关于宅基地房屋拆迁和买卖？_百度知道
关于宅基地房屋拆迁和买卖？
因为我是城里的 所以对农村户口不是非常了解的，我老婆老家吴江松陵镇的，房子只有宅基证，300多平方 那房子拆迁后能分房子吗，或者分到的房子能买卖吗？还有能办理房产证么？那房子装修像别墅一样的，但是应该不可能和城里的小别墅比把
提问者采纳
以下是我知道的1、农村只有宅基地建房许可证，里面包括你建造房屋的面积层数以及场地大小、周围邻居等，应该是一本红色的本子。2、要是有宅基地许可证的房屋就不是违章建筑，拆迁后应根据相关规定得到补偿，现在国家规定有房屋补偿及货币补偿，还有其它类似补助费等，各地补偿不相同。3、国家规定你可以选择房屋补偿或者货币补偿，两者只能选一，如你选房屋300m2，到时给你3套房320m2,多出的20m2由个人自己承担，不享受国家补贴。4、房屋补偿后的房子可办理房产证，但是现在上海规定5年内不能上市交易，各地规定有所不同。5、关于你装修问题应该涉及到房屋评估的问题，政府会有一个政策指导价根据房屋所处位置，地段不同相应价格不同。所以你装修的再好也没什么用。但是你可以打点人情仗，多为自己争取。
提问者评价
你说的第三点 能详细点吗 谢谢啦
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其他2条回答
一、你不了解二、农村宅基地使用权证和房屋产权证，并不是都有的三、分不分房子，要看拆迁时安置办法，虽然不常见，但不排除有全货币安置的情况四、能不能买卖，主要看你还迁的房屋是大产还是小产，当然小产也不一定就不能卖，只是不能比较合适合法的卖五、房屋所有权证，还是要看是大产还是小产六、没办法，你装修成白宫也改变不了，宅基地的土地性质；而正式的别墅项目国有土地出让合同、土地证、规划证类别都是别墅，而且现在部分地区已经禁止了，升值空间那是相当大D
1.拆迁后有两种安置办法：货币安置和拆一还一的回迁安置，你如选择后者可分到安置房一套；2.补偿的房子可以买卖；3.可办理房产证；4.房子的装修经过评估后也可得到补偿。还有搬家补助费、主动签订拆迁协议的奖厉款。你对我的回答如满意给个好评哦！
300多平方的房子就分到一套安置房？
房屋拆迁的相关知识
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出门在外也不愁部队的房子，只有房产证，没有土地证，能买吗？买了会有什么风险？要是以后部队要把土地收回，会赔偿吗？
您的房子应该属于房改房或者集资房，详细情况你需要先去查证开发商修建时的土地是以何种形式取得，若是土地划拨的，那么你的房子交易时很有可能需要缴纳土地出让金；如果是出让土地取得的，那么你的房子只要有房产证就可以交易。详细情况见下：以下回答来源于法律王微信公众号：vipfacn，版权归原作者所有！——————————————————————————————————————法律问答：只有房产证没有土地证的房子可以购买吗？如果购买会有什么风险？网友咨询：准备购买一套房子，但卖主只有房产证没有土地证，这样的房子能不能购买？如果可以购买能不能贷款购买？购买后有哪些风险？答：这将是史上最详细回答，一定要耐心看完，且千万不要忘记转发。首先，分别解释一下土地证、房产证的含义土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。其次，了解一下什么样的房子会存在只有房产证没有土地证的情况。☆☆☆☆☆先补充一个知识：很多购房者在购买房屋的时候都不看土地的性质，其实这个很重要！！！！房屋土地的使用性质有两种：划拨地与出让地。划拨土地和出让土地的区别出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用权是一种物权。（非常重要的特征！！！）土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。——有偿取得（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权大多是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。因此，一般情况如果是划拨土地，交易时需要缴纳土地出让金；对于出让土地，一般只要有合法的房产证，地随房走，就可以交易，不需要缴纳土地出让金。1、
对于位于城镇的，（1）
经济适用房就存在只有房产证没有小的土地证。因为经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”。对于此类房产，只需要房产证就可以上市交易，一般情况需要满5年方可交易。房产上市交易时，买方需按成交价款的10%补交土地出让金。（2）
房改房，房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。对于这种房子，也要看房子的地是属于出让用地还是划拨用地，如果是划拨用地的话就要办理小本的土地证，交了土地出让金才可上市交易（同经济适用房）。如果是出让用地的话，只用有房产证，去开个证明就可以上市过户了（3）
集资房，集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。——因此购买此类房产一定要弄清楚房产的性质，切忌盲目购买。（4）
拆迁房，（情况比较复杂，下次做专题解答，见日期）简而言之，就是有部分拆迁房允许自由交易，有部分拆迁房属于不能交易，因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。2、
对于位于农村的根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。再次，购买只有房产证没有土地证的房子会存在哪些风险？一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易可能将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时可能会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。再次，购买只有房产证没有土地证的房子能否贷款？不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。因情况不同会有所区别，举例如下：宽容者：可以破例办。中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。——利息不会很低哦~~~民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。严格者：遵照规定不能办工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。——————————————————————————————————————————法律王微信公众号：vipfacn扫一扫，更健康！扫一扫，更健康！
我明明是个嘻嘻哈哈的人，却一直严肃地活着。农村宅基地只有土地使用证没有房产证房子要拆迁怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
农村老宅基地只有土地使用证没有房产证，因为政府都没有给农村发房产证。前几年村民大多数都把房子盖起两三层，现在要面临的拆迁。大伙都没有房产证，拆迁能得到补偿或其他补偿方法吗？
我刚买的房办的是房屋所有权证 这是正规的房产证吗 谢谢 ！现在还没有土地使用证我应该怎么办？
有一套房子原来的电力公司修建的,该土地是医院的,现在电力公司把该房产赔偿给了另外一家公司,该公司现在公开出售标明了没有房产证,没有土地使用证,请问这样的房子能要吗?如果买了下来能补办房产证和土地使用证吗?
