9月24日，聊城市住房公积金管理中心出台《关于住房公积金使用政策调整的通知》，对住房公积金政策做进一步调整。据了解，此次调整涵盖放宽贷款条件、提高贷款额度和年限、异地贷款业务、商转公业务以及放宽住房公积金提取条件等诸多关系到职工切身利益的项目。
加大贷款力度
　　◎放宽贷款条件
　　取得购房合同3年内可申贷
　　职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，在取得购房合同3年内，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例同样为20%。
　　◎提高贷款额度和年限
　　贷款额度提高至50万元
　　住房公积金贷款额度提高至50万元。职工家庭夫妇有一方正常连续缴存住房公积金，符合我市贷款办法规定条件且具备偿还能力，即可申请住房公积金贷款最高额度50万元。
　　取消职工家庭夫妇单方与双方缴存住房公积金申请贷款额度的差别。住房公积金贷款年限提高至25年。其中，住房公积金抵押贷款年限提高至25年，住房公积金保证贷款年限为15年。住房公积金贷款年限放宽至法定退休年龄后5年。
　　◎调整保证贷款政策
　　贷款额度不与申请人公积金余额挂钩
　　取消对申请人住房公积金余额数额的要求，贷款额度不与申请人的公积金余额挂钩。
　　保证贷款的担保人以住房公积金余额为借款人做保证，担保人的住房公积金余额之和须不低于申请贷款额度的20%，至少有一位担保人必须是党政机关、事业单位、中央及省直企业的正常缴存住房公积金的具有稳定收入的在职职工。
　　在贷款未结清期间，原则上不允许中途撤销或更换担保人。
　　◎推进异地贷款业务
　　省内其他城市买房可申贷
　　全面开展省内异地个人住房贷款业务，职工在缴存地以外的省内任何城市购买普通自住住房，可以向聊城市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，也可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心各相关部门要配合住房所在地住房公积金管理中心，及时提供证明材料。
　　省外异地贷款业务按国家有关规定及我市异地贷款实施细则执行;正常缴存住房公积金的军人贷款业务也按我市异地贷款政策执行。
　　◎开展商转公业务
　　商转公购房手续无年限限制
　　积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款，即申请人将商业住房贷款提前结清后，持商业住房贷款提前结清凭证及相应的购房手续可申请办理住房公积金贷款。
　　商转公业务的购房手续无年限限制，贷款最高额度执行我市限额并且不得超过商业住房贷款提前结清时的剩余本金余额。
放款提取条件
　　◎落实租房提取政策
　　公积金可支付房租
　　缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，提供本人及配偶名下无的证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
　　租住公共租赁住房的，按照实际支出全额提取;租住商品住房的，市住房公积金管理委员会根据本地租金水平和租住住房面积，确定提取额度。
　　◎放宽购房提取条件
　　买房无公贷可3年内一次提
　　缴存职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。
　　申请住房公积金个人贷款(不包括住房公积金保证贷款)的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
　　◎扩大提取范围
　　公积金可缴物业费等
　　缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度不高于当年缴纳的物业费。
　　职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。
　　缴存职工家庭已办理住房公积金贷款并正常按时还款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公积金冲抵贷款(不包括住房公积金保证贷款);也可在提前结清贷款时，一次性提取借款人及配偶住房公积金冲抵贷款。
