存款利率_百度百科
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存款利率指客户按照约定条件存入银行帐户的货币，一定时间内利息额同贷出金额即的利率。有利率和利率之分，有年/月/日利率之分。指即的属&&&&于金融行业
　一、城乡居民及单位存款
　（一）活期
　（二）定期
　1.整存整取
　2.、整存零取、存本取息
　3.定活两便
按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款
　三、通知存款
　注：人民银行历次存款利息调整对照表，截止2014-12[1]决定，自日起下调金融机构人民币存贷款。
金融机构一年期下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点；
其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存相应调整。
将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。[2]
一、城乡居民和单位存款
　（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
二、各项贷款
三、个人住房公积金贷款
　五年以下（含五年）
以下是从1990年以来中国央行公布的历年存款利率表，也可以去查看历年表。
金融机构人民币
历年存款利率表 (单位：年利率%)调整时间
　　　　　
0.352.60　　2.803.00　　3.754.25　　4.75(数据来源：央行网站)
银行利息税变化时间表
利息税始于1950年，当年颁布的《利息所得税条例》规定，对存款利息征收10%（后降为5%）的所得税，1959年利息税停征，日再次恢复征收。
储蓄存款在日前孳生的利息所得，不征收个人所得税；
储蓄存款在日至日孳生的利息所得，按照20%的比例税率征收个人所得税；
储蓄存款在日至日孳生的利息所得，按照5%的比例税率征收个人所得税。
储蓄存款在日(含)后孳生的利息所得，暂停征收个人所得税。
个人活期存款在每个季度的最后一个月20日结息一次，涉及到的日之前孳生的利息所得，还要按照5%的比例税率征收个人所得税。各大银行的活期、定期存款利率表银行名
2.6（1万以下）
2.80（1万以下）
3.00（1万以下）
3.75（1万以下）
4.25（20万以下）
4.75 （30万以下）
2.60（少于10万）
2.80（少于10万）
3.00（小于10万）
注：本表截止至2012年10月，随时更新。订报最新七天利息（，%）
调整时间：
注：不论实际存期多长，按存款人提前通知的期限长短划分为一天通知存款和七天通知存款两个品种。一天通知存款必须提前一天通知约定支取存款，七天通知存款则必须提前七天通知约定支取存款。2011中国银行存款利率表
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
二、各项贷款
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率2013年银行存款利率还是按照日央行发布的利率标准执行，具体如下：
年利率（%）
一、城乡居民及单位存款
（一）活期
（二）定期
　1.整存整取
2.零存整取、整存零取、存本取息
3.定活两便
按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款
三、通知存款.
注：以上利率为基准利率，自央行调整存款利率浮动区间后，各个银行的存款利率都在基准利率的基础上有所上浮。与其他存款不同，活期存款利息按存入日的对应月对应日进行计算日期，其中，按每月30日，每年360日计算利息。例如：
1月1日存入，2月1日计算利息天数为30日，　利息=本金*活期存款利率×30/360
1月15日存入，2月18日计算利息天数为33日，利息=本金*活期存款利率×33/360
1月15日存入，2月10日计算利息天数为25日，利息=本金*活期存款利率×25/360
同时，与其他存款不同，是根据支取日的利率水平计算利息，活期存款利息随央行利率调整而及时调整存款可按多种方式分类，如按产生方式可分为原始存款和派生存款，按期限可分为活期存款和定期存款，按存款者的不同(以中国为例)，则可划分为单位存款和个人存款。个人存款即居民储蓄存款，是居民个人存入银行的货币。单位存款
①企业存款。这是国营企业、供销合作社和集体工业企业，由于销货收入同各项支出的时间不一致而产生的暂时闲置货币资金，还包括企业已经提取而未使用的各项专用基金，其中最重要的是固定资产折旧基金，还包括利润留成。企业存款的变化，取决于企业的生产商品购销规模和经营管理状况生产或商品流转扩大，企业存款就会增加，反之则下降;经营管理改善，资金周转加快，企业存款就会减少，反之则增加。企业存款中绝大部分是活期存款，只有少部分是定期存款。
