房价现分化：一线城市涨&三线城市跌
原标题：房价现分化：一线城市涨 三线城市跌　　原标题：房价现分化：一线城市涨 三线城市跌 　　在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月全国房价环比略有上涨。尤其值得注意的是，城市间房价分化的趋势加剧，一线城市全线加速上涨，最高环比涨幅超过2%；与此同时，绝大部分三线城市房价仍然下降。 　　国家统计局18日公布数据显示，4月份，70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。其中，4月份南京新建商品住宅价格指数环比上涨0.3％，同比下跌4.1％。 　　在环比城市数量增加的同时，环比价格也在上涨。据统计局初步测算，4月份70个大中城市新房价格环比综合平均上涨0.3%。 　　“在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称。 　　上周统计局公布的房地产主要指标也印证了楼市已经回暖。4月份商品房销售价格和销售面积的降幅双双大幅收窄。分析人士称，随着销售量的回暖，也将带动房地产投资的回升。 　　链家地产市场研究部李巧玲在接受中国证券网采访时表示，目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。 　　今年以来，全国房价一直呈现出分化的格局，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，而绝大多数三线城市房价持续下降。这一趋势在4月份愈加明显。 　　据测算，4月份一线城市新房价格环比平均上涨1%，二、三线城市新房价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。 　　4月份一线城市无论是新房还是二手房均呈现全线上涨的趋势。其中，新房价格深圳环比上涨幅度最高，达到1.8%，而北京上涨0.8%、上海上涨0.7%、广州上涨0.4%；二手房方面，深圳环比上涨2.4%，涨幅仍是最高，此外，北京上涨2.1%、广州涨1.1%、上海涨0.6%。 　　二线城市中少数房价出现上涨，比如天津、石家庄、大连等都有微幅上涨。 　　此外，绝大部分三线城市房价仍然下降。不过新房环比跌幅都在1%之内。对此，李巧玲认为，与一二线城市在政策刺激下市场加速回暖的情况不同，大部分三四线城市受库存压力以及需求水平限制，利好政策对其市场拉动作用有限，其房价水平在未来一段时间内继续处于调整状态的可能性更大，一二线城市与三四线城市房地产市场表现分化的情况将愈加明显。上海证券报
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved　　房价的影响因素有1.刚需2.境内投资投机资金3.境外投资投机资金　　支持房价的因素　　1.刚需的存在　　2.中国正在进行的经济转型（有成功可能），若成功，则会造成新的就业，形成新的刚需。　　3.美元人民币曲线还在熊市中，暂未看出转牛的表现，这表示热钱整体仍在流入中国　　4.政府不允许房价跌太多，否则危及银行系统。　　不支持房价的因素　　1.十年来房价涨幅太大　　2.明确表明要盘活存量资金，也就是说不再会有多少新增货币了，而美国的QE也即将退出。这将直接打击境内境外两种投资投机资金的来源。单看资金因素，房价能否保持，不取决于以前发了多少货币（以前发的货币一定没闲着，已经用掉了，现在的房价已经体现了以前发的货币），而是要看货币能否持续不断的增加。　　3.政府希望房价能下来。　　4.股票是实体经济的晴雨表，一般提前3-6个月，例如万科2011.10月左右见底，而楼市则是月左右起来的。目前万科见顶时间为2013.6月，而且看图形是2011年底以来的一个较大的顶，则表示至少短期半年内，楼市会见到一个顶（暂时只能看成是短期顶）　　综合以上，结论是房价近两年可能会跌，（把握大概为5成，不是那么确定）但下跌幅度政府是有底线的（不排除出现政府控制不住下跌幅度的可能），所以房子作为投资投机品已经不适合，刚需用户的较稳妥做法是，不要再观望了，但可以缩小自己的计划，比如原计划买100平方，可以改为买50平方，这样房子涨跌都可以应对。
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　　多谢分享
　　等于没说。　　
　　跌与不跌的可能性各有5成
　　说了半天说毛线等于没说　　
　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱来买房那就不必要了。
　　政府什么都说了算,那搞什么市场经济?　　
