产权式商铺入市定价方案_6页_价格策略_系数配比_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
喜欢此文档的还喜欢
产权式商铺入市定价方案_6页_价格策略_系数配比
房​地​产​ ​ ​商​业​ ​ ​定​价
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢商场商铺定价原则方案系数分析
商场商铺定价原则方案系数分析
本案由于是商场内的小面积商铺项目，所以我们将根据商场内的楼层关系、动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素，通过价格杠杆来达到均匀去化的目的。
垂直系数：1F：1
2F：1*0.55=0.55
3F：0.55*0.65=0.3575
4F：0.=0.25025
平面系数：根据本案动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素将平面分为5个区域，其关系为：
&&& A区：5分
——包口区域
&&& B区：4分
——直接通道
&&& C区：3分
——次流通道
&&& D区：2分
——受视觉影响的次流通道
&&& E区：1分
&&& 面积系数：
10m2以下 5分
&&& 10-15 m2
&&& 15-20 m2
&&& 20-25 m2
&&& 25 m2以上
转角包口处：在平面与其相对应区域的转角分值基础上增加1分的分值.(如其属于B区的转角处,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分),而包口处则在其相应分值基础上增加2分。
&&& 视线可及区域:
在平面与其相对应区域的视线可及分数基础上增加1分的分值.(如其属于B区的视线可及区域,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分)
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。当前位置：->->->全国统一客服热线：400-675-1587
商铺定价原则 内容列表
选择栏目&│&├ 房地产融资;&│&├ 房地产企业战略;&│&├ 房地产管控模式;&│&├ 房地产风险管理;&│&├ 房地产项目运营;&│&├ 房地产人力资源;&│&├ 房地产绩效考核;&│&├ 房地产成本;&│&├ 房地产造价预算;&│&├ 房地产招标采购;&│&├ 房地产纳税实务;&│&├ 房地产财务管理;&│&└ 物业管理;&│&├ 房地产管理流程;&│&├ 房地产表格;&│&├ 房地产管理手册;&│&├ 房地产管理制度;&│&├ 房地产合同;&│&└ 房地产工作总结;&│&├ 房地产市场研究;&│&├ 房地产调控政策;&│&├ 房地产法律法规;&│&├ 房地产市场调查;&│&├ 房地产客户分析;&│&├ 房地产专题研究;&│&├ 房地产案例研究;&│&└ 房地产证券报告;&│&├ 房地产可行性研究;&│&├ 房地产投资拓展;&│&├ 土地交易;&│&├ 房地产一级开发;&│&├ 区域开发;&│&├ 房地产项目合作;&│&└ 房地产开发报建;&│&├ 房地产项目定位;&│&├ 房地产产品建议;&│&└ 房地产建筑风格;&│&├ 城市规划;&│&├ 规划方案;&│&├ 建筑设计;&│&├ 园林景观;&│&├ 装修设计;&│&└ 配套设计;&│&├ 房地产营销策划;&│&├ 房地产营销策略;&│&├ 房地产活动策划;&│&├ 房地产价格策略;&│&└ 房地产开盘;&│&├ 房地产销售执行;&│&├ 房地产销售培训;&│&├ 房地产销售;&│&└ 房地产客户关系;&│&├ 房地产广告推广;&│&├ 房地产品牌;&│&├ 房地产媒体;&│&├ 房地产包装展示;&│&├ 房地产楼书文案;&│&└ 房地产广告设计;&│&├ 商业地产策划;&│&├ 商业地产规划;&│&├ 招商策略;&│&├ 商业运营;&│&├ 酒店;&│&├ 购物中心;&│&├ 综合体;&│&├ 商业街;&│&├ 写字楼;&│&├ 百货超市;&│&├ 专业市场;&│&└ 主题商业;&│&├ 工业地产;&│&├ 创意地产;&│&├ 产业园区;&│&├ 会展地产;&│&└ 总部基地;&│&├ 旅游策划;&│&├ 旅游规划;&│&├ 休闲度假;&│&├ 温泉度假;&│&├ 主题公园;&│&├ 养老地产;&│&└ 高尔夫地产;&│&├ 项目管理;&│&├ 