三类城市吸引投资
　　不过，人口净流入并不是影响投资价值的唯一要素，一个城市房价是否坚挺也跟该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。
　　例如东莞和佛山，人口净流入分别位列全国第四和第八，但这两个城市的房价都在万元以下。像广佛交界处相隔一两公里的地方，如果是佛山的楼盘，价格就不到广州的一半。&我两年前在南海区那边买的房子，到现在一点都没升值，要是在广州买，至少都涨三成。&在广州一家金融机构上班的黄先生说。
　　究其原因，不难发现，以制造业尤其是劳动密集型产业为主的地级市东莞和佛山，虽然吸引外来人口众多，但他们并没有转化为有效的购买力。相反，由于周边存在两个行政级别更高、以服务业为主的副省级城市广州和深圳，一大部分的高端购买力也被分流。
　　行政级别等级较高的城市，比如直辖市、省会城市和计划单列市的公共资源优势比较大，对有效购买力的吸引也就比较大。例如，到东莞的外来工很多，但他们并不一定会留在东莞;到广州的外来大学生很多，他们落户广州的机会、能力和愿望也要强很多。
　　因此，在沿海地区，人们渴望融入的城市主要是三大直辖市、省会城市和深圳、厦门、大连等计划单列市以及像苏州这样的经济明星城市。在中西部，由于每个省基本只有一个中心，也就是省会城市，吸收了全省最好的教育、医疗等公共资源和最多的就业机会，因此这些城市也是未来吸引人口落户的重点。
　　不过并不是所有的中西部省会城市都会保持较快的增长，比如呼和浩特所在的内蒙古全区人口总量不大，这几年吸引的人口净流入也不多。再比如东北地区，由于工业化进程较早，城市化比例已经比较高，吸引的人口流入也比较少。而且由于这些城市的非商品化的住房比较多，这也影响了房地产市场的需求。因此虽然沈阳、长春也是副省级的省会城市，但房价坚挺度远不如南方城市。
　　除了这些因素外，一个城市一定时期内的库存对房价走势也有比较大的影响。以杭州为例，作为副省级的省会城市，杭州的人口净流入不少，公共资源也很好，但由于目前库存量实在太大，加之之前房价已经偏高，因此今年以来杭州很多楼盘纷纷降价。
　　&杭州的需求没有问题，主要还是前期库存太多，价格太高，只要降价还是很有市场的。&张大伟说，只要杭州消化完这一轮库存，地价又不贵的话，杭州仍然值得开发商进入。
　　与杭州相反，同样是副省级城市的厦门则是另一个极端，这几年该市土地供应一直偏少，但需求又很旺，因此基本上只要推出一块地，开发商都会疯抢。
　　相关报告指出，宁波、兰州、昆明、沈阳和太原这类城市的共同点在于供求关系失衡，市场供大于求，同时未来市场整体需求较弱，厦门、大连、武汉、成都和郑州等城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模与压力较小。
　　总体来看，未来一两年，比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分：
　　一部分是北上广深四个一线城市，这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。
　　其次是沿海部分中心城市，如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等，这些城市目前的市场空间也不错。
　　还有一部分是中西部人口大省的省会城市，如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市，在城镇化的大潮下，未来的发展空间仍比较大。
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我衡量一个地区是否适合创业主要有三个标准：第一个是当地的互联网氛围;第二，当地是否有一两个起带头作用的互联网企业;第三个,这个城市的生活环境是否舒服。
厦门环境特别优美，也比较悠闲，所以我觉得它不仅是适合互联网创业的好地方，也是生活的好地方。厦门的优势在哪里呢?第一个，不管是房租，还有人员工资，都比较低;第二个，人员的流动性也比较小。
造成厦门创业环境的原因主要有三点：首先，厦门互联网公司很早就出现了，它可以覆盖整个福建、广东和浙江，这些地方中小企业特别多，厦门服务于中小企业 的这种公司和网站就特别多。其次，厦门的游戏人才非常多，因为几年前有一些台商到厦门办公司，最早做的都是游戏行业，为厦门的游戏人才打下了一个基础;最 后，我投的一些项目，像4399、美图秀秀，也会带动当地的一些人，包括引入一些北京、上海的人才。
我有一种故乡的观念，这也是我把 、2007这三届中国互联网站长大会放到厦门的原因，我是从厦门出去的，我对厦门有感情。另一方面，厦门也的确拥有优美的风景、良好的 氛围，才会互相推动起来。杭州有马云，他带动了电子商务，同样杭州也有做电子商务的氛围，它是相辅相成的。
