合理选择住房贷款方案 轻松省出车位钱
合理选择住房贷款方案 轻松省出车位钱
来源：焦点房地产网 伟嘉安捷 日 07:03
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&　　随着经济的发展，人民的生活水平不断提高，越来越多的人开始注重生活的质量，买车、买房成为了人们十分关注的问题。在买房时，很多人除了关心房屋本身的问题，对于相关得配套设施的要求也十分高，尤其是车位问题，已经成为大多数购房者，在选择房源时考虑的重要因素之一，但是毕竟空间资源有限，所以，无论是租赁还是购买，车位的费用都是一笔不容忽视的支出，是一件让购房者比较头疼的事情。而且，央行两年来四次加息，对于房贷者来说，无疑是雪上加霜，增加了费用的总体支出，那么到底应该如何去做才能既不受到加息的影响又能节省出车位的费用，减少总支出呢。
　　北京著名个人房贷服务机构伟嘉安捷的专业按揭顾问告诉记者：合理选择贷款方案就能帮贷款者解决这些问题。
　　例如：张先生看中了一套位于 宣武区的二手商品房，房屋总价为100万（评估价90万左右），打算通过贷款方式购买此房，张先生两年前因为工作需要买了车，为了给爱车找个窝，每月租车位的费用居然要 250 元左右，如果租20年，就要花费48000元。这可是个不小的支出。再加上不久前又刚刚上调利息，这些都会增加他的还款负担。这些费用应该从什么地方节省出呢，伟嘉安捷告诉张先生，其实他的省钱过程便从开始选择贷款时就开始了。
　　如果张先生贷款63万（评估价的7成），贷款期限20年，那么在加息以前，选择等额本息的还款方式，月均还款约4400元，20年共需还款约1056000元。其中包含利息约426000元（优惠利率）。
　　在加息以后，如果张先生所购买的是其第一套住房，加息后一般银行会按基准利率下浮15%（即优惠利率）给客户贷款。如果还是选择等额本息的还款方式,月均还款约4450元，20年张先生共需还款约1068000元，其中包含利息约438000元。比加息前多支付利息约12000元。
　　但如果此时，张先生选择等额本金的还款方式，首月需还款约5680元，20年共需还款约998000元，其中包含利息约368000元，可见，加息后选择等额本金的还款方式可以让张先生比加息以前还节省利息约58000元，这样不仅没有受到加息的影响而且节省下来的钱基本够用于支付车位的租赁费用，两全其美。
　　此次央行上调商贷利率，同时表示公积金贷款利率不变，这一规定更加突现出公积金贷款的利率优势，于是越来越多的房贷者将眼光投向公积金贷款。
　　以张先生为例，如果他已连续缴存公积金12个，其他条件也符合公积金贷款的申请要求，可以申请公积金贷款，因为公积金贷款作为一种政策性贷款，在许多方面与商贷相比都有其特殊有势，无论是在加息前还是加息后都比商贷节省利息。在宏观调控的大背景下，对于急于解决住房问题的自住型借款者而言，无疑是一个明智的选择。当然，针对张先生这种情况，单纯申请公积金贷款，不能满足他在贷款额度方面的要求，现在公积金管理中心与商业银行合作推出的贴息业务就对于此次问题无疑是最好的解决办法，它不但能使借款者享受公积金贷款的利率优势，还可以满足借款者交稿借款额度的要求，可谓两全其美。
　　通过上述分析不难看出，只要张先生选择了合理的贷款方案，那么，加息后，不但没有增加的利息支出，而且在此基础上还能节省出近似一个车位的费用，可谓两全其美。
　　其实，贷款买房两个重要的步骤无非是选择房源和办理贷款。在这两个步骤上，房屋的价格居高不下，这是个不争的事实，而且一般价格定下后，不会留给购买者太多划价的余地，这毕竟不思是买件衣服那么简单的事情，这部分支出对于购买者来说是刚性的很难改变，所以要想节省费用只有从贷款上下功夫，让每分钱都花在刀刃上。
　　目前，金融市场不断发展，各个银行为争夺市场有利机会，不断推出新的信贷产品去吸引客户，而每个信贷产品都有其针对性，和特殊优势，其实，对于房贷者而言，所谓合理选择贷款方案主要是要根据自身的情况，量体裁衣，在众多产品中选择一个不但能帮其节省利息，而且还款方式也为借款者所接受，在不改变原有生活水平的同时，按要求支付利息，不单是出于还债的考虑，更应达到理财的目的，把自己的生活打点得更加美丽。
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出门在外也不愁与神相守七十年（《读书文摘&经典》2015年第9期）
《读书文摘经典》2015年第9期目录
与神相守七十年
她曾那么单纯，那么美丽，是高等师范学校的校花，也是父亲的掌上明珠。在一家海上保险公司任职的父亲，是围棋的“骨粉”，曾经有一段时间，他回到家里经常会提到一个中国人的名字，说那人棋艺高超，气质儒雅，抱负远大。那时，她才十九岁，是一个爱做梦的年纪，她就想，那个中国人真的有那么好吗？要是能够亲眼见识一下就好。