　　留名，等未来看　　
　　@78qq78 7楼
18:23:47　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱来买房那就不必要了。　　-----------------------------　　不知你有几颗脑袋，任何经济学家都不敢说10年后不会发生经济危机，你能做到,那就做预言帝，不要上班了，有人请你演讲
　　@78qq78
18:23:47　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱来买房那就不必要了。　　-----------------------------　　@robbincil 10楼
21:21:40　　不知你有几颗脑袋，任何经济学家都不敢说10年后不会发生经济危机，你能做到,那就做预言帝，不要上班了，有人请你演讲　　-----------------------------　　呵呵，他头上的东西，可能是虱子，也可能是帽子，也可能是天上的小鸟，也可能是蓝天白云。美国的金融战略意图是很明显的，就是要剪中国这只肥羊的毛。目前来看，还找不到破解的办法。房地产崩溃，只是其战略布局中的一步，可以说是必须要走的。
　　顶楼主！分析很到位。
　　楼主说的有一定道理。但是最重要的是国情。是正腐想怎样？别的都没啥用！ 钱印多了就涨？？那电视为啥不涨？ 正腐让谁涨谁就涨。。。。。这一届新正腐说了降房价了吗？？没有！！而且开了闸，允许房地产企业融资了，这说明什么？？就是说要抑制房价过快上涨，但是不能让它崩盘！那样影响统治阶级的统治！打土豪分田地？？？门都没有！你不看看现在谁是土豪？谁有田地？我的意见还是一线，二线城市房价稳中有升，三线，四线也许持平或下降。。。不幸成为鬼城的要大跌。。。。。。
　　傻多是万物皆使房价涨，就是纸上富贵，因为没有傻子接盘，结果傻多成了接盘侠。然后还不许开发商降价，傻多又开始砸售楼处了，哈哈哈哈　　
　　回复第7楼(作者:@78qq78 于
18:23)　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱……　　==========　　
　　回复第7楼(作者:@78qq78 于
18:23)　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱……　　========== 头上的东西，阁下说的是头发吗？　　
　　作者：neatstoner 时间： 22:08:20 　　@78qq78 7楼
18:23:47　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱来买房那就不必要了。　　-----------------------------　　@robbincil 10楼
21:21:40　　不知你有几颗脑袋，任何经济学家都不敢说10年后不会发生经济危机，你能做到,那就做预言帝，不要上班了，有人请你演讲　　-----------------------------　　呵呵，他头上的东西，可能是虱子，也可能是帽子，也可能是天上的小鸟，也可能是蓝天白云。美国的金融战略意图是很明显的，就是要剪中国这只肥羊的毛。目前来看，还找不到破解的办法。房地产崩溃，只是其战略布局中的一步，可以说是必须要走　　==========　　在中国不要讲经济没用的。。要懂政治。才是上策。。我就敢把头上的东西做担保，（我告诉你一个方面，你听听对不对，第一。5亿农民要赶到城市。第二。印钞机，10年内开印货币存量的10倍以上）
　　我的观点就是，一线，二线。三线，全线飘红，房价大涨，现在基本不到顶点，应该还有10--20年的上涨期。但是，20年后，会难说。政策决定一切。
　　你是个什么样的人　　
　　@西周走耗
18:14　　　　-----------------------------　　好啊顶　　
　　@78qq78
18:23　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱来买房那就不必要了。/你长狂了　　-----------------------------　　
　　什么世道啊　　
　　╭ -----------------------oOOo-----（_）-----oOOo----------------------- ╭ 　　╰☆╮↑〓〓〓〓〓能确保你的资金安全 获利在5-20％〓〓〓〓〓↑ ╰☆╮ 　　╯﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉╯ 　　####￥￥￥心态决定状态,脑袋决定口袋!熊市不言底，我们现在惟一的选择就是操作短线， 　　赚钱机会刻刻存在，看你能否看准不如选择与我们真诚的合作，借助于机构的实力让您省心省力的稳定赚钱！有意请联系我,让我来为你在股海导航！####￥￥￥ 　　┌﹍﹍﹍﹍﹍﹍┐ 　　※〓方★式〓※ 　　└﹊﹊﹊﹊﹊﹊┘ 　　ⅰ≯☆═→资金及股票帐号由你自己掌控；　　ⅱ≯☆═→负责通知你股票进出的数量时机和价格； 　　ⅱ≯☆═→不用先付费用，等你盈利后再结算； 　　ⅳ≯☆═→你是上班的可以电话及时通知你买入和卖出　　┌﹍﹍﹍﹍﹍﹍┐ 　　※〓条★件〓※ ：可操作资金5万以上资金客户..... （不够5万，勿扰）　　└﹊﹊﹊﹊﹊﹊┘
