未满两年房产证过户费115.7平方双方首套房过户费是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-15 15:59 标签： 房产证过户费用计算
我在许昌买了一套117平46万二手房，未满五年，我是首套房，过户费多少钱_百度知道
我在许昌买了一套117平46万二手房，未满五年，我是首套房，过户费多少钱
　　未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额1.5%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。
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二手房的税费
90平米的二手房过户的税费是多少
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费：一般是房款的2%~3%
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费：一般是房款的2%~3%
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黄实习律师
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2%~3%
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我的咨询提醒我刚买的二手房子，是首套房，说是过户费需要4万，这里边都包含了哪些费用？为什么这么多？_百度知道
我刚买的二手房子，是首套房，说是过户费需要4万，这里边都包含了哪些费用？为什么这么多？
提问者采纳
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
提问者评价
原来是这样，感谢！
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对于二手房来说，4万的过户费并不高，10万20万的都有。如果原房主不承担任何税费就是以下全是您来掏。这包含：营业税5.6%（以下都是总成交价的%）
契税90平以下1%
90--144平1.5%
144平属非普通住宅契税3%（二套房就是3%）个人所得税1%房产交易税：交易手续费6元每平
测绘费200（房改房的有商品房没有）
抵押登记费80一套（贷款的）
登记费 80元
查档费100（贷款的）基本就这些，不明白追问
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提问者：| 浏览次数：4187次 |问题来自：南昌
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回答 共5条
不知道你买的房子满不满5年,如果满5年的话可以省去5.6%的营业税。不满5年的话就要交着一部分。如果是首次购房的话是2个点,如果是二次购房的话就是4个点,个人营业税是1个点
不知你买房子市你本人夫妻名下有没有房子?你自己夫妻名下皆无房算首套房: 契税1.5%有一套房子的话算二套房: 契税3%房屋容积率小于或等于1: 契税3%(算非普通住宅)房东产证办理已经满五年,且夫妻名下皆无房 不用交税产证办理已经满五年,但夫妻名下有其他房产 交1%个人所得税产证办理没有满五年,不论夫妻名下有无其他房产 交1%个人所得税+5.56%营业税另找中介办理缴纳中介费,配图费交易手续费大概1百多吧,税费是等到出件拿新的产证时缴纳,可以刷卡,其他的进件时付需要现金
%3契税 不满五年需要交%1个税 (满五年夫妻名下无二套免个税 )%5.65的营业税 如果通过中介的话 再+%1的中介费用,大的基本就这些,其他杂费一起105元 如果贷款的话有评估费用100万以下%0.5 100以上%0.25 基本就这个些了.
房天下网友
营业税 5.5% 个税 3% 契税 3% 测绘费 每个区域不同 价格也不同 二百元 左右 这是交国家的费用 其他的看房子的不同 在说 这是普通的商品房的税费
房天下网友
3%契税!不满五年需要在交1%的个税!和5.5%的营业税!3%契税!满五年的个税免!收差额的5.5%……
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提问者：| 浏览次数：27次 |问题来自：成都
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回答 共2条
房子是否满两年，未满两年须征收评估价的5.6%营业税，契税评估价3%，个人所得税评估价1%。
根据房屋否满2卖否唯住房估价、面积等情况交税费: 1、测绘费1.36元/平买; 2、评估费0.5%(评估额允许浮)买; 3、契税评估额初1%、非首3%买缴纳; 4、所税按全额1%由卖承担满2唯住房减免; 5、交易费6/平,双; 6、工本费80元,买(工本印花税5元)买; 7、营业税5.6%卖缴纳普通住房满2减免
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