我衡量一个地区是否适合创 业 主要有三个标准：第一个是当地的互联网氛围，就是说创业气氛怎么样，互联网人才多不多;第二个就是当地是否有一两个起带头作用的互联网企业;第三个方面是 这个城市的生活环境是否舒服，因为做互联网的人，他们需要有创意，在生活比较安逸舒服的环境工作状态会更好。
好的氛围是能够成就创业 者 的。58同城的姚劲波就是比较有代表性的例子。姚劲波最早在广州，做了一个网站的论坛，他把这个网站卖给了万网。2005年他就搬到了北京，如果他一直在 广州，有可能就不会有创业的想法。2006年初的时候，他要出来创业，我给他做了投资。我到现在还觉得是北京这个城市成就了他，因为他做的58同城这样的 强媒体网站，如果不在北京而是在广州，就差了一些。
综合各大创业城市，我觉得北京当然还是现在中国互联网创业氛围最好的，资源也是最 多 的，也是VC、风投最多的一个地方。但是北京的创业者，更多的是比较擅长讲理论，一些小创业团队在执行方面会比较不足。上海比较适合像携程、土豆这样的综 合服务型的网站，因为它能够辐射整个长三角和整个中国。广州的特点是属于实干型，技术研发类、游戏类项目，在广州创业是比较有优势的。
就二线城市来讲，我觉得现在杭州已经形成了以为中心的电子商务氛围，在杭州创业应该是以电子商务为主。而厦门这个地方一开始是以中小企业服务起家，自从三年前我们的4399、美图秀秀在厦门崛起，厦门做一些游戏和工具型的东西也已经也非常好了。
成都的氛围也比较好，高校众多，环境优美，创业者能够静下心来做事情。西安跟武汉，他们的优势是人才特别多，但是创业氛围还不是特别强，所以这两个城市一直在源源不断地为外地提供人才。
还有比如青岛、苏州、珠海、重庆，现在在第二梯队里面，比较有可能脱颖而出。
南北方创业者之间差别很明显，我觉得北方创业者规划得比较大，想得也比较周到，但是他们有时候就是想得太周到，往往就是不断地修正计划，一些人不断地跟别人讨论，最终也没有做起来。南方人创业比较不一样，因为他接触的东西比较少，想好就会马上执行，在执行方面会更快。
这两者间的区别是什么呢?北方创业者如果公司一开始做得好，未来的规划也做得好，比较容易做成一个大企业;南方创业者因为没有想得太清楚就去做了，虽然可以尽快做起来，尽快拥有用户数，但是当要变成一个大公司的时候，因为前期规划不足，就会面临一些挑战。
南北方创业者在找我投资的时候，北方人一上来就是要打败百度、腾讯的豪言壮语，南方人相对就会比较务实，他会想好接下来要做多少用户，需要多少钱。我针 对不同地区的创业者，问的问题基本上也会不同。比如说在北京，我就会更多地考察这个项目到底有没有未来成长的可能，最终能做成多大的东西，如果觉得这个项 目没有一个非常大的成长空间，我就不会投;在南方，我更关心他能做到哪个阶段，即便有的项目没有太大的成长性，我也会投。
口述 | 4399游戏董事长、著名天使投资人蔡文胜
(本文来源：《创业邦》杂志
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网易公司版权所有哪些城市值得买房？近期买房理财能赚钱？
07:47:48 来源：财富赢家网
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　　限购是什么？随着楼市的冷淡，限购也开始变的松动起来，那么现在那些城市已经取消限购了呢？现在好多人都会问限购取消之后的城市，是不是可以买房了？不仅是已经宣布取消限购的城市，而且还有传闻即将取消限购的城市；不仅是自住，还包括投资性购买。目前都被关注着，看来市场上对于房产理财这块还是有很多人关注的，未来趋势有向好的方向。
　　调研：哪些城市值得买房
　　人口净流出城市慎入
　　在楼市不断下行的情况下，不少城市开始采取各种措施对限购进行松绑。
　　不过在多位业内人士看来，尽管地方救市心切，但在信贷政策没有放松的情况下，救市的效果十分有限。
　　中原地产首席市场分析师张大伟对记者称，本轮市场转冷更多的是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，上半年楼市正是对透支式的2013年的再次回调。因此即便是各地纷纷加大救市力度，效果也十分有限。
　　那么在进入到平稳期后，有哪些城市更值得开发企业和购房者关注呢？
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者分析，未来房企要选择区域市场，主要应该有以下几个标准。第一是当地的人口结构，包括人口年龄分布、外来人口比例等，人口因素是决定城市市场潜力的最长期指标。第二是当地的供求结构，主要是库存去化周期和月度供求平衡关系。对于一些报告显示高库存的城市，要谨慎进入。第三是当地产业结构。如果楼市比重比较高，就要提防未来受宏观经济和政策因素的干扰。