　　据市住房公积金管理中心透露，在加大提取和贷款力度的同时，中心将防范骗提骗贷行为，严格业务审批和贷后管理，确保资金安全。提高住房公积金贷款风险准备金提取比例，由贷款余额的1%提高到2%。住房公积金贷款率超过85%时，中心将及时调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务安全健康发展。
（记者 陈金路 通讯员 郑怀民）
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贷款额度高低由哪些因素决定
类别：银行
阅读：2,532
作者：xinwen1
申请贷款，能借到多少钱并不是我们说了算，也不是银行风控人员说了算。具体还要看我们本身具有什么条件。那么哪些因素会影响我们的贷款额度呢?这里小编分个人和企业贷款两部分来讲。
个人贷款：
一、是否有房产。这一点在所有贷款中是一个较重要的指标。如果借款人拥有自有房产的话，那么其贷款额度就会相对提高。因为有房产代表其有一定的经济基础，也说明其还款能力是比较高的。用自有房产就可以办理信用贷款，其额度一般在10万以下，如果办理抵、质押贷款的话其额度会更高，可以去到几十万甚至更高。
二、工作单位及性质。一个好的工作单位对你的贷款有莫大的帮助。像公务员、教师、医生等这些事业单位，还有国企、上市公司员工也是影响你贷款额度的一大因素。因为这类员工工作普遍比较稳定，收入也相对较高。所以其信用评级也是会比较高，批款额度也大。如果你在这些单位有个一官半职的话，其额度自然会更高，而且利息会相对较低。在普通单位也是，如果是单位里面高层的话，额度也是会相应提高。
三、银行流水(个人流水一般看最近三个月或六个月)。银行流水的多少是非常关键的因素。无论办什么贷款，首先要看的就是银行流水。如果你每个月是银行代发工资而且收入稳定的话，那么你的批款额度一般可以达到符合你条件的最高额。但如果流水断断续续，或多或少的话，那么其他条件相同的情况下，你的额度会比较流水稳定的人少。因为银行要控制坏账率，所以对借款人偿还能力的评估是比较严格的。
四、信用情况是否良好。贷款的时候，机构都会查借款人的个人征信报告。这个报告里会体现个人的信用卡是否有逾期，其他贷款是否有逾期的情况等。一旦你的信用报告中出现多次逾期，切拖延时间较长的话，说明你的信用有问题，那么可能造成你的贷款额度大大减少甚至被拒绝贷款。
五、其他因素。如负债的多少、需要供养的人数、工作年限、是否与风控人员配合等。
企业贷款：
影响企业贷款额度有两个重要因素，一个是该企业的资产，另一个是该企业账户的银行流水。
一、企业资产。因为企业贷款一般所需的金额比较巨大，所以金融机构通常会要求该企业提供一定的抵押或担保。因此可作抵押的资产价值越高的话，其贷款额度也会相应增加。这些资产包括房产、土地、应收账款与存货、汽车等。
二、企业银行流水(企业一般看最近半年或一年的流水)。一个企业的银行账户流水可以最直观的看出该企业的经营情况。谁都不愿意把钱借给即将倒闭奄奄一息的企业。但是有些企业为了制造出盈利很好的假象，故意让人做假流水。这样非但不会对你的贷款有帮助，相反，一旦被查出来的话该企业很可能被银行系统拉上黑名单。因此，企业银行流水除了要大之外，还需要真。这样批款额度才会更高。
三、企业信誉及品牌影响。除了上述两个最重要的因素外，一个企业的品牌影响力及其信誉也是影响贷款额度的因素。一家具有口碑的企业，其得到的额度会相对较高。如果该企业有法律纠纷或经济纠纷的话，其额度也是会比较少的，甚至有些金融机构不敢借钱给他们。
每个贷款的审批都是要看借款者的综合因素的，因此有需要贷款的人最好了解一下，以便可以为自己积攒贷款的资本。测算流动资金贷款额度的参考方法_百度文库
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测算流动资金贷款额度的参考方法
测​算​流​动​资​金​贷​款​额​度​的​参​考​方​法
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住房公积金贷款信用评级攻略
