租房定金和订金的区别？如何避免租房定金纠纷
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原标题：租房定金和订金的区别？如何避免租房定金纠纷
　　大家在签订房屋租赁合同时一定要注意合同中写的是“租房定金”还是“租房订金”，虽然只有一字之差，但在法律上却有着很大的差别。因此而产生的纠纷也很多，接下来就来了解下如何避免租房定金纠纷，希望对大家能有所帮助
　　如何避免租房定金纠纷
　　一、什么是定金
　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
　　给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
　　根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：
　　1定金具有从属性。
　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
　　2定金的成立具有实践性。
　　定金是自合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
　　3定金具有预先支付性。
　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
　　4定金具有双重担保性。
　　即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍逗还定金。
　　二、如何规避二手房买卖定金纠纷
　　从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下双倍返还定金，下家违反约定不买房无权要求上家退还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是自下家交给中介公司，再自中介公司转交上家。自于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。
　　为此，建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤：
　　1要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况房价委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
　　2与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况房价保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
　　3与中介公司笙好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
　　4收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人自的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
　　综上所述，遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍逗还定金。在订立定金时，一定要注意交付定金的条件目的及交付方式等，因为定金一旦订立，想到反悔，可能性是非常小的。因蚍，建议您在遇到此类状况时，找专业的律师咨询，相信律师会帮您很好地解决相关事宜，也舍解除您的后顾之忧。(.中.新.网)
(责编：唐k、孙红丽)
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Copyright &
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原标题：律师：租房纠纷也可诉至法院
　　■ 深圳特区报见习记者 叶萌
　　租房遇到纠纷，到底谁对谁错，如何保障自己的合法权益不受侵害，是房客和房东们都需要考虑的现实问题。据了解，目前在我市处理租房纠纷时用到最多的是《合同法》和《深圳市房屋租赁管理条例》，无论是出租者还是承租者，都应该对这两则法规有所了解。为此，记者采访了一系列相关专业人士，对于如何处理租房纠纷问题答疑解惑。
　　押金返还处理应完全依照合同规定
　　到期不续约，未提前一个月通知房东，房东是否有扣钱理由？为此记者采访了建纬律师事务所具有多年处理此类纠纷经验的陈桂平律师。陈律师表示，如果合同中并无此条款，该房东的做法是明显不妥的。陈律师告诉记者，房东扣除押金这一举动属于违约责任处理，必须要严格紧扣合同条款，按合同办事。虽然相关法律对于潜在约定有一个大致的时间解释（约为半个月到一个月左右），但是合同双方要实现潜在约定，就必须将其体现在合同中。如果房东想让自己扣除押金的理由成立，就必须提供证据证明，房客未及时通知是导致其房屋空置的直接原因。然而房屋是否能及时出租不仅和放租时间长短有关，还牵涉到房屋质量、配套设施、地理位置等多方面因素，一般而言很难证明此类案中房客的行为给房东造成了损失。对于这一点，世华地产的工作人员刘先生也表示，虽然在我市地产界确实存在这条规矩，但是出租双方应就此条款提前做好沟通，在完全未沟通的情况下，房客也并没有提前告知的义务。
　　另外，陈律师告诉记者，房客想在合同期未到时搬离也是租房合同执行过程中经常出现的问题。对于这种情况，在签订合同时双方就应该对提前跳出合同如何进行补偿、需要提前多久通知等写进合同，不能图省事口头一说，不然对双方的利益都会有所损害。
　　做好附件确认工作，益于处理配套设施损坏问题
　　关于家具家电在使用中损坏谁担责任的问题，记者了解到，根据合同法，出租方和承租方对于房屋的配套设施有约定义务。租房合同中规定，“正常使用损坏”时，由房客报房东负责维修，如果是房客“故意损坏”，则需由房客负责赔偿或修理。陈律师告诉记者，合同中写到的“故意损坏”其实也可以理解为“过错损坏”。出租方若因家具家电损坏要求房客赔偿，需证明放租时配套设施的原始状态与现状不同。在签订合同之前，双方应就配套设施进行附件确认，并在合同中附上所有家具家电的项目清单（包括品牌、型号等）、估计价值（和房客协商后以房客签字确认为准）以及图片为依据，以证据的形式记录出租时配套设施的原始状态。这样如果有损坏，就可以按照当时确认的附件情况进行协商赔偿处理。
　　仲裁与法院是维权的两种途径
　　难缠的房客与房东的确令人头痛，当自己的利益受到损害，如何维权，也是合同双方很关心的问题。对此，陈律师介绍，一般在我市进行租房纠纷维权有两种形式：仲裁或者起诉至法院。陈律师说，如果是个人承租，并不建议选择仲裁途径。因为仲裁费用较高，与个人成本并不对等，相反，诉至法院则是更好的选择。记者从福田法院了解到，对于争议额在20万元以下的民事纠纷，当事双方可根据自己的意愿进行诉前调解。调解后达成的协议经公证依法具有强制执行效力，且法院不收取案件受理费用。另外，调解一宗案件最长不会超过30天，与简易诉讼程序3个月的审限相比，也节省了不少时间。
(责编：陈晔、孙红丽)
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平静安宁的生活人人向往。然而，在现实中磕磕碰碰在所难免的。就拿房屋租赁来说，就时常发生纠纷，令我们非常苦恼。那房屋租赁纠纷有哪些呢？
租房合同约定了到期不退房自动续签半年，按合同约定你租房合同未满，应按约定承担违约金。如没有约定违约金，应双方协商，一般为一个月房租。
一,看看你有没有签租赁合同,这是约束双方最有力的东西.没有这个,只能双方协商解决,实在无法解决只能去法院.