②财政存款。银行代理国家金库，一切财政收支必须通过银行办理(见国家金库制度)。财政收入同支出在时间上往往是不一致的，在先收后支的情况下，暂时未用的资金就形成财政存款。
③基本建设存款用于基本建设而尚未支出的资金形成的存款
④机关、团体、部队存款。是上述单位从财政集中领来尚未使用的经费形成的存款。
⑤农村存款。集体农业、乡镇企业和农村信用合作社在银行的存款，其中农村信用社存款占90%以上。
世界上新的存款种类正不断出现，如可转让大额定期存单、可转让支付命令帐户、电话转帐服务和自动转帐服务、货币市场存款户等，其中可转让大额定期存单在中国也有了一定的发展。定期存款
指存款户在存款后的一个规定日期才能提取款项或者必须在准备提款前若干天通知银行的一种存款,期限可以从3个月到5年，10年以上不等。一般来说，存款期限越长,利率越高。传统的定期存款除了有存单形式外，也有存折形式，后者又称为存折定期存款，但其以90天为基本计息天数，90天以下不计息。与活期存款相比，定期存款具有较强的的稳定性，且营业成本较低，商业银行为此持有的存款准备金率也相应较低，因此,定期存款的资金利用率往往高于活期存款。
定期存款是银行与存款人双方在存款时事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款。定期存款用于结算或从定期存款账户中提取现金。客户若临时需要资金可办理提前支取或部分提前支取。活期存款
指无需任何事先通知，存款户即可随时存取和转让的一种银行存款,其形式有支票存款帐户，保付支票，本票，旅行支和信用证等。活期存款占一国货币供应的最大部分，也是商业银行的重要资金来源。鉴于活期存款不仅有货币支付手段和流通手段的职能，同时还具有较强的派生能力，因此，商业银行在任何时候都必须把活期存款作为经营的重点。但由于该类存款存取频繁，手续复杂，所费成本较高，因此西方国家商业银行一般都不支付利息，有时甚至还要收取一定的手续费。通知存款
通知存款是一种不约定存期、支取时需提前通知银行、约定支取日期和金额方能支取的存款。
个人通知存款不论实际存期多长，按存款人提前通知的期限长短划分为一天通知存款和七天通知存款两个品种。一天通知存款必须提前一天通知约定支取的存款数额，七天通知存款则必须提前七天通知约定支取的存款数额。人民币通知存款最低起存、最低支取和最低留存金额均为5万元，外币最低起存金额为1000美元等值外币(各银行起存金额可向当地银行咨询)。
通知存款的币种可以为人民币、港币、英镑、美元、日元、欧元、瑞士法郎、澳大利亚元、新加坡元(各省具体开办的业务和币种请向当地银行咨询)。 人民币、外币的通知存款利率均高于活期存款利率，具体以各银行规定为准。
持本人身份证到银行网点，开立可与通知存款连接的账户并存入一定金额(一般应多于5万)即可。选择通知存款既可以获得高于活期存款的利息，又可以在短期内取回资金，比较适合于短期内有较大金额的闲置资金，但又有不定期资金需求的人群。据、报导，在央行对人民币存款利率实施最高上浮10%的新规后，去年以[0.79%资金研报]为代表的城商行均对中长期定存利率一浮到顶。目前，在北京地区[1.15%资金研报]、渤海银行、天津银行、包商银行、盛京银行、杭州银行、宁波银行、大连银行和永亨银行等城商行，均已经将所有档次的定存利率都上浮10%，且无门槛限制。
股份制银行中长期存款利率上浮的阵营，则从去年开始不断扩大。根据统计，[2.06%资金研报]、[1.31%资金研报]、[3.76%资金研报]、[2.22%资金研报]、渤海银行、恒丰银行都对中长期存款利率进行了部分或者全部的“一浮到顶”，[0.80%资金研报]、[0.80%资金研报]、广发银行也都先后推出中长期定存利率上浮活动，至此，12家股份制商业银行中，9家都进行了长期调整或者推出相应活动，“利率上浮”已经快要覆盖股份制商业银行。
面对迅速流失的存款，五大行也开始坐不住了。农行、工行、建行、交行等国有大行也加入利率上浮阵营，但存款的门槛高低各有不同。
目前，农行对1天通知存款、7天通知存款、三个月、六个月、一年、两年、三年、五年的定期存款利率，全部执行央行同期基准利率的1.1倍，达到最高。工行两年期以下，单笔金额5万元以上存款，可按人民银行同期限档次存款基准利率的1.1倍执行。
建行网点的工作人员表示，只要存款金额在5万以上，即可享受各期限上浮到顶的利率。交行网点的工作人员告诉记者，“目前定存全部上浮10%，之前会要求起始金额3万，现在已经没有金额限制，只要定存就上浮”。[3]
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看央行下调存贷款基准利率_房地产_新浪网
&&&29日19时许，中国人民银行决定，从2008 年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期…[]
&&&从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购…[]