公积金贷款额度跟个人信用等级相关，信用等级高贷款额度就大。市属公积金为后评级，即申请贷款的过程中才可以评级；国管公积金是预评级。公积金贷款信用评级标准是什么呢？住房公积金贷款信用评估体系共分为七个等级：最高级别为AAA级，依次排列为：AA、A、BBB、BB、B、C。目前住房公积金贷款单笔贷款最高额度为80万。如果借款人的信用良好，信用等级为AA级的，可以将申请贷款额度上浮15%，即可以最高申请贷款92万；信用等级为AAA级的，贷款额度可以上浮30%，可以最高申请贷款104万。
下面为您介绍公积金贷款信用评级标准、流程，如何获得最高的公积金信用评级。
公积金贷款信用评级标准
AAA级别可上浮30%，最多可贷款104万;AA级别可上浮15%，最多可贷款92万。国管公积金评级类似，只不过级别分A级和B级，A级最高可贷款104万，B级最高可贷款92万。信用评级是信用中心系统得出的结果，人为无法估计。
住房公积金贷款信用评级注意事项：
1、如果申请人已婚，则配偶也需要以上材料，必须本人，如果不是本人，请下载人行规定的同意格式的委托书。
2、收入证明为规范格式，需要在国管公积金网站上下载打印。
3、信用状况可以现场查询，如果有一次不良记录，就不能评为A级，如果有三次不良记录，最高只能评为C级。
4、申请人自申请之日起2年内(情节严重的5年内)有违规提取住房公积金行为，不能申请贷款。禁止名单还包括：两年内有过犯罪记录的;卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷的;5年内有隐瞒事实恶意骗取、套取公积金贷款行为的。
住房公积金贷款信用评级所需材料
评级过程很简单，递上材料后填写授权书，5分钟内出结果，重要环节在于把申请材料准备齐全。住房公积金贷款信用评级所需材料如下：
1. 本人及配偶的身份证原件。
2. 本人及配偶的身份证复印件各两份。
3. 本人的收入证明原件两份(也可同时提供配偶的收入证明，对信用的评定有正面作用)。
4. 本人的公积金查询书原件两份(也可同时提供配偶的公积金查询书，对信用的评定有正面作用)。
5. 本人的工作单位性质证明(营业执照或注册证副本复印件加盖公章，也可同时提供配偶的证明，对信用的评定有正面作用)。
6. 在公积金管理中心填写的《个人信用查询授权书》及《信用评级申请书》。其中《个人信用查询授权书》在网上下载打印后，直接填好带去。
住房公积金信用评级的操作步骤
住房公积金贷款信用评估针对不同情况有以下两种流程：
1. 公积金借款申请人在与开发商签订购房合同之前预先了解信用等级。
本人需带齐相关证件去放贷机构(贷款中心或远郊区县管理部)填写个人信用评估《申请书》。放贷机构盖章确认后传真给信用中心。信用中心根据自身数据库及其它外部数据源数据为借款申请人制作信用评估报告，根据评估模型得出信用等级。并在1个工作日内将信用等级传输给放贷机构。
2. 已与开发商签订购房合同。
本人带齐相关证件去放贷机构做公积金借款初审和个人信用评估。在《个人信用评估授权书》上签字。信用中心根据自身数据库及其它外部数据源为借款申请人制作信用报告。信用中心在一个工作日内将信用等级通过网络传输给放贷机构。
以上两种情况对于已婚的夫妻双方共同申请个人贷款的，需本人双方带齐相关证件，个人贷款信用等级的认定以夫妻双方其中等级较高者为准。
住房公积金信用评级对贷款额度有直接影响
信用等级评定结果与贷款额度调整有密切的关系。对于信用等级高的借款人,可以增加贷款总额、降低担保服务费。市公积金中心将依据信用等级评定结果，对申请人实行分类管理，调整贷款额度或不予提供贷款。而信用等级评定结果在最高区间AAA级(91分以上)的，申请贷款时可按照基准额度上浮30%，信用等级评定为最低区间C级(40分以下)的，市公积金中心将拒绝为其贷款。
对于个人信用报告评定的信用等级为AAA级的公积金贷款申请人和商贷公积金贴息贷款申请人，担保中心在收取担保服务费时，按照实际应收取担保服务费的95%收取，AA级则按98%收取，其他级别不变。
住房公积金贷款信用评级标准是什么
到底公积金贷款信用评级标准是什么呢？目前信用中心已建立起一套通过专家评审的个人信用评级模型，在收到借款申请人的申请后通过数据库和外接数据源进行相关信息的采集，加工整理后自动评估并出具个人信用评估报告。信用评级是对个人目前实际情况的综合信用评定。
