南京房产证办理流程
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期待已久的终于可以下来了,能了,那些咱们要了解一下流程需要提供什么资料?一、提供所需材料二、进行三、税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售**复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项:保证合同、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 房产证办理所需材料: 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.统一**原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具单及填写登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用: 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,㎡的为500元,㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下: 1、 契税——1.5%(3%) ——0.1% ——如果下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、 契税(同上) 印花税(同上) :当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费 3、 契税(同上) 印花税(同上)南京房产证需要要准备哪些材料?第一次去房产局：需要带上：1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)5、原件6、的一套资料7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件第二次去房产局：需要带上：上次给的一张收据副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。在产房证办理好的,还有一个重要的流程就是和,办理这哪要提供什么东西呢?第一步向领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、的图。第二步缴纳。提供资料：1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《契约》1、2、24页复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。第三步缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买及以下，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料：1、的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。办理地点：目前城区办理产权证的地方有三处，华侨路市场、大光路房地产交易市场以及中央门房地产交易市场。办理土地证时间：拿到房产证后。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。办理地点：城区土地证办证点有四个，分别为南京土地局、御道街办证大厅、长虹路办证大厅、中阜路办证大厅。注意：以上提供的复印件原件，都需要查验原件，办证时要带齐原件、复印件。
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　　[摘要]富二代，官二代，现在大家最羡慕拆二代，没错，房子拆迁一夜暴富，只是拆了的房子能那么随便卖出去吗？名下攒着拆迁房，想买新房会被限购吗？
　　城市发展，旧房子就会在市政规划过程中面临拆迁，很多人被分到拆迁房，至于说是能分到几套，主要还取决于原房屋的地理位置、面积等因素。
　　现在上海限购越来越严，投资楼市也算是稳赚不赔，能买房就多买房的观念越来越根深蒂固，但是名下有拆迁房，很多人就在纠结说“名下有动迁房，还能再买房吗？动迁房会被算在限购之列吗？”今天小申带大家一起看看！
　　拆迁房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置时所建的房屋。拆迁房安置的对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
　　我国的城市房屋拆迁实行的是拆迁许可制度， 符合规定条件的申请人只有在取得房屋拆迁管理部门所颁发的房屋拆迁许可证之后，才算取得拆迁人资格。
　　未取得房产证的房屋能否进行买卖？
　　首先必须说拆迁房是可以买卖的，但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。 拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。
　　根据《城市房地产管理法》第三十七条第六条规定：“ 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不能影响合同效力。
　　因此， 未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以根据有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。 卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
　　名下有动迁房会被限购吗？
　　我们先看2个“限购令”，日起实施的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉》的规定， 上海市户籍居民，以家庭为单位，规定发布之日起，已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房；本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
　　其次，从上海市房管局获悉，《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》（沪房管规范市 (2011)2号）明确规定：除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。 购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。
　　简言之，按照规定动迁房、经适房等保障性住房本身在分配时不在限购范围之列，上海本地居民 一户可以分到多套。 但是，动迁房、经适房等保障性住房是计入家庭房屋套数的，名下已有2套以上动迁房或经适房是可以的，但是，不能再购新房。
　　日颁发了《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》明确规定了“3年”的时限， 动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准，而不受小产证满3年的限制。通常来说，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。也就是说很多动迁房是没有产证的，没有产证如何计入家庭房产套数呢？
　　需要特别注意的是由于动迁房或经适房的特殊性，只有开发商的大产证，具体到“户”的房产证不能及时办下来。 动迁房或经适房是以网签为准的，已经网签即便是未办理过户，未拿到房产证也是被限购的。
　　所以买房，尤其是买动迁房的时候，大家还需要分外小心；其次名下有动迁房可以，再买新房会不会被限购也还是要提前查好，不然白激动一场。
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办理流程有哪些？怎么样才能安心拿到房子的户口本？没有房屋产权证的房子住起来就不能够安心，所以需要及早把证办下来。
新房需要提供哪些材料 （一）房屋购销合同的原件及补充合同的原件。 （二）统一的发票原件。 （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件。 （四）完税凭证（缴款书） （五）已婚的购房人：
1、双方的身份证复印件（原则上还需检查原件）； 2、婚姻证明复印件（带原件校验）； 3、夫妻两人任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
1、身份证复印件（带原件校验）； 2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）； 3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 新房如何办理房产证 （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的是否完备。 （二）买卖双方进行后一个月内持和其他证件到所办理买卖登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的、《购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《转移登记表》、《墙界表》、《表》。 （五）经房部门审查验证后，买方可领取。 我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容，给大家介绍了房产证的相关知识，在现实生活中，遇到时，最好还是寻求房产律师的帮助，这样才能最大程度的保护当事人的合法权益。 在株洲，房屋产权证办理流程大概就是这些，准备好材料，了解清楚过程，再去办理时就会事半功倍。
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