&&&从日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.27个百分点。五年期以下(含五年)从4.32%调整为…[]
1、您认为新政策将对楼市产生怎样的影响
强烈的刺激效应
一定的刺激效应
没有任何影响
2、新政策会否影响您的购房计划
3、救市行为是否会促使阻止房地产市场价格下跌？
　　　　　
　　降息后房贷月供降幅（等额本息
单位：元）
<font color="#万元10年
<font color="#万元10年
<font color="#万元10年
<font color="#万元15年
<font color="#万元15年
过去的基准利率
现在的基准利率
　　近一年CPI、PPI走势
　注：2008年上半年CPI上涨7.9%；前三季度CPI涨7%。2007年全年CPI上涨4.80%。
　　2008年前三季度经济运行情况部分指数
固定资产投资
平稳较快增长，投资结构有所改善
&&&&&&&&&&&固定资产投资
&&&&&&&&增长27.0%
城镇固定资产投资
农村固定资产投资
居民消费价格
涨幅继续放缓
&&&&&&&&&居民消费价格(CPI)
&&&&&&上涨7.0%
9月份上涨4.6%
70个大中城市房屋销售价格
9月份上涨3.5%
　　近一年经济核心数据及政策
M2同比增幅(月末)
2007年01月
1月15日，上调存款准备金率0.5个百分点
2007年02月
2月25日，上调存款准备金率0.5个百分点
2007年03月
3月18日，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%
2007年04月
4月16日，上调存款准备金率0.5个百分点。
2007年05月
5月15日，上调存款准备金率0.5个百分点。5月19日，一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
2007年06月
6月5日，上调存款准备金率0.5个百分点。
2007年07月
7月20日，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
2007年08月
8月15日，上调存款准备金率0.5个百分点。8月22日，一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
2007年09月
9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%。
2007年10月
10日，中国人民银行决定从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2007年11月
8日，中国人民银行决定从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
2007年12月
中国人民银行决定12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
2008年01月
中国人民银行决定从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
2008年02月
2008年03月
中国人民银行决定从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2008年04月
中国人民银行决定日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2008年05月
中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于日和25日分别按0.5个百分点缴款。
2008年06月
2008年07月
2008年08月
2008年09月
9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
2008年10月
日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
　　业内大腕秋交会现场聊救市
&&乐居三人行
&&&&应该从今年下半年开始，市场应该也有所回暖，真正市场的释放，应该是在明年春暖花开的时候整个市场就彻底复苏了。
&&乐居三人行
&&&&天津经济是一个缓步减速过程，忽然外部环境变了，政策出台也就告诉司机应该踩油门，但是踩油门不一定代表价格的上升。
&&乐居三人行
&&&&俗话说的好，“行业的冬天，是营销的春天”，所以实际上市场不好的话，可能对中介行业、代理行业，可能提供的机会更多。
&&乐居三人行
&&&&市场需求是重要的因素，只要有需求，有购买的欲望就是出手好时机，在整个房地产市场曲线来讲，是低位，应该是入市好的机会。
&&乐居三人行