住房公积金贷款信用评级包括三部分内容：
1、 个人基本信息。包括学历、职称、职务工作稳定性、居住稳定性等。
2、 公积金信息。缴存金额、缴存比例等。
3、公积金贷款信息。贷款金额、贷款年限、逾期期数等。其中单位性质，缴存额度，缴存年限，收入证明，这几项最重要。
网友提供的住房公积金贷款信用评级经验：
1、工作单位里，国企、事业单位似乎较有优势。
2、收入看你开的收入证明，适当高就好;市管公积金是通过缴纳的公积金反推收入，所以不需要收入证明。
3、信用状况是在评级现场查询的，如果有1次不良记录，就不能获得A级，如果有3次不良记录，则最高只能获得C级。
4、一般只要主贷人的月缴存额在1000以上基本可以上浮15%，就是可以贷92万。如果缴得更多，可以评到最高级，贷104万。
5、104万需要缴存时间和在现单位工作年限都比较长。而且夫妻共同公积金贷款，且双方公积金缴存资质都很好批贷可能性就大。
如何提高个人公积金贷款信用等级
1、要提高学历 。一个人接受教育的程度越高，他的信用等级就会越高。
2、要拥有技术职称 。一个人的专业技术，是其工作能力得到认可的凭证。相对来说，有初高级工程师、经济师、会计师、等职称的借款人，其社会地位高、声誉好，往往得到信用加分。
3、 要拥有一份稳定的工作 。借款人单位的性质和效益，是一笔巨大的无形资产。事业单位、国家机关、银行等一些效益好、工作稳定的的企业员工，会予适当的信用加分。
4、要有还贷的经济能力 。借款人的家庭如有稳定的收入，就容易给贷款带来风险，收入的多少，也会影响到信用分。
5、 要拥有个人住房。自己有住房，表明个人有一定的经济基础。如果租房，无房表明借款人易变动、稳定性差，这方面的加分就难以实现。
6、 要有良好的信用记录。建立“信用”的开端是向银行借钱，如果没有与银行发生过借贷关系的个人，在银行的信用记录就为零。而经常与银行发生借贷关系，并按时偿还的个人，就会逐渐增加信用积分。 相对目前而言，借款人只有曾经作过公积金贷款并已还清，信用中心作个人信用评估，会考虑到你拥有良好的信用记录，会有信用加分。
住房公积金贷款信用等级常见问题解答
住房公积金贷款是不是每个人都能贷到80万？
公积金贷款的最高上限是80万。贷款额度是贷款中心和远郊区县管理部根据借款人的个人月缴存额和贷款年限通过公式计算出来的。如果借款申请人月缴存额比较低贷款年限较短，有可能就贷不到80万。可以登录北京住房公积金管理中心网站，网址是www. 上面有贷款计算器。
退休人员能做住房公积金贷款信用评估吗？
其单位正常缴存公积金的情况下可以做。退休人员带齐相关的证件和收入证明，去贷款中心或远郊区县管理部就可以做信用评估了。
住房公积金贷款信用评估的有效期是多长时间？
信用评估的有效期是三个月。信用等级在三个月内有效，超过三个月的信用属于无效信用。信用报告在有效期内，只能出具一份信用评估报告。
如果认为住房公积金贷款信用评级某些数据信息不准确或评估的等级不合理，可以更改吗?
在获得信用报告后的3个工作日内如对《个人信用评估报告》内容持有异议，需本人亲自到信用中心填写《信息订正申请书》。来时需带齐信用中心出具的《个人信用评估报告》一式两份、能证明本人身份的有效证件、所出具证明资料的正本及其它相关资料正本，其中有效证件、证明资料及其它相关资料的正本须提供复印件一份。经信用中心核实后，若数据信息确实有误，可以进行修改，并根据订正后的信息重新评估信用等级。如果仅仅是对评估的等级有异议，信用中心将不予重新评估。
申请住房公积金贷款信用评级是否会发生泄露个人信用报告内容的情况？
信用中心对信用报告的查询是有严格控制，对信息采集的范围、个人信用评估操作程序和工作人员的行为进行等方面都进行严格的规定，所有操作都严格按照管理办法实施。在操作中必须凭本人身份证进行申请。除此以外任何单位或个人在未得到个人授权的情况下均不能查询个人的信用报告。
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小米贷款额度高达百万 放款给土豪还是屌丝
