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二手房交易 应该跟谁过户
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　　最近记者接到市民李先生的电话，李先生反映说：最近刚买了一套二手房，合同刚刚签完，交了房主1万元定金，现在我要跟房主办理过户了，可是房主说他老婆不同意卖了，但是房产证上只有房主一个人的名字，根本没他老婆的名，房主是不是应该跟我去过户啊？
　　就李先生所反映的问题，记者咨询了相关方面的专业律师金律师，金律师说，如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求他继续履行合同；如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须得取得他爱人的追认后，合同才能生效。
　　如果他爱人不同意卖房，那么您不可以要求对方继续履行合同，只能要求他返还你的购房定金以及利息，并且赔偿你因此而遭受的损失。
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未及时网签买二手房陷两难 办不下证退不了房
时间： 14:38:24
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28日,市民李先生向记者反映了一件买房的烦心事:2010年6月,他买了一套二手房,当时没办网签,2013年房产证办下来再准备办理网签过户时,又出现了新问题,2011年济南出台限购政策,他的名下已有
28日,市民李先生向记者反映了一件买房的烦心事:2010年6月,他买了一套二手房,当时没办网签,2013年房产证办下来再准备办理网签过户时,又出现了新问题,2011年济南出台限购政策,他的名下已有两套房子,根据“限二禁三”的要求,新买的这套房不是在日之前网签,无法再办手续。“房子不想退,又办不了房产证。”李先生为此陷入两难。
四年前买房
一直没网签
“自己花了钱,可房产证上是别人的名字,没法过户,我该怎么办?”2010年6月,李先生买了朋友一套37平米的房子,当时一次性付款27.5万元,计划出租出去贴补父母。
当时,李先生朋友的房子也刚买不久,没有办下房产证,李先生就找了一家中介,跟朋友签订了买卖合同,没有去房管部门办理网签备案等手续。
“当时听说房产证在2012年底就能办下来,合同也约定办下房产证后再办理过户。”李先生说,他一直等到2013年底,他朋友的房产证才办下来。
正当李先生去办过户时,新的问题又出现了:他名下目前已有两套房子,根据济南的限购政策,没法再买第三套房,自然也没法办有关手续。
“当时谁能想到2011年会突然出来一个限购令呢?”李先生很是为难,如果没有限购政策,他是可以再买的。现在弄成这样,他真是进退两难。
算来算去,李先生不想退房,四年前20多万买的房子,现在肯定涨了不少,退掉根本不合适。此外,出于朋友关系,他也不想折腾去退房。
李先生说,他原打算把房产证过户到父母名下,但父母的户口在青岛老家,在济南没交过社保,也没有纳税证明,没有买房资格。自己的孩子又太小,才5岁,需要监护人具备购房资格。这样一来,左也不是右也不是,实在是太为难。
限购实施后
无法再过户
李先生这种情况该如何解决?济南房屋产权登记中心有关工作人员表示,根据济南限购政策要求,合同网签时间在日13时之前的,不受限购政策限制,这一时间之后网签的一律执行限购细则。
像李先生这种情况,2010年6月签买卖合同时,房子不具备网签条件,因为他朋友的房子没有进行房产登记也没有房产证,像这样的二手房买卖无法办理网签手续。
“严格来说,李先生签订的合同是无效的,当时的房子不具备交易条件,这种私下的买卖不受法律保护。”该工作人员说,如果当时买的房子办下房产证,就可以正常办理网签过户等手续,这样就可以赶在日之前,就不受限购政策的影响。
根据“限二禁三”的政策,李先生购买的朋友的房子,无法再办过户手续。
非网签合同
无法办手续
除了李先生这种二手房买卖因网签问题导致无法过户外,记者了解到,也有不少市民购买新房,由于个人或开发商原因,没有及时网签,在中间遇到限购政策后,想再办理网签时,受“限二禁三”影响,也陷入了“办不下证,退不了房”的两难境地。
对此,市建委有关工作人员说,网签是买卖双方唯一的签约渠道,网签合同是商品房买卖中唯一的合法合同。房地产开发企业对取得《购房家庭住房情况证明》的购房人,要及时通过房地产信息系统与购房人网签。非网签合同将无法办理合同备案、商业贷款与住房公积金贷款等手续。
限购政策要求的“日13时之前签订合同,不受限购政策限制”,指的也是“网签合同”。
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来源：齐鲁晚报&&编辑：
赵晓宇（实习）