&&&&在解读了中央的新政之后，我们发现所有的政策是建立在一个基本的前提之下的，就是以改善居民居住基本条件和鼓励自住型消费为主。
&&观澜堂观点
&&&&地方的政策下一步应该伴随着国家的这种政策的不断出台，从中央对地方政策的一种观望，不能说鼓励，可以看出试探的感觉。
现在看市场，降价一味地降下去，就是在自残，伤害的是市场信心。降得多的不一定卖得好，买涨不买落。
政策用好的话，肯定会有利于成长，如果把握不好的话，可能会被误解，对于局部市场来说，可能会有一些不好的影响。
&&观澜堂观点
&&&&国家经济衰退的话，位于中低收入家庭影响是非常大的，他不仅仅是影响你购房的问题，也影响你吃饭的问题。
&&观澜堂观点
&&&&政府在低收入水平保障房欠债，把这个责任推给了市场，对开发商来讲是不公平的。在这种情况下市场需要重新调整，加大保障房。
天津业内观点
天津万科销售总监宗文杰：房地产市场始终不应该失去平稳的供需环境，这一次信心失落，恐怕需要几轮降低交易税费这样直观的政策才能拉动出效果的。
天津富力城营销总监方伟翔：从信心层面上，对十年中处于最谷底的08楼市而言，效果不亚于一次核爆。如果打一组政策组合拳，市场将一扫阴霾。
南开大学房地产金融研究中心主任徐保满：无论我们用不用“救市”这个词，政府出台政策都是为促使房地产的稳健发展，同时也是为了经济的稳定发展。
博友陈宝存：救不救房价不重要，重要的是资金对房地产行业的信心。政策导向确实不是直指房价，但是客观上必将影响房价的下行颓势。
博友疯言理语：最重要的是市场信心重塑，强大市场需求下，随着政策出台，市场将迅速看好。但救市绝不意味着放任，控制房价过快增长将是长期话题。
博友刘梦醒：似乎中央政府正在思考力挺房地产市场，似乎地方政府零星的救市之火有星火燎原之势。但是，真正的救“市”主只有一个，那就是购房者。
编看编说：
天津小晃：对于产业来说，还是利好比较多。可同时也让更多的人明白了盲目投资之后的后果。
板不是可乐：降价与涨价都不能说是目的，如何合理的平衡供与需，才是主要的，供需平衡意味着经济稳定。
shining8751：如果没有具体的实质性“支持”，对于很多想靠工资购房的人说还是一纸空话，所以我们拭目以待下一个“支持”性政策出台。
锵锵才：期待政策逐步明朗，把购房者信心重新树立，让成交量回升。反对像07年那样房价恐慌性暴涨，也反对像08这样恐慌性低迷。[]
天津楼市着了凉
<font color="#
“十一”黄金周成交水平则仅占节前的1/3。天津楼市的成交量已回到5年前。价格或将还有下调，成交量则仍会比较低迷。
<font color="#
国庆长假本是开发商们寄予厚望的交易救市时机，但从成交情况来看，购房者的观望心态显然还没有结束。
<font color="#
今年九月份成交面积仅相当于去年同期的四分之一。专家预计，十月房地产市场销售出现改观的可能较小。
<font color="#
9月份本市二手房市场成交量和成交价格相对上月而言都比较平稳，但成交量与去年同期相比则有七成左右的下降。
中国楼市持续低迷
<font color="#
尽管在中国地产领域，雷曼的投资并不多，但恰逢国内楼市的微妙时期，雷曼倒下对中国楼市的影响不可小觑。
<font color="#
楼市的跌势早已开始，但是底在哪里谁也不知道。买卖双方都在等待新一轮的调整，期待市场进一步明朗化。
<font color="#
深圳楼市成交量持续低迷，创下了单日均价跌破万元大关的新纪录，深圳房价的“探底”过程仍有延续的可能。
<font color="#
吸引更多人到售楼处，将成为10月地产全行业的集体动员令。而在最后一个季度，“售楼处之战”将演变成地产界一次决定能否顺利“过冬”的战役。
美国政府救市
?美国财政部增发国债定会加剧美元贬值，美元贬值会加大中国出口压力和升值压力。[]
?美国政府正式将房利美和房地美收归国有。不少人问：美国人都出手了，我们怎么办？[]
&&&各地“出招”救市
1：“普通住宅”1.5%契税税率。
2：住房公积金贷款上限40万元
以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。
1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。
2：公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。
3：“普通住宅”1.5%契税税率。
以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。
1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。
2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。
面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米；