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日前，小米金融信贷产品“小米贷款”开始首批公测，参加公测的小米用户无须抵押即可快速获得信用贷款。现已推出小米活期宝理财产品、指数基金类产品小米基金宝，现在推出的小米贷款用意在征信系统。
日前，小米信贷产品&小米贷款&开始首批公测，参加公测的小米用户无须抵押即可快速获得信用贷款。值得注意的是，无抵押无担保的个人信用消费贷款，最高可获得100万元的放贷额度。100万的贷款会放给谁，信用如何评判?如此高的放款额度是否有资金监控? 疑问一什么样的人能获得100万贷款？ 正在进行灰度测试的&微粒贷&最高借款额度为20万元，但是小米贷款最高贷款额为100万元，究竟谁能贷到100万元? 小米贷款于9月16日开始限量公测，北京商报记者注意到，小米董事长兼CEO雷军在微博上晒出了自己的贷款额度，为100万元现金贷款;随后娱乐圈明星、企业高管晒出同等贷款额度截图并转发。但是在MIUI论坛，小米金融专版，不少参与公测的小米用户可贷额度多在元左右，反映额度太低，偶尔有一些用户能到1万-3万元左右，但也只是少数。同时，小米金融相关人士也直言，借款额度通常为几千元起，目前有300万公测用户，贷款额度均值在1万元左右。 如此看来，100万元的放贷额度并不能给普通用户，大多数人只能过过眼瘾。同时，小米金融相关人士也表示，最高借贷额度确实是100万元，但也是少数人。&小米贷款&的逻辑类似于商业信用卡，即商业机构自行发卡，根据用户在发卡商业机构中的消费行为，为用户提供一定的信用额度，最终的目的是促进用户在该商业机构的消费。有业内人士直言，如果定位于&能直接体现的信用卡&，额度最高为100万元，但实际能享受到的人群却少之又少，那么在过程中不免存在一些&营销噱头&。 疑问二信用如何评判？ 在申请小米贷款时，符合贷款申请条件的公测用户打开金融App并确认授权信息后，可看到贷款页面，实名认证并刷脸，认证通过后，一旦获得了额度，即可贷款。小米金融相关人士告诉北京商报记者，对于如何判断用户的征信，主要是根据小米自己的数据进行分析。 其实，个人信用消费贷款风险较大，虽然放贷额度较小可以分散风险，但是如果参考数据太单一可能会加大风险。据了解，互联网消费贷额度多在30万-50万元之间，比如商业银行如果要给借款人发放消费贷款超过50万元以上，可能会要求申请人在该行准入过的企事业单位中工作，年龄在30-55周岁之间，资信良好，名下有房产等。 业内人士直言，基于用户行为的纯信用、无抵押贷款的违约情况难以有效控制，用户的信用评价，应该由官方、市场共同认可的第三方提供，企业直接介入信用评价需要相当的时间积累。对于如何提高自己的贷款，小米金融官方微博表示，长期高频使用小米手机;多使用小米贷款页面推荐的服务;通过小米网或者小米商城消费等，从这里不难看出，这些可能也是小米贷款的信用评判依据。 疑问三100万房贷资金如何监控？ 如果是商业银行的个人消费贷款，虽然金额比较分散但对于资金的监管，商业银行相当谨慎。不过随着互联网的兴起，个人网络消费贷款的资金监控消失。小米贷款的放贷资金是否会进行监控，相关人士直言，&我们主做个人消费贷款，所以没有用户资金监控&。 是否个人消费贷款无需监控?其实如果是商业银行，监管层严格要求监控相应资金，不过小米金融虽然获得相应牌照资质，但并不受到管控。同时，即使是商业银行的个人消费贷款，在监控时也很有难度。但有市场人士担心，小米贷款最高放贷额为100万元，如此高金额的资金难道也不监控? 不过，小米贷款采取收费的方式来覆盖相应的风险，据了解，小米贷款利率按照每天0.05%计算。从贷款发放当天开始计算利息，还款当天不计息，若已经有本金或者利息的逾期，逾期部分的本金或利息的逾期利率为正常贷款利率的1.5倍，即为每天0.075%。 今年5月，小米金融面世，小米官方人员表示已经获得相关牌照及资质，并表示小米金融将定位为金融平台与征信系统。现已推出小米活期宝理财产品、指数基金类产品小米，现在推出的小米贷款用意在征信系统。 即日起，凤凰理财频道和凤凰iMoney合并了，以后我们将更专注于为大家做理财产品测评、咨询、投资指导服务。更多测评请关注凤凰iMoney(ID：myimoney)，投资者交流请进群（）。
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