我的房交清后，什么时候拿到房产证能拿到房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-19 21:15 标签： 会计证什么时候能拿到
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一手房没有房产证能购买吗
提问者：| 浏览次数：647次 |问题来自：青岛
你好,我想在黄岛这边买一手房,可是中介那边说开发商暂时没有房产证,保证在三个月之内能办出房产证,这个房子是06年的,他说房产证明一定能办下来我能相信吗?而且我现在买的话也可以从银行贷款,这我就不太明白了,不是没有房产证明的房子银行不能贷款吗?为什么这个房子能贷呢?这个房子我能购买吗?
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房天下网友
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1.首先确认他的是否还存在,要是存在就看看开发商的是否齐全,只要齐全**问题就不大2.是你和之间的,其他人无关包括什么的,银行认证或是开发商贷款,其他不认3.只要这个现在有了,不管是否住过,都算是,不应该被称为,一手房是从开发商那边买过来的直接签的房子
房天下网友
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不建议购买,能贷款只是银行和开发商有一个合作,开发商如果不交土地出让金的话永远办不下证来的。
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广元市人民政府关于印发《广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展35条措施》的通知
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各县区人民政府，市级各部门，广元经济技术开发区、市天然气综合利用工业园区管委会：
《广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展35条措施》已经六届市政府第87次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。&
广元市人民政府&&&&
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家、省有关政策和要求，结合我市实际，出台以下措施：
1.公共租赁住房可从符合条件的商品住房中采购。政府根据公租房实际需要，发布需求信息，公开竞价采购符合公租房要求的商品住房。（广八条）
2.国有土地上危旧房棚户区改造、市政基础设施建设、公益项目建设房屋征收和集体土地征收，根据被征收人意愿，按照征收拆迁安置标准，政府可购买已建成或即将建成的商品住房实行同城异址安置。
3.政府搭建拆迁征收货币安置购房户与商品房开发企业购销平台，房地产开发企业让利参与，组织和引导安置群众购买。（广八条）
4.根据市场状况，对未开发房地产用地符合国家、省有关政策规定的可以调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于危旧房棚户区改造、公共租赁住房以及国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。（川国土资发[2015]23号）
5.开发企业可分期实施项目开发。在房屋预售资金共管、风险可控的前提下，允许开发企业取得土地后分期开发建设、分期验收，出让合同约定期限内，分期开发土地的出让金交清后可分期办理房屋权属证书。以拍卖方式取得的房地产开发用地，在付清首付款的前提下，在未办理国有土地使用证前，可按不超过实际缴纳土地价款比例的80%确定预售房屋面积比例，同时办理商品房预售许可，允许开发企业在政府部门严格监管下预售部分商品房。预售资金封闭运行，70%用于缴纳土地价款及相关规费，30%用于项目建设。销售资金按销售合同金额缴入监管账户，由规划建设行政主管部门会同国土资源管理部门共同监管，银行严格执行监管账户有关规定；由规划建设、国土资源两部门联合发布公告，在售房现场张贴，确保买房人将购房款全额缴入监管账户。一旦出现售房资金“体外循环”，立即停止预售，并严格追究责任。（广八条）
6.对政府主导的危旧房棚户区改造项目，未办理土地使用证的，已经与政府和被改造业主签订了改造协议、项目修建性详细规划或建设工程设计方案已经审定、已取得发改部门核准文件的可办理《建设用地规划许可证》；取得初设方案批复、施工图审查备案、具备独立开工建设条件的可以办理《建设工程规划许可证》；达到独立的施工用地条件可办理《建筑施工许可证》；拆迁安置还建房锁定、应缴政府相关收益及配建基础设施资金来源落实并设定抵押的，可办理《商品房预售许可证》。（规划建设和住房局提出）
7.在符合规划条件的情况下，开发项目经批准可调整用地性质和建设方案。（广八条）
8.暂停执行公共租赁住房作为商品住房开发项目的配建条件。（川国土资发[2015]23号）
9.调整开发项目工程招投标方式，开发项目工程招投标由开发业主自行组织邀请招标，招投标结果报建设行政主管部门备案。（广八条）
10.防震部门相关手续按照《四川省建设工程抗御地震灾害管理办法》规定执行，与此办法不一致的规定不再执行。（广八条）
11.环境影响评价由环保部门根据城市总体规划和详规进行区域性环评，在单独进行项目评估时，内容可以简化。（广八条）
12.土壤氡检测，由规划建设行政主管部门组织全面普查检测，不再分项目单独检测。（广八条）
13.根据《中华人民共和国行政许可法》的规定，人防、气象、防震、环保等部门审批事项不再作为规划建设行政主管部门前置审批和验收条件，各相关部门要按照职责分工，加强项目过程监管，负责各自审批事项的竣工验收。（广八条）
14.延长住房公积金购房贷款期限。使用住房公积金购房贷款（广八条）
（银发[2015]98号）
23.放宽住房公积金购房贷款办理条件。房地产开发项目取得商品房预售许可证后，公积金管理部门可办理住房公积金贷款，预售商品房贷款的保证金收取额度比例调整为5%。（广八条）
（维修资金由开发企业代收代缴）
34.实行行政审批代（带）办制度，缩短行政审批时限，着力提高行政审批效率，超过承诺办理时限和法定办理时限的，由市效能办分别约谈和问责。（广八条）
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