不久，这个梦想就变成了现实。有一天，父亲的朋友喜多文子阿姨上门来提亲。男主角正是那个她梦想见到的中国人。于是，她和他有了第一次见面。他清瘦俊雅，她想，父亲的眼光果然不差。见面那天，他们聊得并不多，他是个慎于言的人，但是坦荡真诚。他说他十四岁只身来到日本，打败了很多日本一流棋手。他还说了他的择偶标准，很简单，就一条：“只要跟我信仰相同的就行。”他问：“你信教吗？”她说：“信。”于是，他脸上便露出了微笑，于是，她也就对他点了头。那时，她并不知道，这一次的点头，将开启怎样的人生。
1942年2月7日，她和他走进婚礼殿堂。他是清贫的，除了围棋、棋谱和荣誉，几乎一无所有，但是，她不在乎，她不需要奢华的婚礼，不需要精致的首饰，也不需要华美的衣服，她只要他的一声承诺。结果，他说了：“我俩一同到百岁。”她真的就信了，给了他一个深情的香吻，并让他搬进了娘家，成为暂时的“上门女婿”。那时，她二十岁，他二十八岁。
蜜月刚过，媒人喜多文子阿姨便带他们去拜见了棋界重量级人物——日本棋院副理事长大仓喜七郎。一阵祝福之后，大仓郑重其事地对她说：“现在把我们的宝贝交给你了，你一定要照顾好他。”她笑着挽住夫君的胳膊，一口答应。其实，在她的心里，他早就是一块至宝，她决心用一生去呵护。
然而，现实总是很骨干。那时，中日敌对，嫁给华裔，并非能获得所有人的祝福；而且，那时他的十番棋大战进入第三个年头，已有超一流高手败在他的手下，激起了一些日本民众不满，环境的压力巨大。然而，她都勇敢面对，从不给他负面影响。
除了外部环境，还有来自家庭内部的压力。由于战争的持续，他的精神极为苦闷。为了寻求解脱，他决定皈依玺宇教，不仅放弃了围棋，还将下棋所得的奖金悉数捐出，每天念经，祈祷战争停止。那是一段极为清苦的日子，家徒四壁，颠沛流离。但是，曾经家境殷实的她，对这些艰难无怨无悔，坚定地支持着他，默默地跟随着他。那时，她是他在宗教之外唯一的安慰。
她曾经也痴迷围棋，但是，为了他，她决定不再学棋。她知道，一旦自己走上围棋之路，那么，就没有时间好好照顾他。不过，照顾一个“人”容易，照顾一个“神”却很难，他其实更像一个“神”。在棋坛上，他是不可战胜的神；在生活中，他是不问人间一点事情的神，他整天只有三件事：围棋、信仰和读书，给他吃一年面条，他不会问为什么；一个月不给他换衣服，他也不会介意。可是，就是这样平淡如水的日子，她却一直尽心尽力地经营着，呵护着，果真如同对待一件至宝。
早在1939年，他曾经罹患过肺结核，虽治愈，但一直羸弱，体重不足四十五公斤。为了把他身体养好，即便在极度艰难时，她也总是想方设法给他补充营养，调理身体。有一次，作家川端康成来家拜访，看到他瘦弱的样子，笑着说：“我们两人都如此羸弱，不妨打个赌，谁若先超过四十五公斤，就请客。”结果呢，在她的精心调理下，他的体重一天一天见长，没过多久就超过四十五公斤。为此，川端康城专门到家里来要求兑现承诺。那天，他虽然输了酒，但打心眼里感谢妻子的付出。
在下十番棋的那些日子里，每次出战，他都要离家四五日，她则留守家中，扳指度日。那是最难挨的日子，她牵挂他的胜负，更牵挂他的身体，怕他冻着，怕他饿着，怕他为了棋局而不惜命。为了缓解煎熬，她只得不停收拾屋子，座椅、门窗、廊柱，擦了一遍又一遍。他归来，她也不多问，只默默递上一条热毛巾，端上一杯热茶，然后，察言观色，揣摩他的忧喜，猜测他的输赢，评估他的健康。
1961年，他遭遇车祸，脑子紊乱，住进精神病院，数日后才恢复正常，却落下后遗症，不得不告别职业围棋。他痛苦过，绝望过，&结果，依然是她的无悔陪伴，她的柔情抚慰，让他熬过了最为艰难的时光。那时，他总会下意识地对她说：“你去替我下明天的那一局！”每到此时，她都会紧握他的手，说：“行，我替你去！”然后，背转身，偷偷落泪。&
这样的相依相偎，不是一年，也不是两年，而是整整七十年。2012年12月27日，她走完了生命的历程，享年90岁。在这七十年里，她践行着自己的承诺：把他当作至宝呵护，为他养育了二儿一女。她曾说：“感觉这么多年一会就过去了，从来都没有过厌烦的时候。”相隔两年，2014年11月30日，他也追她而去，享年100岁，这是他当年所承诺的期限。
她和他，平淡相守，却是传奇，正如一首歌所唱：“爱是你我，用心交织的生活；爱是你和我，在患难之中不变的承诺；爱是你的手，把我的伤痛抚摸；爱是用我的心，倾听你的忧伤欢乐。”她，叫吴和子，又叫中原和子；他，就是“昭和棋圣”，被世人称为神的吴清源。
(《读书文摘
经典》2015年第9期)
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房贷45万20年利息,月供3426元在交了一年后全部付清是多少?
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按照6.55%的利率估算还本金大约12000元。一次性还438000元。具体数据咨询贷款银行。
条件不充分，需按房贷合同中相关条款计算。
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