我老公去世已21年房产证是写他名字（老公单位房分配的）已房改房如何办理房产证一次现改我名字怎么办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-13 05:44 标签： 94房改房房产证加名字
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我和老公准备把婆婆单位分的只有使用权的房子卖了。用先改成我老公的名字吗。房子没用工龄买下没有产权
提问者：| 浏览次数：1023次 |问题来自：北京
我们现在住的房子是婆婆当年单位分的房子。还没用工龄买下来呢。但是现在想卖了。换别的房子。不知道可以出售吗。或者先直接改成我老公的名字可以吗。那样以后麻烦会不会少点。好像听说这种只有使用权的房子卖了要比有产权的房子亏20多万呢。。是吗求知情人详解~不胜感谢
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建议改成再出售,1.会高出很多 2.是不受现行政策推崇的 3.局限性很大 4.使用权不能 5.用您婆婆的工龄成产权,用不了太多的钱,经济又划算!不过购买产权每年只有两次,而且需要,有些繁琐!
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使用权的房子国家规定只有北京户口的全款可以才可以购买,所以需求的客户不是很多,也卖不上什么价,如果您可以将它转成商品房,交易起来会比较简单
房天下网友
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目前使用权房可以置换。如果地段特别好,价格差异不大,但是不能贷款,仅限北京市城八区户口。客户群受限制。如果置换成产权,需要稍微费点时间(有些房管所,一年只有两次买产权机会)产权就不受任何限制了。另外,目前换成亲属名字只能走赠与,需要缴纳不菲的税费;只有继承才能过户免税。
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不用改名字,想卖高价,就买下产权,看你买产权需要多少钱了,是不是比直接卖小产权划算
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首先使用权的房子,国家是不允许买卖的,在一个只有当地人能卖,而且不受法律的保护,所以卖的话,使用权的要比产权的每平最少要便宜1/3,如果您婆婆的单位现在交钱能改成产权的话,改过来卖是有优势的。
房天下网友
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两种方法:1.直接使用权卖掉,但得单位同意2.用你婆婆的工龄买,变成大产权再出售,不能直接改成你老公的名字
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你好:这样的房子一般都是单位分给本单位员工的一种福利,按照每月给单位交租金的房子。这样的房子要想出售的,首先的经过单位同意,才能出售。甚至有的单位要求单位回购的,只有单位放弃回购您才能出售的。而且使用权的房子过户的不叫买卖,叫置换,也就是也别处房子的名义与这套房子来置换。这样的房子不买成产权的,只有北京人可以买,而且不能贷款,能不能下来产权证还是个未知数,所以大多数的购房人都不愿意购买的。也因此会比同一个区域的产权房的价钱要低很多。您的情况要想把房子过户到你老公的名下并不简单,和过户给其他人是一样,经单位同意就可以过了。想出售个好价钱的,只有把房子买成产权房。本人建议,用您老公母亲的名字买成产权,以为她的工龄会比你们要多,补得钱也会少。变成产权了后,在过户到你老公的名下。这也即是产权房了,又少花钱。
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按建委规定 使用权的房子 是不允许买卖的
房天下网友
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使用权的房子最好要是能改成70年产权的就改成大产权的去卖,要不然肯定会卖的很少的,小产权的房子只能出售给当地的人!
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