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　　本人来说一下对房价的看法，本届李相力推市场化，棚户区改造，何也？棚户区改造，让底层人民居住条件得以改善，是否借以拉动GDP不好说，但底层居住条件改善是本届着力点。商品房高还是低，涨还是跌，本人认为会交给市场去做出判断，本届不会刻意去拉推，主要控制货币的发放和信贷流向，打造实体经济是重点。就此本人认为现在价格不会变化太大，会小跌，稳是第一位。开发商可能也会为回笼资金而降价，但幅度不会太大，因为中国人民耗尽几代心血购买的东西如果大幅度下降闹起来不是开玩笑的，所以刚需趁着有波动就入手。从长远看地产肯定是升值的，因为等在实体经济赚钱最后还是要买房享受。市场经济发展的最后结果就是阶层分化，但阶层可以流动。这个我想也是本届想打造趋于公平的市场体制决定的。十三亿的人口，如果三亿在中产那么房子这个东西价格就很稳定。今后底层，棚户改造，廉租，经济适用房，中产下三口70-90平商品，中产中层100-130平，中产高层140-160平，富裕阶层排屋别墅。底层给你有地方住，吃饱饭，不会闹的，阶层能流动就看你自己本事，但社会会很残酷，没人情味，法制冷冰冰。此乃本人判断，纯属戏言
　　好多人说等于没说，其实我对对房价正反两面分析后，不得出确定的结论，表示对身旁世界复杂性的敬畏。　　但具体到个人的做法，我说的很明确了：　　1.所以房子作为投资投机品已经不适合，这是针对投机客的。　　2.刚需用户的较稳妥做法是，不要再观望了，但可以缩小自己的计划，比如原计划买100平方，可以改为买50平方，这样房子涨跌都可以应对。这是针对刚需用户的。　　买50平方好处1.如果涨，那么50平方会涨　　2.如果跌，由于缩小了计划，减小了损失。　　3.每年的房租全部剩下。
　　举个例子：2007年，房价9000，一人一直想买80平方房子，但是又觉得房价可能见顶了，改买了40平方房子。　　到今年为止，房价23000,，则：　　1.房子赚了56万。　　2.房租每月省2000，每年省24000，六年省14万。　　合计比不买房子的多赚60万。　　另一种情况尚未发生，但可以假设发生，再推理，即房价跌30%，则损失36万*0.3=11万，房租几年下来也可省10万，基本抵消。　　假设买了80平方，则损失72*0.3=22万，房租省了10万，仍然损失10万。　　原定买80，改为买40平方，无论进攻，防御，都立于不败之地。
　　只要房子失去投机意义跌价的可能性应在百分之九十以上。房子价格的涨跌绝对与刚需无关，也别把政府的政策神话了，活在错误里时间久了也自然而然的被洗脑　　
　　上涨预期一但消失肯定玩完，想想投资者为什么买房子吧。熙熙攘攘皆为力利来　　
　　回复第7楼(作者:@78qq78 于
18:23) 　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱…… ==========搞清楚你头上东西是毛…　　
　　现在三四线城市大一点的房子都要100万了，一线城市一套500万，利息一年都几十万，何去何从 　　
　　根据联合国《世界人口展望-2010年修订版》的低方 案，中国人口将在2017年达到13.6亿顶峰后，于2018年开始 负增长，将在2100年降低到5亿。其实联合国的低方案对中 国来说还过于乐观，比如联合国认为2010年中国生育率为 1.64，但2010年人口普查显示生育率只有1.18。用2010年的 人口结构和1.18的生育率进行预测，那么中国人口将在2017 年达到13.4亿的顶峰后开始负增长，到2100年只有4.6亿 人，到2200年只剩6800万人。　　
　　我姐房产公司的！保利的，最近房子很多卖不出去！都是死扛着　　
　　现在说房价跌还是涨都不准，这个要看政策变化。还有就是要看地方，大城市比中小城市保值。最重要的是，经济增长放缓，涨也涨不了多少了。降就不好说了，房子已经没有投资价值。　　
　　其实我敢肯定的说,房价必定一定以及肯定可能会跌　　
　　非常赞同。
　　回复第37楼(作者:@空山新雨后5 于
10:36)　　我姐房产公司的！保利的，最近房子很多卖不出去！都是死扛着　　[来自手机网页版]　　==========　　现在是僵持阶段，等到房地产公司钱荒时，它们自然会降价!　　
