房产证综述
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋证，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。本期专题为购房者详细解释了房产证相关的各种问题，包括房产证办理流程、房产证上加名字、房产证上加名字费用、房产证过户费用等，在房产证办理过程中相信很多购房者也遇到过诸多问题，通过本期房产证专题的讲解，很多购房者面对的房产证问题便可以迎刃而解了。
房产证上加名字如何办理？
房产证办理最新消息
北京7月1日起购房可自行办理房产证 房屋赠与不需公证
昨天下午，北京市住房和建设委员会发布《北京市房屋登记工作规范(试行)》，该规范将于7月1日起实施，其中推出了多项便民举措，今后购房者可以避开房产开发商代办房产证这一环节，自行办理预售商品房的房产证。
住建委相关人士介绍，以往新建商品房由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权，然后再为购房人办理转移登记，就是办理每户的房产证。由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人要一同办理，开发商往往会以“房产证”抵押在银行、手续繁琐等诸多理由，拖到最后期限才给业主办房产证。所以在开发商不配合的情况下，购房人无法单独申请办理自己的房产证。
此次修订后的《规范》规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。如果房屋地址、面积和价款有变化，则应提交与开发商签订的补充协议。
市住建委相关人士表示，今后无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都可以这样办理房产证。为增加公开透明，今后开发商在完成房屋的初始登记后，市住建委网站上还会公示该开发商的名称、房屋坐落、房屋用途、房屋面积以及登记时间。购房人看到公示后，就可自行前往办理房产证。
房屋赠与不再需要公证
过去，假如父亲想将名新下一套房屋赠与儿子，过户规前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。而此次修订后的《规范》中，取消了赠与合同必须公证的要求。
如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人；如果受赠方不能到场，因为其受赠属于获益的行为，则其委托书无需公证。
按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。但同一家庭成员之间互相赠与房产不需要进行购房资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，家庭房屋总数没有增加，所以无需审核购房资格。
办房产证不需维修资金收据
根据新《规范》，购房人办理房产证时，不再需要提供住宅专项维修资金的收据。住建委相关负责人表示，为保证住宅专项维修资金的足额收取，新的《规范》规定开发商在办理商品住宅的“大产权”时，不再区分是否是预售项目，全部都要提交专项维修资金交讫证明。
房改房补证不用单位证明
此次修订的新《规范》取消了房改房遗失补证需售房单位出证明的规定。
“原来的规定没有法律依据，原来的房改房售房单位经过多年变化，有的重组、改制，有的已经不存在甚至已破产，如果再找原单位开证明，确实非常困难，也没有必要，所以修订稿取消了这一规定。”市住建委相关负责人说。
房产证办理流程
在房产证办理流程之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
房产证办理流程一：确定开发商已经进行初始登记
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
房产证办理流程二：到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
房产证办理流程三：拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
房产证办理流程四：领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
房产证办理流程五：缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
房产证办理流程六： 提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
房产证办理流程七：按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
房产证上加名字
婚后房产证上加名字夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
房产证上加名字费用
办理房产证上加名字手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
房产证上加名字第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
房产证上加名字第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
房产证上加名字第三种情况：
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米 2.5 元交易费.
2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证过户费用
一、 买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米
2、印花税：房款的0.05%
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
北京100%临铁精装好房源推荐
购房知识相关专题推荐：
北京热门二手房推荐：
搜房网二手房：
copyright ?
Limited, All Rights Reserved
搜房控股 版权所有
举报电话：010- 举报邮箱：您的位置：
& 商品房经济适用房房改房 三种房产证有何异同
商品房经济适用房房改房 三种房产证有何异同
发布时间：&&来源：0352房网&&编辑：木子
摘要：普通商品房、经济适用房、房改房这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。
& & 就大同而言，目前市场多数交易的都是商品房，有少部分是拆迁房或者是安置房，暂时是没有产权证的。
& & 一、商品房
& & 商品房只是特指经政府有关部门批准，由开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
& & 完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
& & 二、经济适用房
& & 经济适用房，作为社会保障性住房的一种形式，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，实现中低收入家庭的住房需求。在售的已购经济适用房一般分两种情况：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的，以房屋所有权证的发证时间为准。
经济适用房满五年的可以转让，但应按规定缴纳土地收益等价款，而且政府有优先回购权，已购的公房拥有部分产权的比如说百分之七十一的产权或是百分之四十九产权的应先办理房产补差登记，登记为全部产权，即百分之百产权，百分之百产权的公房上市交易同交易是一样的。&
& & 三、房改房
& & 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
& & 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：