　　这其中，人口是最重要的因素。张大伟说，人口净流出的城市，肯定不要进入，人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，限购肯定会继续执行，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。&因此越是限购的城市，反而越是值得投资的城市。只要价格不离谱，都可以投资。&
　　一般而言，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。&有什么样的产业发展水平就有什么样的收入水平，进而影响到当地的房价水平。&厦门大学经济学系副教授丁长发说。
　　有媒体曾选取了2013中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个，包括了北上广深以及天津、苏州、厦门等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市里面。
　　三类城市吸引投资
　　不过，人口净流入并不是影响投资价值的唯一要素，一个城市房价是否坚挺也跟该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。
　　例如东莞和佛山，人口净流入分别位列全国第四和第八，但这两个城市的房价都在万元以下。像广佛交界处相隔一两公里的地方，如果是佛山的楼盘，价格就不到广州的一半。&我两年前在南海区那边买的房子，到现在一点都没升值，要是在广州买，至少都涨三成。&在广州一家金融机构上班的黄先生说。
　　究其原因，不难发现，以制造业尤其是劳动密集型产业为主的地级市东莞和佛山，虽然吸引外来人口众多，但他们并没有转化为有效的购买力。相反，由于周边存在两个行政级别更高、以服务业为主的副省级城市广州和深圳，一大部分的高端购买力也被分流。
　　行政级别等级较高的城市，比如直辖市、省会城市和计划单列市的公共资源优势[1.51%]比较大，对有效购买力的吸引也就比较大。例如，到东莞的外来工很多，但他们并不一定会留在东莞；到广州的外来大学生很多，他们落户广州的机会、能力和愿望也要强很多。
　　因此，在沿海地区，人们渴望融入的城市主要是三大直辖市、省会城市和深圳、厦门、大连等计划单列市以及像苏州这样的经济明星城市。在中西部，由于每个省基本只有一个中心，也就是省会城市，吸收了全省最好的教育、医疗等公共资源和最多的就业机会，因此这些城市也是未来吸引人口落户的重点。
　　不过并不是所有的中西部省会城市都会保持较快的增长，比如呼和浩特所在的内蒙古全区人口总量不大，这几年吸引的人口净流入也不多。再比如东北地区，由于工业化进程较早，城市化比例已经比较高，吸引的人口流入也比较少。而且由于这些城市的非商品化的住房比较多，这也影响了房地产市场的需求。因此虽然沈阳、长春也是副省级的省会城市，但房价坚挺度远不如南方城市。
　　除了这些因素外，一个城市一定时期内的库存对房价走势也有比较大的影响。以杭州为例，作为副省级的省会城市，杭州的人口净流入不少，公共资源也很好，但由于目前库存量实在太大，加之之前房价已经偏高，因此今年以来杭州很多楼盘纷纷降价。
　　&杭州的需求没有问题，主要还是前期库存太多，价格太高，只要降价还是很有市场的。&张大伟说，只要杭州消化完这一轮库存，地价又不贵的话，杭州仍然值得开发商进入。
　　与杭州相反，同样是副省级城市的厦门则是另一个极端，这几年该市土地供应一直偏少，但需求又很旺，因此基本上只要推出一块地，开发商都会疯抢。
　　上海易居研究院的报告指出，宁波、兰州、昆明、沈阳和太原这类城市的共同点在于供求关系失衡，市场供大于求，同时未来市场整体需求较弱，厦门、大连、武汉、成都和郑州等城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模与压力较小。
　　总体来看，未来一两年，比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分，一部分是北上广深四个一线城市，这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。其次是沿海部分中心城市，如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等，这些城市目前的市场空间也不错。还有一部分是中西部人口大省的省会城市，如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市，在城镇化的大潮下，未来的发展空间仍比较大。（。第。一。财。经。日。报 .林。小。昭）
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请问现在投资理财什么地方的值得信赖？
提问者采纳
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