　　把握大概为5成，不是那么确定。不知道楼主你说了什么？真没有看明白。
　　等于没说！　　
　　@hexsh2013 　　房地产股票虽然跟房价有关系，但走势未必一致。
　　写的好。我觉得反正不正常。
　　结论是房价近两年可能会跌，（把握大概为5成，不是那么确定）　　-------------------　　擦，这不跟没说一样么
　　我个人觉得房子目前不适合投资！全国各地都是建房！就上海嘉定这新房一堆堆，还一线城市呢！什么嘉定新城！根本没人住！也快鬼城了！房子当所有人都关注时那就是太不正常了！本人决定换美金！实在对人民币没信心！换成美金存在哪家银行好？　　
　　最后的盛筵。房价在跟谁赛跑。　　
　　再涨一万年
　　开发商直接出售。 马经理
134 　　金凤凰豪苑2012年十月开盘,龙华清湖地铁站300米,三栋22层,和平路核心地段,隶属于清湖股份公司(清湖村委)与山地实业公司合建。　　概况: 　　A、整个小区项目总用地面积2385㎡ ,分A、B、C三栋,A栋是写字楼,只租不售,建筑总面积约40000㎡ ,一、二楼商铺(已全部售出), 三至二十二楼住宅,毗邻港铁四号线清湖地铁站 　　B、专业物业管理,电子门禁系统,闭路电视监控,全天候保安值班服务。 　　C、管道天然气预留 　　D、地下停车位 　　E、75-135㎡多样户型 　　F、户型方正,凸窗双阳台,大阳台,外形美观大方,建筑质量严格按照商品房标准。 　　G、无遮挡,采光好,视野开阔。 　　使用期限:——　　目前金凤凰豪苑还有二十多套房源。　　　　　　　　　　　　　　马经理
　　五千了换了多少政权，那里有不坏之金身，世界以他自身的规律运行，当年叫万岁的如今也不过是一堆白骨。没有万事万能的主，房价算什么他只是仓海一粟　　
　　正反两种力量形成对冲，使得形势较为复杂，难下定论。应该随着时间观察正反两种力量的强弱变化。　　房价仍在上涨趋势中，趋势未破坏之前，暂时不能急于言顶　　2010年快涨，2010年后慢涨，从快到慢，也许说明趋势已经有了结束的先兆。07年09年楼市和煤炭钢铁有色等行业同步，2012年中至今，煤炭钢铁有色向下，楼市向上，属于反常现象，也许说明最强的东西（房产）最后见顶。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　帖子不错，支持一个。
　　坚决抵制高房价
　　去年买了个表　　
　　人口输入性城市、人口输出型城市的房价将会分化，优质地段的房子与远郊的房子会分化。
　　@浮生在世 56楼
11:40:24　　人口输入性城市、人口输出型城市的房价将会分化，优质地段的房子与远郊的房子会分化。　　-----------------------------　　很有道理，现在其实已经有些体现出来了。
　　本人把原计划买房的钱40万投资网贷，每年20%的利息。。比买楼强N倍，，为什么要花钱买楼让那些开发商和黑心的官员赚钱？ 做梦去吧。本人活的逍遥自在，没有半点压力，保健养生，天天好心情。不像房奴一样，睁开眼就要还账，买个水果还要颠三倒四的权衡，悲哀，我儿子5岁。估计再过30年他结婚的时间不用老子掏一分钱，他一年的工资就可以买楼了。。已经买楼的可能会说，，你有楼，有资产，楼是你的，，那我告诉你，你错了。在中国。土地都不是你的，建在土地上的楼房怎么会是你的？70年产权？别做梦了，你见过70年的楼房还不房改不搬迁，不被写上一个大大的“拆”字吗？ 换楼给你？ 是的 会补偿你，你现在在6环，，以后给你在60环弄个地方，交上多少钱，，去吧。。不去还不行，除非你在花一大笔重新买。。。。。。人生苦短，活的逍遥自在最好，今天看好了一双拖鞋，600多元。买：下就是了。穿着舒服。。。。 备注“乡下有瓦房，在市里租房70平，月租金200元，做网络生意，月收入2万以上，投资网贷年收入不低于7万”
　　昨天到重庆的酉阳去旅游，从重庆的黔江到酉阳，仅仅沿途就看到住房高楼林立黑灯瞎火，几乎是鬼区鬼宅，不知何时能有人住。　　可能这是三四线城市房产过剩的现象。不过只要央行不超量发行货币，我想房地产一定会“崩盘”。　　民间的“投资公司”吸收存款已达年利率百分之二十四。如果有抵押何不向银行借贷不足百分之八的现款？
