款购房。那么，在校大学生办理购房证明？小编就为大家介绍一下。
因为大学生没有收入来源，所以没有办法向银行申请，但是可以通过以下两种方式间接或以联名购房的方式进行操作。
方式一 父母儿子房产做抵押
李女士的儿子已经年满18周岁，可以将房产抵押用父母的名义做。目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成，而且由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。与相比，抵押贷款的成本要高很多。
方式二 与孩子联名购款还完除名
如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
即使是未来还完贷款后将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%&3%之间。
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提问时间： 23:56:48
我是在读学生能贷吗
可以的详情请咨询Q&Q&&&&或致电&
回答时间：
提问时间： 8:51:14
我是湖北荆州的，我想申请个人信用无抵押贷款5万元，可以吗？
请在线申请：/f.php?t=04iY68
回答时间：
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