施工组织;&│&├ 工程监理;&│&├ 绿色建筑;&│&└ 建筑规范;&│&├ 一级建造师;&│&├ 二级建造师;&│&├ 注册建筑师;&│&├ 注册城市规划师;&│&├ 估价师;&│&├ 房地产经纪人;&│&├ 造价工程师;&│&├ 结构工程师;&│&├ 室内设计师;&│&├ 监理工程师;&│&├ 电气工程师;&│&├ 注册会计师;&│&├ 房地产策划师;&│&├ 安全工程师;&│&└ 其他考试;&│&├ 大盘;&│&├ 别墅;&│&├ 多层洋房;&│&├ 豪宅;&│&├ 小户型;&│&├ 高层;&│&├ 教育地产;&│&├ 景观楼盘;&│&├ 三四线;&│&├ 旧城改造;&│&└ 住房保障;&&├ 房地产基础知识;&&├ 房地产培训;&&├ 房地产论文;&&└ 房地产评估;
选择星级★☆☆☆☆★★☆☆☆★★★☆☆★★★★☆★★★★★
选择页数1-5050-100100-200200-300300以上
选择大小0-1010-2020-3030以上
选择币值免费1-55-1010-1515以上
铺定价原则及一般方式1、通过两个方面来定价：（1）、投资回报的反推，基本以10年为回报周期（2）、市场比较法，以市场可类比项目基准价格，再与自身项目进行比较分析，如地段、商业氛围、单体设计的合理性2、长春有一个项目（为二层）的定价，一层：二层=1：0.53、他们的推广策略：一层与二层联体推出，不单独销售一层。遵循楼上的方法,抓出均价.金角银边,角间和边间的单价要高些.面积小的单价要高些,进深浅,门
茂东外滩商铺定价建议2014年9月目录一.区域市场二.周边竞品三.价格建议●客户描摹●●推盘节奏区域市场情况昆山商业格局“一主四副”的商业格局中航城商业项目和世茂商业广场为代表城东商业分布图周边主力竞品大面积段仍有较大库存，后续竞争压力巨大世茂东壹号商业类型：沿街商铺世茂新界商业类型：沿街商铺中航城国际商业街商业类型：沿街商铺永恒盛东大街商业类型：沿街商铺美吉特工业品博览城商业类型：产权类商铺建伟
州地区商铺定价及租售策略营销中心2009-02由于今年广州地区有五个盘（珠光·高派、小北御景、新城御景、新城写字楼、珠江御景湾）的招商工作需要开展，为更好、更快的完成招商任务，建议成立广州地区招商小组！招商小组架构：招商经理+两名招商代表招商小组编制：广州地区营销中心（归营销中心统筹）商铺租赁货量第一部分珠光高派一、高派周边商铺分析二、自身项目分析三、整体租售策略四、项目商铺租金建议高派周边商铺对
林小区项目商铺定价建议方案一、项目周边商业现状及价格情况周边商业配套现状本项目位于临淄大道沿街商区区域，该区域是以写字楼、沿街门店为主的区块，商业氛围较好，同时，该区域为政府发展重点，整体档次较高，发展前景可观。该项目处在杨坡路与临淄大道交叉路口，整个区域公建配套设施正在开发，西面的齐翔腾达办公大楼已建成，周边基本生活配套商业即将形成；同时，由于临淄大道为城市交通主干道，其交通非常便利，本项目周边
铺定价的依据开发商对住宅底商定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住宅价格的两倍。但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东营、柳州等，当地的商铺价格基本是住宅价格的５－１０倍，甚至更高。以柳州为例当地的水景住宅销售价格每平方米不到３０００元，一般商品房价格每平方米２０００元出头，但商铺的价格基本在每平方米３万元，有些甚至达到５万多元。那么，商铺的价格到底由哪些因素决定，其定
价原则与价格战略本节目录o定价原则于价格战略o定价原则的重要性o公司价格战略o定价原则o定价方法o确定加价率o价格的统一与变动定价原则的重要性o确立公司价格形象o决定公司财务目标o影响销售的重要因素o低价战略的重要意义公司价格战略o不同发展阶段的价格战略：o不同发展目标的不同价格战略：赢利/扩张o不同竞争环境的价格战略：缺乏竞争/竞争激烈o不同资金状况下的价格战略：短缺/充足o举例：o初创，缺乏竞
铺定价住宅底层商业定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住宅价格的两倍。但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东营、柳州等，当地的商铺价格基本是住宅价格的5-10倍，甚至更高。商铺的价格到底由哪些因素决定，其定价的依据是什么？虽然按照经济学的理论，开发商在土地成本基础上加上开发成本、相关的税金以及利润就得出销售价格，但实际情况并非如此简单。从商铺投资的角度看，投资人有自己的