我现在龙泉想买一套二手房，是97年的单位建房，房主现在只有房产证而没有土地使用证（单证房），请问这种房子在以后的拆迁赔付中有什么影响，和双证房有什么不同的待遇吗？
我的房子是03年自己盖的，当时是从别人手里买的地皮，土地使用证已过户到我名下，但是没有房产证，现在想办房产证，能办吗？怎么办？
我想购买一处个体小老板的建房，他承诺三年内办下产权证，但是我还是担心。虽然签了协议，但据说这种没有产权证的房屋买卖协议无效，是这样吗？我应该怎样做才能证明那房子是我买的，保证自己的利益不受损害？
我们这里的房子听说要被哈药六厂买下，而我们家只有土地使用证而无房产证，这样的情况改如何获得经济补偿呢？谢谢指点！ 我们家是平房，土地使用证上面积为70几平方，全家户口为城市户口。
购买啦单位的集资建房.有房产证没有土地使用证和上市证。怎么办？钱缴清啦
我可以找中介退房不？》
现在居住10多年的房子要撤,但是我家没有土地使用证,如果赔偿的话,损失是怎么回事?
我是重庆南川的，由于我们小的跟老的关系不好，爸妈一直要我们分出来坐，又不分房子给我们。于是我跟老公去年就在自己家的自留地修了一个平房，由于当时对农村土地使用政策不了解，以为自家的自留地想砌房子就可以，也没有办手续，现在国土局要来强拆，我们应该怎么办啊！家里跟同村人买了一块农村宅基地,只有一块闲置的土地没有房子,，没有过户这种情况拆迁赔款能有保障吗？
如题，楼主家里跟同村人买了一块农村宅基地（只有一块闲置的土地，上面没有房子），但是没有过户，然后在上面建了房子，也住了10几年了，请问这种情况以后拆迁赔款什么的能有保障吗？如果以后对方突然翻脸否认没卖地，要拿拆迁赔款或者甚至来要房子，我们会处于很不利的位置吗？换言之，如果打官司有胜算吗？楼主家是农村和对方买家是同村人（买地之前我家在本村和其他地方都没有房产的，一穷二白的农民那时。刚分家，然后家里想自己在本村里买块地建房子）。十几年前吧，大概也就是九几年的时候家里跟对方买的地，对方不把土地证过户给我们，大概说法是这会影响到以后他们申请村里其他的宅基地什么的。那时候家里人也是真不懂，所以也就没有过户，几万块钱买了他们的地，（这场交易基本等同于口头交易就是）。然后我家就在上面建了一栋楼，也住了十几年了。其他同村人都明白房子是我家建的地是我家买的，就是没有法律保障就是。最近楼主村子有开发趋势，按照卖方的性格，现在去找对方说理要求过户基本是不会同意的。就想来问问各位，像楼主家里这种情况的，以后拆迁赔款赔房的时候，如果对方承认，一切都好，能不能得到正常的赔付？如果对方耍赖，那我们能不能得到正常的赔付，我们的利益能在多大程度上得到保障，如果打官司能赢吗？如果我们当地也没开发，楼主就这样一直住下去，那楼主能想办法给自己的房子申请点某种方面的法律保障吗？请知乎各位大神帮帮忙给点建议和这方面的说法。
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对方卖给你的地，如果当时是空地，那对方就不可能拥有土地证啊（土地证是按地上建筑物发证的，没有建筑物就无法发证，原来有房子，房子损毁后，原土地证是要注销的）。----------------------------------------------------------题主你家建房之前去审批了么，如果审批了，凭审批手续可以直接办理新土地证和房产证，直接确定你对土地的合法使用权和对房屋的合法所有权。如果你没有审批手续，那么对不起，你的有关权益得不到法律的承认和保障。如果是在国有土地上，你这样的直接就无视了，几乎没有赔偿，不过农村拆迁一般考虑实际和历史原因等，对你这样的情况也会酌情进行赔偿，具体的话肯定比那些有证的低，还要看你自己争取了。
我会告诉你我是做拆迁的吗？为什么不邀我，我天天干的就这事阿。哈哈。不知道题主是在哪里，每个地方甚至每个项目的拆迁补偿都不一样的，但可以肯定的是你是可以得到补偿的，所有的征收补偿是以建筑物为基础去补偿，不是地的补偿。你要是空地的话，可能一分钱不补，但你盖上十层八层就赚大发了，这也就是抢建加建违建的原因。在我们这项目，别说同村人了，外市很多人都跑过来买地盖房子，三年不到60万的成本变400万，神奇吧！宅基地同村人是可以转让的，至于他没给你证，就等拆迁时候交给政府开发商去处理，难道谁会敢强拆你家房子？我们这很多违建没证的房子，村里确权到业主名下就同样补偿，你这样情况村里可能不会给你盖章确认，但无论是政府还是开发商都只会补偿给你而不会给他，所以你不用怎么担心。
没有宅基地证，恐怕也没有房产证明，恐怕会归为违建，即便是拆迁补偿都不一定会有。口头约定根本没有效力。