更改房产证户主死亡不过户上的户主需要本人亲自去吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-03 05:28 标签： 户主和房产证有关系吗
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房产证上户主是本人的名字，共有人是父亲的名字，是一次性付款，需要把父亲的共有人去掉需要怎么办理 ？
房产证上户主是本人的名字，共有人是父亲的名字，是一次性付款，需要把父亲的共有人去掉，加老公的为共有人，需要怎么办理 ？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：84040 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人需要由你父亲办理过户手续给你老公即可！ 09:23地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：14278 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！需咨询房产局。 09:52地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：6409 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人咨询房产局。 10:00地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：98862 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，三方去房管局办理更名手续。 10:09地区：四川-成都咨询电话：17380***帮助网友：823 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，到房管局办理更名手续。 10:36（共3个回答）
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证
无房产证二手房过户流程：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
农村房屋土地应该是宅基地使用证&应该是只能在本村内流传。现在如果有新政策就按新政策执行
不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。
1、办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；
2、购房者以后卖房须经单位同意
没有房产证的房子过不了户。没有房产证只有建房执照的房子拆迁时费用给建房执照的人。
不知道你是哪里的，青岛这边是不可以的。虽然你自己没有你门面房的土地证，但是你们那个房子的开发商肯定有整个地的土地证，你去找开发商调一下就可以了，别忘了让他盖章。
首先，我不能保证各地的手续和税费都完全相同，我只能说说我们这的程序，具体的你要咨询当地房管部门
首先要注意的几点是：你是否是首次购房，这关系着契税能否减免；卖
土地证上载明是宅基地，则房子可以卖给本村村民。若土地证上载明的不是宅基地，则房子不可以买卖，更谈不上办理过户手续。
法律规定，农村集体所有的土地，除宅基地可以
详细步骤：如果是小区房（商品房）是不需要土地证过户的
卖方有贷款的情况下去结清贷款注销抵押登记（7个工作日）---买方申请贷款（10天左右，具体看银行）---
　　税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅
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房产证姓名变更户主去世谁知道如何办理？
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房产证姓名变更户主去世谁知道如何办理？
提问者：穆承允|
时间： 21:38:30
已有3条答案
回答数：8751|被采纳数：14
所有回答：&8751
房产证姓名变更1、如果房产证的权属应为户主本人，那么虽然户主去世，也应当在房产证办理完成后再进行变更；
2、变更的方式应当首先按照户主生前遗愿进行，如果没有明确意愿应按照民事法律要求顺位继承或者分配；
3、房产继承人应当持医院开具的死亡证明书和户口变更手续以及自己身份证件到房产管理部门办理房产变更手续。
回答数：3213|被采纳数：7
所有回答：&3213
第一，法定继承，是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承实际发生的条件主要有以下几种：
1、被继承人生前没有立下遗嘱；
2、遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃受遗赠；
3、遗嘱继承人丧失继承权；
4、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱继承人死亡； &&
5、遗嘱无效部分所涉及到的遗产； &&
6、遗嘱未予处分的遗产。此类情况，继承人应在被继承人去世后到房屋所在地的公证处或市级以上的公证处办理房产继承公证手续。 &&
第二，遗嘱继承，是指继承人依照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱，继承被继承人遗产的继承方式。在被继承人死亡后，只有具备以下条件时，才可具体适用遗嘱继承：
1、被继承人立有合法有效遗嘱；
2、遗嘱继承人没有丧失继承权，也未放弃继承权；
3、遗嘱继承人后于遗嘱人死亡；
4、没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议与遗嘱不相抵触的。此类情况，继承人在被继承人去世后，应持有效遗嘱到公证处办理继承权公证。 &&
主要流程就是有继承权的所有继承人一起到公证处先办理继承公证，然后就可以直接带真房产证、指定继承人身份证、公证书去房产局办理过户手续。不需要交税，只要交几百元工本手续费就可以了。
回答数：12320|被采纳数：9
所有回答：&12320
<p class="ask_one_p edit_、既然是公房（就是属于房管局的房，每月都要交房钱），那么使用人只有承租权没有所有权。因此，题中提到的“房产证”实际是房单（承租单），按月交房租就足以证明这一点，否则，“产权证”上写的是姥爷的名字，岂不使姥爷变成是房子的所有权人了？！ &&
2、姥爷已经去世十年了，也没留下遗嘱并不影响这套房子是公房的属性。一直没改名，等于继续沿用姥爷的名字缴纳房租，并不违法。 &&
3、由于房子是公房，自然不能作为姥爷的遗产，按照《继承法》第十条的规定，由有继承权的继承人共同继承。因此，“姥爷共有八个子女，但大家都同意给其中第五个女儿了。因为一直是第五个孩子和老人一起住。”除说明姥爷的其他七个子女的通情达理，关系融洽外，承担了较多的服侍、赡养义务的五女儿，因始终与姥爷在一起居住，顺理成章的成为该房子新的承租人。 && &&
4、因为不是遗产，不适用《继承法》的相关规定，不需要其他七个子女写放弃继承书。办理承租人变更，只需五女儿持户口簿（姥爷的户籍上应注明已死亡），到房产管理部门办理即可。 &&
补充问题： &&
能否直接改成五女儿孩子的名字，取决于五女儿的户口是否在该户口簿内，且需要征得房产管理部门的同意。
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请问拆迁安置房办理房产证的时候能否更换户主姓名
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淮阴区北京东路御花园C区的 协议上写的是我父亲的名字 现在想直接用我的名义办理房产证 请问能否办理？需要什么手续？
咋办，还要麻烦你到房管局问问。估计先要证明你父亲只有你一个继承人，不然凭啥变成你的名字，这就需要公证，二还要缴纳相关费用。你不会公证也要发言人帮你办吧&
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“双星半月”网友您好！经向有关部门了解，您不可以办理房产证，敬请理解！
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TA的每日心情开心 22:57签到天数: 5 天[LV.2]II主题帖子积分
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按协议来,不然会乱套.
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应该可以的
是可以，但要办手续，假如变成了楼猪的名字，万一跑出一个另外的继承人要继承，你怎么解决？&
TA的每日心情开心 19:57签到天数: 7 天[LV.3]III主题帖子积分
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规定是当时谁签字的就写的谁的名字。貌似要本人同意可以在改。我家本来是老爸名字。后来加上老妈一起共同财产。邻居家也是拆迁时候办房产证改成他女儿的名字了。
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这个应该要经过你父亲同意的
理论上的继承人是：楼猪父亲的配偶，楼猪的兄弟姐妹，并需要楼猪父亲和其继承人的同意，并经公证&
没有救济就没有权利
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