& & 1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。
& & 2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
& & 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。
读完这篇文章后，您心情如何？
点击加载更多
10000元/M²
3300元/M²
6350元/M²
3400元/M²
4900元/M²
3200元/M²
4500元/M²
本月资讯排行买了一套二手房自家人卖我的，这个房子是房改房，有房产证，现在已经过户完，不办理土地证过户可以吗_百度知道
买了一套二手房自家人卖我的，这个房子是房改房，有房产证，现在已经过户完，不办理土地证过户可以吗
因为房子是自家人的，不想去交那钱些钱了，土地不办理过户不知道有会有影响吗
提问者采纳
暂时看是没什么影响。长远来看是有影响的，土地证不过户跟房证不过户是一个道理，土地和土地上的建筑物是不能分离的。如果你将来着急用钱用这套房子抵押，或是你将来处理这套房产，没有土地证是不行的，而且如果将来一旦有什么变故，到时你想办理土地过户也办理不了时，你就知道有多麻烦，到那时得不偿失了。建议你还是过户的好。
您好，这个房子的土地证，性质是划拨 ，以后也是一样的卖吗，不受影响是吧
只有出让土地才有土地证啊，你划拨土地怎么会有土地证。你是住宅还是非住宅啊。
我有土地证，是父母的名字，是住宅用房，但是土地证上写的是 ，划拨
划拨土地上的房产过户需要缴纳1%的土地出让金，你过户的时候房产没让你缴纳？
缴纳了，在办房产证的时候，就交了
你缴纳了土地出让金，说明土地的性质就发生了改变。原来的那个土地证应该可以不用过户，正常划拨的土地是没有土地证的，不知道你怎么会有土地证。但还是建议你去你们房管处咨询一下，不知道你们那里的政策是不是特殊。
提问者评价
谢谢你的耐心解答，好详细呀
其他类似问题
为您推荐：
其他1条回答
呆呆顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
房改房的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁和一般房产证办理流程是一样的吗？
我来回答：
优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注。
还可以输入2000字
&&验证码：
基本差不多。一、提供所需材料　　　　二、进行　　　　三、契税税率及缴款书的办理　　　　1.提供户主身份证复印件。　　　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。　　　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。　　　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
吉屋网友回答
目前房改房的办理费用与普通商品房产权证办理费用基本相同。房产证办理流程1、确定已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己的必要前提条件。根据《商品房》第３４条的规定，房企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证
4588元/平米
6800元/平米
3980元/平米
3900元/平米
最低价4700元/平米
8000元/平米
6500元/平米购买商品房房产证登记的却是房改房
09:02:37襄樊房产热线 责任编辑：
&&& 案例回放：2007年10月，市民张先生夫妇在人民路立盛小区购买了一套住房，总面积140平方米，单价2080元/平方米。《售房协议》载明，开发商是襄樊××房地产开发公司，房屋的性质是商品房。
　　2008年10月，开发商声称以前所签《售房协议》属临时性买卖协议，让业主将这份临时性买卖协议上交给了开发商，然后换成了《房屋买卖合同》。该合同上所载房屋性质与临时性买卖协议一致。
　　2010年1月，房产证办了下来。可张先生夫妇发现，房产证上面记载的房屋性质是房改房。张先生夫妇到市房管部门查询，发现房管部门存有一份《襄樊市职工购买成本价住房售房协议书》。《协议》载明，该房屋性质是房改房，价格为1300元/平方米。更离奇的是，售房者变成了襄樊××化工有限公司。而且，此《协议》签订时间是2007年3月，也就是说还在临时性买卖协议之前就签订了。张先生夫妇称，这份售房协议，他们此前毫不知晓，上面张先生夫妇的签名和所按手印均非本人所为。张先生夫妇进一步了解到，房管部门办理产权登记依据的就是此份《襄樊市职工购买成本价住房售房协议书》，至于那份《房屋买卖合同》，该局却不知情。
　　那么，企业的这种行为是否涉嫌违法？业主该如何维护自己的利益？
　　律师点评：襄樊学院教师、湖北忠三律师事务所襄樊分所律师李华义：
　　张先生与开发商签订的房屋买卖合同约定张先生夫妇购买的房屋性质是商品房，但是开发商却给张先生夫妇办的是房改房的房产证。从现有材料看，应当是开发商不能办理开发商品房的全部手续，而是假冒以单位建房改房的名义办理开发手续，然后以商品房的名义出售。开发商与张先生夫妇签订的房屋买卖合同由于违反《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的强制性规定，应当是无效合同，张先生夫妇不能根据合同要求开发商承担违约责任，要求开发商办理商品房的房产证，而实际上开发商也不可能办到商品房的房产证。
　　由于商品房的土地使用权是出让的，而房改房的土地使用权是划拨的，在出让时需要补交土地出让金，因此张先生夫妇可以和开发商进行协商，让开发商给自己一定的补偿。如果协商不成也不要轻易去进行诉讼，否则，房屋买卖合同可能会被人民法院认定无效。按照《中华人民共和国合同法》第58条的规定：合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　在本案中，一旦法院判决房屋买卖合同无效，则张先生夫妇应当将房屋返还给开发商，开发商将房款返还给张先生夫妇。至于张先生房款的利息损失法院会根据双方的过错程度确定各自承担相应的责任。而房价上涨的损失是否赔偿在司法实践中各地法院做法不一，有的法院支持，有的法院不支持。
　　如果诉讼，还存在的风险是张先生夫妇不符合购买房改房的条件，房产管理部门可以根据《房屋登记管理办法》第80条的规定撤销给张先生夫妇颁发的房屋所有权证，这个规定是：“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书。”
　　因此，购房者在签订商品房买卖合同之前，应当注意弄清开发商是否有建设用地规划许可证、国有土地使用权证(土地性质为出让的住宅或商住用地)、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等证件，否则会给自己带来不必要的损失。
&&& 本文转载自
&&& 更多资讯请继续关注襄樊房产热线
更多新闻请关注
官方微信：@襄阳房产热线官方微信
房产热线5号群&&&&&房产团购联盟总群&
一周资讯排行
楼盘价格:均价5800元/㎡
电话:0710——2156666
楼盘价格:4288元/㎡起
电话:转8251
楼盘价格:4088元/㎡
电话:转8217
楼盘价格:均价5850元/㎡
电话:-8192
楼盘价格:3700元/㎡均
电话:-8187
楼盘价格:4900元/㎡起
电话: 转8150
襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2015网站运营：湖北百腾网络科技有限公司
电话：( QQ: Email:
地址：襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备号-2
电信增值业务许可证编号：鄂B2-
未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像，违者将追究其法律责任
公共信息安 全网络监察
经营性网站 备案信息
网络经济 主体信息