　　@78qq78 6楼
18:23:47　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱来买房那就不必要了。　　-----------------------------
　　@78qq78 5楼
18:23:47　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱来买房那就不必要了。　　-----------------------------　　兄弟，这话绝对了
　　@hexsh2013 有一个二货出现，降5成？尼玛喊你回家吃屎了，现在的房价直接从1万降到5千，　　╭︿︿︿╮ 　　{/ o
　　( (oo) )
　　︶ ︶︶都不信，除非拿地不要钱
　　@云桂龙 4楼
17:54:21　　说了半天说毛线等于没说　　-----------------------------　　2 13就是2 13，说了半天什么都没说
　　舆套樟特晓允傀wpbkb4好贴，绝对要支持下！！~~gnhmn
　　现在房市是政府在帮撑着。为避免房地产崩溃，政府投入大笔的钱压在其中抽不出来。　　我的看法是，如果房地产不崩溃，政府一定会为自己过去投入房市泡沫的资金解套，所以未来如果房产税开征，结果：你还是高价买房，再交高额房产税，情形较现在更甚。　　所以，我等小民，必须抱定房地产必死，如果房地产不死，我帮它死的决心。
　　支持！
　　别的不敢说，买个小房的建议绝对是害人！现在的一个三口之家最少也需要二居吧。如果房价跌了，以后小房子住腻了想换大房子，小房子很难卖的，如果房价涨了，卖了小房换大房又有点力不从心。而且目前很多政策都是按套算，要是出台什么政策很容易吃亏。
　　华尔街将刺破中国的房地产泡沫　　.　　1、黄粱美梦的故事　　.　　房价不断上涨就像“天上掉馅饼”，而且是天天掉下来，使得房市里人皆富翁。有钱不花是傻瓜，炒房囤房者到各国大花钱，全世界都说中国人特别有钱。　　如果中国房价可以永远上涨，人民币当然是永远可以大印特印，如果人民币对美元可以永远升值，那么，中国兑换到美元当然是越来越多。于是中国炒房囤房者最终可以把100多个国家的金银财宝、工厂、矿山、土地、房子全部买回来，地球村的前100万名大富豪都是中国人。说明中国房价永远上涨对地球村（包括美国、英国、日本等等）是一种剥削和掠夺，是一场灾难。　　.　　2、“世界警察”局长的态度　　.　　2010年5月奥巴马在澳大利亚通过电视镜头向全世界明确宣布：“如果10多亿中国人口也过上与美国和澳大利亚同样的生活，那将是人类的悲剧和灾难，地球根本承受不了，全世界将陷入非常悲惨的境地。美国并不想限制中国的发展，但中国在发展的时候要承担起国际上的责任。中国人要富裕起来可以，但中国领导人应该想出一个新模式，不要让地球无法承担。” 　　.　　3、华尔街已经“磨刀霍霍向猪羊”　　.　　目前是“人民币对美元升值的图形”,反映的是大量的外商、热钱带着美元涌进中国来“淘宝掘金”。一旦翻转过来，变成“美元对人民币升值的图形”,反映的是许多的外商、热钱、移民族抛售人民币资产（住房、厂房、股票、股权等），换成外汇到美国去“淘宝掘金”。那么，中国的外汇将被洗劫一空，中国的炒房囤房者将成为索罗斯们的“午餐肉”。
　　刚需，刚需？谁是刚需？进城农民？还是90后年青人。我一个堂堂帝国团级军官都买不起房，还谈刚需，这不是扯淡吗。我大哥两套房，我二哥两套房。结果大哥欠债40万，二哥欠债40万，还的向我借钱过日子。这不又是扯淡吗。大哥的房子卖了两年多也没卖出去，到现在欠我的钱换不上。名义上的百万富翁有什么用。房价怎么可能涨了？怎么可能不跌了
　　@hexsh2013 26楼