1：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。
2：首套商品房购买者房贷利率优惠。
3：省内购房，可异地申请住房公积金贷款。
购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
1：经适房全面推行货币补贴方式
2：二手房交易税1.1%。
3：多项房地产税费减免或延迟收取。
4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。
明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
1：取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。
2：开放住房公积金异地贷款。
3：实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。
两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。
实行商业贷款转公积金贷款政策。
以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。
1：放宽普通住房标准。
2：90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。
新增“购买70―80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
1：契税减半。
2：放宽预收许可证门槛。
3：调整公积金贷款规定。
单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。
1：契税减免以及财政补贴。
2：公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。
3：可异地申请住房公积金按揭贷款。
大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
1：小于等于90平米普通商品房免征契税。
2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。
以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。
第一次购买自住房且有2人以上参与贷款,公积金贷款上限升至20万元。
双职工家庭最多可贷60万元。
1：放宽公积金贷款。最高额度由50万元提高到60万，最长期限调整为男65岁、女6O岁。
2：购买商品房契税、印花税补贴，存量房交易税收补贴。
3：暂停征收房产登记等相关收费。
老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限
地方救市“实录”
&&&&南京市政府救市讨论稿惊现网上，严禁开发商低于成本价倾销。[]
&&&&西安政府9月4日出台政策救市。[]
&&&沈阳长沙及武汉则放松公积金贷款[]
&&&&福州推出降低契税举措。[]
&&&&经适房全面推行货币补贴。[]
&&&&让农村居民来买房，释放需求。[]
&&&　厦门降购房门槛为救市强心。[]
地方救市“招数”盘点
&&&&今年多城市的商品房市场出现了销售持续下降态势，无独有偶，福州、长沙、北京以及湖北等地出台公积金新政……[]
&&&&为促使楼市回暖及恢复市场信心，各地相继出台了以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的购房政策……[]
&&&&厦门降低了购买商品房入城镇居民户口的政策门槛，90平以下保障房贷款率下调，两成首付，最长贷款期限20年……[]
&&&&房地产的发展形势令部分城市主管部门产生“硬着陆”担忧。为此，地方政府着手采取一些暖市措施。
与这一背景对应，各地政府暗自“松绑”土地出让条件…[]
&&电话：022-
传真：022- 欢迎批评指正
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央行起上调人民币存贷款基准利率0.25%
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来源：搜房网
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整（见附表）。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
　（一）活期存款
　（二）整存整取定期存款
二、各项贷款
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
央行年内第三次加息 首套百万房贷总额增3.5万
