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专家：央行降息或倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率
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袁媛预测，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。
原标题：专家：央行降息或倒逼前期折扣较大银行上调利率国际在线消息（记者 姚毅婧）5月11日，央行在近半年内第三次降息，货币政策进一步宽松。融360最新监测数据显示，降息后（5月11-5月14），一线城市总体来看，首套房贷款政策进一步放宽，但大部分均为小幅调整。融360房贷分析师袁媛称，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。 另外，对于“3.30”楼市新政方面，虽然业内预测，央行大力度降准将促使新政加速落地，但目前出北京执行率超7成外，上海新政落实依旧缓慢，广州、深圳各家银行仍未落实新政，仍为最低7成。 北京9折以下利率数量不减 二套房5成为主流 融360最新统计数据显示，北京29家银行中共有21家银行调整了二套房首付成数。分别从7成降至5成、4成不等。其中，降至5成的银行有19家，包括农业银行、中国银行、华夏银行、建设银行、交通银行、浦发银行、中信银行、渤海银行、招商银行、北京银行、友利银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商、兴业银行、恒生银行、民生银行、东亚银行；降至4成的包括银行、江苏银行。 数据还显示，北京款利率暂未松动，依然维持在基准利率的1.1倍。 袁媛分析，按照降息后现行的5年期基准利率5.65%计算，8.5折后年化利率约为4.8%，9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率在5%左右。也就是说，如果银行继续执行9折优惠，难言盈利。但从降息后北京房贷市场的表现来看，前期提供9折以下利率的银行暂未收紧优惠利率。唯一的变化是花旗银行首套房利率由9折上调至9.2折。 袁媛预测，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。 　上海房贷利率一升一降 5银行二套房首付降至4成 据国际在线记者了解，降息后，在融360监测范围中的上海地区24家银行中，一共有5家银行开始执行二套房首付4成的新政，包括友利银行、工商银行、邮储银行、中国银行及上海农商行。目前大多数二三线城市“3.30”新政的执行率都在50%以上，相比之下，上海落实速度相对落后。 降息后，上海有两家银行的首套房贷款利率发生了变化。其中农业银行利率下调至8.8折，其条件是通过中介商业贷款200万以上；大华银行则取消8.5折优惠，利率上调至9折。但9折的附加条件较为严苛，需存贷款总额20%的定期存款。 袁媛认为，在降息之后，银行利差进一步缩小，9折以下折扣利率对银行来说难言利润，所以银行收紧优惠利率也在意料之中。 广州首套房利率5降1升 二套房首付仍为7成 监测数据显示，目前广州的23家银行中，暂无银行调整二套房贷款政策，所有银行二套房首付继续维持7成、利率最低为基准上浮10%。 本网记者了解到，广州及深圳地区的银行仍在等待市政府和银监会的文件对二套房政策调整的指示文件。袁媛预测，待文件下发以后，“3.30”新政将在广州及深圳地区迅速落地。 据悉，降息后，广州地区共有5家银行下调房贷利率至9折，使得广州地区提供9折利率的银行骤增至7家。其中。招商银行和工商银行，利率由9.3折降至9折；民生银行、农业银行及中国银行由9.5折下调至9折。兴业银行利率有所反弹，由9.5折提高至基准。 深圳首套房利率两降两升 “3.30”新政仍未落地 虽然业内预测，央行大力度降准将促使二套房新政加速落地，但目前深圳各家银行仍未落实新政，二套房首付仍为最低7成。 此外，深圳有四家银行调整了房贷利率。利率上升的两家：邮储银行由9折提高至9.4折；中信银行由9.2折提高至9.5折。利率下降的两家：北京银行由9.2折下调至9折；光大银行由9.5折下调至9.3折。 袁媛认为，降息使得银行利差进一步缩小，或倒逼前期提供9折以下的银行收紧贷款折扣。在这种情况下，深圳地区出现9折以下低利率的希望更加渺茫。 值得一提的是，虽然北京银行房贷利率降至9折，但是附加条件却将大多数人挡在门外。北京银行规定，想要获得9折利率，需存贷款总额20%的定期存款，也就是说如果贷款100万，需要强制储蓄20万的定期存款。这对一般购房者来说实现难度较大。
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降息后房贷利率折扣暂无变化 业内:年底前或取消优惠
降息之后，银行房贷利率也随之下降，百姓购房的成本也因此可以减少些许。昨日，北京晨报记者走访多家银行发现，目前银行对于首套房贷款利率的折扣暂时没有变化，但基准利率已经按照上周五降息时的利率计算了。
工商银行一位工作人员向北京晨报记者介绍，目前工行仍然执行最低9折优惠的利率政策，但基准利率已经按照降息后的利率来计算。记者还询问了多家国有银行和股份制银行，均表示目前房贷的折扣暂无变化。据了解，目前市场上最低9折的贷款利率居多数。
“现在购房很划算，首套房贷利率相当于折上折，而且房价还算可以。”链家地产一位工作人员介绍说，这两天看房的人也有所增多。
上周五，央行将五年以上基准利率调整为6.15%，较此前下降0.4个百分点。金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政，下调贷款利率时设众多门槛相比，可谓是一剂猛药。
降息后的首套房贷利率是否会迎来新一轮的变化，不少业内人士认为这很有可能。伟嘉安捷房贷专家吴昊就认为，今年年底前，银行就可能取消首套房的贷款利率折扣。
“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将折扣取消，变为基准利率。”吴昊说，即便银行有9折利率，可能也不会如目前一样大面积存在。
在此次降息中，尽管存款基准利率也下降了0.25个百分点，但扩大到1.2倍的浮动区间，并没有让银行的存款利率下降多少，有些银行甚至为了揽储还将长期利率提高。“这次降息也在挤压银行的盈利空间，对于房贷这种本身就没有赚头的业务而言，银行并没有太多动力继续折扣。”一位银行业内人士表示。（记者 姜樊）
[责任编辑：
来源：新闻热搜榜上海下调公积金存贷款利率 5年期以上个人公贷利率3.75%
　　(记者 陈杰)记者从市公积金管理中心获悉，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》，从5月11日起，本市下调个人住房公积金存贷款利率。
　　其中，当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由2.10%下调至1.85%。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。
　　日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行该通知规定。5月11日前发放的未到期个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，5月11日起仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日起仍执行原利率，自明年1月1日起按该通知规定执行。
　　此外，从今年5月11日起，本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率，按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
　　（新民晚报 陈杰）
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201420155月
(朝阳52000元/平方米)