23:48:25　　举个例子：2007年，房价9000，一人一直想买80平方房子，但是又觉得房价可能见顶了，改买了40平方房子。　　到今年为止，房价23000,，则：　　1.房子赚了56万。　　2.房租每月省2000，每年省24000，六年省14万。　　合计比不买房子的多赚60万。　　另一种情况尚未发生，但可以假设发生，再推理，即房价跌30%，则损失36万*0.3=11万，房租几年下来也可省10万，基本抵消。　　假设买了80平方......　　-----------------------------　　理论上没问题，现实操作行不通，由于大房子比小房子单价便宜，有时会出现买小房子比大房子少不了几个钱的现象。再说了100平方好买，50平方的难买。
　　@78qq78 5楼
18:23:47　　我敢拿我头上的东西来担保，10年内房价不会下跌。。有能力的买房绝对不是坏事。。。。借五代祖宗的钱来买房那就不必要了。　　-----------------------------　　你头是个什么完应。呵呵太把自己当回事了。
　　@一鸣之 64楼
18:16:55　　别的不敢说，买个小房的建议绝对是害人！现在的一个三口之家最少也需要二居吧。如果房价跌了，以后小房子住腻了想换大房子，小房子很难卖的，如果房价涨了，卖了小房换大房又有点力不从心。而且目前很多政策都是按套算，要是出台什么政策很容易吃亏。　　-----------------------------　　实际情况正好相反，我一个朋友杭州的，二室一厅50平方，2007年买的，杭州城西小区，今年7月卖的，挂牌十天就卖掉了。100平方的现在会那么容易卖掉？总价太高，意向客户范围明显减少。卖掉后赚了70万。对于高房价城市，50平方的比100平方的更好卖。　　假设他当时按你这样想，小的考虑以后换房不想买，大的价格高也不想买，观望至今结果会如何？　　之所以有这样的建议，就是考虑到目前很多刚需用户，买房子实力不足，这种建议就是针对这类人的权宜之计。对于本来买大房子就实力足够的人，根本不用有什么策略了。　　实力不足的人，要出手只能如此，说是权宜之计，其实是唯一之计。否则只能什么都不做。（一边什么都不做，一边想着小的买了有这样那样的缺点，大的买了也有这样那样的缺点，然后时间一年一年的错过）　　1.躲避未来可能的下跌2.有自己的房子不再租房3.房子未来可能不停上涨。　　同时处理好以上三大矛盾，这是最好的中间办法。而不买老是观望不满足第二和第三条。一次性买了大的不满足第一条。
　　由于最近十年房价畸形上涨，导致对于大多数人来说，世事艰难。在未来房价涨跌难料的情况下，什么都能照顾到的办法是没有的（比如前面那位说的买了小房子还要高瞻远瞩，想到以后换房子的事情），一个家庭能在一个大城市摆脱租房，我觉得已经远远比大多数家庭强了。至于以后较为遥远的问题，只能以后再说了。
　　一个人买房老是犹豫观望，房价不停上涨了N年后，他赌气说一定会跌就要等跌，这是带着情绪。　　另一个人买了房子，所以他说房价肯定会不停上涨，因为他是既得利益阶层。　　对于要买房的人来说，要避免自己的心理成为上述两者的任何一种，他要想的是我如何做，那么是能最好的应对未知的未来的。
　　来看看，学习学习！
　　我也想买房
　　对价格起支持作用的还有一个，　　地方债和地方政府。地方债以土地作抵押，土地价值以房价来衡量。推高房价有利于地价，推高地价有利于地方政府还钱。即便是中央也不敢说地方政府破产是可能的。所以不论中央还是地方，都会适度的支持房价。
　　希望房价跌的都是刚需
　　又一个好帖 mark
　　必崩溃
　　.　　▲ 房市多军不懂木桶理论　　.　　你多军了解99个桶板，都是固若金汤，铜墙铁壁。空军的知识很少，但是，他们看到了有1个桶板将要被砸烂，即木桶的水将会全部流光。也就是说，即使你有99个理由，也无法说明房价会永远上涨，因为只要1个理由就足以导致房价大跌。　　.　　多军不懂事物的内在联系,总是孤立地片面地应用指标。房市多军最常见的句式是:“只要不断大印钞票，房价就会不断上涨”、“只要土地财政不改变，房价就会不断上涨” 、“只要经济不断发展，房价就会不断上涨”……。这些言论荒谬在哪里？　　.　　鼻子自信地说：“只要我还能呼吸，张三就可以一直活下去”。脚板不容置疑地说：“只要我还能走路，张三就会一直活下去”。