央行于日调整人民币存贷款基准利率，对于购房者来说，贷款会受到一定程度的影响。搜房网为你算一笔账。
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。以贷款100万、20年等额本息还款为例，7月7日最新利息首套房贷基准计算，每月多还款149.63元，贷款成本总额需要多支出35912.41元。
买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例，按照二套房贷1.1倍计算，每月多还款168.86元，贷款成本总额需要多支出40527.27元。
搜房网第一时间连线南京业内：解读加息后的楼市
江苏香溢置业副总经理张良：此次加息的背景是在国家如此大力度的调控政策下，开发商已经在以价博量，价格的下浮空间已经不大了。再一月一次的加息，大家都已经疲乏。今天刚听说了民生银行加大利息40%的消息，这是增加了购房成本，这是很危险的。每月加息一次，说不定下个月还要搞，除非市场达到冰点，国家达到调控预期，这样的加息政策才会“收手”。
雅居乐地产华东区营销总监邵晴表示，此轮加息不是针对，所以不会有什么影响。每个月都加息，已经麻木了。
南京晨报首席记者朱福林：此次加息在预期之中，对购房者影响是买房成本增大，购买力被进一步抑制；对开发商是融资成本增加，促销可能性增大。
南京锋尚开发有限公司副总经理施宏飞：要区分开来讲，对刚性需求，加息0.25会有一定影响但依然会有很大的购买需求；对改善性住宅影响也有限，因为现在政策对改善型本身就不利；对高端住宅更是有限。
但对开发商影响会很大，更多是心理层面的影响。会有很多开发商在这种温水煮青蛙的政策下感到无比绝望，很多开发商会改变项目推盘计划或调整价格策略。对高端项目影响几乎没有，特别是顶级物业项目，因为买得起的人很少是因为利息高或低来决定的。
吉合田机构董事长石旭升：据了解，年内还要加息3-4次，收紧流动性依然是未来的主旋律，钱荒，影响着开发贷和房贷。这对市场的影响只是销售节奏会更加放慢，但又不可能使房价大幅下降。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华：存贷款基准利率分别上调0.25个百分点这一决定的影响很大。他表示，此前有传言认为，央行可能会再次上调存款准备金率，但从这次加息可见，存款准备金率已经达到了相应的高位，只能从利率上下手。这一过程是资金回收的阵痛期，给资本市场带来了很多风险，如增强融资难度，引发中小企业贷款提高、难度加大，从而导致倒闭潮的出现。而开发企业，只是其中的一个小环节。
吴所长表示，本次加息采取的依然是“一刀切”的举措，不仅加大了开发企业贷款的难度，同时也增加了购房者买房的负担。而随着CPI的持续走高，买房人的观望氛围必将更加浓厚。现在的市场属于投资市场，刚性需求一直处在在观望中。他表示，在新政的影响下，供求关系已逐步转变成供大于求，降价、促销下半年必然会成为楼市的主旋律。而加息传递的讯号，无疑是火上浇油。
南京大学城市社会学博士、南京林业大学社会工作系主任孟祥远：从0.25个百分点的加息幅度上来看，本次加息还是很温和的。他认为，本次加息实际上是被动的，主要是为了应对当前的通货膨胀。目前CPI已达到一个新高，预计将达到6%，因而加息也是在市场预期之内的。
然而对于房地产市场来说，短期内预计会产生不小的“叠加效应”，对购房者产生一定的心理影响，从而加大市场观望氛围。孟祥远表示，目前银行的贷款利率已经很高，而且部分银行利率的上浮也达到了一个峰值，这必然导致贷款成本的增高，对于开发企业与购房者来说，都产生了不小的压力。
孟祥远表示，从长期上来看，加息对于房地产市场的影响，还要看加息的进一步动态。他认为，随着市场对于加息的解读，一些手持资金的需求为了抑制通货膨胀，因需要增值保值而产生投资的愿望。如果CPI在未来一段时间见顶，那么不排除市场反弹局面的形成。
不过对于当前的南京房地产市场而言，降价与促销的出现只是时间问题。他认为，调控将市场分化为两部分。其中一部分为高端稀缺性产品，物以稀为贵，在价格上受影响不会太大；而另一部分刚需产品，因为其面临的客户群体对资金的高要求及产品本身的可替代性强，为迎合市场的需求，必然会出现降价、促销的情况。降价跑量也是当前赢得市场的关键所在。
知名财经评论员：加息的呼声一直较高，而CPI超出预期也是有目共睹，此时加息也是符合目前市场状况。叶檀认为，在这样特殊的时期，通货膨胀压力仍然很大，加息的预期一直存在，而央票连续调升，且高于一年定期存款利率的幅度又恰好是每次央行加息的幅度。而此次加息也符合叶檀此前的预期，她认为，年内还将迎来1次加息。
复旦研究中心主任尹伯成教授：在接受搜房网记者采访时表示，加息并不意外，“5月份CPI创下新高，早就应该加息。6月份的CPI预计达到顶点，突破6%，加息主要是抑制通胀。因为存款还是负利率，所以此次加息0.25个百分点力度并不大。”
同时，由于将继续实施稳健的货币政策，尹教授认为2011年下半年加息空间不大，“7月份CPI会回落至6%以下，全面的CPI保持在5%左右。