您好，当时交押金时你们约定好事项了么？看你这样说的，我感觉是中介方没有理，你可以去当地法院起诉中介，或者给他曝光，我相信没有中介会为了200块钱给你费这个事情，好好说说会退给你的。
房东突然涨房租是不对的，应该在合同到期前一个月通知租客
1、刘将房子转租给张：（1）虽然是事先没有得到你的同意，属于非法转租，按照《合同法》第二百二十四条的规定，你有权解除你与刘某的承租合同、收回房子，同时刘与张的租赁合同也将解除、张的损失向刘主张。（2）但是：你在知道转租一事后没有表示异议、且和张签定了新租赁合同，就说明你认可了刘的转租行为，因此：我认...
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关于“租房纠纷”的问题租房纠纷怎么解决？_百度知道
租房纠纷怎么解决？
去年7月后我家出租了一间房子，租客是一对小夫妻 当时是我父亲租给他的 然后在经过和我父亲商量后在墙上敲个洞装了个空调 当时协商时说的是以后如果不住了空调不许搬走 我自己都觉得这要求不合理 当是还说的 如果要搬空调 可以 但要把墙修好 那对租客当时表示同意的 然后现在却说听不懂我们方言 所以当时其实没答应 我不知道这该怎么解决 求助下懂的人另外 那对小夫妻住进来以后很吵 晚上经常11点到1点左右睡觉 并在晚上不知道用什么东西敲击地板或者墙壁 严重影响我家休息 星期6~星期天 他家母亲和他自己的孩子过来住两天 很吵
一点都不知道自觉 我父亲为这事和他们说了好几次 估计可能没听懂 但今天我父亲和他们说了以后 他母亲竟然骂我父亲 我父亲上个月让他们在住满这个月后搬离 租房的那男的找到我后 对我竟然说 让我搬走可以 但我找不到房子 你总不能让我睡马路吧？且叫我帮他们找到住房后才会搬离 我认为我没有这个义务吧？ 但我也懒的跟他们说 租客是安徽人 一点都不讲理 住我家房子4个月内使我家楼房地板开裂 当然那裂口不是很大 我不知道这事该怎么解决
如果我让他们在这个月强制搬离 我怕我家房屋可能开裂的更厉害
这事找警察能解决吗？ 或者您有别的建议 我很乐于接受
私房 没压金 没合同 怎么办？
提问者采纳
他家租你房子的时候应该有押金的吧？把押金留下不用给他们，不用怕，除非他把地板给修理好。你可以强制让他搬离，最好有充足的理由，比如说扰民，你把他们经常吵架的录音录下来，然后书面通知他搬走，要提前10告知，如果他还不搬，你就将房门换锁，他如果敢来砸门，你就打110，以盗窃罪告他，记住一定要当场报案，这种无赖不用怕他，只要你掌握证据，（人证物证）就斗到底，安徽人租房子的无赖多了，以后离那种穷人远点。
1、如在租赁期内，你们无权要求对方搬迁；2、其他问题，可以协商解决；3、如协商不成可以向法院起诉。
房子是中介卖掉的吧！ 你看看租赁合同上面有原 房主的签字和手印吗？如果房子在卖的过程中是必须让租户知道的。 而且是让租户签字优先放弃购买权，之后的新房主要履行以前的合同。
买卖的房子不能破坏租赁的合同。如果有以前的 合同还没有到期是不用给他涨租金的。法律是有规定的！
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物业法中有一条是叫相邻权，就是暂用公用空间影响他人的，或者是噪音对他人的正常生活工作造成影响的，等等，诸如此类，都是损害了相邻权的，你有依法申请保障自己合法权益的权利
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