济南房贷提前还款注意事项 附各大银行还款违约金细则
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​济南楼市以刚需为主，所以大部分济南人都需要贷款买房，能够一次性付款的是极少数的土豪。几乎每个购房者都是“房奴”，动辄十五、二十年甚至更长时间的还贷年限，让一众房奴们压力山大。那么关于房贷，这些还款常识以及注意事项，你知道吗?
济南楼市以刚需为主，所以大部分济南人都需要贷款买房，能够一次性付款的是极少数的土豪。几乎每个购房者都是“房奴”，动辄十五、二十年甚至更长时间的还贷年限，2000元甚至更高的月还款额度，让一众房奴们压力山大。那么关于房贷，这些还款常识以及注意事项，你知道吗?NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。NO.2如何选择银行如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。NO.3提前还款的方式和意义方式：一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金和利息;还款额度不变，缩短期限：比较省利息;期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息;提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。NO.4 提前还款的基本流程部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可;全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。NO.5 还款方式的选择有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。NO.6 每月还款额的计算贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]月利率=年利率÷12有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。NO.7 本月还款利息的计算本月还款利息的计算：本月利息=剩余本金×月利率本月归还本金=每月还款额-本月利息;NO.8 不要选择大月提前还款大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天;日利率=年利率÷360但是一年有365天，按天计算会多交几天利息;另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。NO.9 房贷是最优惠的融资方式合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中;NO.10 开始还的都是利息有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是利息。各大银行房贷提前还款违约金细则【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。【交通银行】部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。【广发银行】贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【光大银行】贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【浦发银行】贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【深发展银行】一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。提前还贷流程：大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
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提前还贷要交违约金 各家银行是怎么算的？
作者：佚名
时间: 17:00:00
来源：搜房网房产知识
摘要：【招商银行】房产贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。房产贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】房产贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。房产 ......
【招商银行】房产贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。房产贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】房产贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。房产贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。房产贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。【农业银行】房产贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。房产贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。【工商银行】房产贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。房产贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。【中国银行】房产贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
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工商银行房贷提前还款流程 违约金怎么算?
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来源：易贷网
编辑：wangshiyun
摘要：身负房贷的朋友子如果手中有空余资金恰巧又无好的投资方向的时候，可考虑用多余的钱来提前还贷。下面就为您介绍一下工行房贷提前还款的流程以及违约金的算法。
身负房贷的朋友子如果手中有空余资金恰巧又无好的投资方向的时候，可考虑用多余的钱来提前还贷。下面就为您介绍一下房贷提前的流程以及违约金的算法。
提前还贷流程
1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；
2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；
3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；
4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。
违约金怎么算？
根据了解，房贷提前还贷，工行规定，对提前归还个人住房的客户收取5&的违约金。
   
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工行购房贷款提前还款需要交违约金吗
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：王雪娜
　　当下，申请房贷的方法有很多，而且，每家银行办理房贷的方式都略有不同，有很多朋友会选择去工行办理，那么，工行房贷提前还款的话，需要交违约金吗?　　工行房贷提前还贷有违约金吗?　　根据当前的情况知道，工行房贷提前还贷是有违约金的。　　工行房贷提前还贷怎样计算?　　工行的房贷要提前还贷，在未满一年时间的时候申请提前还贷，需要支付贷款金额的千分之五的违约金。在贷款期满一年后，申请提前还贷不需支付违约金，不过起还金额在五万元。　　所以，如果购房者要提前还房贷，还需要综合整体情况，如果提前还款并没有达到节省贷款成本目的，那么最好不要选择提前还款，此外，不同的银行对于提前还房贷的要求不尽相同，借款人可以提前咨询。&
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