华东师范大学房中心主任华伟：加息靴子落地。经过多方预测，提高存贷款利率信息终于与7月6日落地。搜房网第一时间采访了华东师范大学房地产研究中心主任华伟教授。他认为，加息不意外，这是货币政策由紧转松的讯号，“黑暗的时候已经过去了。”
而谈及加息是否对房奴造成较大压力，华伟否定了这一说法。“以目前的贷款利率来看，加息已经不会给房奴造成影响。”同时，他认为，提高存款准备金率导致银行业流动性剧烈波动，部分银行资金极度紧张，而6月的CPI已经超出预期，预计年内再次加1到2次也是极有可能。
近年来央行利率调整一览：
日 中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点
日 中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
日 中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
日自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
日 从日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。
日从日起，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
日 从日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点；从日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
日 从日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点；从日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。
日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
（来源：新京报）央行昨天宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。
负利率现状仍未改变
此次加息完全是市场预料之中。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，当前经济增速放缓相对温和，经济增长势头依然强劲，通胀处于高位，加息是必然的。
此次加息并没有采取市场上普遍预期的非对称方式，本次加息除了活期存款利率不动之外，其他存贷款利率都加了0.25个百分点。此次加息后，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。
虽然今年以来已经连续3次加息，但依然没有改变负利率的现状。5月份CPI同比上涨5.5%，6月份CPI涨幅预计将突破6%，相比之下，0.25个百分点的加息幅度并不“解渴”。
银河证券研究所总监秦晓斌认为，一方面，提高定期存款利率不提活期，表明希望资金存入银行，改善负利率状态。此外，没有采取市场较为普遍的非对称加息，表明管理层还是在照顾银行的利益，对称加息对银行较为有利。
年内还会加息1-2次？
年内第3次加息落定，在通胀压力仍高涨但经济增速出现放缓的情况下，加息是否还将继续？对此，业内专家意见不一。
“加息坚定派”的经济学家认为，此次加息并不能改变负利率状况，下半年还将加息2-3次，货币政策还会继续收紧，以达到抑制通胀的决心。鲁政委认为，年内还将有1-2次加息，但窗口期尚不能确定。
申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，下周公布的6月份物价指数可能再创新高，通过加息可以平抑一下再次高企的通胀预期。由于预计下半年通胀将呈现高位回落态势，尽管目前仍然呈现负利率状态，但加息的必要性和可能性已明显降低，年内加息接近尾声。他表示，今年至多还有1次加息。
民生证券首席经济学家滕泰认为，随着下半年CPI的回落，此次加息将是年内最后一次，再加息可能造成超调。
房贷利率升至近10年来最高
本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
中原总监张大伟指出，多次加息逐渐将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。
以20年期百万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。
考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。
新闻来源：搜房网
责任编辑：小编Z
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