于商铺的分类——按照投资价值分类关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到
单层铺：按一层单价为2层单价2倍计算得 出单层铺单价为双层铺的33倍，33项目概述 报告思维导图利润最大化的项目组合调价利润最大化的项目组合调价 优惠提价 由于在确定项目销售执行均价时已经考虑项目优惠提价，所以无须再 次进行项目优惠价格提价。 挤压调价 为了促进内部认购当日的销售，同时保证开发商的销售回款速度，在 制定开盘执行价时，需要通过价格的挤压调整（故意制造定价错误）， 最终得出项目终价。
铺定价之系数法一、设定总销售额根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。二、设定层别系数凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；第二层次之，根据项目的具体情况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。依次类
会员zhuhailiumu2小时前 充值200.00元-3000个房策币！会员zhuhailiumu3小时前 充值200.00元-3000个房策币！会员zhuhailiumu4小时前 充值100.00元-500个房策币！会员zzg10034小时前 充值100.00元-500个房策币！会员小钎思文4小时前 充值100.00元-500个房策币！会员小钎思文5小时前 充值200.00元-3000个房策币！
7分钟前上传
16分钟前上传
26分钟前上传
36分钟前上传
46分钟前上传
55分钟前上传
栏目介绍：【商铺定价原则】为您提供最新海量商铺定价原则,“商铺定价原则” 资料等免费阅读和免费下载商铺定价原则资料
地产人QQ交流群&&最热闯关题目
提问者： []
悬赏20 征答截止时间
如：形态复合系数 无特殊情况 1面宽8.4m 1.08面宽7.2m 1.02面宽6.6m 1面宽4.9m 0.74面宽3.6m 0.69商铺退界&2m 0.82商铺退界2m 1商铺退界&2m 1.02商铺通透性差 0.72商铺通透性好 1.02套内有柱 0.85套内有进门柱 0.74房型不规划 0.8套内有卫生设施 1.02层高较高 1.02套内有隔层&25M2 1.08套内有隔层&25M2 1.05 因各套商铺的具体情况不同而细化的系数，商铺多为底铺，关于进深的考虑分配到其他相关系数，不立系数。 楼层系数 1F 12层 0.73层 0.5有更详细一点权威一点的吗？最好是多年的亲身经验
回答者： []
楼上的显然是在骗决策币，强烈鄙视！！！！
回答者： []
回答者： []
回答者： []
一楼yuutj&及二楼的666不厚道&,请管理员出来管理下这二个垃圾份子!&&
回答者： []
你管他哦，人家要混点决策币，也辛苦撒。。只是搞不明白，搞那么多决策币来干嘛，下载的那些资料很有价值么？
回答者： []
鄙视，强烈地鄙视
回答者： []
这么难鄙视，强烈地鄙视
回答者： []
只说了建筑形态方面的,最关键的地段因素呢??一般来讲,地段影响价格的因素要占价格因素的70%以上.建议你先把地段、建筑形态、竞争影响、等几个方面的基础系数定出来，再根据每个方面的不同变化系数定出来。这样定出来的价格更合理一些。提示一点，你开列出来的系数中缺乏总面积的影响（也就是总价影响）。
回答者： []
一般来讲,地段影响价格的因素要占价格因素的70%以上.建议你先把地段、建筑形态、竞争影响、等几个方面的基础系数定出来，再根据每个方面的不同变化系数定出来。具体点就好了
回答者： []
这个东西部确定的，现在市场行情已经没有个准的，所谓的参数&意义不大了
回答者： []
参数是通用条款，没有实在价值
此问题已解决.大学城商铺定价系数专题报告_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
文档贡献者
评价文档：
喜欢此文档的还喜欢
大学城商铺定价系数专题报告
商​铺​定​价
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
大小：2.14MB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