买二手房只有房地产权证号就不用到国土局过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-21 17:21 标签： 房地产权证
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& 未取得房产证的二手房买卖可以到房管局进行房屋过户备案不?
未取得房产证的二手房买卖可以到房管局进行房屋过户备案不?
提问者：zyy2008|提问时间： 15:27:22
看中一套二手房，已经和房东和中介一起签订了房屋买卖合同。但是由于这套房子的产权证还没有办下来，现在要求去公证，而且不清楚房产证什么时候可以办下来。那么我在办理预约合同公证的时候，可以向房管局申请房屋过户备案吗？主要就是想保险一点，现在后悔买没有房产证的房子了。怕房产证办理下来之后，房东又会出现很多问题。
您好，肯定便宜买给你的把，这种情况没有房产证，是不好过户备案的。这是二个问题，
一。过户是代表你们已经协商好了买卖合同已经做出来了。全部的房款已经付给了房东这才叫过户了。过户就是手续的最后一到关。过户完了就代表是你的房子了。现在上家房产证还在办理中还不知道什么时候出来。所以现在提不上什么过户。
二。备案的意思。上家的房产证在你们签定金协议后房产证交给中介保管。中介收到房产证后。由中介公司自己的公司经纪人网上备案。备案就是代表打印买卖合同。如果有买卖合同就代表已经网上备案，没有房产证是不好备案的。因为在备案时必须要房产证上面编号才可以进行网上备案，没有房产证是不好备案的，你们签的肯定不是买卖合同。像现在你这个房子没有房产证还在办理中。就是代表房子不满5年，税费很高啊，如果房产证办理出来如果房产证上面有什么问题，现在不好买卖或者房产证上面有其它问题你就被托注了，
1室1厅54平米72万
2室1厅85平米120万
2室1厅92平米131万
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我09年买的二手房，因经济原因没过户，12年土地证办的出让土地证，房产证因卖主夫妇不到场而无法办理
我09年买的二手房，因经济原因没过户，12年土地证办的出让土地证，房产证因卖主夫妇不到场而无法办理，问有什么办法办房产证？
提问者采纳
可以持国有土地使用证和房地产转让协议，直接到房产局办理房产证。
我到房产局去过，答复必须双方到场签字。
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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提问者：| 浏览次数：5585次 |问题来自：南昌
买了一套二手房现在房屋产权证已经办理好了昨天去土地局办土地证过户听办事员的口气 好象办不办过户都可以弄的我现在不知道该怎么办了我想问问 土地证过户有什么意义如果不办理过户 以后会有什么麻烦土地证过户 大概收取多少费用谢谢
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回答 共9条
房天下网友
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现在福州五区中,只要有证就可以了,但是在闽侯必须要双证才能过户,以后,双证过户是一种,所以把证过户是最好的,很少,就几百元!
房天下网友
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土地证过户可以避免以后转卖时做土地证,及做贷款的麻烦,您卖过来如果土地证没有去过户,以后你再卖时,土地证过户要前一道业主过来签字,或登报遗失后才能去办土地证,还有不少银行贷款需双证齐全才能贷款,市直公积金要双证齐全才能贷款,如福州闽候的房子要双证齐全才能过户等等,所以只要能办最好把土地证也办好
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土地证要过户的。不过户以后很麻烦
房天下网友
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贷款用产权证就行了 那个土地证可以过户的
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最好现在办理、免得以后要出售还要找之前的业主来签字、一般商品房费用1000以内就可以了。
房天下网友
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关系不大,但是建议过户到自己名下。
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只要产权先过户下 土地证就可以办了
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个人建议土地证现在能统一办理最好先办了,如果你想短期内出售就可以暂时不办等过户的时候直接过户到新产权人名下。商品房土地证办理只要产权工本费。
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只要产权证过户了就好了..土地证到时候直接去办
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回答者：Q房游客
这个肯定会有风险的，去国土局过户不代表已经完成过户！如果原业主的物业有问题，则很有可能被退件，房产则继续归原业主。不过这样的几率不大，你不用太担心。但是以后还是安全为主。
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不是会员？！老师好！请教买二手房，对方只有房产证没有土地证能购买吗？&br/&在我们甘肃天水好像都没土地证&br/&2.如果不经过中介，买卖双方自己办理过户的流程是什么样的？要分别缴纳什么样的费用？比如税&br/&&br/&补充：再罗嗦一句：有无必要和房东带上房产证去房管所查查，确认房产证的真实性和房子有无经济抵押等问题，
老师好！请教买二手房，对方只有房产证没有土地证能购买吗？在我们甘肃天水好像都没土地证2.如果不经过中介，买卖双方自己办理过户的流程是什么样的？要分别缴纳什么样的费用？比如税补充：再罗嗦一句：有无必要和房东带上房产证去房管所查查，确认房产证的真实性和房子有无经济抵押等问题，
&1、目前我国大部分地区尚未实现房产证和土地证统一由一个部门发放，因此，一般来说，有房产证已经能保证房屋所有权确实归买方所有，但应该注意，房产证只是房屋登记簿的外在表现形式，有可能存在证与登记簿不符的情况（比如假证或者登记簿更改后证未变更），因此为保证房产证反映的信息准确，可到当地房屋登记管理部门进行查询。另外，如想做到房屋买卖不存在任何瑕疵，根据房地一致的原则，当然是要求卖方也办理了自己的土地证是最理想的了。
2、有无中介参与，并不影响房屋所有权买卖转移登记的申请和办理，只需买卖双方持房产证、身份证明、申请书、完税证明等向当地房屋登记管理部门申请转移登记即可。一般买方涉及契税，卖方涉及个人所得税、营业税，以及相应的交易手续费，登记费等。
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