耳朵狂妄地说：“因为我还能存活100年，所以张三可以再活100年”。可是，肝脏垂头丧气地说：“我已经被医院确诊，只能再活3个月了，所以张三只能再活3个月。”也就是说，人有100个器官，有99个器官可以生存100年，可是，只要1个器官死了，99个器官都跟着全部死了。　　.　　多军总在说：“只要城市化没有达到70％，房价就会不断上涨”。夸张地说好理解，假设城市化率只有40％，但所有城市的一套住房的总价格都超过9000万元，房价还会因为城市化率低而不断上涨吗？　　.　　住房泡沫的破裂总在一夜之间就大崩溃，因为一个小蚁穴就会毁掉百里长堤，因为最后一根稻草就会压垮一只骆驼，因为用一块石头一秒钟就可以打死一个大人。何况是，到熊市就是墙倒众人推，千军万马要过独木桥。　　.　　1990年的日本炒房囤房者也有99个理由，最终房价还是飞流直下，23年后的今天仍然亏钱70％。　　.　　.　　▲
如果房价永远上涨　　.　　如果房价永远上涨，就说明开发商是大傻瓜，为什么不自己留在手里，在家等着数钱，何必让大利与他人呢？　　如果房价永远上涨，就说明年年可以大印钞票，中学生就可以当总里了。　　如果房价永远上涨，就说明政俯比客观规律强，可是，5000年里为何不断改潮换代？　　如果房价永远上涨，就说明西方利益集团永远不会对中国剪羊毛，难道华尔街真的被“美国房市负翁们”永远占领了？索罗斯们连电脑都打不开了？
　　房市多军有100个房价上涨的理由，可是，房价已经对通货膨胀“过激反应”了，已经按照200个理由上涨过了。　　.　　.　　▲
多军家世世代代都是傻空　　.　　小泡沫可以维持，古今中外的大泡沫100％都破裂。1977年，在城市里，多数家庭没有属于自己的住房。肖像上了人民币的几位大首长和老习家也没有属于自己的城市住房，都是住公房。1977年，全国人均存款只有20元，98％以上的家庭的总资产低于0.99万元，万元户是珍稀动物。如果世上有永不破裂的泡沫，18代祖宗的财富为什么没有流传到你多军的手里？如果中国5000年的历史上有只涨不跌的投资品，怎么会出现这种情况呢？你们的18代祖宗们怎么都不懂得去炒房发大财呢，怎么多军家世世代代都是傻空呢?
　　.　　.　　▲ 批驳“政俯不允许泡沫破裂”的谬论 　　.　　刺破房市泡沫有5根大针头。要么来自（物极必反的）规律帝，要么来自（会剪羊毛的）美丽帝，要么来自政俯帝（税费多将压垮房价），要么来自顾客帝（5％的先知先觉者带头下轿），要么来自人民帝（高房价破坏实体经济影响民生）。最可能的是五管齐下，一起刺破泡沫。　　1、1958年大跃进，1966年文革，政俯逃避得了规律帝的惩罚吗？　　2、美丽帝可以包围中国，中国可以包围华尔街吗？　　3、政俯即使是上帝，也创造不出只有上坡没有下坡的通天路。　　4、顾客是上帝，是衣食父母。连这样的基本道理都不懂的商家，没有不倒闭的。　　5、水可载舟,亦可覆舟。　　.　　.　　▲ 批驳“中国人爱买房子，所以房价会不断上涨”的谬论。　　.　　每年印钞机铸币税8％ + 每年折旧损失2.9％（35年）+ 平均每年1.1％的税费损失 = 每年养房成本12％，所以，即使没有开征房产税，只要房价0上涨，就会每年贬值12％，于是握不住，大量涌向市场，于是无法留给子孙后代，于是做不了地主梦，于是严重过剩。　　.　　既然握不住，必然形成卖出潮，房熊市可能持续10年，只能等待下一代人来“初生牛犊不怕虎”。可是，“00后”“10后”终将继承三五套，甚至几十套。于是一旦拐头进入房熊市，除了大城市，就永别了高房价。这样的结局，在地球村比比皆是，凭什么说不可能？　　.　　100平米的总房价呈现80万元……100万元……150万元……230万元……越来越高的态势，不按揭几人买得起？ 房价不断上涨使得按揭数量呈现……56万元……70万元……105万元……160万元……越来越多的态势。房价上涨时，按揭是“杠杆蜜糖”，放大盈利，所以利令智昏，忘记风险。一旦下跌则按揭是“杠杆毒药”，会放大亏损。　　.　　.　　“爱买房子”的根本原因是赚钱效应。一旦房价下跌，就是亏钱效应，大众就会变成“爱卖房子”。　　.　　