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& 购买二手房过户要找谁李先生：我买了一套二手房，合同刚刚签完，交了房主1万元定金，现在我要跟房主办理过户了，可是房主说他老婆不同意卖了，但是房产证上只有房主一个人的名字，根本没他老婆的名，房主是不是应该跟我去李先生：我买了一套二手房，合同刚刚签完，交了房主1万元定金，现在我要跟房主办理过户了，可是房主说他老婆不同意卖了，但是房产证上只有房主一个人的名字，根本没他老婆的名，房主是不是应该跟我去过户啊？ 房产专业律师解答：如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求他继续履行合同；如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须得取得他爱人的追认后，合同才能生效。 &&&& 如果他爱人不同意卖房，那么您不可以要求对方继续履行合同，只能要求他返还你的购房定金以及利息，并且赔偿你因此而遭受的损失。更多内容请关注wenlei关于 购买二手房过户要找谁 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐7月28日，榆阳区黄家圪崂村的村民脸上洋溢着 楼盘名称价格区域金平5680元/㎡1龙湖价格待定2金平价格待定3龙湖9800元/㎡4龙湖价格待定5龙湖5000元/㎡6龙湖价格待定7龙湖7650元/㎡8金平价格待定9金平4960元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。没及时网签 买好的二手房办不下证退不了房
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市民李先生向记者反映了一件买房的烦心事：2010年6月，他买了一套二手房，当时没办网签，2013年房产证办下来再准备办理网签过户时，又出现了新问题，2011年济南出台限购政策，他的名下已有两套房子，根据“限二禁三”的要求，新买的这套房不是在日之前网签，无法再
  28日，市民李先生向记者反映了一件买房的烦心事：2010年6月，他买了一套二手房，当时没办网签，2013年房产证办下来再准备办理网签过户时，又出现了新问题，2011年济南出台限购政策，他的名下已有两套房子，根据“限二禁三”的要求，新买的这套房不是在日之前网签，无法再办手续。“房子不想退，又办不了房产证。”李先生为此陷入两难。  四年前买房  一直没网签  “自己花了钱，可房产证上是别人的名字，没法过户，我该怎么办?”2010年6月，李先生买了朋友一套37平米的房子，当时一次性付款27.5万元，计划出租出去贴补父母。  当时，李先生朋友的房子也刚买不久，没有办下房产证，李先生就找了一家中介，跟朋友签订了买卖合同，没有去房管部门办理网签备案等手续。  “当时听说房产证在2012年底就能办下来，合同也约定办下房产证后再办理过户。”李先生说，他一直等到2013年底，他朋友的房产证才办下来。  正当李先生去办过户时，新的问题又出现了：他名下目前已有两套房子，根据济南的限购政策，没法再买第三套房，自然也没法办有关手续。  “当时谁能想到2011年会突然出来一个限购令呢?”李先生很是为难，如果没有限购政策，他是可以再买的。现在弄成这样，他真是进退两难。  算来算去，李先生不想退房，四年前20多万买的房子，现在肯定涨了不少，退掉根本不合适。此外，出于朋友关系，他也不想折腾去退房。  李先生说，他原打算把房产证过户到父母名下，但父母的户口在青岛老家，在济南没交过社保，也没有纳税证明，没有买房资格。自己的孩子又太小，才5岁，需要监护人具备购房资格。这样一来，左也不是右也不是，实在是太为难。  限购实施后  无法再过户  李先生这种情况该如何解决?济南房屋产权登记中心有关工作人员表示，根据济南限购政策要求，合同网签时间在日13时之前的，不受限购政策限制，这一时间之后网签的一律执行限购细则。  像李先生这种情况，2010年6月签买卖合同时，房子不具备网签条件，因为他朋友的房子没有进行房产登记也没有房产证，像这样的二手房买卖无法办理网签手续。  “严格来说，李先生签订的合同是无效的，当时的房子不具备交易条件，这种私下的买卖不受法律保护。”该工作人员说，如果当时买的房子办下房产证，就可以正常办理网签过户等手续，这样就可以赶在日之前，就不受限购政策的影响。  根据“限二禁三”的政策，李先生购买的朋友的房子，无法再办过户手续。  非网签合同  无法办手续  除了李先生这种二手房买卖因网签问题导致无法过户外，记者了解到，也有不少市民购买新房，由于个人或开发商原因，没有及时网签，在中间遇到限购政策后，想再办理网签时，受“限二禁三”影响，也陷入了“办不下证，退不了房”的两难境地。  对此，市建委有关工作人员说，网签是买卖双方唯一的签约渠道，网签合同是商品房买卖中唯一的合法合同。房地产开发企业对取得《购房家庭住房情况证明》的购房人，要及时通过房地产信息系统与购房人网签。非网签合同将无法办理合同备案、商业贷款与住房公积金贷款等手续。  限购政策要求的“日13时之前签订合同，不受限购政策限制”,指的也是“网签合同”。
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