(大北京240万元/套)
(通州16800元/平方米)
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(昌平3200万元/套)
(大兴13000元/平方米)
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(大北京6000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(昌平12500元/平方米)
(通州10000元/平方米)
(大北京6200元/平方米)
(大兴38000元/平方米)
(大兴36000元/平方米)
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(大北京5500元/平方米)
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(大北京7500元/平方米)
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(顺义28500元/平方米)
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(西城48000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(朝阳55000元/平方米)
(通州22000元/平方米)
(昌平22000元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(平谷14000元/平方米)
(朝阳45000元/平方米)
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(朝阳68000元/平方米)
(顺义580万元/套)
(顺义26800元/平方米)
(顺义680万元/套)
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(房山24000元/平方米)
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(朝阳22000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(大北京30万元/套)
(大北京6100元/平方米)
(密云15800元/平方米)
(朝阳45000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平8500元/平方米)
(通州25000元/平方米)
(大兴22000元/平方米)
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(大兴29000元/平方米)
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(顺义19500元/平方米)
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(顺义19800元/平方米)
(大兴21000元/平方米)
(燕郊10500元/平方米)
(大北京4500元/平方米)
(通州28800元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(昌平27000元/平方米)
(海淀95000元/平方米)
(通州32000元/平方米)
(朝阳49000元/平方米)
(通州16000元/平方米)
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(大北京7000元/平方米)
(大兴22500元/平方米)
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(房山24000元/平方米)
(丰台28000元/平方米)
(通州31200元/平方米)
(燕郊6700元/平方米)
(燕郊6300元/平方米)
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(海淀37000元/平方米)
(大兴16500元/平方米)
(燕郊9000元/平方米)
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(其它6500元/平方米)
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(丰台22000元/平方米)
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(顺义14000元/平方米)
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南昌首套房贷款回归基准利率 20年贷40万比年前省4万
　　来源：
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新闻热线：5
　　去年12月末，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民合理购房需求，优先考虑首次购房家庭的贷款需求。今年2月7日，央行在其官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。
　　住建部、央行先后对首套房贷款的关注，令市场上出现传闻称，首套房贷款利率有可能重新恢复到八五折。9日，记者采访了解到，首套房贷款政策虽有松动，但目前南昌对首套房贷款仍执行基准利率。
　　●现状
　　首套房贷款执行基准利率
　　“相对去年下半年，目前额度还是比较充裕的，首套房执行基准利率。”9日，记者联系了多家银行，得到的答复大多如此。据了解，去年下半年由于政策收紧，南昌各家银行对于首次购房的个人客户，均提高了贷款“门槛”，利率提高到基准利率的1.05～1.1倍，而等待3个月仍然等不到银行放款的时常可见。
　　某银行个贷中心负责人向记者透露，去年积压未放款的客户已在今年1月得到贷款，而银行目前也有足够额度接受新客户的申请，在正常情况下，一个月内都能走完贷款程序。
　　这位负责人的说法，记者从多家银行得到了印证。据介绍，目前相关政策已有所松动，大多数银行首套房均执行基准利率7.05%，没有其他附加条件。
　　●算账
　　20年贷40万比年前省4万
　　贷款政策松动，最兴奋的莫过于正准备购房的市民，除了贷款容易了，还更省钱了。
　　一位业内人士为记者算了一笔账，以一笔20年期40万元的贷款为例，等额本息还款，去年下半年购房时，首套房贷利率基本上都是上浮10%，那么这笔贷款的利率为7.755%，月均还款金额为3285.03元，需要向银行支付的总利息为元；如今回归基准利率，每月还款额为3113.21元，需要向银行支付的总利息为元。如此一来，同样20年贷40万元比春节前节省4万多元利息。
　　●释疑
　　利率八五折近期不太可能
　　“房价是否会降？利率是否还有优惠？再等等看？”尽管政策松动对准备购房的市民是个利好消息，但记者发现，目前市民的观望情绪比较浓，对于利率八五折优惠的期待仍然比较强烈。
　　“目前放贷的基准利率为7.05%，5年期定存为5.5%，若是推行八五折利率优惠为5.99%，银行基本上是在亏本使用资金。”某银行个贷部负责人介绍说，亏本使用资金的情况一般有两种，一种是银行信贷额度处于过剩状态，另一种是国家要对首套房贷款给予专门的政策支持，而目前这两种情况还未出现，因此近期推行八五折的可能性不大。
　　■首席记者黄培红/文
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[5005399]大江网友：张旭峰&<font color="#12-02-10 11:26 发表评论：
请记者告知具体的银行名字啊，我这里问的2家银行首套房房贷还是上浮5个点，还有附加条件，需存2、3万先呢
[ 网友留言只代表个人观点，不代表大江网立场 ]
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