美国2006年的房价收入比才4.6年，仍然下跌6年，下跌40％。目前，我们的房价收入比在22年一带。如果遇到一手房6年下跌40％ + （二手房每年折旧损失和平均每年税费损失4％ × 6年） = 二手房的总市值会损失64％。即住房总市值剩下36％ - 如果负债率超过36％ = 就沦为负翁。 　　.　　在房熊市里，拥有的房子越多损失越多，越是握不住。那时，有1套非自住房的每年损失30万元，有10套非自住房的每年损失300万元。于是谁的房子最多，谁就最睡不着，最没有面子，最需要止损卖出。每天都被亲友关心：“房子卖出去了吗？”　　.　　目前，全国城市大约有2.7亿套住房 * 45％ = 有1.2亿套非自住房，不少人手里有二三套，甚至几十套，多数人有长期投资，留给子孙后代的想法。但是，一旦进入房熊市，在年年大亏钱的压力下，许多房东将不得不止损卖出非自住房，于是，卖出盘将源源不断。不杀价就是排队排在第10000名，2年也轮不到，于是大量杀跌盘（插队）将冲垮房价。　　.　　一哄而上导致资金负债率普遍很高，最终先知先觉者带头逃跑导致一轰而散。　　.　　恶性通货膨胀是摇摇欲坠的政俯的破罐子破摔，至少是20年以后的事情了。在5年内就不得不卖出去了，如何抵御未来的恶性通货膨胀？如何传给你的子孙后代？
　　请问楼主，我在二线城市，自觉一年最近房价滞涨，虽然没跌，但不排除以后会跌。我有二套住房，一套单位的自己住，一套是2005年买的商品房，目前正在出租。我应该把房子卖了避险吗。买的时候2300，现在最多卖到6000。
　　@tangguodemama 80楼
23:39:34　　请问楼主，我在二线城市，自觉一年最近房价滞涨，虽然没跌，但不排除以后会跌。我有二套住房，一套单位的自己住，一套是2005年买的商品房，目前正在出租。我应该把房子卖了避险吗。买的时候2300，现在最多卖到6000。　　-----------------------------　　我觉得策略是这样的，你的两套房子占你的全部资产比重多少？　　1.占一半左右，那么不必动，此时你的收入有房租，工资，还有一半现金。　　2.几乎占100%。将单位的卖掉（单位分的房流通性不如商品房），卖掉的钱存在银行的利息和租房其实应该差不多。
　　楼主：hexsh2013 时间： 11:20:39　　-*-------------------------------------　　你没有抓住事物的本质。　　房价的核心是地价，其次是税费，然后才是建筑成本，最后是开发商的利润。　　网友们都说要降楼价，那大家来说说，怎么降？？　　降地价？那你去当市长吧，地方政府那么多的债，如何来还？？？　　降税费？那你去当国家领导人吧。中国如此多的公仆，工资奖金哪里来？？？另外，中国政府喜增税，对房产税就很热情，只是没能力收上来，前段时间还推出了20/100利得税，这是一个万税的国度，想减税，等你拿到了选票后再说。　　降建筑成本？在物价飞涨的年代，大幅降低建筑成本，这样的房子，送给你，你敢住吗　　降开发商利润？？这是很搞笑的，现在开发商拍到的地板价就相当的贵，开发商的利润主要来自于涨房价，如果未来三年楼价持平，开发商基本上是学雷锋的，根本就赚不了多少钱，甚至是亏本的。　　现阶段，楼价是个死结，根本降不了，或者说没任何下降的可能。正因为此，房观多军才会百思不得其解，为啥还会有如此多的空军？？？是托？？还是智障？？？只有上帝才知道。　　从根本上看，决定性因素还是地价，一个城市的实拍地价坐上了火箭，这就表明当地开发商非常乐观，对未来的楼价极具信心，否则，地价是上不去的，当然，开发商能否实现赢利？那是另外一回事了，但是，我们要想想，人家是职业选手，资金雄厚，属于社会精英阶层，他们的判断力还不及草根的你？？？？　　未来，风险较大的是小城市，比如说现在的当地均价还在5000元一线，这些城市的刚需少，没有就业机会，所以，未来楼价有点危险。当然，现在国家推出城镇计划，未来仍有变数。只是从历史规律上看，这些城市是没有希望的。
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